Scheda Agenzia Immobiliare Toscana Estate Consulting (39328)

A pochi chilometri dal centro di Semproniano, in Toscana, nel borgo di Scalabrelli, canonica risalente al 1321, adiacente all’ antica chiesetta di Santa Lucia. In posizione strategica con bellissima vista sulla valle del Fiora e ben collegata alle terme e campo da golf di Saturnia, a Pitigliano, Sorano e Sovana che distano solo pochi km. la canonica è stata finemente ristrutturata con pavimentazioni in cotto vecchio originale, solai con travi in legno e cotto, impianto di riscaldamento a pavimento e parete. E’ posta su 2 livelli per un totale di circa 120 mq. Al piano terra: cucina, bagno di servizio, soggiorno con camino, locale caldaia e giardino a livello. Primo piano: 3 camere di cui una con bagno privato, studio, un altro bagno e terrazzo con vista. A pochi metri dall’abitazione vi è un terreno attrezzato (300 mq) con gazebo e barbecue. Immobile sottoposto a vincolo belle arti per cui imu al 50% costo 250 € annui. N.B. il campanile non è in uso.

Podere toscano in pietra costruito nel XIXº secolo, rivisitato con gusto autentico e convertito in una struttura turistico-ricettiva da oltre 20 anni. La proprietá é adagiata su un terreno lievemente collinare di 1,8 ettari ed é raggiunta da tutte le utenze necessarie. Il terreno é (parte coltivabile e parte giardino) situato nel Comune di Manciano (GR) ad 8 km dal centro di Saturnia e dalle Terme. La proprietà é in aperta campagna dove la casa piu’ vicina si trova a circa 500 metri. La Casa Grande: 270 mq, composta da 11 vani + 6 bagni La grande sala d’ingresso guarda a sud-ovest, dove troneggia un tavolo di cristallo e legno d’olmo per 14 persone. Adiacente c’e’ uno studio che affaccia sul giardino. Il salotto é su due livelli, è caratterizzato da un camino in pietra, centrale. L’angolo bar introduce alla grande cucina, con bagno di servizio, fuoco centrale, forno a legna, grandi finestre. Sul lato esterno che volge a nord c’e’ un pratico locale lavanderia. Ci sono sei camere da letto, tre per piano, tutte con bagno annesso, due anche col camino. Tutte le camere sono arredate con mobili di famiglia e di provenienza dai viaggi dei proprietari. I bagni sono piastrellati con ceramiche di Vietri. La casa sulla facciata sud-ovest e’ dominata da un imponente porticato in legno. Il Giardino, l’Orto ed il Terreno Coltivabile Il giardino è ricco di essenze esotiche e mediterranee, corredato da una grande piscina (14×6 mt.) con solarium e patio ombreggiato in legno; da un angolo benessere con sauna finlandese e vasca idromassaggio panoramica, e una bella struttura barbecue in pietra. Il giardino é servito da un impianto di depurazione che ricicla tutta l’acqua della casa. L’ orto biologico si estende su tutto il retro della casa. Circa un ettaro di terreno intorno alla struttura é coltivabile, potrebbe essere l’ideale per olivi, vigna, culture intensive. Attualmente sulla proprietá ci sono alberi da frutta tra cui 15 ulivi di circa 20 anni. Nella proprietà é presente un capanno per gli attrezzi di 9 mq ed un piccolo annesso agricolo che serve da deposito. Sul lato Nord il parcheggio é composto da 6 piazzole auto ombreggiate con tutto lo spazio necessario alla manovra. La Casetta: 80 mq, composta da 5 vani + 3 bagni. La casetta e’ una struttura molto preziosa in una tenuta come La Fornacina. E’ un rifugio, un pensatoio, un nido, un’accogliente casa tinteggiata di lilla cosi come alcuni dei suoi arredi. E’ composta da una cucina che si affaccia sul patio incoronato dal glicine, da un piccolo salotto dotato di camino, due camere da letto matrimoniali, un ampio studio/spogliatoio. 3 bagni con doccia. Sulla facciata sud-ovest c’e’ un patio che sostiene un bellissimo glicine.

Vendesi in posizione molto panoramica con vista fino al mare, a pochi km dalle Terme di Saturnia Spa e Golf Resort (campo da golf internazionale a 18 buche) e dalle Cascate naturali del Mulino e ad alcuni km dagli altri poli di attrazione turistica della zona (i borghi di Montemerano, Sovana, Sorano e Pitigliano, tutti inseriti fra i “Borghi più belli d’Italia”), nonché a 50 km dalle spiagge cristalline della penisola del Monte Argentario. Proprietà composta da casale completamente ricostruito in pietra della superficie di circa 170 mq, composto di garage, ampia cucina e sala da pranzo con camino, soggiorno, tre stanze da letto con tre bagni, locale tecnico, porticato di ca 30 mq, più pergolato. L’immobile è completamente rifinito con riscaldamento a pavimento ed è circondato da 10000 mq di terreno con 70 olivi e alberi da frutto. Aeroporto Roma-Fiumicino 160 km, Roma 170 km, Pisa 218 km, Siena 100 km, Firenze 180 km.

Nel cuore della maremma toscana in zona Morellino doc immerso in una natura incontaminata antico podere in pietra intonacata formato da due appartamenti per un totale di mq 200 con 9 ettari di terra a dieci minuti dalle terme di saturnia, ad un ora dal mare e dalla vetta dell’ Amiata. La casa è formata da un appartamento con due camere ed un bagno ed un grande living di 90 mq mentre l’altro appartamento più piccolo ha un soppalco ed un bagno indipendente; La terra e composta da 4 ettari di bosco, 50 piante di olive e vari campi di seminativo. - Classe: G

Montecchio è un elegante podere toscano situato in cima alla collina più alta che domina la valle di Saturnia e il mare. Questa posizione privilegiata offre un panorama straordinario, con vista su Argentario e Isola del Giglio. Il Podere era proprietà del conte Piccolomini (proprietario ai tempi del castello di Triana e di migliaia di ettari di terreno nella zona),ed è stato costruito alla fine dell’800 per il fattore del Conte: la forma della casa è a ferro di cavallo, e originariamente al pian terreno vi erano le stalle, il ricovero dei trattori e il fienile e al piano superiore l’abitazione. La casa è stata completamente ristrutturata nel 2008 mantenendone le tipiche caratteristiche costruttive. Casale di 500 mq, con 45 ettari di terreno, piscina, 8 ettari di fondo chiuso intorno al casale, e annessi per 60 mq. Il casolare è su due piani ha un totale di 8 camere da letto e 7 bagni. Attualmente è stato diviso in 5 appartamenti indipendenti che possono essere riuniti in un’unica casa. il casale dispone di un'ulteriore e spaziosa cucina e altri 2 soggiorni, e di molti spazi esterni con porticati per mangiare all’aperto. Inoltre si trovano nella proprietà due depositi per attrezzi, 2 canili e un pollaio per circa 60 mq. Forno a legna esterno. La piscina misura 10 x 4. Il giardino intorno a casa è ben curato, provvisto di irrigazione automatica. Sono stati recintati 8 ettari intorno a casa per creare un fondo chiuso. L’azienda agricola ha 45 ettari divisi in bosco, pascolo-terra, pineta e oliveti, dai quali produce il proprio olio. Il parco circostante è composto soprattutto di pini e ulivi. Circa 18 ettari di seminativo e da 27 ettari di bosco. Sono presenti 70 olivi e diversi alberi da frutto; durante la stagione si possono trovare funghi porcini e tartufi. Il terreno confina con un parco naturale e con il fiume Albegna, quindi la vocazione naturalistica della proprietà è particolarmente privilegiata. Tutte le utenze sono presenti; il riscaldamento è sia a GPL con termocucina a legna, sia con pellet. Oltre all’allaccio all’acquedotto comunale, vi è una cisterna con la raccolta di acqua piovana. I paesi più vicini con tutti i servizi sono Saturnia e Semproniano a circa 7. Le Terme di Saturnia sono a 8 km. La zona dei Tufi di Sorano, Sovana e Pitigliano a circa 30/40 km. Mar tirreno a 50 km. Aeroporto di Roma 160 km. Pisa 200 km. - Classe: D - IPE: 139,79 kWh/mq annum