Scheda Agenzia Immobiliare VALSANGONE IMMOBILIARE SRL (25455)

ALLOGGIO MANSARDATO AL TERZO PIANO COMPOSTO DA INGRESSO SU SOGGIORNO CON ANGOLO COTTURA, CAMERA, BAGNO, BALCONE. BOX AUTO SINGOLO. L'ALLOGGIO E' IN BUONE CONDIZIONI. - Classe: D - IPE: 222,17 kWh/mq annum

NEL CUORE DELLA VALSANGONE, NEL COMUNE DI COAZZE (700 metri s.l.m.)  CHE SI TROVA A SOLI 30 Km. DA TORINO, IN UN CONTESTO PEDEMONTANO DA SEMPRE DI "VILLEGGIATURA", COMODO AI SERVIZI ED IN CENTRO AL PAESE, SI OFFRE LA RARA OPPORTUNITA' DI ACQUISTO DI UN COMPLESSO IMMOBILIARE A DESTINAZIONE RICETTIVO-ALBERGHIERA, CON CESSIONE DELLA ATTIVITA' IN ESSERE. L'ATTIVITA' E' STORICAMENTE PRESENTE SUL TERRITORIO DA OLTRE QUARANT'ANNI ED E' STATA SEMPRE GESTITA CON DEDIZIONE E PROFESSIONALITA' DALLA STESSA FAMIGLIA, FIDELIZZANDO LA CLIENTELA. IL COMPLESSO IMMOBILIARE SI COMPONE DI DUE CORPI DI FABBRICA TRA LORO ATTIGUI, CON CARATTERISTICHE ARCHITETTONICHE SIMILI E COSTRUITI NEI PRIMI ANNI SETTANTA, RICOMPRESO IN UN'AMPIA AREA SISTEMATA A VERDE PRIVATO ED ATTREZZATA PER IL RELAX DEGLI OSPITI, CON PARCHEGGIO E AREA DI MANOVRA; L'ACCESSO AVVIENE DALLA VIA PRINCIPALE DEL PAESE. LE CONDIZIONI MANUTENTIVE SONO ECCELLENTI, GLI IMPIANTI A NORMA E CERTIFICATI; LA LICENZA COMMERCIALE E' IN REGOLA E GLI OBBLIGHI IGIENICO-SANITARI SONO TUTTI ASSOLTI. IL PRIMO EDIFICIO E' DESTINATO A RISTORANTE E RESIDENCE ED E' COMPOSTO COME SEGUE. AL PIANO INTERRATO TROVIAMO LA LAVANDERIA, LA CANTINA, LE DISPENSE E DUE CELLE FRIGORIFERE (mq. 132) AL PIANO TERRENO ABBIAMO L'INGRESSO, IL BAR, LA SALA RISTORANTE, LA CUCINA, I SERVIZI IGIENICI (mq. 275) AL PRIMO PIANO CI SONO n. 3 MINI-APPARTAMENTI/BILOCALI CON BAGNO E TERRAZZO (mq. 185) AL PIANO SECONDO ALTRI n. 3 MINI-APPARTAMENTI/BILOCALI CON BAGNO (mq. 185) AL TERZO PIANO MANSARDATO ANCORA n. 3 MINI-APPARTAMENTI/BILOCALI CON BAGNO (mq. 185) TUTTI I PIANI FUORI TERRA SONO SERVITI DA ASCENSORE; L'IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E' AUTONOMO PER OGNI MINI-APPARTAMENTO ED E' INDIPENDENTE PER I LOCALI DESTINATI A RISTORANTE; I MINI-APPARTAMENTI SONO ARREDATI, DOTATI DI CUCINA ATTREZZATA E DI APPARECCHIO TV; QUELLI DEL PRIMO E DEL SECONDO PIANO AFFACCIANO SU AMPI TERRAZZI-SOLARIUM; QUELLI AL PIANO TERZO MANSARDATO PRESENTANO AMPI BALCONI. IL SECONDO EDIFICIO E' DESTINATO AD ALBERGO. AL PIANO SEMINTERRATO TROVIAMO UNA TAVERNA, LA CENTRALE TERMICA, L'ANTICENTRALE/LAVANDERIA ED UNA AUTORIMESSA (mq. 240) AL PIANO TERRENO C'E' LA RECEPTION, UN UFFICIO, LA SALA BAR, LA SALA RISTORAZIONE E LA ZONA RELAX, I SERVIZI IGIENICI (mq. 240) AL PIANO PRIMO TROVIAMO n. 11 CAMERE TUTTE DOTATE DI BAGNO INTERNO CON DOCCIA/VASCA (mq. 240) AL PIANO SECONDO ALTRE n. 11 CAMERE TUTTE DOTATE DI BAGNO INTERNO CON DOCCIA/VASCA (mq. 240) AL PIANO TERZO MANSARDATO ABBIAMO n. 9 CAMERE DOTATE DI BAGNO INTERNO CON DOCCIA/VASCA (mq. 170) TUTTI I PIANI FUORI TERRA SONO SERVITI DA ASCENSORE; L'IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E' CENTRALIZZATO; LE CAMERE, IN MASSIMA PARTE DOPPIE O MATRIMONIALI, SONO DOTATE DI TELEFONO COLLEGATO ALLA RECEPTION, DI APPARECCHIO TV, DI BAGNO CON DOCCIA O VASCA; QUELLE DEL PRIMO E DEL SECONDO PIANO IN MASSIMA PARTE AFFACCIANO SU COMODI E SOLEGGIATI BALCONI, QUELLE AL TERZO PIANO PRESENTANO AMPIE FINESTRE VERTICALI. PROPOSTA COMMERCIALE ESTREMAMENTE INTERESSANTE.