Scheda Agenzia Immobiliare UMBRIAN ESTATES (3113)

ORIGINARIAMENTE UNA FATTORIA, ORA UNA PRESTIGIOSA TENUTA DI 7 HA. CON QUATTRO CASALI RESTAURATI (TOTALE DI CA. 800 MQ), AMPI GIARDINI E PISCINA A CASCATA A MENO DI 10 MINUTI DA TODI. LA PROPRIETÀ GODE DI UNA MAGNIFICA POSIZIONE SOLEGGIATA CON MERAVIGLIOSE VEDUTE DELLA CITTÀ MEDIEVALE E DELLE COLLINE IN LONTANANZA. TUTTE LE DIMORE SONO STATE RINNOVATE AGLI STANDARD PIÙ QUALITATIVI E CIASCUNA È STATA PROGETTATA CON CURA, FINEMENTE RESTAURATA E SQUISITAMENTE ARREDATA DOVE I COMFORT PIÙ MODERNI SI UNISCONO ALLO STILE TRADIZIONALE UMBRO CON SOFFITTI CON TRAVI A VISTA, PAVIMENTI IN TERRACOTTA E LEGNO. IL BELLISSIMO PARCO HA UNA VARIETÀ DI VEGETAZIONE TIPICA COME LAVANDA, ROSMARINO, QUERCE E CIPRESSI, UN ULIVETO, UN FRUTTETO, UN ROSAIO, BOSCHI E UN LAGHETTO.

ECCEZIONALE PROPRIETÀ CON CANCELLO D?INGRESSO CON NUOVA VILLA PADRONALE, CASALE RISTRUTTURATO, CAPANNO IN LEGNO, 5.2 ETTARI IN POSIZIONE COLLINARE E PANORAMICA APPENA 500 METRI DA PICCOLO BORGO MEDIOEVALE NEL CUORE DI UMBRIA. L?IMMOBILE SI TROVA A 10 KM DA TODI, 2 KM DALLA E45 SUPERSTRADA, E 30 MINUTI DALL?AEROPORTO DI PERUGIA. LA STRUTTURA ORIGINALE È UN CASALE DEL XVI SEC. DI 160 MQ SU DUE LIVELLI CHE È STATO RESTAURATO E INGRANDITO CON SOGGIORNO/PRANZO, CUCINA, MAGAZZINO/LAVANDERIA, 4 CAMERE, 3 BAGNI, IL VECCHIO FORNO A LEGNO. ACQUA, RISCALDAMENTO GPL, LUCE. LA VILLA PADRONALE È UNA NUOVA EDIFICIO SU 4 PIANI, AL GREGGIO, DI 500 MQ CON PIETRA A VISTA. UN PROGETTO PREVEDE UN GRANDISSIMO SOGGIORNO AL PIANTERRENO, CUCINA, BAGNETTO; AL PRIMO PIANO DUE CAMERE, UN GRANDE BAGNO, ZONA CONVERSAZIONE, AMPIO TERRAZZO; AL SECONDO PIANO UNA GRANDE CAMERA E BAGNO, TERRAZZO. GARAGE AL PIANO SOTTO TERRA CON ACCESSO INTERNO AL PIANTERRENO.

IMPONENTE COLONICA RESTAURATA CON CURA IN ECCEZIONALE POSIZIONE DOMINANTE CON SPETTACOLARI VEDUTE DI TODI E DEI MONTI MARTANI. LA PROPRIETÀ È IMMERSA NEL TIPICO PAESAGGIO COLLINARE FRA TODI E ACQUSPARTA E SI TROVA A SOLO 500 MT DA UN PICCOLO BORGO, 2 KM DA UN CASTELLO MEDIOEVALE CON RISTORANTE, 3 KM DALLA SUPERSTRADA E45, 6 KM DA TODI, E 3 KM DAL PAESE DI CASTELTODINO CON TUTTI I SERVIZI. UN SAPIENTE RESTAURO HA CONSERVATO LA STRUTTURA ORIGINALE IN PIETRA CONSERVANDO IL SUO ORIGINALE FASCINO. IL TRADIZIONALE STILE RUSTICO È STATO OTTENUTO CON MATERIALI PREGIATI QUALI TRAVATURE IN LEGNO, ALCUNE ANTICHE, PIANELLE IN COTTO FATTO A MANO, E ARCHI IN MATTONI ROSSI. IL CASALE COMPRENDE UN TOTALE DI 495 MQ DI SPAZIO ABITABILE PIÙ UN PORTICO DI 50 MQ AFFACCIATO SU TODI E 1.3 ETTARI DI TERRENO.

ECCEZIONALE CIELO-TERRA SU TRE PIANI E MEZZO, PER UN TOTALE DI CA. 120 MQ CON TERRAZZO NEL CENTRO STORICO DI TODI. SITO IN UNA DELLE ZONE PIÙ ANTICHE DELLA CITTÀ IN UNA CARATTERISTICA STRADA, LA CASA SI TROVA SULLE VECCHIE MURA AD OVEST DEL CENTRO A POCHI PASSI DALLA PIAZZA DEL POPOLO. IL PIANO INTERRATO, CON UNA CANTINA AL PIANO DI SOTTO, NECESSITA UNA TOTALE RISTRUTTURAZIONE E PUÒ ESSERE ANCHE CONVERTITO IN UN PICCOLO APPARTAMENTO INDIPENDENTE CON ACCESSO DA UN INGRESSO SECONDARIO. IL PIANOTERRA È AL LIVELLO DELLA STRADA CON UN INGRESSO CON TRACCE DI UN ARCO MEDIOEVALE E UN SOGGIORNO CON SOFFITTO A PICCOLE VOLTE IN COTTO ED UN BALCONE DI 2.4 MQ CON VISTA DELLA VALLATA. SU QUESTO LIVELLO SI TROVA UN BAGNO INSERITO IN UNA VOLTA MEDIOEVALE IN PIETRA E SCALE AI LIVELLI INFERIORI. NEL PRIMO PIANO SI TROVA AL MOMENTO UNA GRANDE CAMERA DA LETTO CON ACCESSO AD UN TERRAZZO DI CA. 11 MQ CON SPETTACOLARE VISTA SU UNA PARTE DEL CENTRO STORICO E SULLE COLLINE AD OVEST DELLA CITTÀ.

IN POSIZIONE PANORAMICA E SILENZIOSA FRA MASSA MARTANA E TODI, VICINO AL BORGO MEDIOEVALE DI VILLA SAN FAUSTINO, SI TROVA QUESTO IMMOBILE DI PRESTIGIO. ORIGINARIAMENTE UN VECCHIO CASALE ADIACENTE AD UNA GROTTA MEDIEVALE, L?EDIFICIO, IN PIETRA A VISTA, È STATO COMPLETAMENTE E FINEMENTE RISTRUTTURATO ANCHE CON MATERIALE DI RECUPERO. SOLAI IN LEGNO E PIANELLE, PAVIMENTI IN COTTO FATTO A MANO E GRES PORCELLANATO E FINITURE DI ALTO LIVELLO. OTTIMA VIABILITÀ IN VICINANZA DELLA SUPERSTRADA E45. TUTTI I LAVORI SONO STATI ESEGUITI IN RISPETTO DELLE ATTUALI LEGGI ANTI-SISMICHE. SUPERFICIE TOTALE DI 800 MQ CHE COMPRENDE UN?AMPIA ABITAZIONE PADRONALE: SALONE CON CAMINO, CAMERA-STUDIO, BAGNO, CUCINA ABITABILE AL PIANTERRENO E TRE CAMERE CON 3 BAGNI EN-SUITE AL PRIMO PIANO. NELLO STESSO CORPO CI SONO QUATTRO UNITA? INDIPENDENTI, LOCATE SU DUE PIANI: MONO E BILOCALI CON SOPPALCO, OGNUNO CON ANGOLO COTTURA, BAGNO, E TERRAZZI/PORTICI. PREDISPOSTO PER ARIA CONDIZIONATA. INTERRATO DI MQ 200 PER USO MAGAZZINO, CANTINE, GARAGE. GROTTA MEDIOEVALE COMPLETAMENTE IN PIETRA DI CIRCA 40 MQ, PARZIALMENTE DA RISTRUTTURARE.