Scheda Agenzia Immobiliare PELUSO IMMOBILIARE (69625)

Centro storico Via Vittorio Veneto a pochi passi da villa Borghese, in un incantevole zona ricca di notevoli elementi artistici, all interno di uno storico palazzo di fine 700 con servizio di portierato, disponiamo di un esclusivo e signorile appartamento di ampia metratura. La residenza ubicata al piano nobile, sviluppa una superfice di 230 mq e dispone di ampi spazi regolari e suggestivi; limportante ingresso immette nella proprietà composta da un salone triplo con numerose finestre e soffitti decorati, tre stanze da letto dove la stanza padronale dispone di bagno privato e stanza guardaroba, cucina abitabile, due sontuosi bagni rivestiti con marmi pregiati oltre bagno di servizio e diversi ripostigli. La proprietà, ristrutturata recentemente anche a livello impiantistico, presenta parquet rovere in tutti gli ambienti, porte e finestre originali ottimamente restaurate, termoautonomo ed aria condizionata incassata nel controsoffitto. Le numerose finestre ed il balconcino presenti nella rappresentanza rendono limmobile molto luminoso ed offrono un esclusiva vista sulla storica Via Vittorio Veneto, mentre la zona notte gode della tranquillità e della privacy dellaffaccio interno. € 1.490.000,00 PELUSO IMMOBILIARE SRL tel 067096182 info@immobiliarepeluso.it Classe Energetica G (175 kWh/mqa) CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05) IPE: 175.00 kwh/mq

Cipro- Musei vaticani- Via Vittor Pisani: In posizione tranquilla, nella piazzetta pedonale della Scalinata dei Musei Vaticani disponiamo di loft con ingresso indipendente. Inserito nel contesto architettonico dei primi anni del '900, il loft, che nel passato fu una fabbrica di marmi, è ad oggi il risultato di una sapiente ed accurata ristrutturazione grazie alla quale l'ambiente risulta luminoso, accogliente e rappresentativo. L'immobile ha accesso da un piccolo giardino e si compone di un unico ambiente con bagno al piano terra di circa 90 mq, illuminato dalle tre grandi finestre Velux motorizzate inserite nel soffitto a travi lamellari e dalla vetrata trasparente sul timpano dell'entrata. Le pareti, in parte in pittura Webwer &Brutin, sono caratterizzate dalla presenza di mattoncini dell'epoca, provenienti dalle fornaci di Baldo degli ubaldi, che si sposano benissimo la pavimentazione in parquet a listelloni irregolari. Il soppalco, al quale si accede da una particolare scala in ghisa della ditta Carnevali, è di circa 30 mq ed è stato costruito in ferro con quadrati di rete metallica alternati a quadrati in vetro trasparente. Il riscaldamento è autonomo con termosifoni a tubi lunghi, è presente il condizionamente oltre alle ventole per il raffrescamento. Il loft è provvisto disistema antintrusione. La posizione e la bellezza del contesto, la storia che lo circonda fanno sicuramente da cornice alla unicità dell'immobile: ai confini con la città del Vaticano, a pochi passi dai palazzi popolari di via Andrea Doria scenario della lotta partigiana e la via Trionfale percorsa nei secoli dall'esercito romano e da pellegrini da tutto il mondo. € 610.000 PELUSO IMMOBILIARE SRL 06.7096182 info@immobiliarepeluso.it CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05) IPE: 175.00 kwh/mq

Torvaianica - in zona Martin Pescatore a 1 km dal mare, disponiamo di una splendida villa bifamiliare in ottime condizioni. L'accesso all'abitazione è al piano primo, con ingresso indipendente. Nella pianta originale, gli spazi erano così suddivisi: al primo livello salone doppio, cucina abitabile, camera da letto matrimoniale, bagno al secondo livello salotto due camere e bagno. Attualmente l'immobile è stato suddiviso in due appartamenti, un bilocale su un solo livello e un quadrilocale con zona giorno al primo livello e zona notte al secondo. E' possibile ripristinare la pianta originale abbattendo semplicemente un tramezzo. Il giardino piastrellato, al quale si accede dalla via, sia da ingresso pedonale che carrabile, è caratterizzato dalla piscina interrata a fagiolo 8,5 mt x 5,5 mt e dalla graziosa dependance, composta da soggiorno con angolo cottura camera e bagno. La richiesta è di €299.000,00 PELUSO IMMOBILIARE SRL classe G info@immobiliarepeluso.it tel 0670961892 CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05) IPE: 175.00 kwh/mq

Eur Vallerano via Luigi Chiarini nell'esclusivo comprensorio Parco del Sole proponiamo una porzione di villa bifamiliare divisibile, elegantemente rifinita, di 300 mq con circa 1000 metri di curatissimo giardino. L'immobile, di recente costruzione, si sviluppa su due livelli piano seminterrato: ingresso indipendente, ampio salone con grande cucina a vista, sala da pranzo, camera matrimoniale e bagno; piano rialzato: elegante salone triplo con camino, cucina abitabile in muratura, quattro comode camere da letto e doppi servizi; un gradevolissimo portico di 80 mq. fa da cornice all'ampio giardino circostante. l'unità dispone inoltre di un grande box per due auto. La villa è situata nell'area a sud della città, a ridosso ed esternamente al G.R.A. è posizionata su una via di collegamento tra la Pontina e la Laurentina, non lontana dalla Torre di Vallerano edificata nel XIV secolo. L'ampia metratura interna e il vasto giardino che circonda la proprietà rendono l'immobile divisibile in due unità abitative; internamente le rifiniture risultano signorili e accuratamente studiate con selezione dei materiali. La villa, che esteticamente, si presenta bella e funzionale, è ulteriormente valorizzata dallo splendido giardino coltivato con piante da fioritura, ornamentali e alberi da frutto. La richiesta è di 899.000,00 Peluso Immobiliare 067096182 info@immobiliarepeluso.it classe energetica e CLASSE ENERGETICA: E (DL 192 19/08/05)

Laurentina- Castel di Leva- Via Giorgio Sars proponiamo unelegante porzione di bifamiliare di recente costruzione. La villa gode di unottima esposizione angolare ed è divisibile in due unità immobiliari indipendenti. Il piano terra con pavimentazione in parquet essenza di rovere, è composto da un ampio salone con termocamino e affaccio su una gradevolissima veranda sovrastante il giardino curatissimo e completo di impianto di irrigazione ed illuminazione; la cucina, ideata su misura e aperta sul salone merita una particolare attenzione, oltre che per i materiali di ottima qualità, per il grandissimo e funzionale piano cottura e per la dotazione tutti i comfort necessari per chi ama dilettarsi in quest arte; un grazioso bagnetto di servizio completa la superficie di questo piano. La scala in muratura rivestita con legno rovere, risulta molto comoda e ci accompagna al piano sottostante con destinazione catastale residenziale; qui troviamo un grande ambiente di accoglienza con unampia porta-finestra che potrebbe fungere da secondo ingresso, 3 confortevoli camere da letto di cui una con cabina armadio e bagno en suite con doccia angolare, oltre ad un altro servizio a disposizione delle altre due stanze. La mansardina, in gran parte con soffitto che va dai 3.35 cm a 2.70 oltre alla parte di sotto tetto vero e proprio, può ospitare una comoda cameretta con uscita sulla terrazza di circa 12 mq adibita a lavanderia e con vano per i pannelli solari. Limmobile dispone inoltre di un grande locale al piano interrato di circa 120 mq da rifinire, con intercapedine perimetrale coibentata in sughero e con la predisposizione per la canna fumaria e di tutti gli impianti inclusi gli scarichi per eventuali servizi. Completa la proprietà un grandissimo box auto con bascula elettrica di 87 mq, una cantina e il giardino circostante la villa di 350 mq. Il prezzo richiesto è di € 520000 PELUSO IMMOBILIARE SRL CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05) IPE: 175.00 kwh/mq