Scheda Agenzia Immobiliare Borgogna Immobiliare (27057)

"La via Alberto da Giussano, a pochi passi da Piazza Conciliazione, è sempre stata il “salotto buono” della solida borghesia milanese. E’ indirizzo di riferimento di quel fascino che senza ostentazione è proprio di quella Società che l’ha sempre abitata. La zona possiede tutti i servizi della metropoli moderna: negozi, impianti sportivi, parchi, asili e le migliori scuole milanesi. In questo contesto è inserito l’appartamento oggetto della nostra proposta. La porzione immobiliare che sorge al piano secondo di un pregevole palazzo d’epoca si sviluppa su una superfice di circa mq 250. Con doppio affaccio, luminosa e tranquilla, ad essa si accede attraverso un ampio ingresso già di per sé stesso abitabile. Questi da ingresso ad un ampio soggiorno con annessa sala da pranzo che affaccia sulla Via Alberto da Giussano con un balcone che lo circonda. A fronte di quest’ultimo, con giusto collegamento troviamo una cucina abitabile con affaccio sul cortile interno. La cucina è arredata e completa di elettrodomestici. Proseguendo troviamo una prima zona notte con doppio disimpegno costituita da tre camere da letto servite da bagno con vasca e doccia completo di accessori. Accanto un bagno di servizio con vasca lavatrice, arredi ed ulteriori accessori. La seconda zona notte, sulla destra di chi entra, è costituita da un disimpegno e due camere da letto. Presente un ulteriore bagno con vasca anche esso completo di accessori. L’appartamento che gode di riscaldamento centralizzato con termo - valvole possiede un impianto di condizionamento aria autonomo canalizzato. Non manca un impianto tv centralizzato, allacciamento ad antenna satellitare ed impianto di allarme. I serramenti sono in ottimo stato con doppio vetro, i pavimenti in ottimo parquet e ceramica nei bagni e nella cucina. L’abitazione è stata completamente ristrutturata, è parzialmente arredata con numerosi armadi a muro, possiede una cassaforte ed un portoncino d’ingresso di buona blindatura. Come molti palazzi d’epoca i soffitti sono alti e si presta ad una rappresentanza di livello. La portineria copre l’interra giornata lavorativa; è presente l’ascensore e la cantina." - Classe: D - IPE: 99,22 kWh/mq annum

In Rapallo, frazione San Massimo da sempre rinomata località di villeggiatura, in un mare di verde riposante si eleva la villa di nostro interesse, unica bel suo genere sopra il prestigioso Circolo del Golf &Tennis Club, a pochi chilometri dal centro città. Il non trascurabile edificio risale agli inizi del ‘900 composto di due corpi fabbrica entrambi collegati dalla zona di ingresso che rendono il complesso perfettamente godibile e integrato nel contesto ambientale che lo circonda. L’immobile risulta ristrutturato con ottimi criteri di godibilità e materiali di gran pregio quali ardesia locale, parquet ai piani superiori di essenze pregiate e ciò senza parlare di serramenti di qualità, ceramiche e impiantistica che va dal riscaldamento autonomo, aria condizionata, bagni dotati di vasche idromassaggio, camere armadi. Lo studio che a suo tempo ne fu fatto rende onore al progettista che ha saputo curare la ristrutturazione della villa in ogni minimo particolare così da esaltarne la bellezza e la funzionalità accresciuta dal giardino sopraelevato, piscina di ampie proporzioni e il restante giardino che si estende, sopra un terreno di proprietà e verso il paesaggio, unico nel suo genere, che la circonda. Il piano terra ci accoglie con un ampio soggiorno con camino e monumentale arco in pietra che da ingresso ad una estensione del salotto dedicata al relax, lettura e TV. Naturalmente, non manca una godibilissima cucina con adiacente sala da pranzo e cantina attrezzata con volta a botte che ne magnifica l’aspetto. Completa il piano terra la presenza di uno studio, un bagno ospiti con annessa camera da letto. Un’uscita permette di accedere al giardino sopraelevato ove è presente un ampio gazebo per pranzi e cene all’aperto il tutto inserito nella cornice panoramica della collina circostante. Le fotografie non rendono merito alla bellezza del luogo. Il piano giardino è stato realizzato in pietra con apposita copertura in legno e grande tavolo per incontri conviviali servito da due locali utilizzabili per svariati usi quali lavanderia e sala ricreativa, un barbecue in pietra e ampia zona prendisole adiacente la piscina. Al primo piano, due magnifiche camere da letto padronali dotate di camino, aria condizionata, bagno con vasca idromassaggio. Una delle due camere possiede una zona salotto con balcone e vista sul giardino; è presente un terrazzo panoramico. Le camere sono servite da ampie cabine armadio. Al secondo piano troviamo ulteriori due camere da letto con travi a vista con ampie finestrature da cui ammirare il paesaggio. Una delle due camere presenta un piccolo soppalco con finestra. Un ampio bagno finestrato con vasca idromassaggio e box doccia completano la zona notte superiore anch’essa dotata di cabine armadio, camino e aria condizionata. La proprietà non manca di posti macchina coperti, 2 locali di servizio di supporto alla vita quotidiana in ogni suo aspetto. Dal giardino si estende un terreno che potrebbe essere dedicato ad orto proprio. - Classe: G - IPE: 339,90 kWh/mq annum

In Albissola Marina, conosciuta come la Citta delle Ceramiche, impreziosita da un lungo mare in cui, a futura memoria, hanno lavorato artisti prestigiosi da Aligi Sassu a Wilfred Lam per citarne alcuni. In zona pedonale a soli due minuti da tali meraviglie sorge in palazzo ben tenuto, al piano secondo alto, l’appartamento di nostro interesse di circa mq 80. Dall’entrata si accede ad un luminoso soggiorno con cucina a vista ed affaccio sulla stessa Via Italia. Accanto troviamo una prima stanza destinabile a studio, sala da pranzo o camera da letto: il tutto servito da un primo bagno. Dallo spazio distributivo si accede alla zona notte strutturata in due camere da letto ed un secondo bagno. Queste ultime affacciano sul pittoresco cortile interno in cui si richiamano i colori della Liguria ed un giardino sovrastato da una palma. La camera matrimoniale gode di tale vista da un ampia e luminosa finestra, la seconda, di un balcone che può essere utilizzato per la piccola collazione. Tutta la porzione immobiliare risulta pavimentata in ceramica funzionale al uso marino dell’appartamento, i bagni hanno rivestimento a tutta altezza, i serramenti esterni sono con doppi vetri. Per chi ne facesse un uso estivo e saltuario dovrà considerarsi il pregio di un impianto di riscaldamento autonomo. Lo stabile e dotato di ascensore. Non manca un disimpegno importante costituito dalla soffitta di proprietà. - Classe: F - IPE: 97,63 kWh/mq annum

Una “magia” nel cuore milanese del suo centro rivive nella quieta Via San Martino. Il palazzo che vide la sua nascita negli ultimi anni del 1800 apre al visitatore, come in uno scrigno, un giardino lussureggiante. L’eleganza della costruzione loda la sapienza di Coloro che così la vollero e la immaginarono. Un ingresso pregevole, che subito coglie l’attenzione per il suo nobile aspetto, ci conduce a quel contesto ove è presente la nostra offerta locativa. Al piano secondo, servito da ascensore, con doppia esposizione, troviamo l’appartamento di nostro interesse di circa mq 105. L’ingresso, servito da ascensore, ci proietta in un ambiente gradevole. E’ immediato l’accesso ad una stanza arredata con affaccio sul cortile interno. Accanto alla cameretta - studio, una cucina completamente arredata con tutto quanto di necessità. Un bagno con cabina doccia serve questa zona. Uno spazio distributivo ci conduce ad uno spazioso soggiorno con vista sul giardino; accanto al soggiorno troviamo la sala da pranzo. La camera matrimoniale è spaziosa e ben posizionata. Un ampio bagno finestrato completa l’appartamento. Gli alti soffitti sono impreziositi da rosoni, i sovrapporte sono egualmente degni di attenzione. L’appartamento completamente arredato possiede serramenti esterni con doppi vetri e pavimenti in parquet. La porzione immobiliare gode di riscaldamento autonomo ed aria condizionata. Il palazzo è servito da portineria. Canone annuo Euro 28.000,00 oltre spese condominiali annue circa Euro 2.200,00. - Classe: E - IPE: 136,74 kWh/mq annum

Nel Centro Storico di San Gennaro, proponiamo in vendita incantevole casa indipendente di circa mq 200 oltre ad un cortile privato di mq 90 e cantina. Questa antica abitazione che sorge sul tracciato originale della famosa Via Appia grazie all’esposizione ottimale gode di luce diretta tutto il giorno. La Proprietà ha sapientemente conservato attraverso un’accurata ristrutturazione il fascino della secolare struttura realizzata completamente in pietra. Un suggestivo portone d’epoca in legno di noce ci da accesso al cortile interno incorniciato da alberi da frutto e spazi verdi, ideale per colazioni all’aperto. Qui è inoltre presente un’area barbecue protetta da una copertura realizzata in legno e cotto, completa di un piano lavoro e lavabo in ceramica, confortevole ed ideale per cucinare all’esterno. Dal cortile si accede nell’ingresso di casa da cui si apre un’ampia cucina con camino in pietra. Tre grandi finestre donano luce all’ambiente che presenta pavimenti realizzati in cotto artigianale fatto a mano e soffitto con volte a vela. Un grazioso bagno di cortesia per gli ospiti completa lo spazio. Un’agendole scala creata in ferro battuto e legno ci conduce al salone. Questa ampia zona giorno è caratterizzata dalla presenza di un grande camino realizzato con suggestiva pietra antica che ben si sposa con il pavimento in parquet di ottima essenza e gli alti soffitti costruiti con travi in legno a vista e tavelle di cotto artigianale. Tre grandi porte finestra con relativi balconcini corredano il piano. Al medesimo livello troviamo due confortevoli camere da letto complete di armadi a muro realizzati su misura. La camera padronale, ampia e luminosa, è servita da proprio bagno dotato di vasca idromassagio. La porzione immobiliare è completata da un’ulteriore stanza che per le sue dimensioni si presta a vari utilizzi, con accesso diretto ad un bagno dotato di doccia e zona lavanderia. L’immobile presenta ottime rifiniture, i pavimenti sono in legno come gli infissi, le porte e le finestre in massello di castagno con doppi vetri, Le ceramiche, le rubinetterie ed i sanitari sono di ottima fattura. L’abitazione è dotata di impianto di condizionamento a pompa di calore, di riscaldamento autonomo e di impianto automatico di autoclave con serbatoio di accumulo di lt 1000 per acqua potabile. Non manca una spaziosa cantina. Possibilità di dottare l’appartamento di ampio box auto di mq 65. - Classe: F - IPE: 175,00 kWh/mq annum