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Scheda Agenzia Immobiliare GUALANDRI (35399)

TROVATI NR:13
GUALANDRI

via Giannetto Valli - ROMA (RM)

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Categoria Immobili

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Comune/Citta'

Tipo Contratto

Prezzo Max.

Mq Coperti Min

1

Mq: 143

Costo: V: 485,000

ROMA (RM)
QUART: PRATI, BORGO, MAZZINI, DELLE VITTORIE

Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-35399-1-170166308 ; Viale Carso: nuda proprietà 83 anni, terzo piano

Prati – Delle Vittorie: nella splendida viale Carso, al civico 67, l’Agenzia Immobiliare Gualandri è lieta di proporre “in esclusiva di vendita” un prestigioso appartamento in NUDA PROPRIETÀ (unica proprietaria di 83 anni), di 143 mq coperti (rigorosamente documentati), ubicato al terzo piano di un’elegante palazzina della prima metà del secolo scorso, con ascensore. Completamente esposto a SUD, con affaccio esterno luminosissimo e silenzioso, si divide come segue: - ingresso di rappresentanza (10 mq); - ampio soggiorno con zona pranzo e zona conversazione (circa 30 mq); - 3 grandi camere matrimoniali (17, 19 e 20 mq circa); - cucina abitabile (14 mq); - 3 disimpegni/salottini (3, 8 e 10 mq ciascuno); - bagno finestrato, con doccia (7 mq); - ripostiglio/lavanderia (5 mq), utilizzabile come secondo bagno. Completa la proprietà: una comoda ed asciutta cantina finestrata (6 mq circa). L’appartamento è tenuto in maniera impeccabile; le condizioni interne sono decisamente ottime. Anche la prestigiosa palazzina si presenta in eccellenti condizioni (fu restaurata circa 12 anni fa). La notevole altezza dei soffitti (3,45 mt), permette la realizzazione di comodi soppalchi e dona ad ogni ambiente grande ariosità. Finiture di gran pregio: - portoncino blindato con serratura a cilindro europeo; - pavimento in vero parquet di rovere, in tutti gli ambienti; - persiane in alluminio, con inferriate antintrusione; - porte interne in legno massello. Riscaldamento centralizzato, con contabilizzatori autonomi. Consumo medio: circa 110 euro/mese, per 5 mensilità all’anno. Spese condominiali (incluso consumo d’acqua); circa 105 euro/mese, per 12 mensilità all’anno. Prezzo di vendita: 485.000 euro. Per ulteriori informazioni potete contattare direttamente il titolare dell’Agenzia Immobiliare (dr. Carlo Gualandri) al numero 333-6874126, tutti i giorni dalle ore 8:00 alle ore 20:00. Il dr. Gualandri sarà lieto di accompagnarvi personalmente nella visita dell’immobile. Certi di fare cosa gradita, previa disponibilità è possibile effettuare appuntamenti anche il sabato, la domenica ed i festivi. Grazie per l’attenzione. - Classe: G - IPE: 184,36 kWh/mq annum

2

Mq: 80

Costo: F: 800

ROMA (RM)
QUART: BATTISTINI, TORREVECCHIA

Appartamento AFFITTO Cod: IT-RM-35399-1-159969319 ; Gemelli, via Taggia: primo piano arredato

Torrevecchia – Pineta Sacchetti: nel prestigioso complesso residenziale di via Taggia 109, con parco condominiale, posti auto a rotazione e servizio di portineria, l’Agenzia Immobiliare “Gualandri” è lieta di proporre “in locazione esclusiva” un delizioso appartamento ubicato al primo piano (con ascensore) di una palazzina in cortina, con annessa cantina di 6 mq. NOTA BENE: posizionato a 900 metri dal complesso ospedaliero “Gemelli – La Cattolica”, l’immobile è ottimo per le seguenti categorie: - 2 studenti in medicina; - medici di ruolo o tirocinanti; - professori o assistenti universitari; - coppie senza figli; - professionisti in genere. In ottime condizioni, l’immobile viene affittato completamente arredato. Per una superficie coperta pari a 80 mq, oltre a 2 comodi balconi di 8 e 6 mq, si divide come segue: - ampio ingresso; - soggiorno con accesso al primo balcone; - disimpegno con ripostiglio; - grande camera matrimoniale; - cucina abitabile, con accesso al secondo balcone; - bagno finestrato, con doccia. Doppio affaccio, luminoso e silenzioso (sud/est soggiorno e camera da letto; nord/ovest cucina e bagno). Altezza soffitti: 3,15 metri. Finiture interne: - impianto elettrico a norma; - pavimenti in marmo, stile “veneziano”; - portoncino d’ingresso blindato, con serratura a cilindro europeo; - comodo armadio a muro; - caldaia a gas per produzione d’acqua calda; - predisposizione per sistema di climatizzazione. Spese (a carico dell’inquilino): - condominio: 75 euro/mese, per 12 mensilità all’anno; - riscaldamento centralizzato, con contabilizzatori autonomi; consumo attuale: 40 euro/mese, per 6 mensilità all’anno. Tipologie contrattuali (a scelta dell’inquilino): - 3 anni, rinnovabili per altri 2, con cedolare secca; - transitorio “uso studenti universitari”, sempre con cedolare secca. Canone di locazione: 800 euro/mese. Solo cittadini italiani. Solo referenziati, con garanzie da valutare in sede di visita dell’immobile. Per ulteriori informazioni potete contattare direttamente il titolare dell’agenzia immobiliare (dr Carlo Gualandri) al numero 333-6874126, tutti i giorni dalle ore 8 alle ore 20. Il dr Gualandri sarà lieto di accompagnarvi personalmente nella visita dell’immobile. Certi di fare cosa gradita, previa disponibilità, è possibile effettuare appuntamenti anche di sabato e di domenica. Grazie per l’attenzione. - Classe: G - IPE: 175,65 kWh/mq annum

3

Mq: 68

Costo: V: 650,000

ROMA (RM)
QUART: CENTRO STORICO

Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-35399-1-167766812 ; Via Frattina: prestigioso terzo piano, con terraz

Nel cuore del centro storico, esattamente in via Frattina n. 41, a due passi da piazza di Spagna, l’Agenzia Immobiliare “Gualandri” è lieta di proporre in vendita un delizioso terzo piano, luminoso ed in ottime condizioni, ubicato in una storica palazzina del ‘600, senza ascensore. Per una superficie coperta pari a 68 mq (debitamente documentati da planimetria e visura catastale aggiornate), oltre ad un bel terrazzino vivibile e luminoso di 13 mq, si divide come segue: - doppio ingresso (principale e di servizio); - soggiorno con zona pranzo e zona conversazione; - cucinotto a vista, con porta finestra ed accesso al terrazzino di 13 mq, con esposizione sud, sullo storico cortile interno; - grande camera matrimoniale, con prestigioso affaccio su via Frattina; - studiolo, utilizzabile anche come camera di servizio; - bagno finestrato, con doccia. Finiture di pregio: - pavimento in cotto, originale; - portoncino d’ingresso blindato, con serratura a cilindro europeo; - infissi in alluminio, con doppi vetri; - climatizzatore inverter classe “A”. Altezza soffitti: circa 3,50 metri. Riscaldamento autonomo. Spese condominiali: circa 90 euro/mese. Prezzo di vendita: 650.000 euro. Il prezzo NON è trattabile. Per ulteriori informazioni potete contattare direttamente il titolare dell’Agenzia Immobiliare (dr. Carlo Gualandri) al numero 333-6874126, tutti i giorni dalle ore 8:00 alle ore 20:00. Il dr. Gualandri sarà lieto di accompagnarvi personalmente nella visita dell’immobile. Grazie per l’attenzione. - Classe: G - IPE: 180,28 kWh/mq annum

4

Mq: 58

Costo: V: 165,000

ROMA (RM)
QUART: PONTE MAMMOLO, SAN BASILIO, TOR CERVARA

Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-35399-1-167671199 ; Tiburtina-Rebibbia: bilocale con giardino

Tiburtina – Rebibbia: nella tranquilla via Beltrami Scalia, al civico 25, l’Agenzia Immobiliare “Gualandri” è lieta di proporre “in esclusiva di vendita” un delizioso appartamento (bilocale) con doppio ingresso, di 58 mq coperti, più giardino pavimentato di oltre 100 mq, ubicato al piano terra di una palazzina in cortina, ben conservata, a 700 metri dalla fermata della metropolitana. Dotato di doppia esposizione (sud/est) è estremamente luminoso e silenzioso. Internamente in discrete condizioni, si divide come segue: - ingresso principale, con salone e cucina a vista; - disimpegno con soppalco di 2 mq (per valigie e cambio stagione); - ampia camera matrimoniale; - grande bagno finestrato, con doccia; - giardino privato di 104 mq, con secondo ingresso indipendente. Finiture: - infissi in alluminio con doppi vetri e grate antintrusione; - portoncino blindato con serratura a cilindro europeo; - pavimentazione in monocottura. Altezza soffitti: 3,20 metri. Riscaldamento autonomo. Spese condominiali: circa 40 euro/mese. Prezzo di vendita: 165.000 euro. Per ulteriori informazioni potete contattare direttamente il titolare dell’agenzia immobiliare (dr Carlo Gualandri) al numero 333-6874126, tutti i giorni dalle ore 8 alle ore 20. Il dr Gualandri sarà lieto di accompagnarvi personalmente nella visita dell’immobile. Certi di fare cosa gradita, previa disponibilità, è possibile effettuare appuntamenti anche di sabato e di domenica. Grazie per l’attenzione. - Classe: G - IPE: 198,62 kWh/mq annum

5

Mq: 148

Costo: V: 690,000

ROMA (RM)
QUART: CORTINA D'AMPEZZO

Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-35399-1-161825587 ; Via Courmayeur: prestigioso 3° piano,

Cortina d’Ampezzo, via Courmayeur: in un prestigioso complesso residenziale con giardino condominiale e servizio di portineria, l’Agenzia Immobiliare “Gualandri” è lieta di proporre “in esclusiva di vendita” un appartamento completamente e finemente ristrutturato (oltre a posto auto in garage e cantina), ubicato al 3° piano di una palazzina con ascensore, in ottime condizioni. Nota Bene: La superficie totale reale dell’appartamento è pari a 148 mq, dati dalla somma del: 100% dei 138 mq coperti, più il 33% dei 6 mq del balcone (= 2 mq commerciali), più il 25% dei 32 mq del terrazzo (= 8 mq commerciali). Così diviso: - doppio ingresso (principale e di servizio); - salone doppio con accesso al terrazzo vivibile; - cucina abitabile, con annessa lavanderia; - disimpegno con comodo armadio a muro; - 3 camere matrimoniali, di cui la padronale con bagno “en suite"; - secondo bagno. Come detto, completano la proprietà: - un ampio posto auto in garage, delimitato da strisce; - una cantina di circa 8 mq. Tripla esposizione, silenziosa luminosa e panoramica: - salone e 2 camere a sud; - camera padronale e cucina a nord/est; - bagni ad ovest. Finiture di gran pregio: - sistema di climatizzazione nella zona giorno e nella zona notte; - pavimenti in parquet; - bagno padronale con vasca e doccia idromassaggio; - portoncino corazzato, con serratura “a cilindro europeo”; - infissi in alluminio, con doppi vetri e serrande elettriche; - sistema di antifurto perimetrale e volumetrico; - tende da sole e grigliato perimetrale (sul terrazzo). Riscaldamento autonomo, servito da caldaia “Vaillant”. Spese condominiali: circa 190 euro/mese. Prezzo di vendita: 690.000 euro. Per ulteriori informazioni potete contattare direttamente il titolare dell’agenzia immobiliare (dr Carlo Gualandri) al numero 333-6874126, tutti i giorni dalle ore 8 alle ore 20. Il dr Gualandri sarà lieto di accompagnarvi personalmente nella visita dell’immobile. Certi di fare cosa gradita, previa disponibilità, è possibile effettuare appuntamenti anche di sabato e di domenica. Grazie per l’attenzione. - Classe: G - IPE: 178,48 kWh/mq annum

6

Mq: 143

Costo: V: 535,000

ROMA (RM)
QUART: BALDO DEGLI UBALDI

Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-35399-1-164437679 ; Terzo piano, luminoso, con garage e cantina

Aurelio – Boccea, Baldo degli Ubaldi: nella residenziale via Bonaventura Cerretti, in un’oasi di tranquillità ma a due passi da tutti i servizi, l’Agenzia Immobiliare “Gualandri” è lieta di proporre “in esclusiva di vendita” un meraviglioso appartamento ubicato al 3º piano (con ascensore), di una prestigiosa palazzina in cortina, in ottime condizioni, con ampio POSTO AUTO in garage (per 12 mesi l’anno), secondo POSTO AUTO scoperto (per 4 mesi l’anno) e comoda CANTINA. Triplo affaccio, ultraluminoso e silenzioso. Per una superficie pari a 143 mq, debitamente documentati da relative “planimetrie” e “visure catastali”, si divide come segue: - ampio ingresso; - salone doppio con accesso al primo balcone; - disimpegno; - 3 camere matrimoniali, di cui una con accesso al secondo balcone; - cucina abitabile, con grande balcone di servizio (il terzo); - 2 bagni finestrati. In buone condizioni di manutenzione, presenta delle finiture di notevole pregio: - spettacolare pavimento in marmo bicolore, a chiazze; - portoncino d’ingresso blindato, con serratura a cilindro europeo; - infissi in legno con inferriate antintrusione; - climatizzatore caldo/freddo; - comodi armadi a muro. Altezza soffitti: 3,05 metri. ********NOTA BENE********: colui che acquisterà l’appartamento, diventerà comproprietario di ben 3 appartamenti condominiali ubicati al piano terra, regolarmente affittati. In conseguenza di ciò, le spese condominiali sono molto basse: attualmente si pagano circa 90 euro al mese di condominio, incluso il riscaldamento (centralizzato, con contabilizzatori). Nelle immediate vicinanze: - Metro linea “A” – Baldo degli Ubaldi: 200 metri; - Nuovo Centro Commerciale “Aurelia Mall”: 400 metri; - Bar, Posta, Farmacia e servizi vari: 100 metri. Prezzo di vendita è di 535.000 euro. Nel prezzo sono inclusi: - l’appartamento (in piena proprietà); - la cantina (in piena proprietà); - l’utilizzo “perpetuo” del primo posto auto (coperto) per 12 mesi l’anno (vedi foto); - l’utilizzo del secondo posto auto (scoperto), “a giro”, per 4 mesi l’anno (vedi foto); - la comproprietà (con gli altri condomini) dei 3 appartamenti al piano terra. Per ulteriori informazioni potete contattare direttamente il titolare dell’agenzia immobiliare (dr Carlo Gualandri) al numero 333-6874126, tutti i giorni dalle ore 8 alle ore 20. Il dr Gualandri sarà lieto di accompagnarvi personalmente nella visita dell’immobile. Certi di fare cosa gradita, previa disponibilità, è possibile effettuare appuntamenti anche di sabato e di domenica. Grazie per l’attenzione. - Classe: G - IPE: 178,88 kWh/mq annum

7

Mq: 150

Costo: V: 535,000

ROMA (RM)
QUART: CORTINA D'AMPEZZO

Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-35399-1-166072377 ; Quarto piano, ristrutturato

Cortina d’Ampezzo: in via Nova Levante, traversa residenziale di via Courmayeur prospiciente il Parco di Veio, l’Agenzia Immobiliare “Gualandri” è lieta di proporre “in esclusiva di vendita” uno splendido appartamento, in perfette condizioni, di 150 mq (oltre a 4 balconi per complessivi 25 mq esterni), con posto auto coperto e cantina, ubicato al quarto piano di una palazzina signorile, in cortina, con ascensore. L’immobile è stato finemente restaurato da un rinomato studio di architettura, con l’utilizzo di materiali di gran pregio. Il triplo affaccio dona una notevole luminosità a tutti gli ambienti. Si divide come segue: - ampio ingresso a giorno; - salone doppio con zona pranzo e zona conversazione; - bellissima cucina “Chic”, in alluminio, separabile dal soggiorno tramite apposita porta ad ante scorrevoli “Rimadesio”, realizzata su misura; - disimpegno; - 3 camere matrimoniali; - 2 bagni, entrambi finestrati, uno con doccia e l’altro con vasca idromassaggio; - ripostiglio/lavanderia; 4 balconi, ai quali si accede dal salone, dalla cucina e dalle 3 stanze da letto. Finiture: - Impianto di climatizzazione “Mitsubishi”, con predisposizione per tutta la casa; - infissi in legno, con doppi vetri ed inferriate di sicurezza; - sistema di allarme perimetrale e volumetrico; - portoncino blindato, con doppia serratura a cilindro europeo; - pavimento in marmo bianco; - videocitofono; - ampio soppalco per valigie e cambio stagione. Riscaldamento autonomo, servito da apposita caldaia “Beretta”. Spese condominiali: circa 100 euro/mese. Prezzo di vendita richiesto: 535.000 euro. Per ulteriori informazioni e per riservare un appuntamento, potete contattare direttamente il titolare dell’Agenzia Immobiliare (dr. Carlo Gualandri), al numero: 333-6874126, tutti i giorni dalle ore 8:00 alle ore 20:00. Il dr. Gualandri sarà lieto di accompagnarvi personalmente nella visita dell’immobile. Grazie per l’attenzione. - Classe: G - IPE: 178,69 kWh/mq annum

8

Mq: 89

Costo: V: 299,000

ROMA (RM)
QUART: COLLI ALBANI

Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-35399-1-152585701 ; Appio-Tuscolano: terzo piano ristrutturato, con

APPIO – TUSCOLANO: in via del Velodromo, l’Agenzia Immobiliare Gualandri è lieta di proporre “in esclusiva di vendita” un delizioso appartamento recentemente ristrutturato, di 89 mq commerciali (87 mq coperti oltre a 6 mq di balcone, da conteggiare 1/3 ossia 2 mq ulteriori), ubicato al terzo piano di una palazzina in cortina, con ascensore e servizio di portineria. Così diviso: - ingresso con guardaroba (circa 6 mq); - disimpegno (circa 9 mq) con soppalco (per valigie e cambio stagione); - salone (circa 24 mq), con accesso al balcone di 6 mq; - cucina a vista, con finestra propria (circa 7 mq); - grande camera padronale (circa 18 mq), - seconda camera da letto, di media grandezza (circa 14 mq), - ampio bagno con vasca idromassaggio (circa 9 mq). Finiture di gran pregio: - pavimenti in marmo e ceramica; - infissi in legno “a taglio termico”, con doppi vetri; - 2 climatizzatori “LG - Inverter” classe “A”; - caldaia a gas “Beretta”, per produzione di acqua calda. Altezza soffitti: 3,00 metri. Spese condominiali: circa 96 euro/mese. Riscaldamento centralizzato, con contabilizzatori autonomi del consumo. Prezzo di vendita: 299.000 euro. Il prezzo NON è trattabile ed equivale a circa 3.350 euro/mq. Per ulteriori informazioni siete pregati di contattare il numero: 334-3853927. Certi di fare cosa gradita, previa disponibilità, è possibile effettuare appuntamenti anche il SABATO, la DOMENICA ed i FESTIVI. Grazie per l’attenzione. - Classe: G - IPE: 178,64 kWh/mq annum

9

Mq: 54

Costo: V: 135,000

ROMA (RM)
QUART: CORNELIA - MONTE SPACCATO

Attico VENDITA Cod: IT-RM-35399-1-154560774 ; Montespaccato: attico 2° piano, ristrutturato, con

Montespaccato - via Valenza n. 15 (traversa di via Antonio Pane): in una palazzina di soli due piani, in ottime condizioni, l’Agenzia Immobiliare “Gualandri” è lieta di proporre “in esclusiva di vendita” un delizioso attico di 54 mq, con balcone di 4 mq, più sovrastante terrazza panoramica di proprietà, anch’essa di 54 mq. Completamente ristrutturato e dotato di doppia esposizione, luminosa e silenziosa, internamente si divide come segue: - ingresso / disimpegno; - soggiorno; - camera matrimoniale; - cucina abitabile con accesso al balcone di 4 mq; - bagno finestrato, con box doccia a mezzaluna; - ripostiglio. NOTA BENE: Come sopra descritto, nella proprietà è compreso il meraviglioso TERRAZZO sovrastante, recentemente pavimentato, al quale si accede dalla scala comune ma che può essere facilmente collegato all’appartamento da una scala interna (a chiocciola o classica), da apporre nel soggiorno; uno splendido spazio esterno di 54 mq, luminoso e panoramico, con vista a 360 gradi, dove poter organizzare pranzi, cene o semplicemente da utilizzare per prendere il sole. Finiture di gran pregio: - portoncino d’ingresso blindato, con serratura a cilindro europeo; - infissi in alluminio, nuovi, con doppi vetri per un perfetto isolamento termico; - porte interne in legno, a battente e a libretto; - pavimentazione in monocottura prima scelta; - riscaldamento autonomo servito da caldaia a gas nuova, marca “Baxi”. Impianto elettrico certificato “A Regola d’Arte”. Altezza soffitti: 3,05 metri. Nessuna spesa condominiale; spesa pulizia scale e utilizzo luce comune: circa 20 euro/mese. Prezzo di vendita: 135.000 euro. Per ulteriori informazioni potete contattare direttamente il titolare dell’Agenzia Immobiliare (dr Carlo Gualandri) al numero 333-6874126, tutti i giorni dalle ore 8 alle ore 20. Il dr Gualandri sarà lieto di accompagnarvi personalmente nella visita dell’immobile. Certi di fare cosa gradita, previa disponibilità, è possibile effettuare appuntamenti anche di sabato e di domenica. Grazie per l’attenzione. - Classe: G - IPE: 176,54 kWh/mq annum

10

Mq: 237

Costo: V: 1,490,000

ROMA (RM)
QUART: FLAMINIO

Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-35399-1-157864665 ; Via Flaminia, ad. Piazza del Popolo: prestigioso

Centro Storico: in via Flaminia, a due passi da piazza del Popolo, l’Agenzia Immobiliare “Gualandri” è lieta di proporre in esclusiva di vendita un prestigioso appartamento di 237, ubicato al quinto piano di uno storico palazzo del XIX secolo, con sevizio di portineria, posti auto condominiali ed ascensore. Estremamente luminoso e panoramico, l’immobile in oggetto è dotato di doppio ingresso, ampie finestre, tre balconi e triplo affaccio (sud – ovest – nord). Internamente in ottime condizioni, in quanto recentemente restaurato con l’utilizzo di materiali di gran pregio, si divide come segue: - ingresso finestrato, con entrata principale e di servizio; - disimpegno / corridoio; - salone doppio; - cucina abitabile; - splendida camera padronale con stanza guardaroba e bagno “en suite” con vasca idromassaggio; - 3 camere matrimoniali; - 3 ulteriori bagni; - una camera di servizio; - ripostiglio; - 2 soppalchi, utili come deposito valigie e cambio stagione; - 3 balconi (per circa 9 mq complessivi), ai quali si accede dal salone, dalla cucina e dalla stanza di servizio. Completa la proprietà: un’ampia soffitta vivibile, di circa 15 mq. NOTA BENE: la superficie commerciale complessiva è pari a 237 mq, dati dalla somma del: 100% dei 228 mq dell’abitazione, più il 33% dei 9 mq dei balconi (= 3 mq), più il 40% dei 15 mq della soffitta (= 6 mq). Questo per dare un oggettivo parametro di valutazione a metro quadro, appositamente definito “commerciale”. Altezza soffitti: 3,50 metri. Finiture di gran pregio: - pavimenti in parquet di legno di quercia selvatica, listellato e cerato; - verniciatura a stucco veneziano; - infissi in legno massello con doppi vetri; - sistema di climatizzazione “Daikin”, con predisposizione per tutti gli ambienti; - riscaldamento autonomo, servito da apposita caldaia “Vaillant”; Spese condominiali: circa 200 euro/mese. Posto auto a rotazione, utilizzabile per 6 mesi all’anno. Impianto elettrico a norma, certificato “a Regola d’Arte”. Prezzo di vendita: 1.490.000 euro. Disponibile da: subito. Per ulteriori informazioni e per riservare una visita, siete pregati di contattare il titolare dell’Agenzia Immobiliare in esclusiva (dr Carlo Gualandri) al numero 333-6874126, tutti i giorni dalle ore 8:00 alle ore 20:00. Grazie. - Classe: G - IPE: 204,56 kWh/mq annum

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