Scheda Agenzia Immobiliare Studio James di Anna Maria Sanguineti (24877)

Dossier 28  http://www.immobiliarestudiojames.it/dossier-28.html   - Appartamento in contesto molto signorile - immobile d'epoca completamente ristrutturato nel 1989. Si trova contemporaneamente in una area tranquilla vicino al centro di Chiavari http://www.comune.chiavari.ge.it e in una zona verde residenziale tra le più belle ville della città. Posto al primo ed ultimo piano, si compone di una piccola zona d'ingresso, soggiorno con area cottura, camera da letto e bagno - circa mq.51 totalmente arredati, con doppi vetri, tapparelle elettriche ed aria condizionata + posto auto privato ed inoltre, in comproprietà: ampio giardino; club-house (villino su due livelli con sala TV ed altre salette a disposizione dei condomini); spazioso soggiorno con camino, cucina e servizi; appartamento del portiere. Riscaldamento autonomo con calderina a gas metano - classe energetica G ipe 241,72 kwh/m2 anno. Servizio di portierato. Spese condominiali 160 euro al mese. Costruito sulla primissima collina di Chiavari, in pochi minuti si arriva comodamente nel centro storico (350 metri), alla passeggiata a mare (700 metri) ed agli stabilimenti balneari, anche grazie agli ascensori interni alla proprietà condominiale. Si possono trovare tutti i tipi di negozi ed un supermercato nel raggio di 2/300 mt. dalla casa. Chiavari é una cittadina speciale, dall'antichità pensata e strutturata per soddisfare le esigenze ed i desideri di ciascuno, dove é bello vivere da 0 a 99 anni ed oltre, per pochi giorni o per la vita. Le bellezze storiche ed artistiche del centro cittadino ed i tanti servizi ed attività sociali ed economiche, per non parlare del porticciolo turistico, delle spiagge e della lunga passeggiata che costeggia il mare per chilometri, non possono che fare capire quanto sia un buon investimento comprare immobili in Chiavari e/o nei suoi stupendi dintorni. Da Chiavari si può partire per magnifiche escursioni a piedi, con il treno, l'autobus, l'auto, la bicicletta o fare immersioni nel Parco Naturale Marino di Portofino; volendo si possono effettuare piacevoli gite in barca sia a Portofino sia a S.Fruttuoso o nel Golfo del Tigullio o nell'area delle Cinqueterre come pure da Chiavari tante sono le escursioni che si possono compiere sia a livello naturalistico- Parco Naturale del Promontorio di Portofino http://www.parks.it/regione.liguria/index.html , Parco Naturale Regionale dell'Aveto o verso il Parco delle Cinque Terre..... e così potranno essere raggiunte tantissime aree di attrazione sia naturale sia panoramica sia storica sia folcloristica dove si potranno ritrovare antiche tradizioni artigianali, alimentari e molto altro ancora .........ed il gusto della loro scoperta non avrà eguali. - Classe: G - IPE: 241,72 kWh/mq annum

Dossier 09 http://www.immobiliarestudiojames.it/dossier_09.html - Ultimo piano in una casetta di quattro unità, l'appartamento, vista mare, è composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere da letto matrimoniali e bagno (circa mq.77) + 2 balconate (circa mq.11) + ampio ed alto locale cantina/taverna (circa mq.46) + fascia di terreno (circa mq.233). E' possibile acquistare un posto auto. Pur essendo immerso nell'uliveto é a soli 450 metri dalla spiaggia di Zoagli http://www.comune.zoagli.ge.it/ ed a 650 metri dalla piazzetta centrale, quindi entrambi sono facilmente raggiungibili a piedi ed anche la fermata del servizio autobus, linea che collega Sestri Levante a Santa Margherita, é vicina. Il riscaldamento é autonomo a gas metano - classe energetica G ipe 197,0 Kwh/m2 anno. Non ha quasi spese condominiali. Bisogna fare un po' di gradini per raggiungere la proprietà, ma ne vale la pena. You have to take a few steps to reach the property, but it's worth it. Ideale sia per abitazione residenziale sia per passarvi week-end o lunghi periodi, anche nei mesi invernali, sia per chi è amante del mare sia per chi ama il verde in una rilassante tranquillità. A Zoagli, pur essendo un piccolo centro costiero, si può trovare un po' di tutto, negozi, banche, bar e ristoranti, ed avere delle incantevoli  spiaggette, aree pubbliche e stabilimenti balneari attrezzati, in un contesto tipico di vecchio borgo. Il territorio circostante permette di fare delle bellissime passeggiate sulle colline della zona e quando si decide di fare uno shopping più importante o di avere a disposizione un numero maggiore di locali di ritrovo si raggiunge velocemente Rapallo e/o Chiavari dove si possono trovare tutti i tipi di servizi, negozi, divertimenti, trasporti, ....che si possano desiderare. Rapallo http://www.comune.rapallo.ge.it/ , a 6 km., offre una bella passeggiata sul mare, un vitale centro storico quale centro commerciale, un nominato porto turistico e un campo golf da 18 buche e molte altre strutture ed iniziative turistiche. A Chiavari http://www.comune.chiavari.ge.it/ , a km.6, si possono trovare tutti i servizi e negozi che uno possa desiderare- dal minuscolo artigiano alle firme più prestigiose - cinema, teatro, un centro storico ampio e quasi tutto pedonalizzato, dotato di splendidi ed utilissimi portici, un porto turistico ben attrezzato, una lunghissima passeggiata sul mare e tanto altro ancora: Da Zoagli si può partire per magnifiche escursioni a piedi, con il treno, l'autobus, l'auto, la bicicletta o fare immersioni  nel Parco Naturale Marino di Portofino. - Classe: G - IPE: 197,00 kWh/mq annum

Dossier 80 http://www.immobiliarestudiojames.it/dossier-80.html- Posto in una casetta trifamiliare, questa mansardina è composta da una zona giorno con angolo cottura arredato - frigorifero, piano cottura ad induzione, forno e lavandino - zona notte, ripostiglio e bagno - circa mq.44 + terrazzino - circa mq.4. Situata tra Zoagli http://www.comune.zoagli.ge.it/ e Rapallo http://www.comune.rapallo.ge.it/ permette di vivere tra mare, natura e panorama, lontano dai grandi condominii,  vicino alla spiaggia e non distante dalle comodità  per la vita quotidiana, raggiugibili facilmente anche per mezzo di un servizio autobus che ha una fermata sotto casa. Il riscaldamento é autonomo a gas metano - classe energetica D ipe 78,81 Kwh/m2 anno - e minime spese condominiali sono altri importanti fattori che la caratterizzano. Soltanto a persone seriamente e documentalmente referenziate - fidejussione bancaria - affittasi questa deliziosa mansadina con contratto residenziale pluriennale. A Zoagli, pur essendo un piccolo centro costiero, si può trovare di tutto, sia come servizi sia come unità commerciali, ed avere delle incantevoli  spiaggette, aree pubbliche e stabilimenti balneari attrezzati, e panorami spettacolari sul Promontorio di Portofino, sul mare, sulle colline e non solo. Il territorio circostante permette di fare delle bellissime passeggiate sulle colline della zona e quando si decide di fare uno shopping più importante o di avere a disposizione più numerosi locali di ritrovo si raggiunge velocemente Rapallo, Santa Margherita o Chiavari dove si possono trovare  tutti i tipi di servizi, negozi, divertimenti, trasporti, ....che si possano desiderare. Rapallo offre una bella passeggiata sul mare, un vitale centro storico quale centro commerciale, strutture balneari, un nominato porto turistico e un campo golf da 18 buche e molte altre strutture ed iniziative utili per i residenti. Da Zoagli e da Rapallo si può partire per magnifiche escursioni a piedi, con il treno, l'autobus, l'auto, la bicicletta o fare immersioni  nel Parco Naturale Marino di Portofino, volendo si possono effettuare piacevoli gite in barca sia a Portofino sia a S.Fruttuoso o nel Golfo del Tigullio o nell'area delle Cinqueterre. .... e così potranno essere raggiunte tantissime aree di attrazione sia naturale sia panoramica sia storica   sia folcloristica dove si potranno ritrovare antiche tradizioni artigianali, alimentari e molto altro ancora ......ed il gusto della loro scoperta non avrà eguali. - Classe: D - IPE: 78,81 kWh/mq annum

Dossier 38 http://www.immobiliarestudiojames.it/dossier-38.html Attico realmente dominante sul mare, con ampio panorama anche su Portofino. La percezione é quella di essere in una villetta indipendente, assolutamente comoda, infatti si arriva con l'auto davanti al cancello di ingresso, e dove nessun altro può essere al di sopra. Questa proprietà e' composta da: living con ampie vetrate ad angolo e zona cottura schermata, 2 camere da letto, sempre dotate di vetrate, 2 bagni, disimpegno utilizzabile come eventuale zona notte di emergenza - circa  mq.82 +superlativa terrazza a livello,  circa mq.55, dove poter vivere in tutte le occasioni+  lastrico solare soprastante circa mq.82  + giardinetto circa mq.85 + garage vicino casa -circa mq.17. E’ compreso nella proprietà un vicino e comodo accesso al mare, comprendente una propria cabina con doccia ed esclusivo terrazzo antistante. Non si tratta della solita spiaggia affollata e chiassosa, ma di un prolungamento sul mare della propria abitazione. Oltre allo spazio privato nella proprietà condominiale si trova tutto lo spazio necessario per socializzare, per stare assolutamente tranquilli a leggere un libro e per accedere alla scogliera e fare una meravigliosa nuotata in un mar Ligure profondo ed ancora vivo e pieno di ricchezze da scoprire. La struttura balneare condominiale, utilizzabile 365 giorni all'anno, è dotata di:* piscina, su due livelli sia per chi sa sia per chi non sa nuotare, riempita con acqua di mare, regolarmente depurata, funzionante da giugno a settembre; * terrazzi, solarium, servizi; * ovovia, ascensore a cavo esterno, per mezzo del quale si accede comodamente al mare; * terreno digradante a mare, sul quale insiste un sentiero con scalinata, panoramicamente bellissimo che conduce alla scogliera. La posizione dell’appartamento, a circa centoventi metri a strapiombo sul mare, tra la pineta e la macchia mediterranea, consente di godere dei benefici dell'aria marina senza gli svantaggi di una eccessiva umidità. Costruito su un promontorio al centro del Golfo del Tigullio in un Complesso Residenziale – tra Chiavari, a 3 km., e Zoagli, a 3 km. – che, dipartendosi dalla Statale Aurelia, digrada verso mare questo immobile rimane in una zona lontana da strada di grande comunicazione, dall'autostrada e dalla ferrovia. L'appartamento é dotato di impianto di  riscaldamento autonomo a gas metano, classe energetica F ipe 148,11 kWh/m2 anno. Un servizio autobus lo collega sia a Chiavari, fino ad oltre Sestri Levante, sia a Zoagli, fino a Rapallo e Santa Margherita Ligure, e un’altra linea collega la soprastante frazione di S.Andrea di Rovereto a Chiavari. Se desidera fare una passeggiata può raggiungere una frazione di Zoagli e trovarvi un ottimo mini-market, che offre anche il servizio a domicilio, con vendita tabacchi e giornali, bar e nelle vicinanze c'é anche una trattoria. Nei dintorni si possono fare magnifiche passeggiate, percorsi lunghi o brevi, ma sempre in un territorio naturalisticamente e panoramicamente affascinante. La proprietà si trova a due minuti dall’uscita dell’autostrada di Chiavari. - Classe: F - IPE: 148,11 kWh/mq annum

Dossier 98 http://www.immobiliarestudiojames.it/dossier-98.html Soltanto a persone seriamente e documentalmente referenziate (fidejussione bancaria) affittasi appartamento all’ultimo piano di un condominio in zona centrale di Chiavari, non distante dal mare. L’appartamento é composto da ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere da letto, 2 bagni, armadio a muro, dispensa – mq.100 - e balconata – mq.14. E’ compresa anche una solana al piano superiore. Riscaldamento centralizzato, classe energetica G ipe 217,89 Kwh/m2 anno. La proprietà che viene locata con contratto residenziale pluriennale. Canone mensile 750 euro - Classe: G - IPE: 217,89 kWh/mq annum