Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIA VICENZA sas di Marchetti Francesco via legione antonini (30089)

RECENTE BICAMERE VENDESI A VICENZA ZONA DEBBA - Rif. 7232 In posizione comoda ai principali snodi stradali, proponiamo un grazioso bicamere di recente costruzione (2007). L'appartamento posto al primo piano di due è servito da ascensore, non richiede particolari lavori in quanto sia i serramenti che le condizioni degli impianti sono in ottimo stato. Si compone di un ampio soggiorno con angolo cottura, bagno finestrato con vasca, camera singola e camera matrimoniale con terrazzino. Il riscaldamento è autonomo a radiatori ed è stato installato anche l'impianto dell'aria condizionata, i pavimenti nella zona notte sono in parquet. All'appartamento sono associati due posti auto di proprietà davanti all'entrata dell'edificio. Il contesto condominiale è particolarmente curato. Un'ottima soluzione per una coppia che desidera un appartamento semi nuovo, non da ristrutturare. Contattaci per i dettagli e per fissare una visita! AGENZIA VICENZA Sede di Marchetti Francesco via Legione Antonini, 146 Vicenza - 0444/963900 www.agenziavicenza.it - marchetti@agenziavicenza.it Aderente alla Borsa Immobiliare della C.C.I.A.A. di Vicenza

CENTRO STORICO - SAN MARCO: VENDESI BICAMERE CON POSTO AUTO ESCLUSIVO E CANTINA - RIF. 7214 In tranquillo e pregevole contesto ristrutturato nel 1986 ed ottimamente conservato, proponiamo un appartamento ricavato da un ex ufficio, ubicato al piano rialzato. La pratica di cambio di destinazione d'uso (attualmente in corso) consente di ottenere un bicamere con zona giorno open space, due camere, un servizio con antibagno, oltre alla sottostante cantina e al posto auto di proprietà. Sono necessari alcuni interventi di personalizzazione degli spazi per sfruttare e valorizzare la superficie dell'immobile e poter inoltre usufruire delle agevolazioni fiscali: in particolare, l'immobile necessita di qualche opera di manutenzione straordinaria (adattamento e parziale rifacimento del bagno, spostamento e riposizionamento della caldaia, pavimentazione e altre eventuali personalizzazioni); RISULTATO: - Abiterete in un bicamere di circa 70 mq lordi ristrutturato, con cantina di proprietà di 18 mq lordi al piano seminterrato e posto auto esclusivo centro San Marco a Vicenza con meno di 145.000/150.000 Euro. - Usufruirete delle detrazioni fiscali, per cui una parte dei costi saranno recuperati. - Per chi è alla ricerca di un buon investimento a reddito l'appartamento potrà essere locato a canone agevolato con cedolare secca al 10% ad euro 715 mensili arredato o euro 624 mensili vuoto. Consigliamo una visita per poter apprezzare le caratteristiche di questo immobile assolutamente interessante per la comodità al centro storico, il contesto di pregio e la rarità di avere il proprio posto auto esclusivo. SUPERFICI commerciali: abitazione Mq 70,00 + cantina 18 Mq (calcolata al 50%) + quota vano scale Mq 5,00 = totale comm.le Mq 84,00 + Posto auto. PREZZO: Euro 118.000. Attuale classificazione energetica E - Ipe 191,10. Per informazioni Rosi: 348/5622018. AGENZIA VICENZA sas di Marchetti Francesco via Legione Antonini 146 Vicenza - 0444/963900 VISITA IL NOSTRO SITO www.agenziavicenza.it

AMPIO, ELEGANTE, CURATISSIMO NELLE FINITURE, NATO DALLA FUSIONE DI DUE UNITA' AL PIANO TERZO CON ASCENSORE DI PICCOLO CONTESTO, OFFRE SPAZI DIFFICILMENTE TROVABILI E PARZIALE ARREDO DI SICURO VALORE COMPRESO NEL PREZZO. SUBITO ABITABILE !!!!! Rif. 7181 Soggetto a ristrutturazione integrale tra il 2002 ed il 2003 rispetto alla quale tutto è stato minuziosamente studiato, si sviluppa su unico livello per una metratura commerciale di circa 216 mq. Ingresso su piacevole disimpegno con praticissima stanza guardaroba dotata di terrazzino, grande e luminoso soggiorno/pranzo con adiacente sala tv: 2 ambienti distinti davvero introvabili che attribuiscono alla casa un valore aggiunto. Adiacente alla zona pranzo, una bellissima cucina abitabile, anch'essa con terrazzino, con arredo compreso nel prezzo (cucina Febal con doppio frigo, piano cottura 5 fuochi, lavastoviglie semi-nuova e top in marmo tecnico con profondità 80 cm.). Completa la zona giorno un bagno e comodissima lavanderia finestrata. La zona notte sviluppa "suite padronale" con camera, cabina armadio con arredo compreso nel prezzo e bagno finestrato con vasca idromassaggio Jacuzzi oltre a finiture di pregio quali marmo giallo di Siena e marmo Verde Alpi, il tutto affacciato su terrazzo; seguono 3 comode camere da letto con terzo bagno finestrato completo di doccia anch'esso affacciato su terrazzo loggiato. Volendo rinunciare alla sala tv l'appartamento potrebbe presentare addirittura un totale di 5 CAMERE DA LETTO senza rinunciare ad una zona giorno comoda ed ariosa. Finiture curatissime: portoncino d'ingresso blindato, pavimenti in Doussiè in tutta la casa, tranne che in cucina dove è stato utilizzato un elegante marmo giallo di Siena; tutti i serramenti sono stati sostituiti con materiale in pvc bianco e meccanismo anta-ribalta, porte interne bianche molto raffinate, bagni curatissimi con mobilio su misura, che rimane. L'immobile è dotato di impianto di allarme revisionato completamente nel 2019 e di impianto di climatizzazione Daikin. Termocentralizzato con contacalorie già installato. In casa a fine 2016 è stata installata la caldaia-scaldabagno a gas di marca Vaillant. Impiantistica rifatta durante la ristrutturazione e tutto nel tempo è stato costantemente manutentato. Completano la proprietà 2 soffitte per una metratura di 26 mq, un garage a piano terra di 17 mq con basculante motorizzato oltre a 2 posti auto in cortile condominiale in uso alla proprietà tramite delibera ufficiale dei condomini. A livello condominiale è importante sottolineare che sono stati effettuati importanti lavori di manutenzione nel 2008 quali il rifacimento delle scale interne, il tetto, la tinteggiatura esterna, le grondaie e la sistemazione di tutti i terrazzini. Tra il 2009 ed il 2010 è stata sostituita la caldaia condominiale con modello di ultimissima generazione. Consigliamo vivamente una visita agli "amanti del bello" e dell'eleganza ed alle famiglie numerose considerati gli spazi abitativi e la vicinanza alle scuole ed a tutti i servizi in genere. Prezzo: Euro 295.000. Agenzia Vicenza di Marchetti Francesco via Legione Antonini, 146 Vicenza - 0444/963900 www.agenziavicenza.it - marchetti@agenziavicenza.it Aderente alla Borsa Immobiliare della C.C.I.A.A. di Vicenza

IN CENTRO STORICO, PROPONIAMO BICAMERE CON POSTO AUTO ESCLUSIVO IN VENDITA PER INVESTIMENTO-RIF. 7148 In tranquillo e pregevole contesto di antico convento ristrutturato nel 1992, questo bell'appartamento si trova al piano primo con ascensore ed è composto da ingresso su soggiorno con cucina a vista, disimpegno che distribuisce le due comode camere ed il servizio finestrato dotato di box doccia. Gode di un posto auto scoperto al piano terra, nella corte condominiale: caratteristica particolarmente ricercata trattandosi di un immobile ubicato in centro storico e che rende ancor più appetibile l'acquisto per chi è alla ricerca di un buon investimento a reddito (attuale resa del 5,56% con scadenza contratto 2021). L'accogliente ingresso, il vano scala ben rifinito e la comodità di avere l'ascensore rendono particolarmente confortevole questa soluzione assolutamente da non perdere! ARREDI COMPRESI: se graditi rimangono la cucina completa di elettrodomestici, il letto e l'armadio in camera matrimoniale, divano letto nella seconda camera, arredi bagno fissi. SUPERFICI: abitazione Mq 74,00 - quota vano scale Mq 7,00 = totale comm.le Mq 81,00 + Posto auto. Per informazioni Rosi: 348/5622018 AGENZIA VICENZA sas di Marchetti Francesco via Legione Antonini 146 Vicenza - 0444/963900 VISITA IL NOSTRO SITO www.agenziavicenza.it

COSTABISSARA CENTRO: PORZIONE DI BIFAMILIARE CON GIARDINO ESCLUSIVO, GARAGE E TAVERNA - Rif. 7204 In centro paese, in posizione assolutamente tranquilla e all'interno di un bellissimo ed elegante Residence di sole villine, proponiamo questa bella abitazione che offre spazi generosi e attuali. La casa, realizzata nel 1996, è caratterizzata da ingresso autonomo, bel giardino esclusivo con impianto di irrigazione e portico dove poter pranzare in totale privacy. Dal portico si entra nella spaziosa zona giorno impreziosita da un elegante camino e dalle vetrate che affacciano direttamente sul giardino. Scendendo solo di tre gradini, e quindi sempre al piano terra, troviamo il garage di circa 20 mq e la taverna con altro camino e utilissimo ingresso indipendente dal retro. E' possibile parcheggiare la seconda auto nella corte comune del residence, dove troviamo un posto auto esclusivo. Al piano primo si sviluppa la zona notte con una splendida matrimoniale di quasi 26 mq con cabina armadio e bagno privato finestrato e dotato di box doccia, camera doppia con terrazzino, camera singola e altro spazioso bagno finestrato e corredato di vasca idromassaggio. E' possibile ricavare con facilità una quarta camera. Le finiture sono state personalizzate in fase di costruzione: si può infatti notare il sapiente intervento dell'architetto che ha orchestrato con gusto e razionalità gli spazi e scelto con cura finiture che risultano ancora molto attuali e ben conservate. Pavimenti in cotto nella zona taverna, legno naturale in zona giorno e anche nelle camere. L'immobile è dotato di impianto d'allarme e aria condizionata. Siamo di fronte ad una soluzione perfetta per una famiglia che vuole abitare in centro a Costabissara, in posizione comoda a tutti i servizi ma tranquilla, e desidera spazi decisamente ben vivibili che difficilmente si trovano in altre tipologie simili. La casa non necessita di alcun lavoro se non per personalizzare qualche finitura. Il fatto poi di essere all'interno di un Residence di villine, permette a chi ci abita di godere di maggiore sicurezza senza rinunciare alla privacy!! AGENZIA VICENZA sede di Marchetti Francesco via legione antonini 146 Vicenza - 0444/963900 marchetti@agenziavicenza.it - www.agenziavicenza.it ADERENTE ALLA BORSA IMMOBILIARE DELLA C.C.I.A.A. DI VICENZA