Scheda Agenzia Immobiliare ANGELA VANNELLA IMMOBILI (15910)

A circa 7 Km. dalla International School in prestigioso Complesso Residenziale immerso nel verde, villetta a schiera di prestigio, con vista panoramica mozzafiato sul centro di Torino e su tutto l'arco alpino. La proprietà, con ingresso pedonale privato da giardino privato o direttamente dall'autorimessa, si distribuisce su di un solo livello con ingresso, ampio salone con camino e sala pranzo fronte terrazzo panoramico, cucina arredata abitabile, tre camere da letto, uno studio, due bagni. Cantina di pertinenza due posti auto. Dettagli di pregio: parquet iroko ovunque, e parti di arredamento inamovibile. Giardino ad uso esclusivo con angolo barbeque, piscina, palestra e sauna ad uso comune in condivisione con le altre villette a schiera del Complesso Residenziale; Giardiniere a disposizione del Complesso tutti i giorni (incluso nelle spese). Volendo, due Posti auto esterni scoperti. La proprietà insiste su una collina molto comoda alle principali arterie di collegamento alla città (10 minuti dal centro di Torino), dista circa 7 km. dall'International School e circa 14 km dalla Scuola Francese. L'immobile è locato parzialmente arredato (cucina e bagni) - Volendo, può essere arredato completamente. Richiesta mensile: €uro 1500. Spese condominiali €uro 150. Tutte le utenze sono autonome (Luce, acqua, gas e riscaldamento). LIBERO DA SUBITO

Splendida porzione di villa bifamiliare libera su tre lati sita in posizione predominante e panoramica a circa 10 minuti da Pino T.se e Chieri e 20 minuti dal centro di Torino. L’immobile, è ancora in corso d'opera; pertanto viene data l'opportunità di scelta dei materiali, delle finiture ( capitolato ricco ed importante) della distribuzione dei vani a seconda delle esigenze abitative del futuro Cliente Acquirente. Il progetto esecutivo prevede: - Piano Interrato ampia autorimessa per tre auto (bascula fuori misura e meccanizzata), cantina, deposito attrezzi, locale tecnico, vano ascensore; - Piano terra con ampio soggiorno living, cucina abitabile, sala bagno a servizio del piano, locali disbrigo, vano ascensore; (il piano può essere ancora distribuito con vani diversi); - Piano Primo due camere da letto matrimoniali con cabina armadio e servizio en suite (sanitari sospesi), vano ascensore; ampio terrazzo panoramico, porticati e loggiati - Piano mansardato open space 8con travi a vista chiare dechappè) volendo divisibile E' previsto l'impiego di materiali pregiati, risparmio energetico, riscaldamento a pavimento, impianto solare termico e impianto fotovoltaico. Ottimo rapporto qualità/prezzo. - Classe: A+ - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Complesso Residenziale Privato ‘Il Giardino del Mondino’ – Appoggiato sulla collina particolarmente assolata, comodo a tutti i servizi (scuole, asili, negozi) ed alle principali arterie di collegamento alla città di Torino (vicinanza tangenziali ed autostrade). Il Giardino del Mondino è il primo villaggio residenziale eco- sostenibile della Collina di Torino; ogni nucleo abitativo è stato progettato a basso impatto ambientale, che bilancia consumi e produzione energetica, garantendo un grande comfort. La progettazione è stata basata sullo sfruttamento dell’apporto energetico naturale; si è poi intervenuti sull’involucro dell’edificio, sule importanti prestazioni dei serramenti, sull’eliminazione dei ponti termici e sull’integrazione impiantistica, coadiuvata da ausili da ausili domotici che ottimizzano appieno la gestione dell’edificio. Per la realizzazione del progetto si è preso spunto dal Protocollo Itaca che è un sistema di valutazione della sostenibilità ambientale degli edifici. Le porzioni della Villa Bifamiliare Evo (che, essendo in corso d’opera, volendo internamente sono personalizzabili come distribuzione degli spazi e delle rifiniture) sono state così progettate: Piano Terreno: ingresso su soggiorno, cucina, disimpegno, bagno al servizio del piano; Piano Primo: due/tre camere ed un bagno; Piano Interrato: tavernetta, lavanderia/bagno, locale termico, autorimessa per due auto, intercapedine. Giardino privato 385 mq. c.ca . Una proposta abitativa esclusiva che coniuga in maniera imprescindibile massimo confort, vivibilità ed abitare sostenibile – Ottimo rapporto qualità/prezzo. Descrizione Tecnica - Progetto Abitare sostenibile - Struttura in elevazione di cemento armato antisismica, secondo le Nuove Norme Tecniche delle Costruzioni. Struttura in legno per il tetto; Isolamenti termici: Muratura esterna isolata a cassa vuota e/o utilizzo del cappotto isolante per minimizzare l’effetto dei ponti termici per ottimizzare la trasmittanza termica complessiva; Isolamenti acustici: Murature interne tra le diverse unità immobiliari con LekaBloc, blocchi di argilla porizzata che garantiscano i requisiti acustico passivi; Qualità dell’aria interna può essere garantita dalla Ventilazione Meccanica Controllata individuale con recupero di calore; Impianto di produzione dell’energia utilizza il Gas Metano con generatori di calore ad alto rendimento per la diminuzione della CO2; Serramenti in legno certificati Classe A CasaClima di Fanzola Fenster con vetrocamera basso emissivo di sicurezza; Domotica: Sistema per il controllo della termoregolazione e degli eventuali impianti antifurto, sicurezza gas e acqua, il controllo degli scenari di illuminazione ed delle apparecchiature elettrodomestiche, delle tende da sole etc. etc.; videocitofono con controllo da remoto. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Villa – Casale in vendita sulla collina di Pavarolo, prossima al paesino con tutti i suoi servizi ed a tutte le principali arterie di collegamento all città di Torino. La dimora e? un immobile di prestigio fine '800 ed e? stata ultimata nel dicembre del 2010, pertanto nuova; appoggiata su un altura naturale estremamente soliva che sovrasta l'intera collina di Pavarolo, abbracciando con lo sguardo i pendii chieresi, le Alpi e l'Appennino Ligure. Libera su quattro lati, gode di un fascino davvero invidiabile impreziosito da un’atmosfera di delicata raffinatezza che invita ad uno stile di vita pacifico in armonia con la natura lontano dall'inquinamento della città di Torino: caratteristica, questa, che lo delinea come 'pezzo unico'. Nasce come 'Cascina Aprà', nel 1890, di gusto tipicamente piemontese con fienili, cantine, volte a botte originali; la mano di un sapiente ed accurato restauro ha saputo mantenere la naturale struttura della dimora e del suo imprimatur architettonico originale. E' così distribuita: Piano Terreno (200 mq.) ingresso, disimpegnato, salone con termo-camino, volte a botte originali sabbiate e parquet in acacia francese spessore 3cm. a doghe larghe), cucina abitabile (interamente realizzata in muratura e pannelli in essenza d'acacia, grande cappa d'aspirazione) pavimentata in pietra naturale chiara, locale tecnico/lavanderia (dove insistono le derivazioni caldaia a condensazione Buderus con bollitore in ceramica sdoppiato – 300 lt. per la produzione dell'acqua sanitaria + 500 lt. per il riscaldamento; addolcitore per l'acqua Tecno Evolution; derivazioni dell'impianto di aspirazione polvere centralizzato) due camere letto (di cui quella matrimoniale con cabina armadio), bagno a servizio del piano. Piano Primo (200 mq.) secondo salone caratterizzato da ampie vetrate, travi a vista (in douglas di larice americano con tiranti originali) e parquet in rovere evaporato semi rustico francese a doghe larghe, tre grandi camere da letto, due bagni. Dettagli di prestigio completano l'offerta: bagni con coperture di tendenza, sanitari sospesi e docce con base a filo e copertura in mosaico Bisazza, termoarredi tubolari; porte interne - scorrevoli e non - realizzate a mano in legno di pero; serramenti a basso emissivo antisfondamento; infissi in legno verniciati a acqua a cinque mani; riscaldamento a pavimento (metano) impianto di antifurto volumetrico e perimetrale con sensori su tutte le porte e le finestre); botole di ispezione dei tubi; pannelli solari per la produzione dell'acqua calda sanitaria e complementari al riscaldamento a pavimento. A compendio della proprietà un'area esterna a loggiato per il ricovero di 4/5 auto; terreno di proprietà 15.000 mq. con piantumazione ricercata, frutteto e bosco (3.000 mq.) con possibilità di appoggiare una piscina di grandi dimensioni, pozzo originale per l'irrigazione del giardino; vialetto esterno di accesso con cancello originale. Proposta immobiliare di grande fascino e prestigio.

A picco sul mare, protagonista assoluto, tra le prime tre top- panoramiche di Alassio, Porzione di Villa Bifamiliare; sicuramente una zona riservata e tranquilla non isolata a garanzia di una totale privacy ma non a scapito della sicurezza. La dimora è un immobile di prestigio ed è stata ultimata nel 2015; sorge sull’altura naturale che sovrasta l'intero golfo di Alassio, abbracciando con lo sguardo l'isola della Gallinara, tutta la cittadina sino alla punta di Capo Mele e che regala all’edificio, libero su quattro lati, un fascino davvero invidiabile impreziosito da un’atmosfera di delicata raffinatezza. La naturale struttura della Villa e lo sviluppo del suo imprimatur architettonico decisamente moderno e d'impatto rivelano appieno la magia di questo luogo che da sé invita ad uno stile di vita pacifico in armonia con la natura, senza disdegnare la comodità, lo shopping, la movida alassina a due km.; conquista per le sue caratteristiche intrinseche e tra queste, per prima la vista ed il panorama mozzafiato che regala aprendo le proprie soglie, dalle mille tinte e sfumature diverse sulla città e sul mare e sulle colline circostanti; caratteristica questa che lo delinea come ‘pezzo unico’. Si distribuisce in : Piano aulico a pianta aperta con ingresso su soggiorno living con cucina a vista attrezzata, salone, zona relax, camera da letto padronale, bagno (sanitari sospesi, doccia fuori misura, rubinetterie firmate) L'intero spazio del piano è inondato dalla luce (grazie anche alle porte finestre scorrevoli a tutta parete interamente in cristallo antisfondamento firmate Schuco e finanche dal salone l’occhio si perde naturalmente in un panorama mozzafiato; in tutta la zona giorno le finiture di livello, la coerente selezione dei materiali impiegati come la continuità delle pavimentazioni bianche mis. 60 x 60, la distribuzione degli spazi comunicanti tra di loro, le numerose e lussuose comodità danno sicuramente un’armoniosa visone di insieme. Libero su quattro lati, il piano è circondato da un favoloso terrazzo che abbraccia la dimora di circa 160 mq. che offre l'opportunità per appoggiare una Jacuzzi esterna ed un giardino privato di 100 mq. c.ca con angoli relax/lettura. Dependance: ampia zona soggiorno/letto, zona vestiaire, bagno a servizio. Anche questa parte della dimora è abbracciata dalla luce favolosa regalata dal suggestivo panorama invitato dalle stesse porte finestre scorrevoli a tutta parete come il piano aulico. A completamento della raffinatezza della dimora i 1.500 mq. c.ca di macchia mediterranea di proprietà in cui è inserita (che ha conservato nel tempo l’originaria geometria). L' accesso carraio si raggiunge da viale privato realizzato con copertura in pietra locale e protetto da imponenti balaustre (illuminate); ampia area per il ricovero di due auto. Caldaia a condensazione, pannelli solari, riscaldamento a pavimento, tapparelle elettriche ovunque. Un immobile sicuramente di grande fascino e prestigio.