Scheda Agenzia Immobiliare STUDIO IMMOBILIARE BATTOLLA DI BATTOLLA (38438)

Rapallo, adiacenze golf, splendido attico finemente ristrutturato ed arredato con terrazzo attrezzato al piano di oltre mq 100, completamente esposto a sud. L’appartamento è composto da ingresso, cucina abitabile, camera matrimoniale e bagno con doccia. La radicale ristrutturazione e l’acquisto dei raffinati arredi, risalgono al 2013. La posizione semicentrale dello stabile consente un’immediata vicinanza alle fermate dei bus, a tutti i tipi di negozi e supermercati, a scuole, poli sportivi e sanitari. Particolarmente suggestivo e godibile, l’ampio terrazzo è costantemente irraggiato dal sole durante tutto l’arco della giornata. Esiste inoltre la possibilità di locazione di un box situato nei fondi del palazzo. Il prezzo richiesto è di euro 189.000 trattabili. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Quezzi (Largo Merlo), appartamento completamente ristrutturato lo scorso anno, completo da sala d'ingresso, cucina abitabile dotata di arredi ed elettrodomestici (piano cottura, lavastoviglie etc.), 2 camere da letto, bagno con doccia, soppalco utilizzabile come ripostiglio, balcone ad Ovest con accesso dalla cucina. La parete divisoria che divideva la cucina dalla sala, è stata eliminata durante la recente ristrutturazione al fine di creare un'ampia zona giorno maggiormente sfruttabile e luminosa grazie alla doppia esposizione (sala con finestra ad Est e cucina con porta finestra nel balcone ad Ovest). La porta è blindata di ultima generazione e le finestre sono in alluminio a taglio termico bianco con doppi vetri antisfondamento con gas nel mezzo. Impiantistica elettrica ed impianto di riscaldamento autonomo ed idraulico, bagno, cucina, pavimenti e rivestimenti risultano completamente rifatti con utilizzo di materiali di pregio. Le parti comuni dello stabile appaiono in buone condizioni e l'amministrazione ordinaria è piuttosto contenuta: circa € 50 al mese. La posizione della palazzina, consente di avere tutti i principali servizi (capolinea bus, scuole etc.), negozi e supermercati a pochi metri da casa. Il prezzo richiesto è di 89.000 trattabili. - Classe: G

Torriglia, a poca distanza dal centro cittadino, appartamento di circa mq. 98, ordinato ed arredato, in casa bifamiliare immersa nel verde. L'esposizione è buona, con irraggiamento solare costante e gradevole vista sul giardino. L'appartamento è composto da un ampio salone d'ingresso, tre camere matrimoniali, cucina abitabile, bagno con doccia, ripostiglio, balcone. La dotazione è completata da un giardino piantumato di oltre mq. 400 sul quale sorgono due funzionali costruzioni adibite a cantina/deposito attrezzi, una di mq. 27 e l'altra di mq. 14. Il riscaldamento è autonomo, con collegamento alla rete urbana del gas metano, l'acqua è diretta, gli infissi sono dotati di doppi vetri ed è presente un suggestivo caminetto a legna perfettamente funzionante. Le parti esterne della costruzione, facciate, tetto. canne fumarie e pluviali sono state rifatte di recente: L'appartamento dispone inoltre di una caratteristica mansarda sovrastante di circa mq. 40 eventualmente abitabile. Sia l'appartamento che la mansarda vengono venduti completi di arredo ed elettrodomestici. Il prezzo richiesto è di € 165.000 trattabili. - Classe: G

Sestri Levante, nell’immediato entroterra della meravigliosa località rivierasca, in posizione privilegiata posta all’imbocco della valle più biologica d’Italia, la Val di Vara, equidistante da 2 perle del turismo mondiale quali le Cinque Terre e Portofino, vendiamo una splendida villa accuratamente ristrutturata, con possibilità di utilizzare fino a 7 camere per l’attività di BED & BREAKFAST e di affittare ad uso turistico 2 appartamenti con ingresso indipendente rispetto al corpo principale. La particolare posizione dell’immobile consente una forte richiesta costante in tutti i mesi dell’anno rendendo l’attività ricettiva molto remunerativa ed offrendo la possibilità concreta d’imprimere un’autentica svolta alla propria vita, vivendo in un vero paradiso con una abitazione lussuosa completamente ristrutturata e dotata di ogni tipo di comfort ed accessorio: terrazzo, giardino, terreno, box, cantine, cancello automatizzato con videocitofono, raffinato impianto d’allarme, aria condizionata, idromassaggio, persiane ad azionamento elettrico, impianto domotico per gestire con facilità tutto ciò che riguarda l’abitazione e il bed & breakfast. La vasta disponibilità di terreno di proprietà intorno all’immobile renderebbe altresì possibile la realizzazione di un attrezzato agriturismo. La recente ristrutturazione è stata particolarmente accurata, lasciando una certa indipendenza ad ogni camera del bed & breakfast: impostazione temperatura e climatizzazione, wi-fi, televisione satellitare …, ma conservando la possibilità di gestire personalmente le suddette impostazioni di temperatura e climatizzazione, la chiusura automatizzata di tutti gli infissi esterni, la gestione del raffinato impianto d’allarme munito di diverse telecamere e collegato direttamente con le forze dell’ordine e col tablet del proprietario. Tutte le camere adibite a bed & breakfast godono di una gradevole esposizione a mezzogiorno sulla parte terrazzata del giardino e sono dotate di bagno privato con doccia, infissi con doppi vetri con persiana ad apertura automatizzata, oltre, come già accennato, climatizzazione e riscaldamento a regolazione automatizzata e tv satellitare. Le parti comuni comprendono la zona bar con servizio, un’ampia sala colazioni, 2 vani adibiti a palestra ed ambulatorio, un meraviglioso giardino con vasca idromassaggio e veranda. L’abitazione sovrastante dotata di un grande terrazzo a sud, è composta da ingresso, salone, cucina abitabile, 2 bagni, 3 camere da letto, uno studio ed alle dotazioni comuni alla parte ricettiva, aggiunge la presenza dell’impianto di filodiffusione in tutto l’appartamento per consentire un perfetto ascolto della radio o della propria musica preferita. Completano la dotazione un ampio garage, varie cantine e mansarde, un esteso spazio esterno diviso fra giardino ed un vasto terreno, dove sorgono le altre 2 abitazioni affittabili come casa vacanza e piscina. Il prezzo richiesto è di Euro 1.200.000 trattabili. - Classe: B

Rapallo, a poca distanza dal centro cittadino, in contesto privato nel verde con ampio parcheggio condominiale, appartamento ordinato di oltre mq. 70, composto da ingresso, grande sala con annessa cucina a vista, 2 camere da letto, bagno con doccia, ripostiglio e balconata lunga circa 8 metri con gradevole esposizione nel verde e vista verso i monti. La dotazione è completata da un'utilissima cantina e dal parcheggio condominiale, in parte coperto, che garantisce a tutti i condomini la possibilità di parcheggiare con facilità accanto al portone. L'appartamento si presenta in buono stato di manutenzione, molto luminoso e silenzioso, dotato di impianto di condizionamento dell'aria. Anche il condominio risulta essere in buono stato, con parti comuni rifatte negli ultimi anni. Il prezzo richiesto è di € 165.000 trattabili. - Classe: G