Scheda Agenzia Immobiliare ANGELA VANNELLA IMMOBILI (15910)

Complesso Residenziale Privato ‘Il Giardino del Mondino’ – Appoggiato sulla collina particolarmente assolata, comodo a tutti i servizi (scuole, asili, negozi) ed alle principali arterie di collegamento alla città di Torino (vicinanza tangenziali ed autostrade). Il Giardino del Mondino è il primo villaggio residenziale eco- sostenibile della Collina di Torino; ogni nucleo abitativo è stato progettato a basso impatto ambientale, che bilancia consumi e produzione energetica, garantendo un grande comfort. La progettazione è stata basata sullo sfruttamento dell’apporto energetico naturale; si è poi intervenuti sull’involucro dell’edificio, sule importanti prestazioni dei serramenti, sull’eliminazione dei ponti termici e sull’integrazione impiantistica, coadiuvata da ausili da ausili domotici che ottimizzano appieno la gestione dell’edificio. Per la realizzazione del progetto si è preso spunto dal Protocollo Itaca che è un sistema di valutazione della sostenibilità ambientale degli edifici. La Villa (che, essendo in corso d’opera, volendo internamente è personalizzabile come distribuzione degli spazi e delle rifiniture) è stata così progettata: Piano Terreno: ingresso su grande soggiorno, cucina, disimpegno, camera e bagno al servizio del piano; Piano Primo: due camere ed un bagno, solarium panoramico; Piano Interrato: tavernetta, lavanderia/bagno, locale termico, autorimessa per due auto, intercapedine. Giardino privato 650 mq. c.ca con opportunità di appoggiare una piscina. Una proposta abitativa esclusiva che coniuga in maniera imprescindibile massimo confort, vivibilità ed abitare sostenibile Descrizione Tecnica - Progetto Abitare sostenibile - Struttura in elevazione di cemento armato antisismica, secondo le Nuove Norme Tecniche delle Costruzioni. Struttura in legno per il tetto; Isolamenti termici: Muratura esterna isolata a cassa vuota e/o utilizzo del cappotto isolante per minimizzare l’effetto dei ponti termici per ottimizzare la trasmittanza termica complessiva; Isolamenti acustici: Murature interne tra le diverse unità immobiliari con LekaBloc, blocchi di argilla porizzata che garantiscano i requisiti acustico passivi; Qualità dell’aria interna può essere garantita dalla Ventilazione Meccanica Controllata individuale con recupero di calore; Impianto di produzione dell’energia utilizza il Gas Metano con generatori di calore ad alto rendimento per la diminuzione della CO2; Serramenti in legno certificati Classe A CasaClima di Fanzola Fenster con vetrocamera basso emissivo di sicurezza; Domotica: Sistema per il controllo della termoregolazione e degli eventuali impianti antifurto, sicurezza gas e acqua, il controllo degli scenari di illuminazione ed delle apparecchiature elettrodomestiche, delle tende da sole etc. etc.; videocitofono con controllo da remoto. - Classe: A

Sulla primissima collina di Aosta, a tre minuti dal centro, con vista mozzafiato sulla città e su Pila, è in fase di realizzazione un Complesso Residenziale privato (una Villa bifamiliare ed una Villa singola) molto gradevole, immerso nel verde, comodo a tutti quanti i servizi, asili, scuole, tangenziali. La Villa singola libera su quattro lati, è distribuita su tre livelli. Piano Interrato (mq. 105 c.ca): autorimessa doppia, tavernetta, cantina, lavanderia, intercapedine aerata. Piano Terreno e Piano Primo (mq. 106,00 c.ca): Ingresso da portoncino blindato su soggiorno living, cucina, camera, bagno; patio esterno coperto fronte giardino; Piano Primo: Camera letto matrimoniale, camera letto singola, bagno; solarium panoramico. Giardino di proprietà 270,00 mq. c.ca. Due posti auto scoperti di pertinenza. Residenza progettata in classe B (fotovoltaico, pannelli solari, coibentazione d’eccellenza, riscaldamento a pavimento, serramenti a basso emissivo). Il Capitolato relativo è ricco e prevede grande scelta; tra l’altro, sanitari sospesi, pavimentazione zona giorno in monocottura di dimensioni importanti, pavimentazione camere letto in parquet, porte interne di design, portoncini di ingresso blindati, basculante autorimessa motorizzata, predisposizione impianto d’allarme, tinteggiatura locali interni compresa nel prezzo. Essendo l’immobile in corso d’opera, si offre l’opportunità di modificare gli spazi interni e di scegliere i materiali di rifinitura a seconda delle esigenze abitative del futuro Cliente acquirente, al fine di costruire una villa case 'vestita su misura' a seconda delle esigenze personali, una proprietà che regali emozioni, seguendo un ideale di bellezza, di comfort, di design. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Porzioni di Villa Bifamiliare, libere su tre lati, distribuite su tre livell. Piano Interrato: Autorimessa, cantina, tavernetta, lavanderia - Piano Terreno: fronte giardino, ingresso, soggiorno living, cucina, due camere, bagno a servizio del piano. Piano Mansardato: 2 camere, bagno, velux ed abbaini, solarium panoramici; portici terrazzi ed il giardino di proprietà per 400 mq..ca completano l’offerta. Essendo l’immobile in corso d’opera, si offre l’opportunità di modificare gli spazi interni e di scegliere i materiali di rifinitura a seconda delle esigenze abitative del futuro Cliente acquirente. La Villa è inserita in un Complesso Residenziale Privato, COMPLESSO RESIDENZIALE COLLODI, molto gradevole immerso nel verde, comodo a tutti i servizi, asili, scuole, tangenziali, con diverse opportunità abitative. Il Complesso vede la realizzazione di quattro porzioni di Ville Bifamiliari, una Villa trifamiliare ed Appartamenti in Villa quadrifamiliare (quattro unità piano terra con giardino di proprietà, due unità Piano Primo con mansarda panoramica) il tutto immerso nel verde e nella privacy di un Complesso residenziale privato. La Residenza è stata progettata secondo la filosofia che contraddistingue una casa firmata CASE PREZIOSE COSTRUZIONI: costruire case 'vestite su misura' a seconda delle esigenze abitative, case che diano emozioni, seguendo un ideale di bellezza, di comfort, di design. Comprare un immobile con il Marchio CASE PREZIOSE significa operare con esperti del settore che, passo dopo passo, Vi portano, senza costi aggiuntivi, a disegnare la Vostra casa così come l'avete sempre desiderata. Specialisti Architetti, interior designer, esperti di finanziaria saranno al Vostro fianco per accompagnarVi nella scelta del Vostro immobile.

In posizione soleggiata, riservata, ma molto comoda ai servizi ( tangenziali, arterie principali di collegamento alla città), tenimento storico di grande prestigio risalente al 1719 che fu di proprietà dei Conti Calligaris. Completamente cintata da mura storiche, la proprietà conta mq. 1200 ca. calpestabili abitabili in via di finizione e 3.500 mq. di parco interno. L’immobile è così distribuito: Parte Aulica Padronale: ingresso fronte scala di design in cristallo con affascinante gioco di luci tra le volte a botte in tozzetti antichi originali , locale cucina (dotato di ascensore per il sollevamento delle vivande nel salone delle feste), locale office/dispensa, lavanderia, sala da pranzo, bagno a servizio della zona giorno, sala conversazione e televisione collegata alla Cappella Privata Consacrata. Il piano, per cui ogni vano misura 60 mq. ca., è interamente rivestito in cotto originale del ‘700 – recuperato, sabbiato e trattato – ed ogni vano dispone di camino originale del ‘700 perfettamente funzionante; soffitti a botte. Piano primo: salone delle feste (220 mq. ca.) con suggestive travi a vista originali restaurate illuminata da otto grandi finestre ad arco che si affacciano sul giardino e sulla piscina della proprietà, con angolo bar e zona servizi Lei/Lui (interamente in parquet a doghe larghe a scelta del futuro Cliente acquirente); zona notte distribuita in tre grandi camere da letto (50 mq. c.ca per vano) ognuna con proprio bagno comunicante e caminetto. La seconda ala della proprietà è distribuita in tre suite ognuna col proprio ingresso privato su soggiorno living, angolo cottura , camera letto e servizio . Adiacente insiste la casa dei custodi con medesima distribuzione degli spazi ed area riservata al ricovero delle attrezzature giardino/piscina. La terza ala della proprietà (fronte parte aulica) vede la realizzazione – in corso d’opera – di una piscina interna ed esterna (17 m. x 9 m.) con zona spogliatoi e docce, sauna, fitness e calidarium interamente in vetrate di cristallo; altre tre suite private di 50 mq. c.ca cadauna con propria autorimessa privata. Dettagli di grande prestigio completano l’offerta. I sette importanti caminetti originali della parte aulica sono tutti uno diverso dall’altro; ovunque infissi in legno anta – ribalta con vetrocamera a basso contenimento energetico 4-16-4; cotto originale del ‘700 ripreso; scale interne in cristallo, sanitari sospesi, parquet in essenza nobile - a scelta del Cliente Acquirente – spessore di 2cm. inchiodato. Cantina con volte a botte originali di 200 mq. ca. molto sana per il ricovero delle botti e del vino, nonché per la realizzazione di un’eventuale locale taverna. La caratteristica principale dell’immobile è la fantastica coniugazione del fascino dell’antico con dettagli architettonici moderni di alto livello. L'immobile si presta ad essere abitato o da un unico nucleo familiare oppure come struttura ricettiva (resort, bed & breakfast - casa di riposo per anziani etc) - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica