Scheda Agenzia Immobiliare Gattopardo Immobiliare (24908)

L'unità immobiliare è ubicata in una zona molto frequentata da escursioni turistiche, soprattutto per la vicinanza a molti edifici storico-monumentali come per esempio il Palazzo dei Normanni, noto anche come Palazzo Reale, attualmente sede dell'Assemblea regionale siciliana. Il palazzo è la più antica residenza reale d'Europa, dimora dei sovrani del Regno di Sicilia, sede imperiale con Federico II e Corrado IV e dello storico Parlamento siciliano. Al primo piano del palazzo sorge la Cappella Palatina; la cattedrale, la chiesa di San Giovanni degli Eremiti; il Palazzo d'Orleans, oggi sede della presidenza della Regione siciliana, con l'adiacente omonimo Parco D'Orleans; inoltre a pochi passi si trova la Cittadella Universitaria di Palermo e la metropolitana. L'appartamento fa pare di un edificio dei primi del '900 e già stato avviato il progetto per la ristrutturazione dell'edificio e per tali lavori sono stati richiesti i finanziamenti. L'unità immobiliare si presta, con il cambio di destinazione d'uso, a essere trasformato in locale commerciale/negozio, necessita di una totale ristrutturazione ed è costituita da tre vani di cui uno con W.C., una cucina non abitabile e un terrazzino nella chiostrina. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Dal punto di vista panoramico, come si può vedere dalle foto, questo appartamento è ubicato in una posizione che sembra guardare un quadro paesaggistico dell'800, riproducendo il golfo di Palermo e la caratteristica sagoma di Monte Pellegrino. L'appartamento fa parte di un edificio, in via Antonio Pigafetta nei pressi di via Messina Marine,costruito nell'anno 1975, sito al 3° piano e costituito da ingresso su salone con finestra e ampio balcone, disimpegno per due camere da letto di cui una doppia, quella doppia con due finestre e quella singola con balcone, ampia cucina abitabile, ripostiglio e bagno con doccia; quest'anno sono stati sostituiti i vecchi infissi esterni con infissi in alluminio verniciato e vetrocamera, sono stati ristrutturati sia il bagno che la cucina e pitturato l'intero appartamento. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

E’ un immobile costituito da un piano attico e da un piano superattico, fa parte di un edificio anni ’50 inserito in un contesto che comprende importanti riferimenti urbanistici, monumentali, commerciali e soprattutto finanziari, a ridosso dell’incrocio tra due importanti assi viari di Palermo come via Ruggero Settimo e via Mariano Stabile, detti anche “Quattro Canti di Città”; i poli estremi, del tratto di via Ruggero Settimo, aprono su due bellissime piazze, dove risiedono i famosi teatri “Politeama” e ”Massimo”, da cui prendono il nome. Qui sono presenti numerose attività commerciali delle più note griffes nazionali e internazionali; qui troviamo un’alta concentrazione di istituti di credito e di studi professionali; la zona è dotata di ampio parcheggio custodito a “Piazzale Ungheria”. Dopo questa premessa è utile sapere che in seguito ad attenta progettazione è stata da poco ultimata la completa ristrutturazione dell’appartamento, acquisendo un’impronta del tutto innovativa dal punto di vista concettuale dello spazio; della destinazione degli ambienti; adottando riuscite soluzioni architettoniche che lo rendono unico; e infine, impreziosendolo con materiali di pregio e innumerevoli dotazioni, prima fra tutte il riscaldamento autonomo a pavimento e sistema climatizzazione canalizzato (senza split). Il piano attico è composto da un grande loft “open space” di mq. 90, caratterizzato da un’ampia zona di conversazione dotata di camino a bioetanolo con accensione elettronica, zona pranzo e zona cucina separabile con parete scorrevole in vetro bronzo. Questa porzione di appartamento apre su una stupenda terrazza panoramica a prospetto con grandi infissi in vetro ad ante scorrevoli; a destra entrando dalla porta di ingresso, adiacente alla già citata zona di conversazione, si sviluppa un’ala dell’appartamento che si presta ad essere utilizzata in vari modi, per esempio area studio, o relax, oppure zona per ospiti con predisposizione di eventuale bagno e dotata di terrazzino. Un’altra ala, opposta a quella prima menzionata, è destinata a zona notte padronale, costituita da due camere, con bagno e un bagno ospiti, tutti interamente rivestiti in marmo. Adiacente all’area di ingresso, alla zona pranzo e alla cucina, un’ampia scala a vista porta al superattico, mentre un disimpegno immette in un ambiente destinato a lavanderia-stireria. Il piano superattico è un’altra zona dove è possibile diversificare la sua utilizzazione, ed è qui che l’appartamento trova la sua più alta espressione, in quanto, oltre al grande salone con ampie vetrate panoramiche, una grande terrazza attrezzata costituisce il prolungamento dello spazio interno verso l’esterno, divenendo il palcoscenico dove rappresentare importanti riunioni, cerimonie e ricorrenze e in estate come solarium, o ancora per trascorrere con amici divertenti serate; a destra una grande vetrata scorrevole consente l’accesso ad una zona coperta destinata a pranzo, fornita di ripiano lavello in pietra e possibilità di attrezzarlo con barbeque e frigo-bar; a sinistra un’altra ampia vetrata scorrevole immette nella grande terrazza scoperta, da attrezzare con arredi da giardino (schaise longue, divani, tavolini, piantane, etc.), dotata di doccia esterna, fioriere e panche. - Classe: A - IPE: 175,00 kWh/mq annum

SUGGESTIVO APPARTAMENTO IN PALAZZO D’EPOCA VIA ALLORO MQ.180 CON TERRAZZA. L’appartamento fa parte di un edificio d’epoca in via Alloro, a pochi passi dal Foro Italico, Porta Felice, Piazza Marina, il porticciolo turistico della Cala, Piazza Magione, l’Orto Botanico e così via con un lungo elenco di luoghi e edifici di grande pregio storico-artistico-monumentale. L’edificio, ad angolo con via Butera alla Kalsa, è denominato “Palazzo Celestre”, ha i prospetti rimaneggiati nell’ottocento, ma all’interno i soffitti sono con affreschi e stucchi del settecento; attualmente si presenta interamente restaurato. Dal portone ligneo su via Alloro si accede nell’androne, anche questo ottocentesco, che subito si presenta in una veste molto raffinata con eleganti coppie di colonne inmarmo rosso davanti lo scalone, entrando vi è una prima parte coperta, dove sono le cassette per ricevere la posta e originariamente vi alloggiava il portiere; proseguendo si accede ad un bellissimo atrio a cielo aperto con pavimentazione in ciottolato in sassi di fiume riquadrato con pietra di Billiemi, sulla destra di questo atrio, in bella vista, è posta una fontana in marmo rosso scolpita a conchiglia e sulla parete dove poggia, una alzatina disegnata, in marmo bianco sulla quale vi è incastonato un perfilo in marmo rosso e la testa di un puttino da cui sgorga l’acqua; proseguendo ancora si trova una loggia con le suddette colonne in marmo rosso da cui si diparte lo scalone principale anch’esso in marmo rosso. Salendo lo scalone si giunge ad un ampio ballatoio comune da cui, sulla sinistra, si diparte un’altra rampa di scala ma in marmo grigio di Billiemi che sale fino al piano dove è ubicato l’appartamento, quì nel pianerottolo una porta introduce in un ampio boduoir in comune con l’unità immobiliare adiacente dal quale si accede all’appartamento in uno spettacolare ingresso-salotto, affrescato con decori Liberty, sia nel soffitto che alle pareti, dotato di un lungo balcone. A sinistra di questo salotto, attraversando la camera per il piccolo pranzo, anch’esso con accesso al suddetto balcone, si entra nella cucina, dalla quale un piccolo disimpegno introduce ad un w.c.; ritornando al salotto una ampia porta a due mezzine collega questo ad una grande sala pranzo con balcone dove una scala a chiocciola ci consente di salire alla spettacolare terrazza dalla quale è possibile guardare a 360° sui tetti del centro storico e ammirare la sagoma di Monte Pellegrino. La sala da pranzo collega, con un corridoio dotato di due finestre e molto luminoso, prima una stanza armadi con decori liberty a stucco nel soffitto, poi una camera da letto anch’essa con decori liberty a stucco, sia a soffitto che nella pareti; dalla stanza armadi è possibile entrare in un’ultima grande camera, con tetti spioventi a due falde e travi lignee a vista, in parte soppalcata dotata di balcone su via Butera,. Questa camera può considerarsi come una suit, in quanto nella parte sottostante è possibile esercitare diverse attività sia di studio che ludiche e nella parte soprastante soppalcata trova posto una camera da letto con w.c. doccia. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

STANZA IN PRESTIGIOSO UFFICIO DI MQ.238,00 ZONA POLITEAMA COMPRENSIVO DI ELEGANTI ARREDI BENI STRUMENTALI E SEGRETERIA. L'immobile è ubicato nella zona più centrale e rappresentativa della città di Palermo, dove sono ubicate numerose banche, negozi di famose griffes, uffici di importanti professionisti, teatri e residenze di prestigio, oltre essere ben servita dai mezzi pubblici, taxi, parcheggi, bar, ristoranti e fast-food. Questa unità immobiliare è concepita per essere utilizzata o come stanza da utilizzare in condivisione con altri professionisti, ma con rapporto di locazione indipendente, anche per un periodo transitorio, nella locazione sono incluse le spese di portierato, segreteria, utilizzo della sala riunioni e di tutti i beni strumrntali, oltre elettricità, acqua e metano. L'intera struttura è costituita da un'ampia sala di ingresso con reception, sulla sinistra entrando si trova una saletta archivio, sulla destra invece troviamo una prima stanza studio (1), dalla sala reception una porta introduce al corridoio di disimpegno da cui si eccede alle varie stanze le quali sono adibite a: stanza studio (2), salone riunioni (3), stanza studio (4), stanza studio (5), stanza studio (6), stanza studio (7) e due w.c.. Tutti i vani sono arredati a secondo della destinazione con mobili di ottima fattura come: mobili da parete in legno, scrivanie, tavolo riunioni in legno sedie con braccioli, sedie senza braccioli,poltrona, divanetto, sedie direzionali, sedie dattilo, monitor LCD NEC 46" con OVERLAY, computer, fotocopiatrice, unità esterne e interne di impianto di condizionamento. Inoltre l'immobile è interamente cablato e dotato di impianto di allarme. - Classe: E