Scheda Agenzia Immobiliare Agenzia Immobiliare IPI (21653)

Langhe piemontesi, a ridosso della area protetta dall'UNESCO come patrimonio mondiale dell'umanità, sul fianco di una dolce collina, nel verde delle campagne piemontesi, stupenda proprietà in posizione dominante con vista mozzafiato. Da questa zona, incontaminata dal punto di vista naturalistico ed assolutamente vergine dallo sfruttamento turistico intensivo ma inserita in un contesto di turismo di qualità, si può raggiungere il mare in meno di un'ora e le piste da sci in meno di due ore. La proprietà, di circa 65.000 mq in un unico corpo, con i fabbricati in posizione dominante, si colloca in un contesto di collina con terreni in leggero declivio tutti a prato. I fabbricati, collocati nella parte più alta, sono inseriti in un contesto di parco con alberi di alto fusto che conferiscono particole carisma all'intera proprietà. Il complesso dei fabbricati è formato da una parte abitativa e da una parte agricola con fabbricati di servizio che, all'occorrenza, potrebbero essere destinati, con le opportune variazioni urbanistiche, a loro volta ad abitazione. La casa abitativa si struttura su 2 piani fuori terra con una parte con un grande e bellissimo sottotetto a mansarda. Il tutto è diviso catastalmente in due unità abitative che si strutturano come segue: appartamento a piano terra con grande ingresso, cucina grande, camera da letto, studio, bagno e locale caldaia. Sempre a piano terra un bilocale con zona giorno, camera da letto e bagno. Ancora a piano terra bellissimo locale tipo tavernetta con angolo cottura , caminetto e zona conviviale. Al piano primo altra unità abitativa con cucina grande, sala da pranzo, due camere e bagno. Da questa unità, con bella scala interna, si accede alla mansarda sottotetto, tutta rivestita in legno di quasi 40 mq. Ancora enorme terrazzo panoramico. Le condizioni generali sono buone, le condizioni interne sono diversificate tra le varie parti con pavimenti in ceramica e cotto, i serramenti in legno vetro semplice o in vetro doppio. Comunque il tutto assolutamente abitabile subito. I fabbricati agricoli sono costituiti da una struttura ad L dove per un lato abbiamo cantine, ricoveri attrezzi e depositi, il tutto su due piani fuori terra. La parte principale è rappresentata da il blocco con a piano terra la ex stalla attualmente suddivisa in box e dal piano primo ex fienile, bellissimo, con una serie di arcate panoramiche. L'intero complesso è veramente straordinario, adattissimo sia come residenza di prestigio nel verde delle Langhe sia come potenziale struttura per attività agrituristica o di ricezione in special modo considerando la posizione strategica rispetto al mare ed alle montagne. - Classe: B - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Primo entroterra del mar ligure, nel verde delle colline subito alle spalle del mare stupenda residenza del 1600. La casa di origine spagnola è un enorme fabbricato in pietra conservato e ristrutturato molto bene. Attualmente utilizzato come B&B, attività che è possibile continuare, si presta a diversi usi con grandi possibilità. La struttura è su 4 piani fuori terra dei quali i tre abitativi di 200 mq cad. Piano terra con grande cucina, studio, unico locale a pranzo e soggiorno di circa 90 mq con stupende volte in mattoni originali dell'epoca, locali di servizio con vano caldaia e lavanderia, bagno. Piano primo grande vano con affreschi, 6 vani e bagno, balconcino. Piano secondo 5 vani e due bagni. Piano sottotetto parte a ripostiglio e parte con zona molto alta che potrebbe benissimo essere mansarda con grande forno. Il tutto inserito nel contesto di una piccola e graziosa frazione con grande cortile pavimentato molto bello con zone verdi. Tutto l'edificio è in pietra, gli interni sono stati ristrutturati con gusto, volte stupende in mattoni con colonne, affreschi e pavimenti decorati. Altri pavimenti in piastrelle, serramenti in legno vetro semplice, impianti tutti nuovi con riscaldamento a g.p.l. Impianti certificati. Gas, luce, telefono, acqua, fossa imoff. Cortile di pertinenza pavimentato di circa 800 mq Appezzamento di terreno di 1000 mq a 100 m da casa attrezzato per relax e giochi bimbi. Tutto già in regola con permessi per B&B. L'immobile potrebbe essere ceduto anche completo di arredi - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Langhe del Monferrato, a 40 minuti dal mare, nel verde delle colline dell'entroterra, in ambito di piccola frazione abitata e ben mantenuta bella casa semindipendente, ideale come punto di appoggio e di riferimento per chi volesse raggiungere il mare, le stazioni sciistiche e le zone tipiche dei vini piemontesi nell'arco dei 40 minuti. La casa è semplicemente perfetta, semindipemdente ma di fatto assimilabile all'indipendente in tutte le sue caratteristiche. La struttura si articola su un piano terra dove troviamo una bella tavernetta ed una cantina con volta in pietra veramente bellissima. Il tutto insiste su un bel cortile pavimentato privato. Scala esterna dalla quale si raggiunge il piano primo dove troviamo l'abitazione con ingresso su una grande zona giorno molto luminosa, poi cucina, camera da letto e bagno. Dalla zona giorno, tramite scala in legno, si raggiunge la parte sottotetto, tutta rivestita in legno, dove trovano dimora 4 posti letto. Le condizioni sono perfette, pavimenti in ceramica, serramenti in legno vetro semplice ma molto belli con le zanzariere, impianto di riscaldamento a termosifoni con alimentazione a g.p.l. Luce elettrica, acqua comunale, gas g.p.l.

Albenga in zona comodissima al mare (4 minuti a piedi), tra il centro storico e le spiagge, appartamento di ampia metratura in condominio moderno e ben tenuto. L'abitazione si trova al secondo piano con ascensore e si compone di ingresso ampio che da su una dispensa, cucina abitabile con balcone su cui si affaccia anche la sala, due grandi camere da letto, una delle quali con balcone e spazioso bagno con vasca. Portone di ingresso blindato, pavimenti in marmo belli, finiture anni 80-90 ma ben tenuto. Serramenti doppi in alluminio vetro singolo. Ambienti molto Ampi. Dal terrazzo tra sala e cucina c'è una piccola porzione di vista mare e su entrambi i balconi sono montate tende avvolgibili. Annessa piccola piantina. Adatto anche a residenziale. Parcheggio condominiale riservato ma non assegnato - Classe: F - IPE: 175,00 kWh/mq annum

In ambito di zona urbanizzata a pochi minuti dal centro bella casa indipendente con accorpato appezzamento di terreno a giardino, orto. Il fabbricato è inserito in un contesto residenziale di casette mono e bifamiliari molto gradevole, ordinato e ben tenuto. La casa ha accesso dalla strada comunale con due ingressi, uno al terreno, ed uno direttamente all'ingresso garage. Il tutto si struttura su due piani fuori terra con il piano primo abitativo con cucinotta, soggiorno, sala due camere da letto, due terrazzini e bagno. Il piano terra ha altezza di circa 220 cm ed è attrezzato in parte a garage e poi cantine e depositi. Le dimensioni totali sono di circa 100 mq a piano. La struttura è in ottime condizioni, gli interni abitativi sono stile anno 70\80 con pavimenti in ceramica, le finestre sono state sostituite più recentemente e sono in legno con il doppio vetro. Complessivamente la casa è veramente gradevolissima, pronta ad essere abitata subito e volendo essere personalizzata. L'esterno è con terreno pianeggiante ad orto e giardino, c'è un piccolo fabbricato con il forno. - Classe: G