La Ricerca per indirizzo OPZIONALE è limitata solo agli immobili con indicazione dell'indirizzo.
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Via degli Oleandri, Pomonte - MARCIANA (LI)
Mq: 48
Costo: V: 160,000
In un villaggio residenziale incastonato sul versante occidentale dell’Elba, in posizione dominante sul mare e con vista spettacolare su Gorgona, Capraia e Corsica, questo graziosissimo bilocale, al piano terra di una palazzina a due piani, è collocato all’estremità SE del villaggio, e rappresenta il rifugio ideale per chi ama il mare e la natura, e se li vuole godere in totale tranquillità anche nei picchi della stagione estiva. Infatti, la palazzina è affacciata sulla parte terminale dello stradello pedonale, ed è accessibile con l’auto solo per operazioni di carico/scarico, ma le auto sono di solito ammesse in transito solo nella piazza e lungo la strada principale di accesso al villaggio. La sosta dei veicoli negli spazi comuni non è un problema, neppure in alta stagione. V. galleria fotografica per le immagini satellitari del villaggio e le foto dell’appartamento. Da un cancelletto si accede alla terrazza e da qui alla corte, che circondano l’appartamento lato strada e lato Est. Il bilocale è composto da un ingresso-cucina-soggiorno, da cui si accede alla stanza da bagno e alla camera da letto. Tutti i locali sono dotati di finestre a doppio vetro, e l’ingresso di una porta finestra: l’appartamento è davvero luminoso, anche se al piano terra. La divisione interna consente una fruizione ottimale degli spazi coperti, mentre la terrazza/veranda, estesa a tutto il fronte lato mare del bilocale, garantisce il consumo dei pasti e il relax all’aria aperta, con una bellissima vista sul mare. L’intercapedine sul retro garantisce l’assenza di umidità. L’appartamento è in condizioni impeccabili, fresco e piacevolmente arredato, è un vero "chiavi in mano": non c'è assolutamente alcun lavoro da farci. Il prezzo richiesto, di 160.000 euro, è moderatamente trattabile. Considerato l'eccellente stato di manutenzione, il prezzo richiesto, nettamente inferiore a quello di un analogo oggetto nuovo, è certamente conveniente. Le spese condominiali ammontano a circa 500 euro/anno, essenzialmente per la fornitura di acqua nei picchi estivi, per la pulizia degli spazi esterni condominiali e la cura della viabilità di accesso. - Classe: G
Mq: 105
Costo: V: 345,000
In posizione superpanoramica e molto tranquilla, affacciato sopra il Golfo e il paese di Sant’Andrea, con vista che spazia sulla costa settentrionale dell’Elba e su quella costa continentale, da Populonia fino alle Alpi Apuane e all’Appennino Ligure, su Gorgona e Capraia... questo villino, circondato da un ampio terreno a terrazze di proprietà, rappresenta un’occasione di investimento davvero interessante. Ad esso si accede dalla strada che dalla Zanca scende verso Sant’Andrea, a circa 600 m dalla spiaggia, poi per un viottolo di proprietà, fino al retro del villino, dove sono stati ricavati almeno 2 posti auto. Da qui, con un passaggio esterno, si accede alla grande terrazza panoramica, dalla quale si passa all’interno del trilocale, nel soggiorno-pranzo-cucina dal quale, attraverso un piccolo disimpegno, si accede al bagno, alla camera da letto e alla cameretta affacciata sul retro. La superficie coperta è di circa 50 mq, la terrazza è di oltre 40 mq, il terreno a terrazze è di circa 700 mq, per una superficie parametrata commerciale complessiva di circa 90 mq. La richiesta, moderatamente trattabile, è di 350.000 euro, ciò che corrisponde ad un prezzo unitario di meno di 4000 €/mq, davvero interessante, per un oggetto di queste caratteristiche a Sant’Andrea. L’appartamento è in ordine, ed è regolarmente affittato nei mesi estivi, molto apprezzato dagli ospiti. Ciò garantisce anche un’ottima redditività dell’investimento, se si opta per una fruizione personale nei periodi di medio-bassa stagione, destinando la struttura all’affitto nei 3 mesi estivi di massima affluenza turistica. Particolare interessante, l’immobile è situato in una zona urbanistica che consente l’esecuzione di ristrutturazioni ed ampliamenti. Esiste già un progetto, di cui alcuni estratti grafici sono riprodotti in galleria, che prevede il raddoppio degli spazi abitativi, con la realizzazione all’attuale piano seminterrato di un livello residenziale completo di servizi e spazi esterni Informazioni dettagliate su questo e gli altri aspetti possono essere fornite su richiesta. - Classe: G
Mq: 193
Costo: V: 1,050,000
Non ci sono parole per descrivere l’unicità di questa combinazione, non solo per l’Elba, ma in assoluto. Ideale per chi intenda lanciare un’iniziativa di grande qualità nel settore turistico ricettivo, con varie alternative. La più ovvia: la ricettività attuale può essere migliorata, integrandola con altri servizi, trasformando questo complesso in un resort esclusivo, anche B&B, con zone, nella parte alta, dedicate ad es. a yoga, meditazione, contemplazione, nel silenzio della natura, abbinate a un’offerta di ristoro, sportiva, balneare nella parte lato mare.. Con l’aggiunta della gestione di un buon numero di posti auto proprio sopra la spiaggia, in una zona dove la disponibilità attuale è praticamente nulla, e un parcheggio privato renderebbe certamente bene. O molte altre possibilità, dipende solo dalla fantasia e dalla creatività di chi lo acquista. Da notare che la struttura principale è ubicata in una zona urbanistica di completamento (B0 del RU del Comune di Marciana, v. estratto del RU in Galleria foto), ciò che significa che si possono effettuare interventi di ampliamento (20% del volume attuale), più circa 18 mq lordi di superficie residenziale per ogni unità, più altri volumi tecnici. Le tre villette a schiera potrebbero ad es. essere sopraelevate, realizzando altre tre unità con terrazze super-panoramiche. Il parcheggio in basso offre una grande flessibilità di uso. Il terreno a mare può essere utilizzato in molti modi (bar/snack, affitto sdraio e ombrelloni, etc.), dipende dalla fantasia, è un’opportunità davvero irripetibile. In particolare, il complesso principale: le tre villette a schiera (152 mq) e il cosiddetto garage (41 mq), che in realtà è un ottimo monolocale, e i giardini, i parcheggi (circa 8 auto in tutto), gli accessi, la corte comune, di oltre 6.400 mq, nonché ovviamente la vista, dominante ovunque. Qui il terreno è a giardino, ma c’è anche macchia, bosco, frutteto (ciliegi, limoni ecc), orti. Il secondo lotto riguarda invece un terreno adibito a parcheggio esclusivo, a poche decine di metri dalla spiaggia del Cotoncello (circa 1.580 mq, altri 10-15 posti auto), una località dove i parcheggi sono pressoché inesistenti. Il terzo lotto riguarda infine le terrazze degradanti, proprio fino al limite demaniale della spiaggia del Cotoncello, attualmente a servizio dei clienti della struttura principale (quasi 1.200 mq). La sovrapposizione dei limiti di proprietà sul satellitare è ovviamente approssimata. Tutte le planimetrie catastali sono state ridotte e quindi non sono in scala. Da notare che la destinazione attuale delle villette è residenziale, per cui sarebbe anche ipotizzabile una loro trasformazione in un'unica abitazione di medio-grandi dimensioni. Le dimensioni dei singoli oggetti (v. Tabella qui di seguito), e la loro distribuzione sulla fascia costiera del Cotoncello, una delle enclave più belle ed esclusive dell’Elba, sono tali da consentirne un uso flessibile e aperto a soluzioni di vario tipo, adattabili dunque agli orientamenti più fantasiosi. Il complesso, anche se gli immobili e gli arredi sono datati, è in ottimo stato, è un vero e proprio chiavi in mano, non presentando urgenze di interventi di manutenzione o ristrutturazione. La richiesta dei proprietari è nettamente inferiore al valore di mercato, ed è ancora moderatamente trattabile. dotazioni e particolarità Particolarità RESORT AL COTONCELLO DI SANT'ANDREA IMMOBILI F. Part. Sub. Superficie (mq) EDIFICI (Lotto 1) Quadrilocale 5 889 602 50 Quadrilocale 5 889 603 52 Quadrilocale 5 889 604 50 Garage (in realtà trasformabile in residenziale) 5 949 41 Totale superficie catastale edifici circa 193 TERRENI sup. mq tot. parz. Resede (corte comune attrezzata con terrazze, piazze, viottoli, scale, barbecue, stenditoi, essenze floreali, pini, alberi da frutta: v. galleria fotografica) (Lotto 1) 5 889 850 850 Giardino, Frutteto, Orto, Bosco (Lotto 1) 5 738 290 5 948 695 5 947 3829 totale terreno 5 391 560 5374 Parcheggio (1) (posti auto n. 8 interni + n. 10-15 esterni) (Lotto 2) 6 60 1580 16 Pineta a mare, confinante per esteso con la spiaggia demaniale del Cotoncello (Lotto 3) 6 4 328 6 5 600 totale pineta a mare 6 6 240 1168 Totale terreno 8972 Nota (1): in zona i parcheggi pubblici sono inesistenti. Nello spazio park esterno se ne possono ricavare 10-15
Mq: 272
Costo: V: 350,000
A pochi minuti dalla rinomata spiaggetta del Cotoncello di Sant’Andrea, in una collocazione ambientalmente intatta, tranquillissima, con una vista spettacolare sul mare e sulle isole settentrionali dell’Arcipelago Toscano e la costa italiana verso Nord, in un complesso residenziale di 5 unità indipendenti, articolato su 4 livelli, vengono cedute le 3 unità e i volumi tecnici siti ai due livelli inferiori, e la maggior parte del terreno di pertinenza. Ottimo investimento, sia per la fruizione diretta, che per la messa a reddito. Si faccia riferimento alle foto satellitari 3D da monte e da mare, e al catastale, riportati nella Galleria fotografica, dove le proprietà in vendita sono evidenziate rispettivamente all’interno di una linea gialla (sat. 3D) e con una colorazione celeste (catastale). Nella foto sat da monte e nel catastale è anche indicata la zona di proprietà con il parcheggio per 3 auto. In realtà, data la conformazione collinare della proprietà, i primi 3 livelli sono tutti appoggiati al terreno roccioso, e solo l’ultimo livello può essere considerato completamente fuori terra. Restano esclusi dalla compravendita solo la casetta in alto, composta da 2 piccole unità su 2 livelli, e il terreno adiacente, dotati di accessi completamente autonomi. Il quadrilocale (illustrato con la sigla QL nella galleria fotografica) è attualmente adibito ad abitazione principale degli attuali proprietari, mentre i due monolocali al piano rialzato e al piano terra (indicati rispettivamente con la sigla MLPR e MLPT) sono affidati in affitto turistico estivo, come anche le altre due unità ai livelli superiori. Tale utilizzazione potrebbe essere mantenuta dagli acquirenti, ma si potrebbe anche considerare l’unificazione dei due appartamenti al piano rialzato, e la destinazione alla locazione estiva del solo monolocale al piano terra. O ancora altre soluzioni. Da notare che il piano terra è dotato di ampi volumi, attualmente classificati come “vuoto di fondazione”, che secondo il vigente RU potrebbero essere trasformati in residenziali, con la realizzazione complessiva, a questo livello, di un bilocale e un monolocale. La zona urbanistica in cui si trovano questi immobili è mappata “E2” nel RU comunale, come da estratto di mappa del RU allegata in Galleria. Gli spazi esterni sono abbondanti, ad entrambi i livelli offerti in vendita, come risalta dalle foto inserite nella Galleria. Il piano rialzato è dotato di una terrazza vastissima, di circa 86 mq, in parte coperta da un pergolato e in parte libera, ciò che consente la vita all’aria aperta in tutti i momenti della giornata e della sera. Il piano terra dispone di un resede di circa 580 mq, articolato su una terrazza in piano, con un gazebo di fronte al monolocale, sedie a sdraio, e sul lato Est una zona in piano destinabile ad orto e ad altre attività agricole. Riguardo agli aspetti commerciali, la superficie residenziale coperta reale complessiva è di circa 88 mq, a cui vanno aggiunti circa 28 mq di vuoto di fondazione trasformabile, per complessivi 116 mq. La superficie commerciale dei fabbricati, tenuto conto della grande terrazza e delle potenzialità del vuoto di fondazione, è di circa 128 mq. I terreno offerto nel lotto, costituito da un resede di circa 600 mq a servizio del piano terra, da circa 1200 mq di terreno agricolo e da circa 600 mq di bosco, per un totale di circa 2400 mq, ha una superficie commerciale equivalente di circa 84 mq. La superficie commerciale complessiva di tutto il copmplesso è pertanto di circa 212 mq. Raffrontando questo valore al prezzo richiesto, che peraltro è moderatamente trattabile, si ottiene un prezzo unitario convenzionale di circa 1600 €/mq, davvero basso per la località di Sant'Andrea e in particolare del Cotoncello, in questa collocazione così integra, panoramica e tranquilla, e date le buone condizioni degli immobili, che possono essere tutti utilizzati immediatamente, senza interventi immediati obbligati. La proprietà in vendita comprende anche un vasto terreno degradante verso valle, piuttosto scosceso ma percorribile, ed utilizzabile ai fini agro-boschivi, di circa 1800 mq. In tutto, il terreno di pertinenza è di circa 2400 mq. Nonostante gli immobili siano stati realizzati diversi anni addietro, e le finiture siano popolari, le condizioni generali sono buone, grazie ad interventi di ristrutturazione anche recenti e ad una continua e attenta attività manutentiva. Sotto il profilo urbanistico, le costruzioni sono in genere regolari, anche se non mancano minori aggiustamenti catastali o procedurali, che saranno perfezionati prima del rogito notarile di compravendita, come da normativa vigente. Gli immobili non necessitano di interventi particolari, e possono pertanto essere considerati dei “chiavi in mano” a tutti gli effetti. Considerato il prezzo richiesto, l’acquisto è decisamente un ottimo investimento.
