Scheda Agenzia Immobiliare Mediacantieri di Canale Massimiliano (107733)

ATTICO VISTA MARE A Pescara in zona residenziale a nord di Viale Kennedy, proponiamo prestigioso attico fronte mare collocato al terzo e ultimo piano di una palazzina signorile degli anni settanta e reso unico nel suo genere per un terrazzo perimetrale di 200mq. La palazzina, dotata di ascensore, con giardino privato ad uso condominiale, accesso con cancello automatico alla zona box e posti auto, ? abitata da sole tre famiglie, con un appartamento per piano. L\'immobile, di 125mq interni e 200 mq di terrazzo, ? composto da un accogliente e luminoso ingresso con disimpegno, dal quale ? possibile accedere sia alla zona giorno che alla zona notte: si apre a sinistra una spaziosa e luminosissima zona living, con una meravigliosa vista mare che permette di godere del sorgere del sole essendo in direzione sud-est e direttamente fronte spiaggia, dotata di camino ad angolo perfettamente funzionante e di un’ampia parete finestrata con accesso diretto al terrazzo; dall’ingresso si ha accesso alla cucina abitabile, luminosa e funzionale, anch’essa con accesso diretto al terrazzo con una porta-finestra doppia; a destra del disimpegno si accede alla zona notte, composta da due spaziose camere matrimoniali, entrambe con porta-finestra doppia che d? sul terrazzo e con esposizione nord-ovest; una terza cameretta esposta a nord, perfetta anche per la realizzazione di uno studio; due bagni entrambi finestrati, di cui uno con vasca. Tutti i serramenti sono stati sostituiti nel 2019 con struttura in alluminio e doppi vetri, e le due camere matrimoniali sono dotate di aria condizionata, installata nel 2019. L’appartamento ? impreziosito da un terrazzo di circa 200 mq che a 360 gradi percorre l\'intero perimetro dell\'immobile, con affaccio diretto sul mare e un inaspettato scorcio di Maiella verso ovest. L’ampiezza del terrazzo ne consente la vivibilit? piena su tutti i lati e si presta alla realizzazione di aree esterne di conversazione, relax e pranzo/cena all’aperto. La propriet? ? completata al piano terra da un ampio garage finestrato con spazio per un’auto, moto e biciclette; una cantina ampia e finestrata; due posti auto scoperti. La vendita dell\'immobile ? subordinata all\'acquisto di garage e cantina al prezzo di euro 70.000,00. L’immobile ? a pochi minuti dal centro citt? ed in posizione strategica per l’accesso alla strada parco e alla spiaggia. Per info e appuntamenti contattare Massimiliano Canale al 347 4301352

VILLA IMMERSA NELLA NATURA Posizionata sulla sommità di un poggio dal quale è possibile ammirare contemporaneamente gli imponenti gruppi montuosi della Maiella e del Gran Sasso, l’area Vestina, e tutta la Val Pescara fino al mare, la proprietà (estesa complessivamente per circa un ettaro e mezzo) è composta da un’area non recintata di circa 8.000 mq. sulla quale (nel lato sud della proprietà) è posizionata la stradina brecciata di ingresso costeggiata sul lato destro da una decina di cipressi che, varcato un pregevole cancello in ferro battuto, immette attraverso una breve stradina nell’area recintata di circa 7.000 mq, ospita un frutteto di 55 piante comprendenti quasi tutte le tipologie di frutta tipica della zona ed un uliveto di 35 piante. Il corpo di fabbrica è composto da un porticato di circa 15 mq esposto a sud in corrispondenza dell’ingresso da un reparto giorno composto da uno spazioso salone (all’angolo del quale è posizionato un grande camino in pietra lavica, legno e canna fumaria in rame a vista) nel quale una pregevole scala in ferro battuto e legno porta su di un piano soppalcato in legno e pavimentato con parquet artigianale a listoni, che funge da spazio polivalente e da un reparto notte composto da un corridoio che collega due enormi camere matrimoniali (16 mq netti ciascuna) intervallate da due ampi bagni (uno dei quali ospita la lavatrice) dotati entrambi di doccia. Il tutto per circa 120 mq utili interni. La struttura, basata su di una platea in cemento armato di 135 mq e 50 cm di altezza, è formata da muratura portante di 45 cm di spessore (blocchi di poroton a celle strette antisismici e termo-isolanti) e da tetto in legno. Il tetto a falde inclinate (quattro nel corpo centrale più elevato, una più bassa in quello laterale ed una più piccola di altezza intermedia sul locale cucina) è formato da travi ed arcarecci in legno di abete lamellare con perlinato dello spessore di circa 2,5 cm., ed è impermeabilizzato e coibentato utilizzando il sistema cosiddetto “tetto caldo” (guaina con barriera al vapore, coibente in lana di roccia alta densità da 8cm) e tegole anticate. La casa è coibentata con un sistema di “cappotto interno” composto da pannelli di cartongesso da 13 mm. accoppiato ad isolante da 5 cm. di spessore. L’impianto termico “a pavimento” è alimentato da una caldaia “a condensazione” che utilizza come combustibile GPL stoccato in un serbatoio interrato da 1.000 litri in corrispondenza del cancello di entrata. Lo smaltimento delle acque nere è assicurato da una rete sotterranea di raccolta che sfocia in una vasca imhoff (fossa biologica) di stoccaggio della capacità di 1.000 litri, con dispersione sub-superficiale nella parte di terreno esterna alla recinzione. Completano le dotazioni dell’area esterna un regolamentare campo di calcetto, dotato di porte con rete e alta recinzione sul lato sud del lotto, ed un casottino in legno per rimessaggio attrezzi posizionato a nord, sul retro della casa. Per info e visite Massimiliano Canale 347 4301352.

VILLA SINGOLA CITTA\' SANT\'ANGELO A CITTA\' SANT\'ANGELO A POCA DISTANZA DALL\'AREA COMMERCIALE E IN POSIZIONE STRATEGICA E PANORAMICA PROPONIAMO ESCLUSIVA VILLA UNIFAMILIARE CON PISCINA, DOTATA DEI PIU\' MODERNI SISTEMI TECNOLOGICI. LA VILLA RIVESTITA ALL\'ESTERNO CON MATTONE FACCIA VISTA E\' COLLOCATO SU DI UN LOTTO DI TERRENO DI CIRCA MQ 1.000, CON POSSIBILITA\' DI ESTENDERE LA PROPRIETA\' DI ALTRI 800 MQ. LA VILLA COMPLETAMENTE RECINTATA, CON IMPIANTO DI VIDEO SORVEGLIANZA, E\' DISPOSTA SU TRE LIVELLI. AL PIANO SEMINTERRATO TROVIAMO UN\'AMPIA TAVERNA, UNA SALA ATTREZZI-PALESTRA, CANTINA E WC. SULLO STESSO PIANO SONO COLLOCATI I LOCALI TECNICI, IL GARAGE E I POSTI AUTO OLTRE ALLA PISCINA. AL PIANO SUPERIORE TROVIAMO UN AMPIO SOGGIORNO, CUCINA CON TINELLO, BAGNO E AREA PORTICATA, MENTRE AL PIANO ATTICO SONO DISPOSTE LE DUE CAMERE CON UN BAGNO E LA CAMERA PADRONALE CON CABINA ARMADIO E BAGNO IN CAMERA. RISCALDAMENTO A PAVIMENTO, CALDAIA A CONDENSAZIONE, VIDEO SORVEGLIANZA, GIARDINO CON ESSENZE MEDITERRANEE CON IMPIANTO DI IRRIGAZIONE, CISTERNA DI RACCOLTA ACQUE PIOVANE E ALTRI SISTEMI CHEMIGLIORANO LA QUALITA\' DELLA CASA COME L\'IMPIANTO DOMOTICO, COMPLETANO LA PROPRIETA\'. PER INFO, PREZZI, CONTATTI E APPUNTAMENTI MASSIMILIANO CANALE AL 347 4301352.

APPARTAMENTO 4 VANI VIA VENEZIA A Pescara in uno dei fabbricati dI epoca Fascista, costruito ante 1942, proponiamo un appartamento/ufficio di 106 mq lordi compreso mura (calpestabili 81 mq) posto al piano secondo (ma in pratica è un primo piano alto) e composto di 4 vani oltre a bagno. Entrando nello stabile ci accoglie una scala centrale che ci introduce all\'androne condominiale posto al piano primo, che affaccia sul giardino interno e che divide in due le ali del fabbricato con due scale. Salendo di un piano la scala \"B\" dove è collocato la nostra proprietà (che ha l\'ascensore) arriviamo al piano secondo e ci troviamo difronte al portone di ingresso dell\'appartamento in stile con il fabbricato. L\'interno della proprietà che non ha balconi, è in buono stato di manutenzione, le finestre sono in alluminio con vetro camera, in alluminio anche le persiane esterne. I pavimenti sono stati sostituiti nel corso degli anni e il bagno ristrutturato nei servizi e nella doccia. La pianta si compone di ingresso - disimpegno, tre locali di cui uno con destinazione soggiorno, altri due locali con destinazione camera e una cucina abitabile oltre a bagno e piccolo ripostiglio. La proprietà si adatta perfettamente ad essere utilizzata come ufficio, avendo un ingresso ampio dove poter collocare una reception e/o una sala d\'attesa. In attesa dello sgombero dei mobili pubblichiamo le foto dello stato attuale con la premura di sostituirle quanto prima con la proprietà libera. Per info e appuntamenti contattare Massimiliano Canale al 347 4301352

PRESTIGIOSA VILLA A SCHIERA TRA PESCARA E FRANCAVILLA IN COMPLESSO RESIDENZIALE DI RECENTE COSTRUZIONE PROPONIAMO SPETTACOLARE VILLA CENTRALE DISPOSTA SU TRE LIVELLI, ARREDATA CON STILE MODERNO, DOVE OGNI DETTAGLIO E\' STATO STUDIATO DALL\'ARCHITETTO PER RENDERE PIU\' FUNZIONALE OGNI ANGOLO DELLA PROPRIETA\'. AL RESIDENCE SI ACCEDE TRAMITE UN INGRESSO COMUNE, NELL\'AREA PEDONALE E A PARCHEGGI. SUCCESSIVAMENTE SI TROVA UN ULTERIORE CANCELLO CHE PERMETTE DI ACCEDERE ALLE 6 VILLE DOVE TROVIAMO LA VILLA CHE PROPONIAMO IN VENDITA. L\'INGRESSO AL PIANO TERRA, DI FIANCO AL GARAGE, PERMETTE DI ACCEDERE ANCHE ALLA TAVERNA CON TERMOCAMINO E BAGNO OLTRE A DISPENSA. DALLA TAVERNA SI ACCEDE ALL\'AREA ESTERNA DI CIRCA 40 MQ COMPLETAMENTE ATTREZZATA CON PERGOLATO COME VISIBILE DALLE FOTO. SALENDO AL PIANO PRIMO TRAMITE UNA ELEGANTE SCALA IN ROVERE CHIARO CON RINGHIERA IN ACCIAIO STILE NAUTICO, TROVIAMO LA ZONA LIVING, MOLTO AMPIA, ENFATIZZATA DA UN STILE MINIMAL E APERTA SULLA ZONA CUCINA PRANZO. UN BAGNO, UN TERRAZZO AMPIO E ATTREZZATO E UN BALCONE COMPLETANO GLI SPAZI DEL PIANO PRIMO. CONTINUANDO A SALIRE ARRIVIAMO AL PIANO SECONDO DOVE TROVIAMO LE TRE CAMERE E UN BAGNO. IL TETTO IN LEGNO BIANCO IN CONTRASTO CON IL PAVIMENTO IN LISTONI DI ROVERE AUMENTA LA LUMINOSITA\' DEGLI AMBIENTI. UNA CASA DA VIVERE ESCLUSIVA.. INFO MASSIMILIANO CANALE.. 347 4301352.