Scheda Agenzia Immobiliare FRANCESCO IMMOBILIARE (35631)

Baccio da Montelupo, pressi Via di San Quirico, limitrofo alla tramvia, proponiamo in esclusiva la vendita di questo delizioso appartamento totalmente ristrutturato composto da 3 ampi vani di complessivi mq.80 circa. L'immobile è composto da un bell'ingresso-disimpegno che si affaccia direttamente sull'ampio soggiorno-pranzo, cucinotto separato e collegato con il soggiorno, disimpegno reparto notte, due camere matrimoniali, delle quali una con vano guardaroba, ripostiglio, bagno finestrato con vasca e terrazza. Completa la proprietà un lastrico solare condominiale. L'appartamento risulta essere molto luminoso, arioso e panoramico, è ubicato ad un piano alto con ascensore ed ha un'ampia metratura; è dotato di scalda acqua a gas, di impianto di aria condizionata Daikin mentre l'impianto di riscaldamento è centralizzato con valvole termostatiche e contabilizzatori di calorie. Inoltre l'ubicazione dell'appartamento è sicuramente strategica, vista la sua vicinanza sia alla tramvia che all'ingresso del viadotto del Ponte all'Indiano. Catastalmente l'appartamento è censito in Categoria A/3, classe 4, superficie catastale mq.95, totale escluse aree scoperte mq.93 con rendita catastale di Euro 592,63, pertanto in caso di acquisto come prima casa le imposte da pagare ammonteranno ad Euro 1.370,00 circa; si precisa che tale indicazione è valida solo ed esclusivamente se non è possibile fruire del "credito d'imposta" (vendita della prima casa e riacquisto entro un anno). Classe Energetica G, Ipe 203,00. Rif.A0428, richiesta euro 215.000,00, informazioni più dettagliate in Agenzia. www.francescoimmobiliare.it, Tel.055365812-0553249141. - Classe: G - IPE: 203,00 kWh/mq annum

Careggi, in bel palazzo degli anni 50 con opere condominiali straordinarie già eseguite, proponiamo in esclusiva la vendita di questo delizioso appartamento composto da 4 ampi vani di complessivi mq.100 circa composto da un bell'ingresso-disimpegno, grande cucina-pranzo, ampia sala mq.20, due camere matrimoniali, delle quali una di mq.20 e l'altra di mq.15, ripostiglio, bagno finestrato e balcone. L'immobile è limitrofo all'ospedale di Careggi ed è ubicato in una contrada interna molto tranquilla lontana dal traffico, risulta essere in buonissimo stato di conservazione, è posto ad un secondo piano con ascensore, gli infissi sono tutti nuovi in pvc con vetrocamera ed anta-ribalta, il bagno è stato rifatto recentemente, l'impianto di riscaldamento è singolo e l'altezza interna è di m.3,15. Adattissimo anche come investimento. Classe Energetica E, Ipe 51,56. Rif.A0427, richiesta euro 235.000,00, informazioni più dettagliate in Agenzia. www.francescoimmobiliare.it, Tel.055365812-0553249141. - Classe: E - IPE: 71,56 kWh/mq annum

IMMOBILE CERTIFICATO! Sesto Fiorentino, nella centralissima Via Cavallotti, proponiamo in esclusiva questo delizioso villino terratetto totalmente indipendente di complessivi mq.90 integralmente e finemente ristrutturato da abitare per la prima volta. Trattasi di un edificio di inizio 1900 che grazie ad un progetto di recupero ed un accurata ristrutturazione è stato riportato alla sua originaria destinazione di civile abitazione. Il terratetto si sviluppa su 3 livelli complessivi (piano terreno, primo e mansarda) così suddivisi: - al terreno troviamo ampia zona soggiorno con angolo cottura, vano disimpegno-salottino, bagno e scale di collegamento col piano sovrastante; - al primo sbarchiamo su disimpegno con accesso alle due camere, una con vano guardaroba, oltre secondo bagno; - tramite scala in legno si accede alla mansarda della consistenza di circa mq.13 con un'altezza massima di m.2,40 circa che può essere adibita a terza camera e/o studio. L'immobile ha altezze interne che variano da m.3,10 al piano terreno a m.3,30 al piano primo, è totalmente pavimentato in listoni di parquet di rovere prefinito, comprese le scale, l'impianto elettrico e del gas sono certificati. Inoltre sono già stati predisposti sia l'impianto dell'aria condizionata che quello di allarme, tutti gli infissi sono nuovi di concezione moderna con vetrocamera, apertura ad un'anta sia normale che anta-ribalta, le persiane esterne sono in legno alla fiorentina, l'impianto di illuminazione è costituito da faretti a led a basso consumo, l'impianto di riscaldamento è singolo alimentato a gas metano. Il terratetto è libero, non è gravato da alcuna ipoteca e l'acquisto avviene da persona fisica, pertanto la vendita è soggetta ad imposta di registro e non I.V.A.. Vi può essere inoltre la grande opportunità di poter recuperare circa €30.000,00 di detrazioni fiscali in 10 anni. Classe Energetica "E", I.P.E. 106,91, Riferimento V0060, richiesta €325.000,00, informazioni più dettagliate in Agenzia. www.francescoimmobiliare.it, tel.055365812-0553249141 L'IMMOBILE CERTIFICATO rappresenta la nuova dimensione del mercato immobiliare, garantendo al 100% acquirenti e venditori. Sin dalla sua immissione sul mercato immobiliare risulta corredato della seguente documentazione: - Relazione tecnica di conformità urbanistica-catastale redatta e sottoscritta da un professionista abilitato regolarmente iscritto, - Attestato Prestazione Energetica (A.P.E.), - Visure catastali storiche aggiornate, - Planimetria catastale aggiornata depositata presso la competente Agenzia del Territorio, - Copia atto di provenienza, - Copia atto di mutuo (se esistente), - Visure ipotecarie, - Tabelle millesimali, regolamento di condominio ed ultimi due verbali di assemblea (se esistenti), - Conferimento incarico di mediazione, - Adeguata verifica della clientela, - Manifestazione al consenso del trattamento dati personali. Cambiamo insieme le regole del mercato immobiliare! Noi siamo pronti. E voi? - Classe: E - IPE: 106,91 kWh/mq annum

Calenzano, località Le Croci, delizioso bilocale in terratetto disposto su due piani di complessivi mq.38. L'immobile avente accesso da corte privata a comune raggiungibile dalla pubblica Via, risulta composto da un unico vano soggiorno con angolo cottura e ampio camino oltre sottoscala al piano terreno e collegato con scala interna camera matrimoniale e servizio igienico finestrato al piano primo. L'appartamento risulta privo dell'impianto di riscaldamento. E' possibile parcheggiare nella corte comune fronte stante. Informazioni più dettagliate in Agenzia. Classe Energetica G, IPE 283,20. Rif.A0402, richiesta euro 68.000,00 trattabili. www.francescoimmobiliare.it, tel.055365812-0553249141. - Classe: G - IPE: 283,20 kWh/mq annum

Anchetta, in contesto tranquillo nel verde, vendesi delizioso bilocale complessivi mq.35 composto da pranzo-soggiorno con angolo cottura, bagno, camera oltre ulteriore stanza (studio, camera ospiti) di mq.18 con accesso indipendente dal vano scale dotata di bagno finestrato. Ristrutturato, libero subito, ottimo anche per investimento. Classe Energetica G, IPE 200, informazioni più dettagliate in Agenzia. Rif.A0229, richiesta Euro 140.000,00 trattabili. www.francescoimmobiliare.it, tel.055365812-0553249141 - Classe: G - IPE: 200,00 kWh/mq annum