Scheda Agenzia Immobiliare Studio Immobiliare Grand Hoche di Fiorella Zonato (38652)

BEAULARD – ALTA VALLE DI SUSA – TO - Italy Nella zona centrale di Beaulard, Vi proponiamo questa bella proprietà sita al 1° piano dello stabile, con ottima esposizione solare e panoramica, con vista verso la vallata e Sauze d’Oulx. L’alloggio è in buono stato di manutenzione ed è così composto: ingresso, soggiorno spazioso attualmente arredato e con due divani letto matrimoniali, cucinino, balcone, bagno con finestra. La proprietà è completa di ski box in muratura, collocato nel corridoio condominiale. Lo stabile è dotato di terrazza solarium, giardini condominiali e parcheggio. Il riscaldamento è fornito con caldaia centrale a gasolio, termosifoni con valvole termostatiche contabilizzate con quota fissa al 50% e quota a consumo personale al 50%. E' stato previsto il lavoro di sostituzione del gruppo termico con un nuovo impianto a metano che verrà realizzato ad inizio 2018, lavoro che consentirà un notevole risparmio sui consumi di riscaldamento. Le basse spese di gestione dovute a costi per le spese condominiali veramente contenuti, rendono questo immobile davvero interessante anche ad uso investimento! Spese condominiali annue e spese di riscaldamento fisse quota 50%, pari a € 536,00 – dati rilevati dall’ultimo bilancio consuntivo di gestione approvato. A.C.E. classe “C” – Epi 97,63 Possibile acquisto box auto nelle immediate vicinanze a partire da € 18.000,00 - Classe: C - IPE: 97,63 kWh/mq annum

Beaulard – Alta Valle di Susa – TO – Italy Nella parte bassa del paese di Beaulard adiacente alla pineta e molto comodo ai servizi e ai trasporti, nello stabile denominato Condominio San Giusto, Vi proponiamo in vendita un bilocale di circa 50 mq., da ristrutturare, completo di garage. L’alloggio è così composto: ingresso con un comodo ripostiglio, soggiorno con angolo cottura e balcone e doppia esposizione angolare, camera matrimoniale e bagno con finestra; al piano seminterrato troviamo il garage, con rampa di accesso pianeggiante. L'appartamento si trova al terzo piano ed è esposto a sud e est, in posizione particolarmente soleggiata e molto panoramica, con vista che spazia dai monti del Parco Naturalistico del Gran Bosco sopra Sauze d’Oulx, Chateau Beaulard e fino al massiccio della Grand Hoche che domina l’abitato di Beaulard, con vista mozzafiato sia dal soggiorno che dalla camera da letto. Ottimo acquisto sia come casa di vacanza che come prima abitazione, l’appartamento è dotato di una canna fumaria per l’installazione di una stufa a legna o pellet. Il riscaldamento è fornito con caldaia centrale a metano di recente sostituzione, termosifoni dotati di valvole termostatiche e contacalorie. Le spese di condominio sono contenute, con circa € 600,00 all’anno per le spese generali e circa € 350,00 all’anno per la quota fissa del riscaldamento. Lo stabile è stato costruito nel 1964 ed è in buone condizioni, c'è un piccolo giardino condominiale con panchine, nelle vicinanze vi è la vasta pineta di Beaulard che in estate diventa area pedonale, attrezzata con campo da bocce e Bocciofila, un parco giochi per i bambini, tavoli e panche da picnic, la fontana in legno scolpita dallo scultore Pietro Blanc. Beaulard è un paese collocato al centro dell’Alta Valle di Susa con ristoranti, un negozio mini market – bar – tabacchi, è servito per i trasporti con un treno ogni ora in settimana e un treno ogni due ore la domenica e i festivi, il bus turistico attivo sia in estate che in inverno per raggiungere le località limitrofe senza necessariamente usare l’automobile. Il clima particolarmente favorevole per la respirazione grazie all’oasi xerotermica che racchiude anche il paese di Beaulard estendendosi nei territori boschivi di Puys e Beaulard, con le pinete di conifere secolari, rende questo luogo adatto sia alle famiglie con bambini che alle persone più adulte. - Classe: G - IPE: 234,12 kWh/mq annum

A Beaulard al Condominio Residence Olympic (dotato di ascensore e privo di barriere architettoniche) vicinissimo alla stazione ferroviaria e comodo ai servizi, Vi proponiano in vendita un monolocale molto grazioso e ben attrezzati, posto al 1° piano dello stabile con terrazza spaziosa e con ottima esposizione sia solare che panoramica, con affaccio a sud L’alloggio è composto da: ingresso, soggiorno con armadio a muro dotato di posto letto singolo, angolo cottura arredato con mobili in legno massello, una struttura a divano letto composta da 3 letti singoli, per un totale di 4 posti letto in tutto, bagno cieco con doccia e ventilazione forzata, terrazza ampia e ben soleggiata, ski box. Inoltre, è possibile usufruire delle aree comuni dello stabile come sala riunioni, terrazza solarium di 200 mq., giardino con parco giochi e parcheggio. Lo stabile è dotato di lavanderia comune con funzionamento a monete. Le spese condominiali ordinarie ammontano a € 1.850,00 annui con una particolare formula “tutto incluso” per cui, oltre alle normali spese condominiali di gestione e di riscaldamento, si pagano anche tutte le tasse ed imposte sulla proprietà, l’IMU, la tassa raccolta rifiuti e i consumi personali di energia elettrica. La grande comodità di pagare tutte le spese inerenti ad una proprietà senza pensieri e mille bollette!!! L’acqua calda è centralizzata, mentre il riscaldamento è regolabile con le termovalvole, pur essendo centralizzato, a metano. La formula di acquisto è agevolata e senza pagamento dell’imposta di registro. Contattateci per avere maggiori informazioni. - Classe: C

A Beaulard, nella zona centrale del paese soleggiata e molto panoramica, Vi proponiamo in vendita un appartamento con giardino e terrazza, completo di posto auto privato e cantina spaziosa. Questo alloggio è inserito nel contesto di uno stabile di nuova costruzione, edificato con caratteristiche adatte anche a persone disabili, ascensore a servizio di tutti i piani e accessi facilitati, ottimi spazi ben gestiti per consentire un elevato benessere abitativo. La proprietà è così composta: al piano terreno dello stabile, alloggio costituito da ingresso living su un ampio soggiorno con grandi vetrate panoramiche che si aprono sullo spazio esterno privato, angolo cottura, piccolo disimpegno, camera da letto matrimoniale con pavimentazione in parquet di legno anch’essa con porta finestra grande e accesso allo spazio esterno privato, bagno con finestra e doccia. Lo spazio esterno è angolare e prende tutta l’ampiezza dell’alloggio, con parte pavimentata in pietra di luserna e parte dedicata al giardino, vista aperta verso la vallata ed è soleggiato dal mattino fino alle prime ore del pomeriggio. E’ possibile fruire dello spazio esterno anche per barbecue e per pranzare all’aperto. La proprietà è completa di cantina da 12 mq. e di un posto auto scoperto, all’interno della proprietà recintata condominiale. Le spese condominiali sono veramente contenute date le ottime caratteristiche costruttive che garantiscono l’immobile in classe energetica “B”; l’acqua calda è centralizzata e il riscaldamento viene fornito con caldaia centrale di ultima generazione a basso consumo, a metano, con impianto innovativo che garantisce un’ampia autonomia di gestione dei consumi, fino al 70%. Nell’appartamento è installato un cronotermostato programmabile a cui è possibile aggiungere l’accessorio per l’accensione a distanza, per una migliore gestione di utilizzo e spesa inerente al riscaldamento. L’impianto di antifurto è piazzato e funzionante. Ottima soluzione abitativa per la vostra casa in montagna, sia per le vacanze che come prima abitazione, dati gli spazi ampi e la metratura generosa. L’edificio è pari al nuovo, con ristrutturazione ultimata nel 2013. APE “B” – Epi 73,896 - Classe: B

Nella zona nuova di Beaulard, comoda ai servizi e ai trasporti, Vi proponiamo in uno stabile dotato di ascensore un monolocale di circa 26 mq., al piano 4° mansardato, ESPOSIZIONE SUD, panoramico e soleggiato. L’alloggio è composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, bagno cieco con doccia; ski box nell’apposito locale condominiale. Sono necessarie opere di risistemazione e arredo degli interni. Il Residence Olympic è un complesso residenziale dotato di alcuni servizi ad uso di tutti i condomini che possono accedere liberamente alla sala comune, alla terrazza solarium, al parcheggio privato, all’ampio giardino condominiale attrezzato con panchine e giochi per bambini e al cortile ed inoltre, nei locali seminterrati, è in dotazione una lava biancheria a monete. L’ascensore serve tutti i piani e il locale degli armadietti ski box ha l’accesso sia dalle scale condominiali che dall’area cortile. Il riscaldamento e l’acqua calda centralizzata sono forniti con caldaia centrale a metano. I termosifoni hanno valvole termostatiche non contabilizzate. A partire dal 2013 l’edificio si è dotato di impianto di pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica. A.C.E. classe “C” – Epi 186,45 La modalità di acquisto per le unità immobiliari facenti parte dello stabile Residence Olympic è agevolata e con costi notevolmente ridotti, non essendo soggetta ad imposta di registro e ad atto notarile. L’atto di acquisto costa solamente €1000 con un considerevole risparmio per l’acquirente. - Classe: C