Scheda Agenzia Immobiliare MONTEFELTRO LIVING (77560)

Nel cuore dell’Appennino Marchigiano, adiacente alle fresche acque del torrente Meta (che da qui a pochi km diventa Metauro unendosi all’Auro che scende da Parchiule) VENDESI casale finemente ristrutturato, con paramenti in pietra e solai in legno. L’immobile è facilmente raggiungibile in macchina, per la quale è previsto posto sosta all’esterno. Alla zona giorno (al piano rialzato) si accede per mezzo di pochi gradini esterni. All’ingresso un grande vano, “open space”, caratterizzato da ampio camino sulla zona centrale attorno a cui si sviluppa la scala che conduce alla zona notte. La zona giorno è composta da ingresso/soggiorno con accesso su un grazioso balconcino a tasca vista fiume, cucina e servizio igienico. Pavimentazione con particolare trattamento policromo (dal taglio moderno) che si sposa perfettamente con le murature in pietra, finemente stilate, il solaio alla maniera tradizionale è composto da travi principali e travicelli in legno oltre a pianellato in cotto. Al piano superiore sono dislocate due ampie camere da letto, con pavimento in legno e soffitto/copertura a vista, mura perimetrali in pietra ed in parte intonacate. Il bagno padronale, ha cristallo della doccia in evidenza, con lavabo in appoggio su piana in legno. Si nota la cura del dettaglio e l’attenzione per le finiture, compresi gli arredi fatti esclusivamente su misura. Il restauro è stato compiuto, con estrema cura, pochi anni fa ed ha riguardato tutto il corpo di fabbrica, interno ed esterno, compresa la rete impiantistica. L’impianto di riscaldamento, autonomo, è a gpl (un bombolone è interrato all’esterno), gli ambienti interni hanno elementi scaldanti a parete. L’impianto elettrico è di nuova generazione con efficiente e di estremo effetto illuminazione anche delle parti comuni interne. L’acqua corrente arriva dalla rete pubblica.

Vendesi appartamento di testa al piano terra di un complesso residenziale edificato nei primi anni 2000 sito in zona residenziale prossima al centro abitato di Acqualagna. L'appartamento si trova in ottimo stato con ingresso indipendente ampio scoperto pavimentato e giardino con alberi da frutto ed un piccolo laghetto ornamentale. L’appartamento si compone al piano terreno di soggiorno con cucina separata, camera matrimoniale, camera doppia e bagno con doccia. Al piano seminterrato, collegato direttamente da una scala interna, troviamo una lavanderia, un secondo bagno, una zona studio ed una terza camera da letto. La proprietà si completa di garage indipendente accessibile attraverso una rampa comune. Gli impianti di riscaldamento sono a metano con elementi radianti esterni al piano terra ed elementi a pavimento per il piano seminterrato.

Vendesi appartamento posto all'interno del borgo storico di Macerata Feltria, arroccato su una collina adiacente al nuovo centro abitato e facente parte del circuito turistico "Borghi più belli d'Italia". La proprietà si trova in posizione dominante rispetto all'intero borgo storico, a ridosso del caratteristico campanile-museo con orologio a 6 ore. L'appartamento è raggiungibile percorrendo le vie del borgo e risalendo una scalinata pubblica in muratura. L'ingresso si trova appena in cima alla scalinata e permette l'accesso al vano comune presente al piano terra. La proprietà si compone al piano terra di un locale ad uso cantina ed uno ad uso magazzino, entrambi con accesso dal vano comune e con accesso verso lo scoperto privato. Risalendo la scala interna ad uso comune si arriva all'appartamento posto al piano primo e composto da un soggiorno con cucina, due camere da letto (una delle quali con balcone sul fronte dell'edificio) ed un bagno. Nella zona giorno è presente una apertura che, tramite una scalinata esterna, conduce alla corte ad uso esclusivo di circa 400 mq posta in posizione panoramica e con vista su Macerata Feltria. La proprietà è dotata di impianto di riscaldamento termo-autonomo funzionante.

Immersa tra le colline dei monti delle Cesane, tra gli abitati di Urbino e Canavaccio, VENDESI due casali in mattoni con terreno e magazzino. La proprietà, che dista solo 7Km da Urbino e facilmente raggiungibile dalla strada provinciale che attraversa il parco demaniale dei monti delle Cesane, conta una superficie di circa 27 ettari completamente recintata (in parte seminativi ed in parte boschivi) ed è messa in vendita come corpo unico o suddivisa in due lotti “A” e “B”. Il casale principale è accessibile tramite viale alberato, il cui ingresso è protetto da un cancello privato posto all’imbocco della strada vicinale che costeggia la proprietà. L’abitazione, la cui copertura è stata oggetto di recente ristrutturazione ex-novo (assieme alle fondamenta), è disposta su tre livelli, ciascuno di 130mq. Il piano terra è composto da un grande salone caratterizzato da un grosso camino centrale e da un mini-appartamento totalmente indipendente (con accesso laterale) composto da due stanze e bagno. Adiacenti alla struttura sono presenti un locale per la rimessa degli attrezzi ed un grande forno a legna in muratura. Al primo piano è presente un grosso salone centrale che dà accesso a 2 camere da letto matrimoniali, 2 camere singole con armadi a muro ed a due bagni (1 per lato). Al piano superiore è presente un ulteriore locale sottotetto con le stesse metrature dei due sottostanti livelli. Il casale è provvisto di impianto di riscaldamento GPL, allaccio a acquedotto e linea elettrica ed è immediatamente abitabile. A poca distanza dal casale principale sono presenti un capanno/rimessa mezzi e materiali di 210mq con annesso un piccolo bagno di servizio, una legnaia ed un locale ricovero animali/pollaio di ulteriori 43mq. All’interno del terreno ad uso seminativo posto di fronte all’abitazione principale è presente un pozzo ad uso esclusivo. Sempre all’interno della proprietà è presente una ulteriore casa rurale completamente indipendente, con accesso individuale ed autonomo e strutturalmente in buone condizioni che necessita di una ristrutturazione degli interni e solo parzialmente dell’esterno. La struttura è suddivisa in due livelli di circa 100mq l’uno comunicanti attraverso una scala esterna: al piano terra è presente una grande sala da pranzo e diversi locali di servizio, oltre a due logge di circa 20mq ciascuna, una delle quali affacciata su un forno esterno in muratura. Al primo piano è presente un grande salone che permette l’accesso a tre camere da letto e ad un bagno. La proprietà si trova all’interno del Parco demaniale dei monti delle Cesane, un’area protetta nella quale non è più possibile costruire ex-novo, il che aggiunge a questa unità un valore aggiunto in quanto risulta una delle rare opportunità di abitare e ristrutturare all’interno di questa riserva naturale. Il Lotto “A” comprende il casale principale di 370mq, capanno/rimessa mezzi, locali ricovero animali, legnaia e oltre 16 ettari di terreno ed è messo in vendita a €600.000. Il Lotto “B” comprende un secondo casale di 190mq e circa 10 ettari di terreno ed è messo in vendita a €150.000.

All'interno del centro abitato di Acqualagna, località rinomata per la Fiera Nazionale dell'omonimo tartufo bianco, VENDESI appartamento sito al secondo piano di una palazzina in pietra. L'edificio si trova lungo la storica via Flaminia che costeggia il fiume Candigliano che di lì a poco si incanalerà nella magnifica Gola del Furlo. L'appartamento si trova al piano secondo della palazzina ma nella vendita sono altresì presenti altri locali dislocati sui vari livelli. L'accesso alla proprietà avviene direttamente dalla via Flaminia dal fronte dell'edificio e conduce ad uno spazio comune. Al piano terra sono presenti due locali indipendenti tra loro facenti parte dell'unità in vendita: il primo consiste in una stanza con bagno e con finestra verso l'esterno che potrebbe essere utilizzata come ufficio; il secondo locale consiste in un ripostiglio/cantina ed è accessibile mediante un lungo corridoio comune a tutti gli inquilini. Attraverso la scala comune è possibile arrivare all'appartamento al secondo piano che consiste in un disimpegno centrale che permette l'accesso a tutte le stanze (3 camere da letto, un bagno, cucina e sala da pranzo). L'abitazione può tuttavia essere risuddivisa così da poter sfruttare meglio gli ampi spazi disponibili. A completare la proprietà sono presenti un ulteriore locale di sgombero al piano seminterrato e una terrazza ad uso esclusivo sul lastrico solare in cima all'edificio. La proprietà dispone inoltre di posti auto esterni ad uso privato.