Scheda Agenzia Immobiliare Fenice Immobiliare di Carlo Di Gennaro (21659)

Libero dal 1°agosto 2018, Appio Latino, Via Segesta, in una tranquilla strada non di passaggio, ma a 10 minuti a piedi dalla metro A fermata Pontelungo, ogni genere di negozio, ufficio, banche, palestre nelle immediate vicinanze, la Fenice Immobiliare di Carlo Di Gennaro propone la locazione di un ampio appartamento completamente arredato, composto di tre camere, bagno e cucina abitabile, sito al piano 1° con ascensore. L´appartamento sebbene sia solo con finestre è molto luminoso grazie all´ottima esposizione solare.Infissi esterni in pvc con vetrocamera e grate, pavimentazione in maiolica chiara, porte interne in legno colore bianco. Ogni camera è arredata con letto matrimoniale, armadio, cassettiera, comodino e scrittoio porta pc.La locazione è rivolta prevalentemente a studenti o lavoratori fuori sede, con contratto di locazione 3+2 con cedolare secca. (no tassa di registro, no aumento ISTAT) L´appartamento si loca arredato, pertanto non essendo possibile eliminare l´arredo si sconsiglia la locazione alle famiglie. Il canone richiesto è di euro 1100 più accontodi spese condominiali e acqua di euro 67 mensili e riscaldamento circa euro 65,00, sempre salvo conguagli di fine anno. Le garanzie richieste sono ( lavoratori fuori sede ) deposito di due mensilità più presa visione modello CUD e ultime 2 buste paga,(per studenti) deporto cauzionale due mensilità e garanzia dei genitori con presa visione del loro reddito. La Fenice immobiliare offre assistenza completa dalla visita alla sottoscrizione e registrazione del contratto, garantendo accurate selezioni dei potenziali inquilini. ENGLISH DESCRIPTION: Free from 1 August 2018, Appio Latino, Via Segesta, in a quiet street not passing through, but a 10-minute walk from the metro A stop Pontelungo, every kind of store, office, banks, gyms in the immediate vicinity, the Phoenix Real Estate di Carlo Di Gennaro offers the rental of a large fully furnished apartment, consisting of three bedrooms, bathroom and kitchen, located on the 1st floor with elevator. The apartment although it is only with windows is very bright thanks to the excellent sun exposure. External pvc fixtures with double glazing and gratings, clear majolica flooring, interior doors in white wood. Each room is furnished with double bed, wardrobe, chest of drawers, bedside table and desk pc.The lease is mainly addressed to students or off-site workers, with a 3 + 2 lease contract with dry coupon. (no registration fee, no increase ISTAT) The apartment is located furnished, therefore it is not possible to eliminate the furniture is not recommended for rent to families. The fee required is € 1100 plus accommodation charges and water € 67 per month and heating € 65.00, always subject to adjustments at the end of the year. The guarantees required are (out-of-office workers) two-month deposit plus CUD model viewing and last 2 paychecks (for students) two-year payoff and two-month guarantee for parents with vision of their income. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Quartiere: Montagnola, via Vincenzo Cardarelli (adiacenze Pico Della Mirandola- Augusto Vera - vicinissimi agli uffici della Wind) Tipologia: bilocale arredato piano 5°- Composizione: ampio ingresso e disimpegno, soggiorno doppio con balcone con doppia uscita (praticamente possibilità di una seconda piccola camera da letto o studio ), camera da letto matrimoniale bagno cucina abitabile e posto auto coperto in garage. Mq. : 80 commerciali appartamento ristutturatissimo nei minimi dettagli, completamente arredato. Contratto : 3+2 con cedolare secca (no tassa di registro , no aumenti istat, canone bloccato per tutta la durata del contratto) Importo canone : euro 900/mese. Spese riscaldamento euro 600 annue, condominio 86/mese Animali : SI - Stranieri: SI se con regolare busta paga ed in regola con documenti. Requisiti e garanzie richieste: 2 mesi di deposito, reddito documentabile (ultime buste paga e modello CUD visionarie) . Possibile richiesta fideiussione da parte del locatore. Nel centralissimo quartiere della Montagnola in un contesto immerso nel verde la Fenice Immobiliare propone la locazione di un immobile in stabile con portiere sito al 5° piano di 7, completamente ristrutturato ed arredato. Pavimentazione in parquet nella camera da letto e marmo lucidato negli altri ambienti. Bagno e cucina nuovissimi, come nuovi sono tutti gli elettrodomestici quali lavatrice lavastoviglie e frigorifero. La zona offre negozi e servizi raggiungibili comodamente a piedi in 5 minuti. Uffici, posta, scuole e banche sono nelle immediate vicinanze. Numerose sono le fermate in zona delle linee autobus che portano in ogni zona della città o alla vicina metro Marconi o Laurentina(10 minuti in auto) La casa è composta da un ampio ingresso con spazioso disimpegno, cucina abitabile, bagno grande, camera da letto matrimoniale , soggiorno doppio con balcone. Il soggiorno è già diviso in due comodi ambienti tali da poter ricavare una comoda seconda camera da letto o uno studio. Lo stabile è munito di portiere fino alle 18,30. Contratto 3+2 con cedolare secca, ma si valutano anche aziende (con aumento del canone per l'assenza della cedolare secca) La Fenice Immobiliare per le locazioni offre assistenza completa, ricerca e selezione di clienti referenziati, redazione e registrazione contratto, adempimenti successivi, home staging per immobili vuoti(abbellimento e preparazione con architetti specializzati nel settore). ENGLISH: Area: Montagnola, via Vincenzo Cardarelli (near Pico Della Mirandola- Augusto Vera) Type: three rooms furnished 5th floor - Composition: spacious entrance and hallway, double living room with balcony or divided by sliding glass door (basically a second bedroom) double bedroom bathroom and kitchen. Parking in garage Sqm.: 80 commercial apartment ristutturatissimo the smallest detail, fully furnished - or parzialamente with only the kitchen. Contract: 3 + 2 with no tax - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

SI PREGA LEGGERE ATTENTAMENTE E DI ASTENERSI SE PRIVI DI REQUISITI Quartiere/zona: Eur/Serafico Via Lilio 70 Mq. commerciali 95, Mq. calpestabili 85 più balconi Prezzo: € 1.200,00 + Condominio € 150 Contratto: 3+2 con cedolare secca, si valutano anche contratti con Società o Enti molto conosciuti con aumento del canone a 1500,00 Tipologia: trilocale,Piano 2° e ultimo, salone, due c.letto, cucina abitabile, mansarda (locale di sgombero) 2 bagni, box doppio, posto auto scoperto non assegnato Garanzie richieste: (x dipendenti) fideiussione assicurativa per danni e per copertura canoni, 1 mensilità anticipata, Reddito dimostrabile con b.paga e mod. CUD - Garanzie richieste (x lav.autonomi/professionisti) 2 MESI dep. cauz. + fideiussione bancaria. DISPONIBILE DA MAGGIO 2018 Eur Serafico via Lilio, disponibile da maggio 2018, una delle strade più rappresentative e signorili del quartiere Serafico, proponiamo la locazione di un appartamento delizioso e completamente arredato. L´immobile si trova in un piccolo complesso residenziale con doppio ingresso, uno da via Lilio n.70 e un altro da via di Vigna Murata n. 35, a pochi passi quindi dalla vicinissima fermata della metropolitana linea BLU fermata e stazionamento Metro Laurentina, con stazionamento di molte linee di autobus. Inoltre l´immobile si trova a poca distanza dal GRA e in un contesto ricco di verde ma con tutti i principali servizi nelle immediate vicinanze, scuole, banche, uffici, negozi e centri commerciali raggiungibili a piedi o con pochi minuti d´auto o mezzi pubblici. La palazzina è di recente costruzione, soleggiata, luminosissima, l´appartamento è al 2° ed ultimo piano. Ben riscaldato in inverno e fresco d´estate, pavimentazione della zona notte in ottimo parquet e con ottimo marmo nel salone, termoautonomo, l´immobile è di circa 85 mq calpestabili, oltre balconi e ampio locale sgombero con accesso da scala interna (mansarda.locale di sgombero pavimentata, con corrente elettrica). Le camere da letto sono 2, una matrimoniale e una camera leggermente più piccola, due bagni, salone, cucina abitabile, box auto doppio e possibilità di parcheggio di un auto in area condominiale scoperta non assegnata. La locazione è rivolta a single, giovani coppie, o coppie con figli in età già adulta, con ottime referenze reddituali e personali. Richiesta garanzia fideiussoria obbligatoria bancaria(no deposito) o assicurativa (+1 mese di deposito) presa visione della bustapaga a tempo indeterminato con mod. CUD oppure per autonomi, 2 mensilità di deposito oltre la fideiussione di cui sopra. Canone 1200 + 150 di condominio, contratti 3+2 con cedolare secca, ma si valutano anche contratti con aziende, società o enti noti con adeguamento canone a euro 1500,00. Neighborhood / Area: Eur / Seraphic Via Lilio 70 Sqm. Trading 90 Sqm. Functional 80 more balconies Price: € 1,200.00 + condo € 150 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Rif. Annibale De Gasparis - Eur Vigna Murata Colle di Mezzo e precisamente in via Annibale De Gasparis, nelle immediate vicinanze del complesso sportivo Eur Sportig Club, in zona tranquilla ma servita da negozi di prima necessità, a 10 minuti dalla metropolitana linea B LAURENTINA , lo svincolo del GRA e diversi centri commerciali , la Fenice Immobiliare, propone in vendita una struttura autonoma, una casa indipendente per chi non ama i condomini. La casa è idonea per nuclei familiari di 4/5 persone amanti del giardino e della tranquillità. La proposta immobiliare racchiude tali requisiti garantendo la centralità dei servizi raggiungibili in poco tempo ma offrendo in cambio l'autonomia gestionale della casa. La composizione è quella di un villino a schiera su due livelli composto da ingresso, salone con accesso al giardino, cucina abitab. con dispensa e un bagno e, al piano superiore, due camere da letto, una fecondo bagno ripostiglio, soppalco,e un balcone. Nel giardino pavimentato, è presente un piccolo vano utilizzabile per vari scopi. Lo spazio per il parcheggio è limitato ad autovettura molto piccola. L’immobile è ideale anche per le famiglie in crescita che cercano uno spazio maggiore e la comodità di un giardino, peri propri figli o anche per dare spazio ai propri animali. La casa è da ristrutturare pertanto personalizzabile sotto ogni aspetto. La zona, è ottimamente collegata con vari autobus (765/791/916/762/720/714 oltre la Metro B Laurentina), ci sono scuole come il Liceo Artistico Caravaggio e l'Università Centro Studi Raffaello Sanzio. Un'occasione unica per chi ama l'indipendenza . La richiesta è di €. 395000." Rif. Annibale De Gasparis - Eur Vigna Murata Colle di Mezzo and precisely in via Annibale De Gasparis, in the immediate vicinity of the sports complex Eur Sportig Club, in a quiet area but served by shops for basic necessities, 10 minutes from the underground line B LAURENTINA, the release of the GRA and several shopping centers, the Fenice Immobiliare, offers for sale an independent structure, an independent house for those who do not like condominiums. The house is suitable for families of 4/5 people who love the garden and tranquility. The real estate proposal encompasses these requisites guaranteeing the centrality of the services reachable in a short time but offering in exchange the autonomy of the house. The composition is that of a terraced house on two levels comprising entrance hall, lounge with access to the garden, kitchen with pantry and a bathroom and, upstairs, two bedrooms, a large bathroom closet, mezzanine, and a balcony. In the paved garden, there is a small compartment that can be used for various purposes. Parking space is limited to very small cars. The property is also ideal for growing families looking for more space and the comfort of a garden, for their children or even to give space to their animals. The house is to be restored therefore customizable in every respect. - Classe: G - IPE: 195,93 kWh/mq annum

Rif. Monolocale via Nomentana Nuova - monolocale arredato per single studente o lavoratore in trasferta. Montesacro/Nomentana Nuova, altezza via delle Valli e precisamente in via Nometana Nuova, in un palazzo in cortina con portiere, in zona centralissima con tutti i principali servizi e negozi raggiungibili a piedi, la stazione metro C dista 13 minuti a piedi, la fermata del treno Nomentana è a 10 minuti in auto o con autobus, la Fenice Immobiliare di Carlo Di Gennaro propone la locazione di un ampio monolocale arredato di circa 36 mq, sito al piano primo di un palazzo con portiere, con affaccio in una vila laterale. La proposta immobiliare è così composta: ingresso in disimpegno/piccolo corridoio, bagno con areatore, box doccia, e servizi, zona notte divisa da quella giorno da un separè a fisarmonica che garantisce privacy, l´arredo della zona notte comprende armadio a muro, letto una piazza e mezza e una cassettiera, passando alla zona giorno troviamo un tavolo con seduta x quattro persone, un divano allungabile, una serie di mobiletti porta oggetti e la zona cucina a vista con lavatrice, lavabo, e macchina da ccuina. Il monolocale ha una vista garantita da finestre fisse e un a porta finestra con affaccio alla francese ( solo affaccio). la casa con questi requisiti risulta essere comoda e accogliente per ospitare una persona senza problemi di spazio. La locazione tramite l´intervento della Fenice Immobiliare, agenzia immobiliare aderente alla FIAIP (Federazione Italiana Agenti ImmobiliariI Professionali ) garantisce che l´immobile è stato correttamente valutato, e posto sul mercato al suo reale valore, inoltre sono stati eseguiti tutti i controlli sulla documentazione catastale e sulla provenienza dell´immobile prima di porlo in locazione da parte del Notaio e dell´Ingegnere. La documentazione è disponibile in visione presso l´agenzia immobiliare. Pertanto il valore aggiunto del mediatore garantisce l´operazione immobiliare sia per inquilino che per il locatore, mettendo al riparo gli affittuari da locazioni con problematiche tecniche o da richieste di prezzi fuori mercato come avviene spesso per le locazioni dei privati che pongono l´immobile in affitto a prezzi molti più alti rispetto al loro valore e spesso con problematiche tecniche che potrebbero creare problemi seri alla fine. rif. via Nomentana Nuova - furnished studio for single student or worker on the road. Montesacro / Nomentana Nuova, height via delle Valli and precisely in via Nometana Nuova, in a curtained building with porter, in a central area with all the main services and shops within walking distance, the C metro station is a 13-minute walk, the bus stop of the train Nomentana is 10 minutes by car or by bus, the Fenice Immobiliare of Carlo Di Gennaro offers the rental of a large furnished studio of about 36 square meters, located on the first floor of a building with porter, overlooking a side vila. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum