Scheda Agenzia Immobiliare Idea Service Real Estate (15727)

Operazione a reddito. Immobile locato a primaria compagnia telefonica con contratto 15+6. Redditività 9%. Area esterna 1058 mq. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

L' immobile oggetto di valutazione è un hotel con annesso ristorante, in disuso da Ottobre 2008, di categoria 3 stelle, ubicato a Levico Terme (TN) in Via Maso S. Desiderio al civico numero 4, lungo la strada statale n. 47. La proprietà in oggetto è costituita da un hotel di tre piani più un piano mansardato ed uno seminterrato, che si sviluppa su un lotto di forma regolare e giacitura pianeggiante; la struttura dispone di 29 camere (5 singole e 22 doppie) disposte su tre livelli, un ristorante ed un bar disposti al piano rialzato ed infine un locale discoteca al piano seminterrato. Esternamente dispone di un' ampia area cortilizia privata utilizzata, nella porzione prospiciente la strada, come parcheggio ad uso esclusivo dei clienti mentre, la porzione retrostante il fabbricato come ingresso di servizio carico-scarico delle forniture legate all' attività svolta. L' immobile collocato in una zona periferica rispetto al centro cittadino, privilegiata dalla vicina strada statale n.47 che permette rapidi collegamenti attraverso il sistema autostradale trentino.

Due unità immobiliari (catastalmente censite in categoria A/10, D/8), destinate ad uso uffici, deposito, sala designer, sala mostra, laboratorio, servizi con un'ampio scoperto comune, inserite in un contesto di pregio. Infatti trattasi di villa veneta costruita tra la fine del 1600 e gli inizi del 1700. La villa è stata inserita nella lista delle ville venete dell'Istituto Regionale per le Ville Venete. L'area uffici è stata definita da vetrate a tutta altezza. I vari livelli interni sia della Villa, sono accessibili attraverso tre tipologie di scale, la prima originaria, eseguita con gradini in pietra naturale, la seconda, collega il primo piano della villa al sottotetto, sala espositiva, in legno, la terza scala di accesso dal piano terra al piano primo , ed in aderenza è stato realizzato un ascensore. L'immobile è provvisto di impianto elettrico, idrico-sanitario, di riscaldamento e raffrescamento. L'immobile è accessibile da Via Santa Teresina.

Trattasi si immobili facenti parte di un complesso rurale composto da alcuni corpi di fabbrica (catastalmente censiti in categoria A/6 e C/2), situati nel Comune di Piazzola sul Brenta (Padova), con accesso su via Grantorto, che si suddividono catastalmente in due unità immobiliari con area scoperta ad uso comune. Il lotto di terreno di circa 6500 mq su cui sorge l'immobile si trova in area rurale posta non lontana dal centro del comune di Piazzola sul Brenta, dotata di discreta viabilità e accessibilità. Il complesso è costituito da un corpo di fabbrica principale ad uso abitativo, di probabile origine settecentesca, sviluppatesi su due piani fuori terra e, a sud, da un corpo di fabbrica monopiano di recente costruzione.

L' immobile si chiama "Le Petit Manoir" (il piccolo maniero). Questo bene è atipico : si tratta infatti di una costruzione che ricorda un piccolo castello e che si trova nel comune de La Turbie, sovrastante il principato di Monaco. La superficie abitabile è di circa 180m2, ha un terreno di 1100m2 ed un garage adiacente alla proprietà. L' indirizzo dell' abitazione è: 196 route de nice - La turbie - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica