Scheda Agenzia Immobiliare IMMOBILIARE CAMPOLI (34910)

VERAMENTE GRAZIOSO! Vi proponiamo nel cuore di Roma nello storico Rione Monti, a pochi passi dai fori imperiali e dalla fermata metro Cavour ed esattamente in Via dei Capocci, un grazioso mini appartamento (accatastato A/2 - abitativo) di 37 mq commerciali arredato e pronto all’uso, sito al piano terra con ingresso indipendente, facente parte di un palazzetto d’epoca in perfette condizioni. L’immobile, finemente ed elegantemente ristrutturato preservando ed esaltando la storicità dello stesso mediante anche inserti in mattoncini e travi a vista, è composto da una grande camera molto luminosa grazie alle sue 2 ampie finestre, ove è presente anche un bellissimo caminetto che rende caldo e accogliente l’ambiente anche a fuoco spento, un angolo cottura attrezzato e dotato di finestra, un bellissimo e comodo bagno con finestra. Portoncino blindato, impianto di allarme, finestre in alluminio con doppi vetri, aria climatizzata caldo/freddo, soppalco nel bagno, fornelli ad induzione, forno a microonde, frigorifero, 2 divani letto per ospitare fino a 4 persone, tavolo con sedie. Possibilità di utilizzare una cantina condominiale, anche per riporre una bici. Il Rione Monti, il primo e più antico Rione di Roma, suggestivo ed affascinante grazie alle sue stradine strette, offre un mix tra cultura e movida grazie alle numerose gallerie d’arte e ai numerosissimi locali tra cui ristoranti, trattorie, vinerie ecc. Adattissimo anche per uso investimento, attualmente utilizzato come casa vacanza con alto reddito. Prezzo 309.000,00 Trattabili - Info e appuntamenti Tel. 338/9001008 - Classe: F - IPE: 175,00 kWh/mq annum

N. B.: POTETE VEDERE 60 FOTO DELLA VILLETTA SUL NOSTRO SITO www.immobiliarecampoli.it BELLISSIMA NONCHE’ UNICA NEL SUO GENERE, VILLETTA UNIFAMILIARE NUOVA E SUPER ACCESSORIATA! PER CHI CERCA QUALCOSA DI DIVERSO, PER CHI NON VUOLE PENSARE A NULLA, NEANCHE ALLA TINTEGGIATURA! Vi proponiamo nella splendida cornice della storica cittadina di Sutri, esattamente in località “Poggiarello”, zona tranquillissima immersa nel verde ma nello stesso tempo a soli 500 metri di distanza dalla Via Cassia e ad 1 Km dalla cittadina Etrusca, una particolarissima villetta unifamiliare, unica nel suo genere. L’immobile, appena ristrutturato da cima a fondo sia internamente che esternamente, nasce su un lotto di terreno di circa 2000 mq oggi trasformato in un bellissimo e curatissimo giardino seminato a prato inglese arricchito da tante piante ornamentali nonché da alberi ad alto fusto e alberi da frutto. Ha una superficie coperta di circa 170 mq suddivisi su due livelli fuori terra ed è così composta: Piano Terra: Ingresso, ampio salotto con caminetto e angolo tv, camera/studio/palestra, bagno in muratura con doccia spaziosa e finestra, ampio salone/sala hobby con bellissima cucina in muratura completa di elettrodomestici e forno a legna, ampia cantina. Piano Primo: grande disimpegno con finestra, camera da letto padronale con accesso alla balconata da dove si può ammirare dall’alto la bellezza del giardino, 2 comode camerette, bagno in muratura con doccia spaziosa e finestra. Per rendere la proprietà unica e diversa dalle altre nonché per renderla FORTEMENTE ADATTA ALLE FAMIGLIE CON FIGLI PICCOLI si è pensato ad un vero e proprio campetto da calcio in erba (22 mt x 12) recintato, dotato di porte professionali, illuminazione notturna, panchina e spogliatoio ed ad una piscina di 9 mt x 5 (altezza 130 cm, dotata di copertura invernale ed estiva) con doccia esterna e annessa area snack adiacente, pavimentata e coperta da gazebo dove poter consumare piacevoli aperitivi ascoltando musica in filodiffusione presente in tutto il giardino! Accessori e rifiniture presenti: Portoncino blindato, serramenti in Pvc e legno con doppi vetri e con maniglie di sicurezza, grate di protezione, caminetto, forno a legna (per pizze), impianto ad osmosi per l'acqua potabile, bancone bar attrezzato, tavolo a penisola con sgabelli, legnaia, magazzino di circa 13 mq per ricovero attrezzi ecc.. Infine, ma non per ultimo, ai fini della sicurezza la proprietà esternamente è recintata e ben illuminata nonché dotata di impianto di videosorveglianza in HD con visione notturna. L'abitazione è dotata di impianto di allarme con sensori ad ogni porta e finestra. Dormite Tranquilli! PREZZO: 279.000,00 EURO PER INFO E APPUNTAMENTI TELEFONARE AL NUMERO 338/900 100 8 – 06/39 73 33 27 GIANLUCA CAMPOLI - AGENTE IMMOBILIARE REGOLARMENTE ISCRITTO AL REA CON IL N. RM-1068314 - EX RUOLO AGENTI AFFARI IN MEDIAZIONE N. 12614 - Classe: C - IPE: 175,00 kWh/mq annum

NON ADATTO A FAMIGLIE - IDEALE PER COPPIE O SINGLE - LAVORATORI O STUDENTI GEMELLI - Torrevecchia lato Trionfale adiacenze Policlinico Gemelli, Via Augusto Tamburini, appartamento di 50 mq FINEMENTE RISTRUTTURATO e arredato con entrata indipendente leggermente interrato ma MOLTO GRAZIOSO, tranquillo e luminoso. Ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto, studio o cameretta d'emergenza, bagno, terrazzino di pertinenza (accessibile dall’esterno per stendere e parcheggio bici). Porta blindata, finestre in legno e alluminio con doppi vetri, bellissimo pavimento in monocottura finto parquet, impianto elettrico a norma. Condomio Euro 20 al mese. Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori: Euro 400 l’anno salvo conguaglio dare/avere in base all'uso che se ne fa. Contratto con regime della cedolare secca (no aumenti - zero spese). 2 mesi di cauzione. Non sono ammessi animali. SI RICHIEDE REDDITO DIMOSTRABILE (per gli studenti il reddito dei genitori). Euro 650. DISTANZE: Policlinico Gemelli 700 Metri; Via di Torrevecchia: 100 metri; Fermata autobus: 100 Metri; Fermata trenino 250 Metri (FM3 Stazione Monte Mario direzione: San Pietro, Stazione Termini, Stazione Trastevere, Stazione Ostiense, Aeroporto Fiumicino); Negozi di tutti i generi a soli 100 metri. - Classe: F - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Vi proponiamo nella parte bassa della Zona Balduina adiacente Prati (a soli 800 metri dalla metro Cipro) ed esattamente in Via Marziale, un pregiatissimo ATTICO con due bellissime terrazze, sito all’ interno di un elegante stabile edificato negli anni ’50, dotato di certificato di Agibilità. L’immobile, posto al 5° ed ultimo piano con ascensore, finemente ristrutturato nonché ricco di varie boiseries e armadiature su misura, ha una superficie di 130 mq commerciali, 110 calpestabili interni ed è cosi attualmente composto: Ampio ingresso, triplo salone con zona soggiorno e zona salotto dal quale si accede al primo terrazzo di 20 mq con VISTA LATERALE SULLA CUPOLA DI SAN PIETRO e su Piazza Giovenale e ad un balcone di servizio laterale di circa 5 mq, cucina abitabile dalla quale si accede al secondo terrazzo di 30 mq da dove è possibile ammirare la verdeggiante collina di Monte Mario, cameretta con bagno privato (ex servitù), disimpegno zona notte, camera da letto padronale con accesso allo stesso terrazzo del salone, bellissimo bagno padronale con doppio lavello e ampio box doccia. N.b. Possibilità di ripristinare, come in origine, la seconda camera da letto (con finestra e termosifone) riutilizzando una parte della metratura dell’attuale triplo salone. L’altezza del piano nonché i suoi tripli affacci su tre lati dello stabile, rendono l’immobile molto tranquillo e particolarmente luminosissimo nell’arco di tutta la giornata. Oltre alle varie boiseries ed armadiature su misura troviamo nel suo interno le seguenti rifiniture ed accessori: Porta blindata, pavimenti in parquet, finestre in alluminio con doppi vetri, grate di protezione, zanzariere, pavimenti in parquet, varie controsoffittature con faretti incassati, impianto a norma, impianto di allarme 2 porte a scrigno, copritermosifoni, 3 climatizzatori, impianto tv terrestre e satellitare, terrazze arredate. Completano la proprietà una soffitta di circa 2 mq ed una quota parte dell’appartamento dell’ex portiere, locato a terzi, con il quale ricavato il condominio ha costituito un fondo cassa, ammontante ad oggi a Euro 45.000,00 circa, che verrà utilizzato per futuri lavori straordinari da eseguire nello stabile. Le spese condominiali ammontano ad Euro 100 mensili, inclusa l’acqua. Riscaldamento centralizzato con valvole termostatiche, predisposizione riscaldamento t. autonomo, caldaia esterna per la produzione dell’ acqua calda sanitaria. Categoria immobile: A/2 - Vani: 6,5 - Rendita catastale appartamento Euro 1.577,78 Negozi e servizi: La zona risulta essere fornitissima di negozi vari, supermercato 100 metri, scuole ecc.. tutto raggiungibile comodamente a piedi nel raggio di soli 500 metri. POTETE VEDERE 40 FOTO DELL'IMMOBILE SUL NOSTRO SITO: www.immobiliarecampoli.it PREZZO 595.000,00 EURO SI INVITANO I COLLEGHI DELLE ALTRE AGENZIE IMMOBILIARI A NON DISTURBARE NE GLI ABITANTI DELLO STABILE NE I PROPRIETARI DELL’IMMOBILE IN QUANTO NOSTRI CLIENTI STORICI. - Classe: G - IPE: 5,00 kWh/mq annum

Per info ed appuntamenti rivolgersi al Sig. Paolo Trevisani al cell. 335-205493 Nella centralissima ed esclusiva cornice di Piazza Cavour, a due passi dai principali siti storici e dai principali servizi e collegamenti della Capitale, ed inserito all'interno di un edificio anni '70 con servizio di portineria, proponiamo la vendita di un elegantissimo appartamento posto al piano alto (5°) di circa 140 mq. commerciali con splendida terrazzetta esterna a livello. L'immobile é stato di recente completamente e finemente ristrutturato e presenta affacci esterni gradevoli sulla via a sud-ovest. Composizione: salone a vista, zona pranzo, salotto, studio, 2 camere, doppi servizi (entrambi comodi di cui uno con doccia e finestra e l'altro con vasca ed areatore) e ampia cucina-tinello attrezzata su misura. La splendida e comoda terrazzetta a livello ha piacevoli ed assolati affacci esterni a sud-ovest. Ottimi sia il confort che il grado di luminosità e di silenziosità generali della casa. Materiali e rifiniture: porta corazzata, parquet panga panga, infissi in alluminio doppio vetro antirumore Schuco, porte Studio A (di Beppe Ercole), allarme, impianti recenti, vari armadi a muro e soppalchi, cassaforte ad incasso, pavimento terrazza (I Profeti) fatto a mano, tenda esterna. Il riscaldamento e relativa climatizzazione sono indipendenti, ad aria (calda/fredda) con termoconvettori mentre la produzione di acqua sanitaria è affidata ad una caldaia a gas. Spese condominiali: circa € 150,00 mese (portiere ed acqua inclusi). Immobile intestato a persona fisica. Situazione ipotecaria negativa. Richiesta € 1.180.000,00 Possibilità di posto auto in affitto od in acquisto, in garage sottostante (di proprietà dell'edificio). Per info ed appuntamenti rivolgersi al Sig. Paolo Trevisani al cell. 335-205493 - Classe: F