Scheda Agenzia Immobiliare GUALANDRI (35399)

Borca di Cadore: all'interno del comprensorio “Corte delle Dolomiti” (l’ex “Villaggio Eni”, fortemente voluto dal presidente Enrico Mattei e progettato dal famoso architetto Edoardo Gellner), a 9 km da Cortina D’Ampezzo, l’Agenzia Immobiliare “Gualandri” è lieta di proporre in esclusiva di vendita una prestigiosa villa (la numero 432, per la precisione), su due livelli fuoriterra, recentemente restaurata, di 100 mq coperti, oltre a 40 mq di terrazza (commercialmente 1/4 = 10 mq) e 15 mq di posto auto (1/3 = 5 mq), per complessivi 115 mq commerciali. L’immobile in oggetto è facilmente raggiungibile, ma al contempo gode di una totale privacy e di una vista spettacolare; è ubicato nel "Gruppo 400", in posizione strategica all'interno del parco di 120 ettari, nel quale sono situate 220 ville singole, un centro benessere rinomato in tutta la valle, una chiesa ed una struttura alberghiera (l’hotel Boite). Internamente in perfette condizioni, si divide come segue: Piano Terra: - ingresso con guardaroba; - disimpegno; - stanza con armadio a muro e letto a castello (ma progettata anche per poter accogliere due letti, sempre a castello); - bagno con doccia. Piano Primo: - soggiorno con: zona conversazione (con camino perfettamente funzionante) e zona pranzo; - cucina su misura, arredata e fornita di lavastoviglie; - ampio disimpegno con armadio a muro e vano lavanderia; - stanza da letto matrimoniale; - stanza con letto a castello più letto singolo; - stanza singola; - bagno finestrato con vasca. Come detto, completano la proprietà: una meravigliosa TERRAZZA vivibile di circa 40 metri quadri (2 X 20), con un tavolo artigianale per sei persone, sul quale d’estate si può tranquillamente pranzare e cenare; un comodo ed ampio POSTO AUTO difronte casa (circa 15 mq). Tutti gli arredi sono fatti su misura da un artigiano, oltre ad alcuni stupendi arredi originali, riadattati allo stile moderno. Il pavimento è in parquet di rovere. Spese condominiali: circa 120 euro/mese, per 12 mensilità. Rendita Catastale: 724,33 euro. Riscaldamento autonomo bizona, con termostato indipendente per il piano terra e per il primo piano. Per ulteriori informazioni e per riservare un appuntamento, potete contattare direttamente il titolare dell’Agenzia Immobiliare (dr Carlo Gualandri) al numero: 333-6874126, tutti i giorni dalle ore 8:00 alle ore 20:00. Grazie per l’attenzione. - Classe: G - IPE: 182,36 kWh/mq annum

San Felice Circeo centro, adiacente piazzale Kennedy – La Cona: in via Celestino II, strada privata e silenziosa, a 600 metri dal mare (Bandiera Blu 2017), l’Agenzia Immobiliare “Gualandri” è lieta di proporre “in esclusiva di vendita” una deliziosa villa (in complesso bifamiliare), disposta su due livelli, entrambi fuoriterra (Piano Terra e Piano Primo), completa di: giardino, posti auto, portico, balcone e terrazzo/solarium. L’immobile è da ristrutturare. Nota Bene: la superficie commerciale complessiva, debitamente documentata, è pari a 203 mq, dati dalla somma del: . 100% dei 139 mq coperti; . 30% dei 70 mq del terrazzo (= 21 mq); . 10% dei 370 mq del giardino (= 37 mq); . 40% dei 12,5 mq del portico (= 5 mq); . 33% dei 3 mq del balcone (= 1 mq). Questo per dare un’esatta indicazione del VALORE a “metro quadro commerciale”, così definito proprio per quantificare economicamente l’immobile, anche in relazione ai prezzi di vendita di zona. I 139 mq coperti sono disposti su due livelli di circa 70 mq ciascuno (piano terra e primo) e si dividono come segue: PIANO TERRA: . ingresso; . soggiorno / pranzo, con camino e scala in legno per accedere al primo piano; . cucina abitabile; . disimpegno; . camera matrimoniale; . bagno. PIANO PRIMO: . 2 camere matrimoniali; . una camera singola; . disimpegno; . secondo bagno. IMPORTANTE: sul territorio del comune di San Felice Circeo che è parte dell’omonimo “Parco Nazionale”, dal 1978 vige il DIVIETO ASSOLUTO DI EDIFICABILITA’. Per cui, tutti gli immobili regolarmente costruiti all’interno di tale territorio (come l’immobile da noi proposto), sono PEZZI UNICI, di elevato valore economico e di grandissimo pregio. La villa in oggetto è fornita di planimetria, visura catastale, certificato di abitabilità. Prezzo di vendita: 598.000 euro. Per ulteriori informazioni e per riservare un appuntamento, siete pregati di contattare direttamente il titolare dell’Agenzia Immobiliare (dr Carlo Gualandri) al numero 333-6874126, tutti i giorni dalle ore 8:00 alle ore 20:00. Il dr Gualandri sarà lieto di accompagnarvi personalmente. Certi di fare cosa gradita, previa disponibilità, è possibile effettuare VISITE anche il SABATO e la DOMENICA. Grazie per l’attenzione - Classe: G - IPE: 204,78 kWh/mq annum