Scheda Agenzia Immobiliare La Tua Casa Sul Mare (67580)

PATRESI / COSTA OVEST ELBA Oggetto davvero unico. Porzione di villetta bifamiliare su due piani. Al piano superiore bilocale con bagno e ampia terrazza panoramica (circa 35 mq coperti). Al piano inferiore, seminterrato, trilocale con bagno e ampia terrazza panoramica (circa 55 mq coperti). Ogni appartamento ha un accesso e un posto auto indipendenti (circa 30 mq in tutto). Entrambi condividono un grande giardino a terrazze, di oltre 300 mq, completamente dotato di percorsi lastricati e di muretti in pietra, con una quantità di bugainville che si sviluppano su pergole, filari, ad avviluppare l'intera proprietà. Il complesso è completato da una grande piazza o corte, di circa 120 mq, interamente lastricata e attrezzata con un gazebo/tettoia, con tavolo e sedie, che garantisce quiete e fresco in estate e ridosso e tepore in bassa stagione. A questo effetto mitigatore del clima contribuisce in maniera eccelsa il maestoso pino che sorge nella piazza, in prossimità del gazebo: d'estate, quando il sole è alto, con il suo grande ombrello garantisce ombra nelle ore più calde, mentre in bassa stagione, quando il sole è basso sull'orizzonte, ne lascia penetrare i raggi nella piazza e nel gazebo, che grazie alla rotazione invernale dei tramonti, ne beneficiano fino a fine giorno. La posizione nel vallone di Patresi Mare e la vegetazione circostante completano e garantiscono un ridosso eccezionale, che consente la vita all'aperto, nella piazza, sulle terrazze e nel bellissimo giardino, lungo tutto l'arco dell'anno. Si deve menzionare anche l'esteso appezzamento di terreno, di circa 250 mq, situato verso monte, subito oltre la strada d'accesso a Patresi Mare, tutto in falsopiano, che può essere dedicato all'orticoltura. La superficie coperta abitabile è di circa 90 mq, quella dell'intero lotto, articolata come sopra descritto, di circa 900 mq. La superficie commerciale risultante è di circa 175 mq. ATTENZIONE: l'appartamento al piano alto è suscettibile di ampliamento, ai sensi del Regolamento urbanistico comunale vigente, per un totale di circa 25 mq coperti.

Sulla scogliera di POMONTE, in posizione superpanoramica con una terrazza sul mare di ca. 50 mq ed a pochi passi dal “Calello”, (la caletta dove i ragazzi fanno i tuffi e le signore prendono il sole sulle lisce scogliere) , nella parte più suggestiva del piccolo borgo marino, con i suoi vicoletti di granito e giardini nascosti, questo immobile si trova al primo piano di una casa bifamiliare. Ci si accede tramite una scala esterna, nascosta fra bougainvillee e muretti a secco. E’ composta da un ampio salone con adiacente cucina che apre sulla grande terrazza. La terrazza è in parte coperta da un pergolato e dispone di un serbatoio dell’acqua, e due ripostigli (lavatrice e gas). Dalla terrazza si gode un panorama impareggiabile a 180° sul mare, da Montecristo, Pianosa e la Corsica, e sul crinale montuoso che degrada dal Monte Capanne verso Sud. Per la Sua posizione nascosta offre la massima privacy e tranquillità. Ci resta solo il rumore del mare … Oltre a soggiorno e cucina ci sono tre camere da letto spaziose (ognuna può facilmente ospitare 2 persone) e 2 bagni (uno con vasca ed uno con doccia). Una delle camere affaccia direttamente sul terrazzo. Ottimo investimento anche per chi volesse affittare la casa nei momenti in cui non la può sfruttare personalmente.

A ZANCA / Sant'Andrea, in posizione panoramica, con affaccio spettacolare su mare e monti, a meno di un chilometro dalla rinomata spiaggia sabbiosa di Sant’Andrea: ecco La Zanca, un piccolo agglomerato di case sul cocuzzolo pianeggiante degli ultimi contrafforti nord-occidentali del massiccio granitico del Monte Capanne. Qui si colloca questa deliziosa casetta su due livelli, che davvero rappresenta una rara opportunità per realizzare il desiderio di una casa ampia e accogliente al mare cristallino dell’Elba occidentale. L’edificio si articola su due piani, ognuno con un ampio bilocale identico, ciascuno di superficie coperta di circa 55 mq, uno al piano terra, con corte e giardino, e l’altro al primo piano, con ampia terrazza. Questa scheda riguarda l'appartamento al primo piano, con una vista migliore di quello al piano terra. L'appartamento al particolarmente comodi in un contesto dove il parcheggio, anche in bassa stagione, non è dei più semplici. Ciascun appartamento, arredato in modo semplice ma funzionale, offre un minimo di quattro posti letto. L’edificio è in ottime condizioni di manutenzione, non presenta problemi di umidità, e non necessita di interventi immediati, salvo modifiche o integrazioni (ad esempio l’apertura di finestre lato Sud) che, in funzioni dei gusti e delle esigenze dell’acquirente, potranno essere realizzate senza difficoltà amministrative. Da notare che, data l'ampiezza del soggiorno, come si vede dalle foto già equipaggiato in via permanente con due letti, con una modifica di costo molto contenuto si potrebbe realizzare una seconda camera da letto, mentre cucina e soggiorno conserverebbero la loro piena funzionalità. L'apertura di una nuova finestra lato Sud completerebbe l'intervento, conferendo un'ottima luminosità al soggiorno anche nei mesi invernali. Vedere in proposito nella galleria fotografica le planimetrie schematiche dello stato attuale e di quello modificato. Il prezzo richiesto è moderatamente trattabile. Si può ipotizzare che, a trattativa conclusa, esso comprenda anche tutte le spese accessorie di acquisto, con un costo unitario di circa 2.200 €/mq, davvero moderato, per un oggetto di queste caratteristiche! Informazioni dettagliate su richiesta. N.B.: Questo Appartamento può essere venduto abbinato a quello al piano terra, per un prezzo complessivo di € 330.000. - Classe: G

A 300 m dalla spiaggia di SANT'ANDREA, in posizione panoramica, affacciata sul mare, immersa nel verde, circondata da un rigoglioso giardino e da un generoso frutteto, con posti auto di proprietà, a pochi passi dalla spiaggia di Sant’Andrea, questa villa, articolata in modo da consentirne una fruizione versatile, è certamente un oggetto ragguardevole. La villa, fondata su solido granito, è articolata su due livelli. Si vedano le foto e i grafici riprodotti nella Galleria. Il piano superiore è attualmente diviso in due unità: sul lato W c’è un bilocale, con ingresso-soggiorno-pranzo-angolo cottura, che affaccia su una grande terrazza panoramica, con una cameretta e un bagno. Sul lato E c’è un ampio monolocale con soppalco, cucinotto e bagno, con un’altra terrazza panoramica, collegata alla precedente . Al livello inferiore, seminterrato, c’è un altro bilocale con salottino con angolo cottura, camera da letto e bagno. Gli spazi esterni sono generosi: oltre alle terrazze di cui sopra, c’è un’area ricreativa attrezzata con un tavolo da ping pong, e tavoli, sedie, sdraio, ombrellone. Tutto intorno alla casa il giardino, con essenze floreali e cespugli di specie autoctone. Sulla porzione lato monte, ma non solo, ci sono vari alberi da frutta, come agrumi, albicocchi, fichi. Tutto l’immobile è in buono stato di manutenzione. Di rilievo anche il fatto che il fabbricato è suscettibile di ristrutturazione/ampliamento. Con poca spesa, i due corpi al livello superiore possono ad esempio essere trasformati in un unico appartamento, anche allargando il corpo centrale, e/o aggiungendo una stanza lato Est, destinando il piano inferiore ad un utilizzo come taverna/camera per gli ospiti. Informazioni dettagliate su stato attuale, possibili interventi futuri, e sugli aspetti economici relativi all’acquisto, saranno fornite su richiesta. - Classe: G

Negli immediati dintorni di CHIESSI, costa sudoccidentale dell'Elba, in un villaggio residenziale in posizione dominante sul mare e con vista spettacolare su Gorgona, Capraia e Corsica, questa proprietà è inserita in un unico lotto, eventualmente da frazionare, collocata all’ estremità SE del villaggio, e rappresenta un’occasione di investimento davvero interessante. La proprietà comprende due immobili: un bilocale ed un trilocale, vendibili separatamente o insieme. V. foto satellitare 3D nella galleria fotografica. In caso di vendita separata, si procederà ad un adeguato frazionamento. Questo annuncio descrive il BILOCALE. Il Trilocale è visibile sul ns. sito al no. c12022. In caso di vendita abbinata del BILO e del TRILO , il prezzo complessivo è di € 440.000. Il BILOCALE è di quasi 50 mq coperti, al piano terra. Da un cancello si accede alla corte, che lo circonda, e alla scala che conduce al primo piano con una grande terrazza superpanoramica. Il bilocale è composto da un ingresso-cucina-soggiorno, piacevolmente arredati, da cui si accede alla stanza da bagno e alla camera da letto. Tutti i locali sono dotati di finestre, e l’ingresso di una porta finestra: l’appartamento è davvero luminoso, anche se al piano terra. Dalla terrazza del bilocale si accede al vasto terreno terrazzato che si estende verso monte, da cui si gode un panorama se possibile ancora più spettacolare che dalle terrazze degli appartamenti, composto da sei terrazze sostenute da muretti in pietra in perfetto stato di manutenzione, di cui le ultime due alberate, ciò che consente di godere il fresco e il panorama anche nei giorni di sole più cocente, grazie anche all’ esposizione e alla ventilazione che non manca mai. Una parte, ancora da definire, di questo terreno, in caso di vendita separata sarà riservata al trilocale di cui sopra. Riassumendo, la proprietà è vasta, perché già il bilocale è spazioso, e inoltre il posto-auto di proprietà, la grande terrazza superpanoramica, la corte esterna, il terreno con le sue terrazze che si stendono sulla collina al di sopra della casa, conferiscono a questo oggetto un carattere di unicità, perfino nel contesto già molto pregiato della Costa del Sole. Le condizioni di tutti gli immobili sono impeccabili, è un vero "chiavi in mano": non c'è assolutamente alcun lavoro da farci. Il prezzo richiesto è quindi assolutamente proporzionato a tutta questa proprietà, ma è comunque moderatamente trattabile.