Scheda Agenzia Immobiliare MaximaDomus (10732)

IMMOBILE IN TRATTATIVA MaximaDomus 011/62.90.180 - 348/161.88.88 - www.maximadomus.it Rif.271A3 - €.139.000,00 - (EPgl,nren=157,52 Kwh/mq-CL.En : E) Stabile costruito nei primi del '900, in ottime condizioni, dotato di ascensore. E' sito a Torino nei pressi di Piazza Sabotino, nel quartiere Cenisia, non lontano dal grattacielo Sanpaolo, dal Politecnico e dal tribunale, comodo al centro ed ai principali luoghi di interesse della città. Alloggio di 86 mq catastali, al 4 ed ultimo piano, termoautonomo, diviso in ingresso, luminoso salone di circa 25mq con angolo cottura e balcone su cortile, 2 ampie camere con balcone su strada, bagno con finestra, cantina. E' in ottime condizioni, parzialmente ristrutturato nel 2017, con rifacimento delle tubature e impianti della cucina, sostituzione di tutto l’impianto termo-idraulico con Caldaia a Condensazione di ultima generazione, termostato e radiatori a parete, sostituzione della pavimentazione uniforme in tutte le stanze con laminato effetto parquet legno chiaro, serramenti con doppi vetri nelle 2 camere da letto. Il bagno è l'unico spazio non ristrutturato, ma in buone condizioni. Possibile opzione casa arredata: possibilità di vendere angolo cottura attrezzato ed eventuali altri mobili presenti nell’appartamento. (Alcune immagini possono presentare deformazioni date dal programma di elaborazione grafica)

Rif.270A5 - €.155.000,00 - (IPE>175 Kwh/mq-In attesa di conferma) Alloggio al 1° ed ultimo piano con diritto di sfruttare il sottotetto e di sopraelevazione in una casa bifamiliare di 2 piani in una traversa di via Torino dopo la stazione. E' di circa 140mq con 2 balconi, un ampio terrazzo, box auto e 2 cantine. E' diviso in ingresso, salone, cucinotta, 3 camere, 2 bagni, studio (ex cucina), balcone, ampio terrazzo, due vani cantina al piano terra. E' completato da solaio agibile e box auto In origine erano 2 alloggi di sala-camera-cucina-bagno ciascuno, uno dei quali in migliori condizioni. E' in medie condizioni con infissi con doppi vetri, porta blindata, tende da sole motorizzate, termoautonomo, pavimenti in cotto e marmo, camino nel salone, il terrazzo è riparato da tettoia con travi a vista. In caso di ristrutturazione si può creare un alloggio con salone di 30mq, 3 camere, cucina abitabile, 2 bagni. (Alcune immagini possono presentare deformazioni date dal programma di elaborazione grafica) MaximaDomus 011/62.90.180 - 348/161.88.88 - info@maximadomus.it

MaximaDomus 011/62.90.180 - 348/161.88.88 - www.maximadomus.it BIFAMILIARE DA RISTRUTTURARE - Rif.265BIF. La cifra di pubblicità (€.350.000) è un budget plausibile per la riedificazione dell'immobile. La cifra d'acquisto è di €.185.000, la parte rimanente è indicativamente quanto serve per riedificare il tutto. Si tratta di una casa semindipendente libera su 3 lati da ristrutturare, con possibilità di ampliamento e sopraelevazione, poichè il lotto di terreno su cui è costruita (circa 300mq) ha un indice di cubatura che permette di aumentare notevolmente gli spazi abitativi ed accessori (ATTENZIONE: ATTUALMENTE SONO SOLO 100 mq COMMERCIALI CIRCA !!!). E' possibile sopraelevare l'immobile esistente con un piano mansardato "alla francese" con altezza minima di m1.75 e massima di m 3,64 ed è possibile edificare in posizione centrale nel cortile una nuova costruzione collegata alla precedente costituita da 2 piani abitativi e da un piano mansardato "normale" (a 2 falde), anch'esso con altezza minima di m1.75 e massima di m 3,64. La consistenza e la tipologia di ciò che può essere edificato è stato verificata attraverso uno Studio di Fattibilità, da cui sono stati ricavati alcuni Progetti per creare un'abitazione singola o eventualente bifamiliare di circa 250 mq (fra abitativo e mansardato) oltre al seminterrato già esistente di circa 80mq. Rimane un'area adibita a giardino e parcheggio di circa 170mq. L'immobile è sito in Piazza San Quirico, in pieno centro di Nichelino a pochi passi da via Torino, comoda per tutti i servizi. Attualmente è costituita da un piano abitabile di circa 70mq, da un seminterrato poco più grande e dal giardino frontestante lo stabile di circa 250mq. (IPE>175 Kwh/mq-In attesa di conferma) (Alcune immagini possono presentare deformazioni date dal programma di elaborazione grafica)

MaximaDomus 011/62.90.180 - 348/161.88.88 - info@maximadomus.it - Rif. 269DX - €.270.000 - (IPE>175 Kwh/mq-In attesa di conferma) PORZIONE a destra di BIFAMILIARE costruita negli anni '50, sopraelevata negli anni '80, situata in via Giusti a Nichelino vicino al passaggio ferroviario. E' libera su 3 lati, su 2 livelli abitativi ed un piano seminterrato, con 2 box e giardino di oltre 1000 mq, dotata di accesso carraio ed accesso pedonale. E' costituita da un alloggio al piano rialzato, da un secondo alloggio mansardato (utilizzabili anche come alloggio unico), da un seminterrato con autorimessa, da un box esterno, da un ampio giardino e cortile sul retro e da due strette fasce di terreno, una fronte strada e l'altra sul lato destro. Il piano rialzato ha un portoncino laterale ed è costituito da ampio ingresso, soggiorno, 2 camere, cucinotta, bagno, disimpegno e balcone parzialmente verandato con scale che scendono sul retro. Il piano mansardato ha accesso dal retro con scala all'interno dello stabile ed è costituito da ampio soggiorno living, 2 camere, cucinotta, bagno ed è caratterizzato da altezze minime di 170 cm circa e da 3 grandi luicernari. L'interrato ha accesso dal retro con rampa carraia ed è costituito da 3 locali uno dei quali è l'autorimessa. I due alloggi sono termoautonomi con caldaia indipendente La casa è in buone condizioni generali, ma con molteplici lavori da effettuare: alcuni infissi sarebbero da sostituire (gli altri sono originali ma con doppio vetro);uno dei bagni è da rifare completamente; gli impianti elettrici da rivedere; gli interrati da ripulire e con alcuni degli intonaci ammalorati da rifare; le aree giardino/orti/serre sono state trascurate negli ultimi anni. E' POSSIBILE ACQUISTARE ANCHE LA PORZIONE DI BIFAMILIARE SUL LATO SINISTRO. (Alcune immagini possono presentare deformazioni date dal programma di elaborazione grafica)

MaximaDomus 011/62.90.180 - 348/161.88.88 - www.maximadomus.it Rif. 255A3 - €.89.000,00 escluso box auto (IPE > 175 Kwh/mq) Stabile in buone condizioni in una traversa di via Giusti nei pressi del Comune,comodo per tutti i servizi. Alloggio al 4° piano con ascensore, suddiviso in ampio ingresso, soggiorno con angolo cottura, 2 camere, servizi, ripostiglio, 2 balconi. E' dotato di soffitta e 2 cantine, una delle quali molto grande, utile anche come locale hobby. E' in buone condizioni con impianti del cucinotto/angolo cottura rifatti da 7 anni, bagno rifatto da 15 anni, palchetto originale in una delle camere, all'interno della 2° camera è stata ricavata una cabina armadio / ripostiglio con il cartongesso, è dotato di termovalvole. E' possibile acquistare anche un box auto nel cortile, prezzo a parte. (Alcune immagini possono presentare deformazioni date dal programma di elaborazione grafica)