Scheda Agenzia Immobiliare Property Advisory S.r.l. (78806)

Bilocale elegantemente ristrutturato nel contesto signorile e silenzioso di Via Cavalese. Ampio soggiorno con comoda cucina a vista completamente arredata con mobili su misura. Il soggiorno si affaccia su un bellissimo terrazzo circolare abitabile con vista sul verde circostante. Camera da letto con doppia finestra. Bagno con finestra. Armadio a muro. L'appartamento ha un impianto di riscaldamento autonomo. Servizio di portineria per l'intera giornata, il sabato fino alle 13. Vicino al Policlinico Universitario Agostino Gemelli e altre strutture ospedaliere, l'immobile è ideale per il personale medico e infermieristico residente in zona. Servito dalla vicina zona commerciale del Quartiere Trionfale, gode della presenza di numerosi centri sportivi e strutture scolastiche pubbliche e private. Da Via Cavalese si raggiunge facilmente la tangenziale di Roma e il G.R.A. che favoriscono gli spostamenti anche da e per l'aeroporto di Roma Leonardo da Vinci.

In posizione strategica, immersa nell'area verde e silenziosa di un quartiere residenziale, ma a pochi minuti dal centro di Roma e a pochi chilometri dall'aeroporto di Fiumicino, Property Advisory propone in vendita una particolarissima Villa dei primi del '900 di ca. 1.680 mq con corte di pertinenza esclusiva. Attualmente strutturata come Hotel, la proprietà si compone di 31 camere, di cui 9 triple, 18 doppie e 4 singole. Uno splendido parco circonda l'immobile con piante secolari. Le terrazze panoramiche della struttura offrono una vista a 360 gradi sulla città. Il piano terra dell'immobile è ampio e luminoso con giardino anche sul retro. Una piscina attualmente coperta può essere ripristinata ad uso esclusivo della proprietà. Possibilità di creare nello spazio circostante l'immobile qualsiasi servizio utile agli ospiti di un eventuale albergo o agli inquilini degli appartamenti nel caso si volesse cambiare la categoria catastale, come uno spazio dedicato ai i bambini, una palestra, un solarium. Un ampio parcheggio completa la proprietà. Vicinissima alla III Università di Roma San Paolo e alla Metro B, la sua posizione è favorevole ad un comodo spostamento in qualsiasi zona della città.

Struttura ricettiva e creativa a 750mt sul livello del mare, in un contesto verde e silenzioso, adatto al relax e al divertimento con ca. 13mila mq di terreno intorno, parte dei quali ancora edificabili per oltre 2000 mc. La proprietà è composta da una Villa arredata e completamente ristrutturata. Grande salone, cucina ampia, 3 camere da letto con bagno, altre 3 camere con bagno in mansarda, bellissimo terrazzo con vista sulla vallata. Inoltre, un locale commerciale di 236 mq e una struttura ricreativa con 4 piscine, di cui una di 500 mq e una idromassaggio, sia per grandi che per bambini, solarium di 1500 mq e locale palestra predisposto per centro benessere. Nel dettaglio, una piscina idromassaggio professionale con ossigenatura riabilitativa, con 10 postazioni e relativa seduta, 1 piscina baby a norma, 1 piscina con scivoli a due piste parallele. Tutte le piscine sono funzionanti, a norma ed autorizzate, dotate di macchine industriali di depurazione e controlli di sicurezza. La costruzione alberghiera è di 23 mt.x 7,60 a doppio piano, con 6 stanze ed un villino per ricettività autorizzato per 22 posti letto, ma con possibilità di aggiunta di altri 8 posti letto per l'ampiezza delle stanze. Presenza di altri 3 villini di mq.50 cad. e due stanze da terminare. Inoltre, una costruzione a pagoda esterna con copertura a tegole mt.10x10 per uso discoteca (brevetto svedese con 488 altoparlanti direzionali) e gradinate per seduta). La particolarità della tenuta è anche un ruscello di oltre 20 mt. con una cascata iniziale e altre 4 a gradoni livellati e bacino di raccolta. Un pozzo artesiano diametro cm.20 inguainato con tubi in pvc, della profondità di 87 metri, realizzato su roccia, con acqua potabile e con tutte le caratteristiche fisiche e chimiche per idoneo imbottigliamento, arricchisce la proprietà. Un parcheggio di 2000 mq regolarmente accatastato è a disposizione degli ospiti.