Scheda Agenzia Immobiliare carlo tumbarello (26706)

TOR PAGNOTTA CECCHIGNOLA - INIZIAMO LA VENDITA, IN ESCLUSIVA, DELLA SECONDA PALAZZINA COMPOSTA DI OTTO UNITA' IMMOBILIARI - L'EDIFICIO SARA' CONSEGNATO ENTRO DICIOTTO MESI DALLA DATA DI INIZIO LAVORI PREVISTA PER GENNAIO 2019 - PER CIASCUNA UNITA' IMMOBILIARE, IL PREZZO DI VENDITA E' COMPRENSIVO ANCHE DEL BOX AUTO. PANNELLI SOLARI, IMPIANTO FOTOVOLTAICO CONDOMINIALE. LA PRIMA PALAZZINA SARA' CONSEGNATA ENTRO SETTEMBRE 2018 Nel quartiere della Cecchignola, ubicato nel IX Municipio di Roma Capitale, più precisamente in Via di Tor Pagnotta. L’edificio progettualmente si compone di un piano seminterrato con boxes e cantina, piani terra, primo secondo e terzo. All'edificio sarà possibile accedere da Via di Tor Pagnotta, sia con l'ingresso residenziale che con quello carrabile; tutti i piani della palazzina saranno collegati tramite vano scala ed ascensore. APPARTAMENTO INT. 1 E’ composto da soggiorno con angolo cottura di circa 26 mq, due camere da letto, bagno con finestra, disimpegno notte, un giardino di circa 142 mq. Completa la proprietà un box posto al piano S/1 (possibile disponibilità di una cantina) della palazzina di cui è parte l'immobile in questione. Ricordiamo che dal piano garage tramite ascensore è possibile accedere, comodamente, al piano residenziale. La casa ha una tripla esposizione e precisamente: il soggiorno con l’angolo cottura è esposto ad nord - est, le due camere ad sud - ovest, il bagno a nord - ovest. Portoncini d'ingresso blindati agli appartamenti. Le porte interne, tamburate, tutte a battente, saranno di color noce. Le finestre e porte finestre con doppi vetri, saranno in PVC rigido ad elevata resistenza, provviste di avvolgibili motorizzati, con meccanismo di supporto manuale. Gli appartamenti saranno rifiniti con piastrelle di grés fine porcellanato nella zona giorno, mentre nella zona notte sarà messo in opera il parquet. Gli zoccolini battiscopa di ogni appartamento, nella zona giorno saranno in grés fine porcellanato. Le cucine ed i bagni saranno rivestiti di gres porcellanato in piastrelle. Sui balconi ed i terrazzi ci sarà un pavimento, in piastrelle, di gres porcellanato antigelivo, con superficie levigata. Le ringhiere, in ferro zincato, verranno rifinite con smalto sintetico opaco. MODALITA' DI PAGAMENTO E GARANZIA DEL COSTRUTTORE: - 10% alla sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita; - 10% al completamento del cemento armato; - 5% ad ultimazione tramezzature e tamponature; - 5% ad ultimazione impianti. Tutti i pagamenti effettuati dall'acquirente nel corso della costruzione saranno garantiti, come per legge, da idonea fidejussione assicurativa. Al momento del saldo prezzo che potrà avvenire anche mediante l'ottenimento del netto ricavo di un mutuo bancario, la Proprietà consegnerà all'acquirente una copia della polizza decennale postuma (Dispositivo dell'art. 1669 c.c.). - Classe: A - IPE: 175,00 kWh/mq annum

TOR PAGNOTTA CECCHIGNOLA - INIZIAMO LA VENDITA, IN ESCLUSIVA, DELLA SECONDA PALAZZINA COMPOSTA DI OTTO UNITA' IMMOBILIARI - L'EDIFICIO SARA' CONSEGNATO ENTRO DICIOTTO MESI DALLA DATA DI INIZIO LAVORI PREVISTA PER GENNAIO 2019 - PER CIASCUNA UNITA' IMMOBILIARE, IL PREZZO DI VENDITA E' COMPRENSIVO ANCHE DEL BOX AUTO. PANNELLI SOLARI, IMPIANTO FOTOVOLTAICO CONDOMINIALE. LA PRIMA PALAZZINA SARA' CONSEGNATA ENTRO SETTEMBRE 2018 Nel quartiere della Cecchignola, ubicato nel IX Municipio di Roma Capitale, più precisamente in Via di Tor Pagnotta. L’edificio progettualmente si compone di un piano seminterrato con boxes e cantina, piani terra, primo secondo e terzo. All'edificio sarà possibile accedere da Via di Tor Pagnotta, sia con l'ingresso residenziale che con quello carrabile; tutti i piani della palazzina saranno collegati tramite vano scala ed ascensore. APPARTAMENTO INT. 3 E’ composto da soggiorno con angolo cottura di circa 26 mq, due camere da letto, bagno con finestra, disimpegno notte, un giardino di circa 177 mq. Completa la proprietà un box posto al piano S/1 (possibile disponibilità di una cantina) della palazzina di cui è parte l'immobile in questione. Ricordiamo che dal piano garage tramite ascensore è possibile accedere, comodamente, al piano residenziale. La casa ha una tripla esposizione e precisamente: il soggiorno con l’angolo cottura è esposto ad nord - est, le due camere ad sud - ovest, il bagno a sud - est. La palazzina verrà ultimata e gli appartamenti saranno consegnati agli acquirenti entro diciotto mesi dalla data di inizio lavori. Portoncini d'ingresso blindati agli appartamenti. Le porte interne, tamburate, tutte a battente, saranno di color noce. Le finestre e porte finestre con doppi vetri, saranno in PVC rigido ad elevata resistenza, provviste di avvolgibili motorizzati, con meccanismo di supporto manuale. Gli appartamenti saranno rifiniti con piastrelle di grés fine porcellanato nella zona giorno, mentre nella zona notte sarà messo in opera il parquet. Gli zoccolini battiscopa di ogni appartamento, nella zona giorno saranno in grés fine porcellanato. Le cucine ed i bagni saranno rivestiti di gres porcellanato in piastrelle. Sui balconi ed i terrazzi ci sarà un pavimento, in piastrelle, di gres porcellanato antigelivo, con superficie levigata. MODALITA' DI PAGAMENTO E GARANZIA DEL COSTRUTTORE: - 10% alla sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita; - 10% al completamento del cemento armato; - 5% ad ultimazione tramezzature e tamponature; - 5% ad ultimazione impianti. Tutti i pagamenti effettuati dall'acquirente nel corso della costruzione saranno garantiti, come per legge, da idonea fidejussione assicurativa. Al momento del saldo prezzo che potrà avvenire anche mediante l'ottenimento del netto ricavo di un mutuo bancario, la Proprietà consegnerà all'acquirente una copia della polizza decennale postuma (Dispositivo dell'art. 1669 c.c.). - Classe: A - IPE: 175,00 kWh/mq annum

TOR PAGNOTTA CECCHIGNOLA - INIZIAMO LA VENDITA, IN ESCLUSIVA, DELLA SECONDA PALAZZINA COMPOSTA DI OTTO UNITA' IMMOBILIARI - L'EDIFICIO SARA' CONSEGNATO ENTRO DICIOTTO MESI DALLA DATA DI INIZIO LAVORI PREVISTA PER GENNAIO 2019 - PER CIASCUNA UNITA' IMMOBILIARE, IL PREZZO DI VENDITA E' COMPRENSIVO ANCHE DEL BOX AUTO. PANNELLI SOLARI, IMPIANTO FOTOVOLTAICO CONDOMINIALE. LA PRIMA PALAZZINA SARA' CONSEGNATA ENTRO SETTEMBRE 2018 Nel quartiere della Cecchignola, ubicato nel IX Municipio di Roma Capitale (già XII Municipio del Comune di Roma), più precisamente in Via di Tor Pagnotta, vi proponiamo la vendita di appartamenti di prossima realizzazione, inseriti in una piccola palazzina, con destinazione d’uso residenziale. L’edificio progettualmente si compone di un piano seminterrato con boxes e cantina, piani terra, primo secondo e terzo. All'edificio sarà possibile accedere da Via di Tor Pagnotta, sia con l'ingresso residenziale che con quello carrabile; tutti i piani della palazzina saranno collegati tramite vano scala ed ascensore. APPARTAMENTO INT. 5 E’ composto da soggiorno con angolo cottura di circa 26 mq, una camere da letto, bagno con finestra, disimpegno notte ed un terrazzo di circa 27 mq. Completa la proprietà un box posto al piano S/1 (possibile disponibilità di una cantina) della palazzina di cui è parte l'immobile in questione. Ricordiamo che dal piano garage tramite ascensore è possibile accedere, comodamente, al piano residenziale. La casa è esposta completamente ad ovest. Portoncini d'ingresso blindati agli appartamenti. Le porte interne, tamburate, tutte a battente, saranno di color noce. Le finestre e porte finestre con doppi vetri, saranno in PVC rigido ad elevata resistenza, provviste di avvolgibili motorizzati, con meccanismo di supporto manuale. Gli appartamenti saranno rifiniti con piastrelle di grés fine porcellanato nella zona giorno, mentre nella zona notte sarà messo in opera il parquet. Gli zoccolini battiscopa di ogni appartamento, nella zona giorno saranno in grés fine porcellanato. Le cucine ed i bagni saranno rivestiti di gres porcellanato in piastrelle. Sui balconi ed i terrazzi ci sarà un pavimento, in piastrelle, di gres porcellanato antigelivo, con superficie levigata. MODALITA' DI PAGAMENTO E GARANZIA DEL COSTRUTTORE: - 10% alla sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita; - 10% al completamento del cemento armato; - 5% ad ultimazione tramezzature e tamponature; - 5% ad ultimazione impianti. Tutti i pagamenti effettuati dall'acquirente nel corso della costruzione saranno garantiti, come per legge, da idonea fidejussione assicurativa. Al momento del saldo prezzo che potrà avvenire anche mediante l'ottenimento del netto ricavo di un mutuo bancario, la Proprietà consegnerà all'acquirente una copia della polizza decennale postuma (Dispositivo dell'art. 1669 c.c.). - Classe: A - IPE: 175,00 kWh/mq annum

TOR PAGNOTTA CECCHIGNOLA - INIZIAMO LA VENDITA, IN ESCLUSIVA, DELLA SECONDA PALAZZINA COMPOSTA DI OTTO UNITA' IMMOBILIARI - L'EDIFICIO SARA' CONSEGNATO ENTRO DICIOTTO MESI DALLA DATA DI INIZIO LAVORI PREVISTA PER GENNAIO 2019 - PER CIASCUNA UNITA' IMMOBILIARE, IL PREZZO DI VENDITA E' COMPRENSIVO ANCHE DEL BOX AUTO. PANNELLI SOLARI, IMPIANTO FOTOVOLTAICO CONDOMINIALE. LA PRIMA PALAZZINA SARA' CONSEGNATA ENTRO SETTEMBRE 2018 Nel quartiere della Cecchignola, ubicato nel IX Municipio di Roma Capitale, più precisamente in Via di Tor Pagnotta. L’edificio progettualmente si compone di un piano seminterrato con boxes e cantina, piani terra, primo secondo e terzo. All'edificio sarà possibile accedere da Via di Tor Pagnotta, sia con l'ingresso residenziale che con quello carrabile; tutti i piani della palazzina saranno collegati tramite vano scala ed ascensore. APPARTAMENTO INT. 7 E’ composto da soggiorno con angolo cottura di circa 28 mq, una camera da letto, un bagno con finestra, un terrazzo abitabile di circa 31 mq ed un balcone di circa 10 mq al piano secondo; il piano terzo, collegato al piano inferiore tramite vano scala interno, è composto da un disimpegno, locale tecnico, lavatoio con finestra ed un terrazzo di circa 27 mq. Completano la proprietà un box di circa 27 mq (possibile disponibilità di una cantina). La casa al piano secondo ha una doppia esposizione e precisamente: il soggiorno con l’angolo cottura è esposto sia ad nord - est che a sud - ovest, la camera con il bagno sono esposti solo ad sud - ovest; il piano terzo invece è esposto con il locale tecnico a nord - ovest, mentre con il lavatoio ad sud - ovest. Portoncini d'ingresso blindati agli appartamenti. Le porte interne, tamburate, tutte a battente, saranno di color noce. Le finestre e porte finestre con doppi vetri, saranno in PVC rigido ad elevata resistenza, provviste di avvolgibili motorizzati, con meccanismo di supporto manuale. Gli appartamenti saranno rifiniti con piastrelle di grés fine porcellanato nella zona giorno, mentre nella zona notte sarà messo in opera il parquet. Gli zoccolini battiscopa di ogni appartamento, nella zona giorno saranno in grés fine porcellanato. Le cucine ed i bagni saranno rivestiti di gres porcellanato in piastrelle. Sui balconi ed i terrazzi ci sarà un pavimento, in piastrelle, di gres porcellanato antigelivo. MODALITA' DI PAGAMENTO E GARANZIA DEL COSTRUTTORE: - 10% alla sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita; - 10% al completamento del cemento armato; - 5% ad ultimazione tramezzature e tamponature; - 5% ad ultimazione impianti. Tutti i pagamenti effettuati dall'acquirente nel corso della costruzione saranno garantiti, come per legge, da idonea fidejussione assicurativa. Al momento del saldo prezzo che potrà avvenire anche mediante l'ottenimento del netto ricavo di un mutuo bancario, la Proprietà consegnerà all'acquirente una copia della polizza decennale postuma (Dispositivo dell'art. 1669 c.c.). - Classe: A - IPE: 175,00 kWh/mq annum

DESCRIZIONE Nel quartiere di Spinaceto, adiacente l’Eur, vicinissimo ai quartieri di Tre Pini, Villaggio Azzurro e Tor de Cenci e precisamente in Viale dei Caduti per la Resistenza, proponiamo in vendita, in esclusiva, la piena proprietà superficiaria di un appartamento posto al quarto piano, di una palazzina composta da sette piani, oltre un piano seminterrato composto da cantine e garage collegati tra loro da vano scale, nonché da ascensore. La proprietà è parte di un fabbricato rifinito esternamente in tinta. L’appartamento ubicato al quarto piano è molto luminoso e si compone di un soggiorno, camera da letto, cucinotto, servizio ed una veranda. Completano la proprietà, una cantina ed un posto auto coperto. ESPOSIZIONE L’appartamento è esposto completamente ad est, con veduta verso i castelli romani. RIFERIMENTI URBANISTICI Il fabbricato, di cui è parte l’immobile in questione, è stato edificato in virtù di concessione edilizia n. 331/C del 28 gennaio 1981 e successive varianti 1899/C del 15 dicembre 1982 e n. 2143/C del 26 ottobre 1983. In data 12 settembre 1986 è stata rilasciata dal Sindaco del Comune di Roma, la licenza di abitabilità n. 128. Lo stesso appartamento nel corso degli anni non è stato oggetto di interventi edilizi che necessitavano autorizzazioni, sanatorie e/o permessi di costruire. AFFRANCAZIONE IL Proprietario ha presentato, presso il Dipartimento Programmazione e Attuazione Urbanistica, in data 9/11/2017 la richiesta di affrancazione del vincolo al prezzo massimo di cessione (ex art. 35 della Legge 865/71) ed in data 28/12/2017, sempre al medesimo Dipartimento, ha presentato ulteriore documentazione: i relativi oneri resteranno a suo carico. RIFINITURE Portoncino d’ingresso con serratura rinforzata. Infissi esterni in metallo verniciato a fuoco perfettamente funzionanti. Porte interne, lisce, tamburate di colore noce scuro. Pavimentazione in perfetto stato, in monocottura montata a rombo. Zoccolino dello stesso materiale. In cucina e nei bagni pavimento e rivestimento in ceramica. Riscaldamento autonomo; la relativa caldaia produce anche acqua calda ai sanitari. Gli impianti sono tutti funzionanti, anche se non provvisti di certificazione (per la caldaia verrà fornito, al rogito notarile il libretto di uso e manutenzione, oltre il relativo bollino blu). L’appartamento allo stato attuale è perfettamente abitabile ed eventuali interventi di ristrutturazione sono strettamente subordinati alla volontà dell’acquirente. Solo nel bagno sono presenti, in alto al soffitto in corrispondenza della vasca, piccole macchie di infiltrazione / condensa. SUPERFICIE COMMERCIALE La superficie di 59 mq commerciali, tiene conto dei 54 mq catastali incluse le aree esterne (appartamento e cantina) ed il 50 % del posto auto di 10 mq. - Classe: F - IPE: 175,00 kWh/mq annum