Scheda Agenzia Immobiliare Living Different (35180)

La proprietà Splendido casale con piscina nei dintorni di Balestrate, 40 Km a ovest di Palermo. Situato su un poggio in posizione dominante, gode di una magnifica vista sulla campagna circostante. La proprietà è costituita da un ampio casale e da una dependance circondati da un terreno di circa 10.000 mq. All’interno del casale, articolato su due livelli, si trovano la residenza padronale ed una guest house con ingresso indipendente. La residenza padronale è composta: al piano terra dal soggiorno con camino e soppalco, cucina, studio ed un bagno; al piano superiore vi è una suite con camera, salottino e bagno. La guest house dispone di un soggiorno pranzo con angolo cottura, di un bagno e, al primo piano, di una camera da letto. La dependance, distante circa 30 metri dal casale, è costituita da un grande ambiente con angolo cottura, bagno e un soppalco con letto matrimoniale. Il casale è circondato da un rigoglioso giardino con prato all’inglese, alberi secolari e piante mediterranee. Il restante terreno è a macchia mediterranea, ulivi e agrumi, mentre ai margini si trova un esteso canneto. La piscina, che misura 8 x 4 mt, è attigua alla casa padronale e dispone di una terrazza solarium con pavimento in pietra. Stato e finiture I recenti lavori di ristrutturazione hanno mantenuto lo stile e l’atmosfera delle vecchie case di campagna. I materiali scelti, di ottima qualità, sono stati in parte recuperati fra quelli originari, come la pietra e le antiche maioliche artigianali. I pavimenti sono in cotto siciliano, i soffitti in legno con travi a vista e gli infissi in legno. Gli impianti sono conformi alle normative vigenti. Classe energetica dell’immobile: G ? 175 kWh/m² anno Destinazione e potenzialità Questa confortevole dimora può essere adibita sia a residenza principale sia a casa per le vacanze. La sua posizione è decisamente strategica: a soli 30 km dall'aeroporto di Palermo ed a 40 Km da quello di Trapani, facilmente raggiungibile dall’autostrada ed a pochi minuti di auto dalle incantevoli spiagge di Balestrate, Castellammare del Golfo, Scopello e S. Vito Lo Capo. - Classe: G

Elegante appartamento con vista panoramica, situato nei pressi della cittadella universitaria di Catania. La proprietà è inserita al quinto piano di un condominio signorile, ed è composta da ampi vani. Gli spazi interni sono molto luminosi e ben suddivisi: dall’ingresso, attraverso un disimpegno, sono presenti un grande spazio soggiorno, con pranzo, cucina e bagno, tre camere da letto ed un altro bagno dedicato alla zona notte. E’ parte della proprietà un comodo garage di circa 15 mq, posto all’interno dello stabile condominiale. Stato e finiture L’appartamento è stato recentemente ristrutturato, e si caratterizza per l’accurato dettaglio nell’impiego di materiali di qualità. I pavimenti degli ambienti sono in parquet di rovere ed i rivestimenti in gres porcellanato. Le porte interne sono in legno laccato e gli infissi esterni in alluminio a taglio termico con vetrocamera. La dotazione impiantistica (elettrica/idrica/fognaria) è completa e comprende inoltre l’impianto di riscaldamento autonomo e l’impianto di climatizzazione (caldo/freddo). Destinazione e potenzialità L’esclusiva posizione panoramica ed il contesto cittadino rendono la proprietà una ideale abitazione. Le ottime condizioni dell’immobile lo rendono immediatamente abitabile. Superfici complessive Fabbricato: 162 mq Terrazze: 25 mq Garage: 15 mq Balconi: 25 mq Superfici fabbricato - dettaglio Piano quinto: 162 mq Superficie commerciale: 182 mq La superficie commerciale è ricavata calcolando la superficie lorda dei vani principali al 100%, dei balconi al 30%, e del garage all’80%. - Classe: G

La proprietà Antico casale di pregio situato alle porte della splendida città di Siracusa. La proprietà è composta da tre diversi fabbricati inseriti in un vasto giardino con piscina. La villa si sviluppa su un unico livello con ambienti spaziosi, luminosi ed accuratamente rifiniti: ampio soggiorno, sala biliardo, cucina, wc ospiti, ripostiglio, wc zona notte, tre camere da letto di cui una con bagno en suite. La dependance, situata poco distante, è una piccola residenza autonoma dotata di un ambiente ingresso con cucina-soggiorno, bagno e camera da letto. Il villino d’epoca, risalente alla fine del 1800, è articolato su due piani e risulta parzialmente ristrutturato. All’esterno sono presenti ampi spazi pavimentati per godere delle attività all’aria aperta, in continuità tra l’interno e il giardino, dove, in posizione centrale troviamo la grande piscina. Sono inoltre presenti all’interno della proprietà alcuni locali tecnici e spazi destinati al parcheggio delle auto. Stato e finiture La villa e la dependance, recentemente ristrutturate, si caratterizzano per la cura nei dettagli e l’impiego di materiali di ottima qualità. Pavimenti e rivestimenti sono in maioliche colorate, gres porcellanato e pietra naturale. Le porte interne sono in noce scuro, gli infissi esterni in alluminio e vetrocamera con persiane esterne in legno. La dotazione impiantistica (elettrica/idrica/fognaria) è completa e comprende inoltre l’impianto di riscaldamento autonomo e l’impianto di climatizzazione (caldo/freddo). Destinazione e potenzialità La proprietà è collocata in un contesto pregevole, di grande valenza paesaggistica, luogo storicamente destinato per la villeggiatura appena fuori dalla città. Questa magnifica dimora è ideale per la destinazione come abitazione principale o per produrre un interessante reddito attraverso il mercato delle locazioni turistiche a livello internazionale. Superfici complessive Fabbricato: 533 mq Terrazze: 812 mq Giardino: 6776 mq Balconi: 12 mq Locali tecnici: 60 mq Superfici fabbricato - dettaglio Villa: 263 mq Dependance: 55 mq Villino - Piano terra: 111 mq Villino - Piano 1°: 104 mq Superficie commerciale: 769 mq La superficie commerciale è ricavata calcolando la superficie lorda dei vani principali al 100%, del Villino, non ristrutturato, al 75%, dei locali tecnici al 50%, di terrazze, balconi e solarium al 15%, e del giardino al 2%. - Classe: G

La proprietà Villa con parco in posizione panoramica, con vista sull’incantevole Ortigia e sul porto di Siracusa, situata appena fuori città. La proprietà è costituita da una grande villa con giardino, terreno, piscina e campo da tennis. L’abitazione si sviluppa su tre piani fuori terra ed un piano seminterrato, all’esterno è circondata da un vasto giardino ed è situata in posizione panoramica verso il paesaggio circostante. Gli ambienti interni sono spaziosi e funzionali, e distribuiti ai vari piani attraverso due corpi scala che li collegano: il piano seminterrato, dove sono presenti ambienti adibiti a taverna, lavanderia e garage; il piano terra, con l’ingresso principale, le cucine, bagni, e grandi ambienti di soggiorno che affacciano verso l’ampia veranda porticata; il primo piano, con la zona notte ed una magnifica terrazza rivolta verso l’affascinante paesaggio della città storica sul mare; il secondo piano infine, con la grande mansarda. All’esterno, oltre al giardino coi vialetti che conducono alla casa, si trova una terrazza con zona barbecue per pranzare e soggiornare all’aperto, una grande piscina con solarium, un campo da tennis ed un terreno di oltre un ettaro, in parte coltivato ad agrumeto. Stato e finiture L’abitazione all’interno è rifinita accuratamente con materiali di ottima qualità. I pavimenti degli ambienti sono in ceramica, parquet e marmo, mentre i rivestimenti nei bagni e nelle cucine sono in ceramica. Le porte interne sono in legno, come gli infissi esterni e le persiane oscuranti. Gli impianti, elettrico, idrico e di riscaldamento, sono in ottimo stato e conformi alle normative vigenti. Sono inoltre installati climatizzatori a pompa di calore (caldo/freddo). Destinazione e potenzialità Questa magnifica proprietà offre varie possibilità di destinazione e costituisce sicuramente un ottimo investimento. La posizione di privilegio ove è situata rispetto alla città e le zone di balneazione, gli ampi spazi pertinenziali di cui gode, proporzionati alla grande capacità volumetrica e di superficie del fabbricato, la rendono un immobile davvero esclusivo. - Classe: G

La proprietà Villetta con giardino all’interno di un piccolo complesso residenziale nei dintorni di Marsala, 15 Km a sud di Trapani. Il residence si trova in un contesto di grande fascino dove rigogliose distese di vigneti raggiungono il mare con le caratteristiche saline ancora in attività. La villetta gode di una bella vista verso il mare con Mothia e le altre isole dello Stagnone che si stagliano sull’orizzonte. Gli ambienti interni sono luminosi e ben suddivisi: al piano terra si trovano un ampio soggiorno-pranzo con zona cottura e scala a vista, un bagno ed un comodo ingresso di servizio. Al primo piano vi sono due camere da letto (entrambe con balcone) un bagno ed un ripostiglio. La villetta che è circondata da tre lati da un ampio giardino privato, terrazzi e balconi da cui si gode una splendida vista sul panorama circostante e sul mare. Stato e finiture Le finiture sono state realizzate con materiali di prima scelta: infissi esterni con persiane in legno, pavimenti e rivestimenti in gres porcellanato, porte interne in legno, scala interna in marmo locale. La dotazione impiantistica è conforme alle normative vigenti. L’impianto di climatizzazione caldo-freddo è del tipo multisplit. L’impianto idrico usufruisce di una riserva interrata ad uso esclusivo. CLASSE ENERGETICA: B Destinazione e potenzialità Questo immobile è ideale per trascorrere le proprie vacanze ma è anche una comoda residenza. La posizione è decisamente strategica: a pochi chilometri dal centro abitato di Marsala, ben collegata al vicino aeroporto di Trapani e all’Autostrada. Nelle immediate vicinanze si trovano le isole Egadi, Erice, San Vito Lo Capo e la Riserva Naturale dello Zingaro. Superfici complessive Fabbricato: 116 mq Terrazze: 56 mq Giardino: 215 mq Superfici fabbricato - dettaglio Piano terra 58 mq Piano primo 58 mq Superficie commerciale: 164 mq La superficie commerciale è ricavata calcolando la superficie lorda dei vani principali al 100%, della terrazza al 50%, del balcone al 30%, e del giardino al 10%.