Scheda Agenzia Immobiliare Studio Immobiliare Valle Flaminia S.R.L. Real Es (78857)

- SALVE Prestigiosa proprietà immobiliare in posizione collinare, con una suggestiva vista panoramica sul Mar Ionio e sulle bianche spiagge di Pescoluse fino a Torre Pali, posizionata in una strada chiusa che assicura poco movimento di automobili, nessun rumore, massima privacy e dista 1km dal porto di Torre Vado e 1Km dalla superstrada che ti collega velocemente a S.M. di Leuca (circa 10 min.) e a Gallipoli (circa 25 min.). La proprietà si estende per circa 8000 mq con ulivi secolari ed è completamente biologica, il parco è suddiviso in una zona di uliveto, una con giardino di pietra macchia mediterranea e agavi giganti, una zona con prato, laghetto artificiale e una piscina privata (la più grande del basso Salento) completamente ristrutturata con 4 lati a sfioro, fontana a luna per il massaggio cervicale e solarium in legno di 65 mq. All'interno della proprietà si trovano una dependance di mq 20 circondata da erbe aromatiche costituita da due bagni con doccia utilizzata come spogliatoio e lavanderia, l'area piscina si collega con la lamia (costruzione rurale rettangolare) di mq 40 circa completamente ristrutturata e isolata mantenendo le caratteristiche originali, attualmente viene utilizzata come sala pranzo e salotto, ma è comunque dotata di un comodo divano letto matrimoniale king size. All'esterno è stato costruito un ampio porticato in legno sotto al quale insiste una cucina in muratura completamente attrezzata. Vicino alla lamia sono state totalmente ristrutturate due pajare (costruzioni rurali tronco/coniche) di mq 70 circa: una è stata adibita a camera da letto matrimoniale con armadio a muro, mentre nella pajara attigua, è stato ricavato un bagno con doccia. All'esterno c'e' un porticato che deve essere terminato con colonne in pietra leccese e copertura con cannucciato impermeabile.  L'area davanti alle pajare è stata rifinita con sedute in pietra a secco, lavello e ampia zona barbecue che comprende anche  un tipico forno a legna per pizze. Infine rimane da ristrutturare l'abitazione principale (la casa è anni 80 in buono stato) con progetto già approvato che prevede la ristrutturazione in bio-edilizia per un livello energetico B. La caratteristica di questa villa, rispetto alla maggior parte delle case coloniche in campagna, è l'ampia metratura 210 mq + 144 mq di terrazzi. La proprietà è dotata di due ingressi, ora è stato terminato un solo ingresso con colonne in pietra, cancello automatico (comandabile anche da cellulare grazie al sistema di domotica) e muro in pietra a secco di 1,5 m di altezza. La proprietà è dotata di tutte le ultime tecnologie quali domotica, impianti di riscaldamento e raffrescamento, tv satellitare, videosorveglianza con 11 videocamere, impianto di allarme, rifiniture originali in pietra leccese e vi è la possibilità di installare pannelli fotovoltaici per ricavare almeno 6 kw di energia pulita. La proprietà si presta ottimamente sia come villa privata sia come struttura t - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

- PANTELLERIA _ MADONNA DELLE GRAZIE 2 Dammusi situati in posizione estremamente panoramica vista mare. La proprietà è allocata su una collinetta leggermente rialzata distante 300 metri dal mare in una delle zone più richieste nell'isola per la bellezza, la vicinanza al paese pur essendo in una zona estremamente tranquilla e incontaminata. Oltretutto a Madonna delle Grazie (questo è il nome della contrada) vi è un clima particolarmente mite anche in inverno in quanto la valle è protetta da una delle colate laviche più antiche dell'isola ed, inoltre gode di un'ottima vista del tramonto tutto l'anno. Dammuso B comprendente: Dammuso di Mq 95 attualmente da ristrutturare + mq 5000 di terreno. Ingresso indipendente con strada di accesso. € 250.000,00 Dammuso A1 comprendente: Dammuso ristrutturato di mq 70 oltre circa ulteriori 40 mq da finire. Circa 5.000 mq di terreno. Ingresso indipendente con strada di accesso. € 500.000,00 Dammuso B + Dammuso A 1 comprendente: Dammuso di Mq 95 attualmente da ristrutturare. Dammuso ristrutturato di mq 70 oltre circa ulteriori 40 mq da finire. Circa 10.000 mq di terreno. Ingresso indipendente con strada di accesso. € 700.000,00 E' possibile sviluppare una attività di B&B o agriturismo o piccola azienda agricola. CLASSE ENERGETICA: Non riconosciuto dalla regione Sicilia STUDIO IMMOBILIARE VALLE Flaminia S.r.l. Real estate and investments 24121 Bergamo - Italy V.le Vitt. Emanuele II n. 65 tel +39 035 231588 fax +39 035 232714 www.studio-valle.com info@studio-valle.com Facebook: StudioImmobiliareValle Twitter: ValleRealEstate Skype: Valle-Real-Estate - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

- SARDEGNA _ TORRE DELLE STELLE Villa Singola di 100 mq sviluppati su 2 piani e dotata di giardino privato con zona barbecue e posto auto coperto. Composta da ingresso con soggiorno, zona pranzo, cucina separata, una camera matrimoniale, una camera doppia, una singola, 2 bagni. La villa, che si presenta con i colori e lo stile architettonico tipico del mediterraneo , �¨ circondata da un ampio giardino in cui dominano essenze ricche di olii essenziali lentischio, ulivi, pini marittimi. Dalla villa si pu�² raggiungere in pochi minuti a piedi la spettacolare baia di Cannesisa Torre delle Stelle, a circa 20 km da Cagliari e 15 km da Villasimius �¨ un villaggio formato da circa 1200 ville nascoste nel verde. Si estende su due colline che degradano nel mare formando due piccole baie dall'acqua cristallina, � Gennemari� e � Cannesisa� ed una fantastica insenatura scolpita nei blocchi di granito � Cala Delfino� . Tranquillit� , sport ed una natura incontaminata sono le peculiarit�  che offre il villaggio. Oltre a due forniti supermercati e una farmacia ci sono anche bar, ristoranti, pizzerie, campi da tennis, pallacanestro e pallavolo, una scuola di immersione ed un club nautico. Prezzi settimanali: - Giugno â�¬ 800,00 a settimana - Luglio â�¬ 900,00 a settimana - Agosto â�¬ 1.000,00 a settimana - Settembre â�¬ 850,00 a settimana CLASSE ENERGETICA: In attesa di certificazione energetica STUDIO IMMOBILIARE VALLE Flaminia S.r.l. Real estate and investments 24121 Bergamo - Italy V.le Vitt. Emanuele II n. 65 tel +39 035 231588 fax +39 035 232714 www.studio-valle.com info@studio-valle.com Facebook: StudioImmobiliareValle Twitter: ValleRealEstate Skype: Valle-Real-Estate - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

- SARDEGNA _ CASTIADAS Nuovo villaggio ubicato a ridosso di una propaggine del Parco Naturale dei Sette Fratelli (58.846 ettari, uno dei più estesi della Sardegna) che si propaga fino al mare in Comune di Castiadas in provincia di Cagliari. Adagiato su un dolce declivio fronte mare, in prossimità della splendida spiaggia di Cala Sinzias alla quale è collegato sia con percorso pedonale e sia con servizio di navetta. Uno spazio carico di bellezza, per vivere a misura d'uomo, i percorsi sono esclusivamente pedonali all'interno del villaggio come scelta di pace e serenità. Gli spostamenti pedonali all'interno del villaggio avvengono lungo cardi e decumani. Utilizzo dei materiali da costruzione naturali, senza uso di cemento.   La funzionalità e l'architettura delle case è ispirata a tipologie che rievocano la Sardegna nuragica e romana, particolare attenzione è stata posta al recupero della dimensione storica dei luoghi: nella tipologia delle residenze, nell'utilizzo dei materiali locali, nell'organizzazione globale del villaggio. Il principale luogo di aggregazione ludico e di relax del villaggio è la grande piscina con vista panoramica sul mare, inquadrata tra una successione di monoliti e con uno spazio riservato ai bambini e ampio solarium, posta al sevizio dell'intera comunità. Le abitazioni sono caratterizzate da una pianta aperta composta da tre parti ben distinte: la parte coperta per il giorno, la parte coperta per la notte e una terza parte per il soggiorno all'aperto, vero cuore della casa. Disponibili le ultime 14 ville finite e pronte per essere abitate. Da mq 108 oltre 48 mq di interrato, patio e 145 mq di giardino.   A mq 117 oltre 51 mq di interrato, patio e 300 mq di giardino. Trattative Riservate CLASSE ENERGETICA: D 79,5 [Kwh/m2a] STUDIO IMMOBILIARE VALLE Flaminia S.r.l. Real estate and investments 24121 Bergamo - Italy V.le Vitt. Emanuele II n. 65 tel +39 035 231588 fax +39 035 232714 www.studio-valle.com info@studio-valle.com Facebook: StudioImmobiliareValle Twitter: ValleRealEstate Skype: Valle-Real-Estate - Classe: D - IPE: 79,50 kWh/mq annum

- COLOGNO AL SERIO _ CASTEL LITEGGIO Importante castello Visconteo del XV secolo attualmente completamente da ristrutturare. Struttura di mq 2500 composta da caratteristico impianto quadrangolare, dotato di fossato e terreni per circa mq 10.000. Venne fatto costruire dai Visconti in posizione strategica anche per la posizione immediatamente prossima al Fosso bergamasco, dove correva il confine con la Repubblica di Venezia. Tuttora sono ancora visibili parti di muratura merlata ed il fossato, particolari che lo resero una possente fortificazione all'epoca dell'edificazione. A seguito delle caratteristiche tipologiche ed in base agli elementi strutturali e architettonici presenti, il complesso edificato ha particolare interesse storico-culturale ed architettonico. L'edificio conserva il caratteristico impianto quadrangolare circondato da un fossato, richiamando la tipologia medioevale del vicino comune di Cologno al Serio, il quale esso stesso presenta il nucleo urbano storico circondato da un fossato. E' disponibile un progetto di recupero approvato dalla soprintendenza per il frazionamento residenziale in 12 unità abitative o la trasformazione in chateau relais e l'aumento della superficie con il recupero del sottotetto per un totale di mq 2800 circa Trattative Riservate CLASSE ENERGETICA: Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica STUDIO IMMOBILIARE VALLE Flaminia S.r.l. Real estate and investments 24121 Bergamo - Italy V.le Vitt. Emanuele II n. 65 tel +39 035 231588 fax +39 035 232714 www.studio-valle.com info@studio-valle.com Facebook: StudioImmobiliareValle Twitter: ValleRealEstate Skype: Valle-Real-Estate - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica