Scheda Agenzia Immobiliare Verrina (70367)

Collocato all'interno del palazzo Spinola Pignone, sito ai margini di Piazza Fontane Marose; il fabbricato è di origine cinquecentesca, facente parte del circuito dei palazzi dei Rolli. Il fabbricato è dotato di servizio di portineria e di ascensore. L'appartamento si colloca al piano ammezzato ed è costituito da: ingresso con porta blindata, ampio bagno con doccia, ampia sala, camera da letto matrimoniale con armadiatura. Trattasi di nuova ristrutturazione. Affaccia sul bel cortile condominiale. Sono presenti finiture di pregio. Contratto transitorio, libero da subito. Canone 1250 € + 150 € spese + IVA - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Collocato all'interno del palazzo Spinola Pignone, sito ai margini di Piazza Fontane Marose; il fabbricato è di origine cinquecentesca, facente parte del circuito dei palazzi dei Rolli. L'appartamento interno 1 scala C si colloca al piano ammezzato ed è costituito da: ingresso, sala, camera da letto matrimoniale, ampio bagno con doccia. Trattasi di nuova ristrutturazione. Affaccia sul bel cortile condominiale. Arredato, presenta finiture di pregio. Canone 1250 € + 150 € spese + IVA Per visitare l’appartamento contattare Nicoló Tel 3923811032 pure via sms e whatsapp. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Nuova sul mercato, 250 mq categoria A/2 frazionabili in due unità abitative, internamente suddivisi in maniera molto razionale: doppio ingresso, cucina abitabile, due salotti, quattro camere, quattro bagni, due ripostigli. Riscaldamento centralizzato. Categoria catastale A/2. Portineria. Esposizione est. Possibilità Box doppio con accesso diretto all’appartamento. Comoda a mezzi, negozi e supermercati. Vista mare da tutte le finestre. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Elegante panoramicissimo villino su 2 livelli,con fantastica vista mare. Di categoria A/7 ( esente IMU ) esso è composto da ingresso indipendente, cucina a vista sull’ampio soggiorno con caminetto, ripostiglio, bagno, due camere da letto. Rifiniture di pregio con marmi, ardesie e travi a vista. Ampi spazi esterni vivibili: poggiolo fronte mare, terrazze al piano, uliveto a fasce per oltre Mq 3500 con alberi da frutto. La proprietà si presenta super ristrutturata. Completano la proprietà 2 posti auto privati. Visitabile su appuntamento. Verrina 3923811032 Elegante panoramicissimo villino su 2 livelli,con fantastica vista mare. Di categoria A/7 ( esente IMU ) esso è composto da ingresso indipendente, cucina a vista sull’ampio soggiorno con caminetto, ripostiglio, bagno, due camere da letto. Rifiniture di pregio con marmi, ardesie e travi a vista. Ampi spazi esterni vivibili: poggiolo fronte mare, terrazze al piano, uliveto a fasce per oltre Mq 3500 con alberi da frutto. La proprietà si presenta super ristrutturata. Completano la proprietà 2 posti auto privati. Visitabile su appuntamento. Verrina 3923811032 Elegante panoramicissimo villino su 2 livelli,con fantastica vista mare. Di categoria A/7 ( esente IMU ) esso è composto da ingresso indipendente, cucina a vista sull’ampio soggiorno con caminetto, ripostiglio, bagno, due camere da letto. Rifiniture di pregio con marmi, ardesie e travi a vista. Ampi spazi esterni vivibili: poggiolo fronte mare, terrazze al piano, uliveto a fasce per oltre Mq 3500 con alberi da frutto. La proprietà si presenta super ristrutturata. Completano la proprietà 2 posti auto privati. Visitabile su appuntamento. Verrina 3923811032 Elegante panoramicissimo villino su 2 livelli,con fantastica vista mare. Di categoria A/7 ( esente IMU ) esso è composto da ingresso indipendente, cucina a vista sull’ampio soggiorno con caminetto, ripostiglio, bagno, due camere da letto. Rifiniture di pregio con marmi, ardesie e travi a vista. Ampi spazi esterni vivibili: poggiolo fronte mare, terrazze al piano, uliveto a fasce per oltre Mq 3500 con alberi da frutto. La proprietà si presenta super ristrutturata. Completano la proprietà 2 posti auto privati. Visitabile su appuntamento. Verrina 3923811032 Elegante panoramicissimo villino su 2 livelli,con fantastica vista mare. Di categoria A/7 ( esente IMU ) esso è composto da ingresso indipendente, cucina a vista sull’ampio soggiorno con caminetto, ripostiglio, bagno, due camere da letto. Rifiniture di pregio con marmi, ardesie e travi a vista. Ampi spazi esterni vivibili: poggiolo fronte mare, terrazze al piano, uliveto a fasce per oltre Mq 3500 con alberi da frutto. La proprietà si presenta super ristrutturata. Completano la proprietà 2 posti auto privati. Visitabile su appuntamento. Verrina 3923811032 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Appartamento sito al primo piano, composto da ingresso, 2 o 3 camere matrimoniali a seconda delle proprie esigenze, zona soggiorno, camere doppia, bagno con doccia. Classe energetica A. Impianto centralizzato con contabilizzazione individuale. Impianto solare termico e fotovoltaico. Giardino condominiale con piscina. Riscaldamento a pavimento. Impianto video citofonico. Ipotesi spese condominiali 1.600 €/anno. Box auto in autorimessa direttamente collegata al fabbricato. 1. Possibilità accollo mutuo E’ possibile l’accollo diretto del mutuo BancaCarige, senza alcun costo accessorio fiscale, per perizia o di istruttoria, e senza verifica di compatibilità reddituale. Quota indicativa di accollo: 60% del prezzo. Durata 15 anni. Tasso variabile: euribor 6 mesi + spread 1,90 (tasso indicativo a febbraio 2015: 2,03%). 2. Possibilità sgravi fiscali Agevolazione a regime disciplinata dall’art. 16-bis del Testo Unico Imposte sui Redditi che prevede la possibilità di portare in detrazione dall’imposta il 25% del prezzo di acquisto di ciascun cespite immobiliare fino ad un valore massimo di € 96.000. La percentuale di detrazione del 50% (ad oggi confermata solo per il 2015) sul valore massimo di 96.000, sarà ripartita in 10 rate annuali dello stesso importo a far data dalla dichiarazione dei redditi relativa al periodo di imposta in cui si è acquistata l’unità immobiliare. 3. Bassi costi condominiali Il condominio e i relativi costi saranno suddivisi tra i circa 12 condomini; sono quindi state stimate le relative spese condominiali annuali per ciascuna unità immobiliare. I costi di esercizio saranno relativamente contenuti, avendo nella progettazione posto particolare attenzione nel contenere la dimensione degli ambiti condominiali e della stessa piscina. 4. Risparmio energetico L’intervento di totale ristrutturazione ha consentito di realizzare una consistente nuova coibentazione delle facciate (nuovo cappotto integrale), della copertura e nuovi serramenti a tenuta termica. L’impianto di climatizzazione è centralizzato, e l’onere per ciascun utente sarà ripartito in base al reale utilizzo, tramite contabilizzatori. I fluidi caldi e freddi (raffrescamento estivo di serie solo per il secondo piano) saranno forniti dalla speciale pompa di calore Weishaupt di ultima generazione, unitamente ai pannelli solari termici (per la sola acqua sanitaria) sempre della Weishaupt. Parte dell’energia elettrica ad uso condominiale sarà fornita dai pannelli fotovoltaici Ferrania. In base a tutti gli accorgimenti progettuali ed esecutivi gli appartamenti dovrebbero quindi essere inquadrati nella classe energetica A, garantendo costi di esercizio significativamente inferiori a quelli usuali fino ad oggi. Un immobile come scelta di vita, come rifugio per il tempo libero o come investimento: quale comprare, dove comprarlo, come affittarlo e come venderlo. Verrina Immobiliare Vi offre tutto ciò in un ambiente familiare e cordiale con serenità e competenza. I nostri servizi sono sempre utili per soddisfare le esigenze di chiunque si avvicini al mondo del mattone offrendo professionisti iscritti al ruolo di agenti immobiliari, in grado di dare: corretta valutazione dell'immobile (gratuita), banca dati immobiliare per chi vende e chi compra un immobile, assistenza per il reperimento del mutuo ed assistenza tecnico-legale. Proprio per coloro che non hanno trovato il giusto immobile , Verrina Immobiliare si trasforma in un “cerca occasioni” proponendo appartamenti, case indipendenti, rustici e quant'altro dove “il mattone è ancora un affare”. Verrina Agenzia Immobiliare Via Pisa 8 angolo viale gambaro. Tel 3923811032 - Classe: A+