Scheda Agenzia Immobiliare IMMOBILIARE LUIGI FRESA SRLS (35959)

Monte Compatri - Abbiamo il piacere di presentarvi una villa indipendente inserita nel contesto naturalistico del Parco Regionale Dei Castelli Romani. Adatta a chi desidera vivere in un contesto ove la qualità della vita è condizione essenziale, questa villa indipendente è in grado di accogliere due nuclei familiari. Esposta a mezzogiorno con un eccellente vista panoramica, si compone di un ampio giardino di circa 1500 metri quadrati interamente recintato, si accede al piano terra da un comodo terrazzo porticato e si entra in un grande soggiorno con camino che alla sinistra diventa sala da pranzo, il tutto con affaccio su un ampio terrazzo. Cucina abitabile con uscita all'esterno e bagno completano il piano terra insieme alla scala per salire al piano superiore o scendere nell'inferiore. Al piano superiore troviamo due comodi bagni con tre camere da letto matrimoniali, un balcone che da accesso ad un ampio terrazzo. Al piano seminterrato abbiamo un unico ambiente con camino ed angolo cottura, la parete seminterrata è protetta da un intercapedine utilizzabile anche come cantina. Il locale di ampie dimensioni è dotato di una porta blindata a livello terra e le tre pareti sono ampiamente finestrate. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Colonna, sulla centralissima Via Frascati proponiamo un secondo piano con ascensore di una palazzina costruita con struttura in cemento armato e rifinitura esterna a cortina dotato di due comodi terrazzi. L'immobile è stato oggetto di un ammodernamento con sostituzione dei vecchi infissi con nuovi di alluminio colorati in finto legno e vetro termico e nuova pavimentazione. Entrando nell'immobile dall'androne condominiale troviamo un ampio ingresso con sulla sinistra un comodo armadio a muro e sulla destra la porta del ripostiglio di circa sei metri quadrati. Un ampio corridoio ci porta nel soggiorno con camino che affaccia su un ampio balcone dal quale si apre una gradevole vista panoramica che spazia fino agli appennini, comoda la tenda avvolgibile che ci ripara dal sole avendo un'esposizione a sud. Bagno con vasca, cucina abitabile con uscita sul secondo terrazzo in grado di permetterci di mangiare all'esterno. Due importanti camere da letto matrimoniali completano l'appartamento. Al piano terra con doppio accesso carrabile si dispone di un posto auto coperto. - Classe: F - IPE: 175,00 kWh/mq annum

SAN CESAREO - In realtà di fronte al Comune di Colonna attraversata la Via Casilina, proponiamo una porzione di quadri familiare avente ingresso indipendente e giardino privato. L'immobile esposto a sud, si sviluppa su tre livelli abitativi, costruito con struttura in cemento armato e tamponature a doppia cassa con rifinitura a cortina. A metà degli anni novanta, la proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione integrale, affittato per qualche tempo è rimasto poi disabitato per un lungo periodo. Entrando nella proprietà da un ingresso carrabile privato troviamo sulla sinistra un box auto e dei vialetti che ci conducono all'edificio ed all'interno del giardino. Un grande portico sul davanti con ingresso al piano seminterrato composto da un ampio soggiorno, angolo cottura con camino, bagno e due ambienti a ripostiglio. Una scala interna in granito collega il piano superiore. Il piano rialzato ha anche un accesso da una scala esterna ed è articolato in soggiorno, cucina, bagno e terrazzo. Al piano primo troviamo tre camere da letto con due bagni di cui uno a servizio della camera da letto matrimoniale. L'immobile dispone di allaccio in fogna e conformità catastale ed urbanistica. Il prezzo proposto non può essere oggetto di ribassi. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Ubicato nel territorio del comune di Monte Compatri ma adiacente al Comune di Colonna, proponiamo un fabbricato rurale su tre livelli. L'immobile edificato in epoca indefinita (prima degli anni 20) è stato costruito con struttura in muratura portante e tetto in legno. Da sempre l'immobile è stato adibito a servizio di un terreno agricolo coltivato ad oliveto con piante secolari. Il terreno, perfettamente pianeggiante si trova sulla cima di un colle, in posizione dominante e panoramica e si sviluppa su una superficie di metri quadrati 4.300. Facendo i dovuti passaggi urbanistici, esiste la possibilità di effettuare una pratica di demolizione e ricostruzione mettendo la superficie coperta su un unico livello e richiedere l'ampliamento previsto della legge nazione di "rigenerazione urbana". Senza dubbio si può prevedere un piano interrato ed un sottotetto e volendo affiacare una serra bioclimatica si avrebbe un'ulteriore spazio. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

ROMA - Appartamento sito al piano secondo di Via Dei Crispolti al numero 48, collocato in zona tranquilla, adiacente alla metro "C" e poco distante dalla tratta ad alto scorrimento della Tangenziale di Roma, porzione di un edificio ristrutturato recentemente, già dotato di portierato, oggi l'appartamento del portiere è locato e consente un risparmio sulle spese condominiali. L'appartamento avente una superficie commerciale di circa ottanta quattro metri quadrati con tre balconi per complessivi metri quadrati quindici, composto da un ampio soggiorno, corridoio, cucina abitabile, due camere da letto, bagno, ripostiglio, armadio a muro e tre balconi. Il corridoio percorre l'appartamento in quasi tutta la sua lunghezza, di fronte al bagno diventa più ampio in modo da ottenere una zona di servizio ottima per stirare o per effettuare altri lavori domestici. L'immobile necessita di una ristrutturazione relativa agli impianti idrici ed elettrici che non rispettano le vigenti normative in quanto non hanno subito ammodernamenti dall'epoca di costruzione. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum