Scheda Agenzia Immobiliare LEONARDO IMMOBILIARE (96190)

"Rif: R 44 - BORZONASCA. Nell'antico borgo medievale, roccaforte dei conti Fieschi di Lavagna. Centralissimi (100 metri dalla chiesa). In contesto privato di recente costruzione proponiamo appartamento di 7 vani, 120 mq in palazzina/villetta tripiano dominante. Un accesso carrabile e due pedonali, direttamente dalla strada principale, immettono in un bel contesto totalmente privato. L'immobile, in perfette condizioni interne, si sviluppa su due livelli ed è così suddiviso: al piano terreno ingresso principale indipendente in un ampio soggiorno, cucina abitabile con accesso al giardino di proprietà, ripostiglio, bagno. Un'ampia scala interna conduce al piano superiore ove troviamo un disimpegno, una camera matrimoniale, 2 singole delle quali una con accesso alla parte superiore del giardino ed un secondo bagno. Dalla parte superiore del giardino si accede ad un ampissimo locale cantina/lavanderia di pertinenza. La posizione e l'esposizione (Sud/Ovest-Nord/Ovest) rendono l'appartamento luminosissimo con vista aperta e panoramica. Riscaldamento autonomo, tutti gli impianti a norma con certificazione, impianto di allarme. Eccellenti finiture interne. A completamento della proprietà abbiamo un ampio box ed un posto auto scoperto all'interno del contesto privato. Euro 215.000/00 trattabili. Spese amministrazione euro 1.100/00 annui circa. APE classe ""F"" IPE 142,26 Kwh/mq anno. Attestato di prestazione energetica disponibile in agenzia. Contattateci tranquillamente al n° 0108685096 per ulteriori informazioni oppure venite a trovarci nei nostri uffici in via G. Rossetti, 69 R Genova. CLASSE ENERGETICA: F (DL 192 19/08/05) IPE: 142.26 kwh/mq

"Rif: R 7 - SERRA DI PAMPARATO UNICA OPPORTUNITA': Nelle immediate vicinanze del centro. Ci troviamo di fronte ad un immobile REALMENTE DA RIVISTA unico nel suo genere. Abitazione del 1600 completamente ristrutturata nel 2008 mantenendo particolari e materiali interni originali riadattati. L'abitazione, indipendente su quattro lati con esposizione totale a 4 arie, risulta così suddivisa: un cancello privato immette alla proprietà disposta su due livelli. Al primo (piano terreno) abbiamo un patio coperto che affaccia sul giardino di proprietà cintato di circa 550 mq. e tre locali, due di circa 30 mq cad. e uno di 75 mq attualmente adibiti a locali di deposito/ centrale termica con tutta l'impiantistica predisposta per tarsformarli in unità abitativa. Al secondo livello abbiamo l'ingresso dell'abitazione direttamente in un grande salone triplo con cucina a vista e caminetto, tre camere matrimoniali, di cui una con studio soppalcato, due servizi, un corridoio/disimpegno ed un ripostiglio. Un ampissimo terrazzo coperto affaccia ad est sul giardino. I particolari delle finiture (pietre a vista, archi di mattoni originali, soffitti in legno con travi) rendono quest'immobile veramente unico. La superficie totale esclusi giardino e terreno è di circa 257 mq. di cui 170 circa solo per la porzione atualmente adibita ad abitazione. Completa la proprietà un terreno di 10.000 mq. Una caldaia a pellets di nuova generazione fornisce riscaldamento ed acqua calda. Ogni impianto è dotato di certificazione. Posto auto privato. Contattateci per ulteriori approfondimenti troppe e tante sono le particolarità di questo immobile che ne fanno un pezzo unico nel suo genere. TRATTATIVA RISERVATA. APE classe ""F"" IPE 256,64 Kwh/mq anno. Attestato di prestazione energetica disponibile in agenzia. Contattateci tranquillamente al n° 0108685096 per ulteriori informazioni oppure venite a trovarci nei nostri uffici in via G. Rossetti, 69 R Genova. CLASSE ENERGETICA: F (DL 192 19/08/05) IPE: 256.64 kwh/mq

"Rif: R 15 - PIEVE LIGURE BASSA. In tipica villa genovese, primi 900, perfettamente restaurata, fronte mare, proponiamo in vendita quest'affascinante appartamento di circa 200 mq, posto al terzo ed ultimo piano con esposizione totale e vista ultrapanoramica a 360 gradi. L'immobile, situato in un contesto privato assolutamente signorile, gode di un ingresso indipendente, è in perfette condizioni interne (impiantistica compresa) ed è così suddiviso: Grande ingresso di rappresentanza-Salone-Sala da pranzo-Cucina abitabile-3 Camere (2 matrimoniali con bagno ed 1 singola)-1 vano lavanderia/stireria-2 cabine armadi. Un ascensore privato riservato solo al suddetto immobile consente l'accesso dall'ingresso comune della villa ed arriva sino al terrazzo sovrastante di proprietà, di circa 180 mq completamente attrezzato. La posizione dominante della villa offre una vista ed una luminostità impareggiabili. Completano la proprietà ampi spazi esterni adibiti a giardino, un posto auto scoperto all'interno del contesto privato ed un box singolo. La descrizione di questa casa non rende merito alla reale bellezza della stessa e di tutto il contesto. TRATTATIVA RISERVATA.Riscaldamento autonomo. APE classe ""D"" IPE 57,12 Kwh/mq anno. Attestato di prestazione energetica disponobile in agenzia. Contattateci tranquillamente al n° 0108685096 per ulteriori informazioni oppure venite a troverci nei nostri uffici in via G. Rossetti, 69 R Genova. CLASSE ENERGETICA: D (DL 192 19/08/05) IPE: 57.12 kwh/mq

"Rif: R 40 - SAN GIACOMO DI ROBURENT. VIA SERRA. A due passi dalla piazza della chiesa. In palazzina bipiano di nuova costruzione (demolita al 85% e ricostruita per riqualificazione energetica), con struttura antisismica, isolamento termico totale (cappotto esterno) fondamenta con camera d'aria, struttura del tetto in pietra esente da manutenzione, proponiamo in vendita 4 alloggi: 1bilocale con balcone, 2 trilocali con balcone ed un grande appartamento di 200 mq. Tutti completamente nuovi, con eccellenti finiture, ottima esposizione (est-ovest-sud) e luminosissimi. Posti auto doppi esterni eventualmente copribili per ogni appartamento. Da sottolineare l'importanza della classe energetica ""A"" che garantisce un eccellente isolamento termico, minima dispersione di calore con conseguenti consumi ridottissimi. L'intera costruzione è realizzata rispettando ai parametri di ecosostenibilità del protocollo ""ITACA"" relativo non solo ai consumi energetici, ma anche all'impatto ambientale e alla salute dell'uomo. Il sistema di riscaldamento si avvale di un unica caldaia centrale a metano di ultima generazione con 5 batterie, una per ogni alloggio. I consumi vengono quindi gestiti autonomamente da ogni singola unità. Spazio esterno comune. Vista molto aperta. Possibilità, su richiesta (prezzo a parte), di installazione camino, (canna fumaria già predisposta) e costruzione di cucina in muratura, con elettrodomestici compresi, all'interno di ogni unità immobiliare. Prezzi: Euro 110.000/00 per i bilocali, 135.000/00 per i trilocali, 260.000/00 per l'alloggio grande. Euro 5.000/00 per ogni posto auto. AGEVOLAZIONI FISCALI. POSSIBILITA' SUBENTRO MUTUO INTERESSANTE. Contattateci tranquillamente al n°0108685096 per ulteriori informazioni oppure venite a trovarci nei nostri uffici in via G. Rossetti, 69 R Genova. CLASSE ENERGETICA: NC

VIA PRIVATA PIAGGIO APPARTAMENTO PANORAMICO In contesto signorile e riservato abbiamo in vendita un appartamento con vista spettacolare sulla citta. L' immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione e si compone: un Ingresso vivibile dal quale si accede a sinistra ad una camera da letto ed a destra ad un Salone doppio con 3 finestre ed una portefinestra con impagabile vista sul Golfo di Genova, dal salone si accede anche ad un Balcone/Terrazzo vivibile lungo circa 8 mq. e profondo 1,5 mq. circa, dove si può tranquillamente pranzare godendo di un impagabile vista. Proseguendo si entra in cucina dove si può accedere al 2 balcone, proseguendo si attraversa il corridoio completo di armadi a muro che ci porta alle 2 Camere da Letto matrimoniali ed infine ai 2 Bagni, uno completo con Vasca ed uno completo con box doccia. Completano la proprietà un Box di 40 mq. circa soppalcato vivibile con altezza di 2,5 m., un posto auto ad uso esclusivo del condominio ed una Cantina di 5 mq. circa, il riscaldamento dell' immobile è centralizzato e l' amministrazione annuale è di circa 2700 Euro l' anno compreso riscaldamento e acqua calda, lo stato dello stabile è ottimo e non risultano al momento lavori straordinari di manutenzione. Lo stabile gode di 2 accessi. CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05) IPE: 113.91 kwh/mq