Scheda Agenzia Immobiliare Tombolesi Italian Real Estate (20549)

Rustico Rosmarino è csale di campagna nelle Marche in comune di Pergola in provincia di Pesaro e Urbino, situato in una bellissima collina in posizione panoramica verso il versante sud, la sua superficie è di circa 120 mq. in buone condizioni abitabili è disposta una parte su un unico livello mentre una parte su tre livelli, il suo interno è composto al piano terra da un grande salone con camino, una grande cucina abitabile con uscita su un terrazzo panoramico ideale per le cene serali estive o per prendere il sole nella massima riservatezza, due camere da letto matrimoniali e un bagno; al piano primo che si accede da una scala esterna, troviamo una grande camera da letto e un bagno; al piano seminterrato si trova un grande magazzino. Il terreno di pertinenza totalmente esclusivo è di 28.000 mq. Il riscaldamento è tradizionale a GPL, acqua comunale e luce sono allacciati. - Classe: G

Casale delle Margherite Descrizione Generale Casale delle Margherite è una proprietà situata nelle Marche in provincia di Pesaro ed Urbino nel Comune di Pergola la città dei Bronzi Dorati, la casa ha 6 camere da letto, completamente ristrutturata negli anni 90, realizzata in pietra, mattoni, travi di legno e coppi, in posizione panoramica a pochi passi dal centro storico la casa si raggiunge con una strada comunale asfaltata fino al cancello d’ingresso della proprietà. Il casale è sviluppato su due piani: - piano terra è composto da un salotto, una grande sala da pranzo, soggiorno, cucina, bagno, magazzino e porticato - primo piano si accede tramite delle scale comode o da una scala chiocciola di servizio, dove troviamo tre camera matrimoniali, un bagno, una cameretta con bagno, una camera con bagno e un terrazzo situato sopra il portico, la superficie totale della struttura principale è di circa 300 mq. Il bel giardino di Casale delle Margherite è ben curato proprio dinnanzi al casale esposto a sud con una superficie si circa 5000 mq. con un noceto da legno con circa 200 piante. Condizioni immobile Sicurezza generale a livello strutturale: strutture portanti completamente ristrutturate da più di 10 anni e meno di 20 anni. livello risparmio energetico: categoria ape compresa fra “F” con indice di 192,96 kwh/m2-anno. Congruità delle superfici degli spazi scoperti e coperti rispetto alla superficie dell'immobile: ottima. Grado di rifinitura esterno: buone. Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: buona. Razionalità, funzionalità e "flusso" degli spazi interni. Impianto TV, Internet, Telefono: parabola satellitare da installare, adsl da allacciare Servizi e utenze Servizi per famiglie: le scuole sono ad una distanza di circa 2 km con possibilità di servizio trasporto comunale, supermercati rimangono a circa 1 km., l’ospedale e pronto soccorso a circa 2,5 km, ristoranti meno di 1 km., negozi in generale circa 1 km., il centro storico a circa 2 km che si raggiunge comodamente con una strada tutta asfaltata. Qualità impianto elettrico: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni, funzionante . Qualità impianto di riscaldamento: a GPL realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni, funzionante . Qualità impianto di raffreddamento: Non presente . Qualità sistema fognario: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni, funzionante. Qualità impianto idrico: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni, funzionante. Accessori e pertinenze Il casale è dotato di un accessorio restaurato con una superficie di 60 mq. da utilizzare come magazzino o da trasformare in guesthouse Utilizzi e potenzialità Residenza principale da viverci tutto l’anno anche con figli piccoli per la sua vicinanza alle scuole, casa per le vacanze o B & B Situazione urbanistica La proprietà è correttamente registrata nel catasto di Pesaro. Le planimetrie sono conformi. Dati proprietà ed eventuali vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita - Classe: F - IPE: 192,80 kWh/mq annum

TENUTA SAN VENANZIO è una splendida proprietà situata in Cagli, Provincia di Pesaro Urbino, Le Marche con due casali perfettamente ristrutturati, , circondati da 4 ettari di terreno di proprietà con vista mozzafiato sugli Appennini, vista che ad ogni stagione offre un panorama diverso, ma ugualmente spettacolare. TENUTA SAN VENANZIO è composta da un fantastico casolare di 450 mq., un garage e una guest house divisa in due appartamenti di 90 mq e 35 mq, oltre a 4 ettari di terreno con un piccolo lago. La sapiente ristrutturazione ha associato i materiali originali con elementi moderni e colorati. TENUTA SAN VENANZIO ha spazi luminosi e confortevoli. E’ composto da una grande cucina che si affaccia su un patio utilizzabile in tutte le stagioni, una luminosissima sala da pranzo, un salone, un bagno, tre camere di cui una con bagno privato e scala in vetro che sale alla piccola terrazza panoramica. L’ingresso con l’arco originale conserva ancora funzionante, l’antico forno a legna. Gli ampi spazi del piano terra ricavati dalle vecchie scuderie sono attualmente utilizzati come studio e palestra con accesso al giardino e al patio interno. Inoltre sempre al piano terra con entrata indipendente troviamo, un bagno una cantina, un ripostiglio/lavanderia e una limonaia. Nell’accessorio troviamo due appartamenti, uno di 90 mq. composto da salone e cucina, due camere, un bagno e un portico privato e un altro appartamento di 35 mq. composto da cucina, bagno e letto sul soppalco. Inoltre è presente un garage staccato dall’abitazione. L’acqua è approvvigionata da sorgente privata. Nella proprietà ci sono tre pozzi, due cisterne di accumulo acque piovane per una capienza complessiva di 30.000 litri. Il riscaldamento è combinato GPL e legna che proviene dal bosco della tenuta. Una parte è tradizionale a radiatori e una parte è a pavimento. TENUTA SAN VENANZIO è completamente recintata, accessibile da due cancelli carrabili. - Classe: G - IPE: 344,40 kWh/mq annum

Casino Orsini è un antico casino di caccia risalente al XVIII secolo trasformato poi inizio 1900 in una villa padronale, situata nelle Marche in comune di Pergola nella provincia di Pesaro ed Urbino. L’edificio rimane in una zona residenziale del paese, la sua superficie è di circa 280 mq. disposta su tre livelli, divisa in due appartamenti, al piano terra troviamo una sala, un cucina con camino, tre camere da letto e un bagno, al piano primo, una sala due camere da letto una cucina da dove si accede ad un grande terrazza con una vista panoramica, al piano seminterrato si trovano vari magazzini e le affascinanti cantine risalenti alla costruzione del casino di caccia. Casino Orsini è immerso in un fantastico giardino con una superficie di circa 4.000 mq. con alberi di alto fusto e prato che pur essendo in una zona residenziale vicino a tutte le comodità e servizi ci si sente in aperta campagna immersa in un verde rilassante. La casa è da restaurare i pavimenti sono originali le utenze sono tutte disponibili. - Classe: G - IPE: 291,46 kWh/mq annum

5089 CASALE SPICELLO : Bellissimo casale nelle Marche situato in comune di San Giorgio di Pesaro in provincia di Pesaro e Urbino a circa dieci chilometri dal mare e in posizione panoramica, in perfette condizioni con una superficie di 340 mq. disposto su due piani costruito in mattoni faccia a vista, al piano terra troviamo un grande salone che si collega sulla veranda, una cucina, un ripostiglio lavanderia, un bagno e una parte ora utilizzata a magazzino rimessa attrezzi; al piano primo che si accede da una scala interna, con ingresso indipendente, troviamo un corridoio, due camere matrimoniali di cui una con un grande bagno riservato, una cameretta, un bagno, un salotto, soggiorno, angolo cottura e ripostiglio. Esternamente troviamo un accessorio di 30 mq. ristrutturato con interno da rifinire, con un terreno esclusivo di 2.300 mq. Acqua, luce e gas sono allacciati. Per maggiori informazioni www.tombolesi.it - Classe: G