Scheda Agenzia Immobiliare STUDIO IMMOBILIARE VCO (38439)

Nel grazioso e caratteristico borgo di Montorfano, nel comune di Mergozzo, a poca distanza dalla stazione di Verbania, dall'autostrada e dai due laghi (il Lago di Mergozzo e il Lago Maggiore), presentiamo casa in sasso, indipendente da terra a tetto, con giardino di proprietà. COMPOSIZIONE: La casa è disposta principalmente su due livelli. In fase di ristrutturazione è possibile realizzare un'unica ampia casa (magari realizzano al piano terra la zona giorno e al primo piano le camere) oppure si possono ricavare due appartamenti. A completare la soluzione sono presenti le cantine e il giardino privato. STATO DELL'IMMOBILE: La casa ha una struttura molto caratteristica in granito, con pavimenti in piode e in legno, e travi a vista. Richiede lavori di ristrutturazione e offre ottime possibilità, soprattutto se si desidera fare una ristrutturazione conservativa, andando a valorizzare gli aspetti più tipici e rendendo gli interni funzionali, moderni e pratici. La casa si raggiunge facilmente a piedi lasciando l'auto nel vicino parcheggio pubblico. La zona del Montorfano è un piccolo angolo tranquillo e verde, situato in una posizione strategica e comoda agli spostamenti (a pochi chilometri si trovano sia l'autostrada che la stazione, e in pochi minuti si possono raggiungere le e città di Mergozzo, di Verbania e di Gravellona Toce). Proprio per queste caratteristiche, l'immobile può essere interessante sia per chi vuole fuggire dal caos del centro città, per chi ama la tranquillità e cerca un'abitazione immersa nel verde ma che sia comoda per raggiungere tutti i servizi, sia per chi desidera acquistare una soluzione che possa essere proposta anche come Bed&Breakfast o come casa per le vacanze, da affittare per brevi periodi oppure annualmente. Per ulteriori informazioni venite a trovarci in agenzia! Studio Immobiliare VCO di William Brusa Corso Garibaldi 68, Verbania Intra Corso Moneta 30, Domodossola ufficio Verbania 339-7641614 / 338-1122072 ufficio Domodossola 331-2657566 / 338-1122072 Dal lunedì al venerdì: 8:45 -12:30 / 14:30- 19:30 Sabato dalle 8:45-12:30 / 14:30-18:00 studioimmobiliarevco@gmail.com

A Suna, in posizione tranquilla e a pochi passi dal lungolago, presentiamo casa semindipendente al rustico, disposta su due livelli. COMPOSIZIONE: La casa è indipendente da terra a tetto ed è così composta: al PIANO TERRA troviamo un unico ampio locale attualmente open space, eventualmente divisibile per creare un ampio soggiorno con angolo cottura, una camera e un bagno, oppure è possibile attuare un'eventuale diversa disposizione delle stanze in base alle esigenze e ai gusti personali; al PRIMO PIANO troviamo un altro grande locale mansardato dov'è possibile ricavare una seconda camera ed un bagno, oppure due camerette, o eventualmente altre stanze in base ai diversi bisogni. STATO DELL'IMMOBILE: La casa attualmente è al rustico. E' stato rifatto il tetto e sono stati inseriti i lucernari. Va ultimata perciò la parte interna, andando a finire gli impianti e andando a creare le tramezze per dividere gli ambienti. Proprio perchè non è ancora ultimata, questa soluzione offre ottime possibilità di adattamento dei locali in funzione delle reali esigenze di chi la acquista. La posizione tranquilla e a pochi passi dal lungolago e le ottime potenzialità della casa rendono questa soluzione interessante sia per chi cerca una casetta in una zona centrale, senza spese condominiali, sia per chi valuta di acquistare una soluzione da utilizzare come B&B o come casa per le vacanze, o da proporre in locazione. Per ulteriori informazioni venite a trovarci in agenzia! Studio Immobiliare VCO di William Brusa Corso Garibaldi 68, Verbania Intra Corso Moneta 30, Domodossola ufficio Verbania 339-7641614 / 338-1122072 ufficio Domodossola 331-2657566 / 338-1122072 Dal lunedì al venerdì: 8:45 -12:30 / 14:30- 19:30 Sabato dalle 8:45-12:30 / 14:30-18:00 studioimmobiliarevco@gmail.com - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

In zona ospedale a Pallanza, presentiamo appartamento bilocale ristrutturato, sito al 2° piano. COMPOSIZIONE: L'appartamento è composto da ingresso, ampio soggiorno con uscita sul balcone e con angolo cottura, disimpegno, camera da letto matrimoniale con cabina armadio/studio e con secondo balcone e infine antibagno e bagno con vasca. A completare la proprietà è inoltre presente la cantina. STATO DELL'IMMOBILE: L'appartamento è stato recentemente ristrutturato a nuovo, con cura per i materiali e per i dettagli. Il riscaldamento è centralizzato con le termovalvole. QUALCHE DETTAGLIO IN PIU': I pavimenti (e gli zoccolini) sono in gress porcellanato semilucido anti riflesso, maggiorato di spessore, e la cucina è stata realizzata su misura e rifinita in marmo di Carrara; l'impianto elettrico è dotato di sistema di protezione contro gli sbalzi di tensione e inoltre il quadro elettrico è stato suddiviso in modo che si possa spegnere direttamente da lì qualsiasi elettrodomestico; le tapparelle sono elettriche, il salvavita ha il riarmo automatico per tre volte. Gli infissi sono insonorizzati. La porta d'ingresso è blindata. Con luce di cortesia notturna e di emergenza, attivabile da qualsiasi locale. E' inoltre presente l'impianto di climatizzazione. Per ulteriori informazioni venite a trovarci in agenzia! Studio Immobiliare VCO di William Brusa Corso Garibaldi 68, Verbania Intra Corso Moneta 30, Domodossola ufficio Verbania 0323-340560 / 339-7641614 / 338-1122072 ufficio Domodossola 331-2657566 / 338-1122072 Dal lunedì al venerdì: 8:45 -12:30 / 14:30- 19:30 Sabato dalle 8:45-12:30 / 14:30-18:00 studioimmobiliarevco@gmail.com - Classe: C - IPE: 94,60 kWh/mq annum

In via Pisacane, a cinque minuti sia dal centro di Villadossola che da quello di Domodossola, in zona periferica e tranquilla, comoda ai supermercati e alla farmacia, presentiamo appartamento trilocale situato al 1° piano. COMPOSIZIONE: L'appartamento è composto da zona giorno con disimpegno di ingresso con armadio a muro (comodo come guardaroba), soggiorno con uscita sul balcone, e cucina abitabile anch'essa con balcone; la zona notte è composta da disimpegno, ampia camera matrimoniale con pavimento in parquet, seconda camera da letto (entrambe con balcone), grande bagno con vasca e con attacchi per la lavatrice, e infine ripostiglio (dov'è stato ricavato un secondo bagnetto di servizio). A completare la proprietà troviamo infine la cantina e il box auto. STATO DELL'IMMOBILE: L'appartamento ha il riscaldamento autonomo e i serramenti in legno con i doppi vetri. La porta d'ingresso è in legno con serratura di sicurezza. Il pavimento della camera matrimoniale è in legno, mentre nelle altre stanze è in ceramica. Costruita all'incirca negli anni '80, questa soluzione si presenta in buono stato e può richiedere eventuali lavori di riammodernamento in base ai gusti e alle esigenze personali. Il tetto della palazzina è stato rifatto nel 2000, e pochi anni più tardi sono state realizzate canne fumarie individuali a sevizio della caldaia di ogni unità abitativa. L'appartamento ha delle buone aperture verso l'esterno: ogni stanza affaccia su un balcone, garantendo ai singoli ambienti una buona luminosità e uno spazio all'aria aperta. Per ulteriori informazioni venite a trovarci in agenzia! Studio Immobiliare VCO di Brusa William Corso Moneta 30, Domodossola Corso Garibaldi 68, Verbania Intra Contatti: ufficio Verbania 339-7641614 / 338-1122072 ufficio Domodossola 331-2657566 / 338-1122072 Dal lunedì al venerdì: 8:45 -12:30 / 14:30- 19:30 Sabato dalle 8:45-12:30 / 14:30-18:00 studioimmobiliarevco@gmail.com www.studioimmobiliarevco.it - Classe: D - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Nella prima periferia di Domodossola, in zona tranquilla e residenziale, presentiamo casa indipendente (composta da due appartamenti) e un rustico, entrambi con ampio giardino. COMPOSIZIONE: La proprietà che si vende è composta da due immobili: una casa indipendente bifamiliare e un rustico da ristrutturare, entrambe con giardino di proprietà. - CASA SINGOLA CON DUE APPARTAMENTI, GIARDINO, BOX AUTO E CANTINE: La casa è composta da due appartamenti trilocali che hanno tra loro una simile disposizione delle stanze: entrambi con due camere da letto, soggiorno, cucina abitabile, ampio disimpegno, bagno, balcone e terrazzino. L'appartamento al piano rialzato necessita di qualche intervento in più rispetto all'appartamento al piano superiore, ma si presenta in buono stato. Il piano terra è composto da un box auto di grandi dimensioni, da un locale caldaia-lavanderia e da due cantine. Infine troviamo il giardino, dove attualmente vengono coltivati alberi da frutto, un angolo soleggiato e tranquillo dov'è presente un pergolato in legno che crea un riparo naturale e fresco dal sole. - RUSTICO DA RISTRUTTURARE CON AMPIO GIARDINO: E' una casa di vecchia costruzione, disposta su due livelli, di circa 100 mq totali. Dispone inoltre, al piano seminterrato, di cantine. Richiede lavori di ristrutturazione e di riammodernamento, sia interni che esterni. Ha un giardino di proprietà molto ampio che si sviluppa sul fronte della casa, e la rende più arretrata rispetto alla strada principale, garantendo una maggiore tranquillità. "E' una soluzione unica nel suo genere: si vendono due fabbricati, confinanti ed eventualmente unibili, ma con una buona indipendenza l'uno dall'altro. I proprietari intendono vendere il complesso nel suo insieme. E' molto importante capire però che ci sono più possibilità di acquisto: può comprarlo una sola famiglia oppure possono acquistarlo persone diverse, l'importante è che sia una compravendita fatta nello stesso periodo, perciò se siete una famiglia numerosa alla ricerca di ampi spazi oppure due o tre famiglie di amici, conoscenti o di parenti, e state cercando casa, potrebbe essere un'ottima possibilità, da non lasciarsi scappare! Il grosso vantaggio per chi può essere interessato ad una soluzione di questo tipo, sia se vuole acquistarla da solo sia se l'acquista con un'altra famiglia, è il prezzo: proprio perchè si vende in blocco, il prezzo di vendita è inferiore rispetto al prezzo che avrebbero i due immobili venduti singolarmente." Per ulteriori informazioni venite a trovarci in agenzia! Studio Immobiliare VCO di William Brusa Corso Moneta 30, Domodossola Corso Garibaldi 68, Verbania Intra ufficio Domodossola 331-2657566 / 338-1122072 ufficio Verbania 0323-340560 / 339-7641614 / 338-1122072 Dal lunedì al venerdì: 8:45 -12:30 / 14:30- 19:30 Sabato dalle 8:45-12:30 / 14:30-18:00 studioimmobiliarevco@gmail.com - Classe: F - IPE: 250,69 kWh/mq annum