Scheda Agenzia Immobiliare LUNIGIANA IMMOBILIARE (10014)

CASALE DI ANTICA NOBILTA "- AMPIO ED IN POSIZIONE "DOMINANTE " - COSTRUITO IN PERFETTA PIETRA "A VISTA "........( a poca distanza dal casale esiste UNA "AFFASCINATE CHIESETTA " (da ristrutturare )- RICCO DI ANTICHE " SUGGESTIONI LUNIGIANESI ( Siamo in TOSCANA !!!!), CON ELEGANTE ATMOSFERA DI CAMPAGNA N.B.- IL PODERE ANNESSO DI c.a. 10 ettari , COLTIVATO AD AMPIO ULIVETO" in piena produzione "( almeno 350 piante ) **OTTIMO PER CHI AMA VIVERE IN UNA CAMPAGNA RIGOGLIOSA ,TIPICA DELLA "AMMAGLIANTE L U N I G I A N A " ( T O S C A N A) E PER CHI VUOLE SCOPRIRNE I SAPORI ED I VALORI,SENZA RINUNCIARE AI CONFORT : infatti il CASALE è ristutturato per 8/10,servito da riscaldamento , impianto elettrico, telefono,altri conforts- ***RAGGIUNGIBILITA' tramite bella e ben tenuta " STRADA BIANCA " percorribile con qualsiasi mezzo- ***************************************************** D E S C R I Z I O N E : * L'ANTICO , GRANDE CASALE e' cosi' composto : A) - PIANO SEMINTERRATO ,

2 GRANDI CASALI in PIETRA" A VISTA " risalenti al ' 600 - ADAGIATI in oltre 4 ettari di terra "dolce" e " solatia",TOTALMENTE ESENTE DA "DISTURBI ESTERNI" , OVE ESISTE IL PIACERE DELL'ASCOLTO DEL " SILENZIO"......MA PROSSIMI AD OGNI COMODITA' - N.B. - TRATTASI DI UNA VERA E PROPRIA " ENCLAVE PREGIATA" PER L'ARMONIA DELLE COSTRUZIONI E L'AMBIENTE CIRCOSTANTE DI PROPRIETA - LA " LOCATION " E' P A R T I C O L A R M E N TE D E D I C A T A ( per FLUSSO TURISTICO - CERIMONIE - CONVENTIONS ) AD ATTIVITA' DI RISTORAZIONE ( 290 COPERTI ) e RICETTIVA( N° 6 + 2 CAMERE ) ***** LA "RISTORAZIONE" viene svolta in DUE AMPIE SALE DA PRANZO attrezzate, AMPIA CUCINA NUOVA ED A NORMA , OGNI IMPIANTO DEDICATO ALL'ATTIVITA' E' PRESENTE e FUNZIONANTE,MOLTO BEN CONSERVATO DA MANI MOLTO ESPERTE - *************************************************** SIAMO IN LUNIGIANA ( TERRA DI T O S C A N A ) - ESENTE DA OGNI FORMA DI INQUINAMENTO,MA RICCA DI CHARME- DI " VERDE " , DI TRE PARCHI NATURALI ,A SOLI 20/25 MIN. DAL M A R E DI LERICI / VERSILIA - altezza sul livello del mare mt. 150 - CLIMA SPECIALE - *************************************************** Per quanto riguarda la ZONA NOTTE ( che si svolge in un ALTRO CASALE attiguo): abbiamo n° 6+2 CAMERE ATTREZZATE ( ciascuna con bagno) , tipiche...alcune con soffiti a "travoni incrociati "altre ristrutturate con " gusto locale " che richiama la bellezza classica degli antichi casali...grande loggia esterna lastricata in pietra sorretta da importanti " voltoni in pietra in dolce susseguirsi" *************************************************** N.B.- LA TIPICITA',PERFETTAMENTE CONSERVATA,MOSTRA CON ORGOGLIO GRANDI "LOGGE" (TERRAZZI) LASTRICATI IN PIETRA DOLCE DELLA LUNIGIANA , "ANDRONI " A VOLTE A BOTTE "- SOFFITTI IN LEGNO MOLTO PARTICOLARI E RARI(NATURALMENTE ISOLATI CON LE PIU' MODERNE TECNOLOGIE : L'INCROCIO DI QUESTI ANTICHI" LEGNI" CONFERISCE ,ALL'INTERNO DELLA STRUTTURA UN FASCINO SEMPLICE,MA,NELLA SUA ELEGANTE SEMPLICITA' STA' L'ASSOLUTO PREGIO °°°IL TUTTO IMMERSO IN 4,5 ETTARI DI TERRENO LEGGERMENTE ONDULATO ( praticamente pianeggiante ) ********SIAMO IN TOSCANA A SOLI 20/25 MINUTI DAL MARE DI LERICI/VERSILIA, DALLE CINQUE TERRE,DA FORTE DEI MARMI E DALLA VERSILIA -******LA LOCATION DEI CASALI E DELLA PISCINA E' CENTRALE RISPETTO AL GRANDE TERRENO CHE LI AVVOLGE GARANTENDO UNA ASSOLUTA PRIVACy NON DISGIUNTA DA OGNI SEVIZIO*****UN CAMPO DA GOLF A 18 BUCHE ( in costruzione,anche se la club-house è gia' ristrutturata,cosi' come il campo scuola e la grande piscina) GLI E' QUASI CONFINANTE-***** BEN TRE PARCHI NATURALI LO CINGONO(PARCO DELLE ALPI APUANE - PARCO DELL'APPENNINO TOSCO EMILIANO-PARCO FLUVIALE DEL FIUME MAGRA ; ASSOLUTA ASSENZA DI INDUSTRIE ..... UN VERO "PARADISO" CHE HA MANTENUTO INTATTO IL SAPORE DI " ANTICO" E DEI VERI VALORI OVE SI PUO' ANCORA SOGNARE ***** *************************************************** * LA PROPRIETA' SI RAGGIUNGE CON STRADA NAZIONALE AURELIA, oltre alla famosa " VIA FRANCIGENA " CHE COLLEGAVA E COLLEGA CALAIS A ROMA )VALORIZZATA DA " PIEVI ROMANICHE" ***** SERVITA DA DUE USCITE AUTOSTRADALI CHE NON SI VEDONO E NON SI SENTONO E SI RAGGIUNGONO IN SOLI 10 MINUTI,NONCHE' DA TRE AEROPORTI CHE SI RAGGIUNGONO IN C.A. ORE UNA- ( PISA - GENOVA - PARMA) *************************************************** CARATTERISTICHE U N I C H E DI QUESTA PROPRIETA' : * A CIRCA 1 KM abbiamo UN COMPLESSO DI PISCINE OLIMPIONICHE CON TRAMPOLINO OLIMPIONICO - UN PALAZ- ZETTO DELLO SPORT - UN COSTRUENDO CAMPO DA G O L F A 18 BUCHE ...... E, NON ULTIMA , LA STORIA DELLA L U N I - G I A N A CHE RISALE ALL'EPOCA " DEL FERRO" con le importanti " testimonianze " fornite dai NUMEROSI " MENHIR - STATUE-STELE affascinanti e misteriosi - DIVERSE STAZIONI TERMALI CON ACQUA SOLFOROSA - APPENA "SCOPERTA " a 1.000 mt di profondita' UN'ACQUA TALMENTE ANTICA CHE E' DEFINITA " FOSSILE "- ***Una Vs.gradita VISITA presso di noi ci consentira' di mostrarVi le VERE BELLEZZE DELLA L U N I G I A N A ( TERRA DI T O S C A N A ) esente da ogni forma di inquinamen to , SITUATA FRA L'APPENNINO Tosca-Emiliano ed il M A R E della Versilia / Lerici / Portovenere / Le cinque Terre : N.B. Sia la MONTAGNA che il MARE si raggiungono in c.a. 20/25 minuti d'auto - - Possibilita' di TREkKING in ogni forma , passeggiate piu' o meno impegnative sia nel " PARCO DEL FIUME MAGRA " SIA NEL" PARCO DEI 100 LAGHI" , nonche' nel " PARCO DELLE ALPI APUANE " ************************************************** I M P O R T A N T E : SOLO UNA VISTA IN LOCO' PUO' RENDERE APPIENO LA VERA ED UNICA VALENZA DI QUESTA PROPRIETA' GIA' " DEDICATA" -

** PROPONIAMO,IN L U N I G I A N A ( PROV. DI MASSA-CARARRA) UNA MAGNIFICA V I L L A da ultimare( con un costo,per l'ultimazione di c.a. € 100.000,00 N.B. tale costo puo' variare a seconda dei "materiali che verranno scelti)-SITUATA SUL COLMO DI UN COLLE,CIRCONDATA DA GIARDINO di c.a.mq.3.700. Abbellita da porticati e terrazze-L U M I N O S I S S I M A, CON VISTA SU TUTTA LA VALLATA E PANORAMA INTEGRALE A 360°- SOLEGGIAMENTO E PRIVACY INTEGRALI ----ottima sia per prima che per seconda casa **dista dai servizi principali pochi minuti ed a 20/ 25 minuti dal M A R E di Lerici/Versilia.Le citta' d'arte Toscane,Emiliane e Liguri si raggiungono in ore UNA c.a. ***R A G G I U N G I B I L I T A' : SERVITA DA BEN DUE CASELLI AUTOSTRADALI SITUATI SULL ' AUTOSTRADA " PARMA - MARE A SLI 5 / 10 MINUTI ......N.B. L'AUTOSTARDA NON SI VEDE E NON SI SENTE ASSOLUTAMENTE - Si sviluppa su TRE PIANI,IL TETTO VENTILATO E' GIA' IN ESSERE, cosi' come tutte le pareti divisorie interne**I M P O R T A N T E : NELLO STATO IN CUI LE DIVISORIE INTERNE SI TROVANO,LE STESSE POSSONO ESSERE "M O D I F I C A T E"A PIACERE ,P E R S O N A L I Z Z A N D O G L I I N T E R N I , RENDENDO PIACEVOLISIMO L'ABITARVI- LA L U N I G I A N A,TERRA ANTICHISSIMA,TERRA DEI 100 CASTELLI , VERDE DI BOSCHI E PIANURE , CON BEN T R E " P A R C H I N A T U R A LI - P I S C I N E O L I M P I O N I C H E - PALAZZETTI DELLO SPORT- E' IN COSTRUZIONE UN MAGNIFICO C A M P O D A G O L F A 18 BUCHE ED UNA " SPA" CHE SFRUTTERA' ACQUE PARTICOLARI,TROVATE A C.A. 800 MT DI PROFONDITA',DEFINITE " FOSSILI " ......LA VIA FRANCIGENA .....I MENHIR , LA VICINANZA ( 40 MINUTI ) ALLE PISTE DA SCI ---------POSSIAMO BEN DIRE CHE TATTASI DI UNA TERRA IN CUI E' ANCORA POSSIBILE " S O G N A R E "...... ANCHE PER L'ASSENZA ASSOLUTA DI INDUSTRIE E,QUINDI DI INQUINAMENTO-

**A) - * CASALE indipendente PIU' FRANTOIO PER LE OLIVE, IMMERSO IN 20 ETTARI DI TERRENO,A ULIVETO PREGIATO,BOSCO, SEMINATIVO, CON ESPOSIZIONE TOTALE A SUD. IL CASALE E'TOTALMENTE RISTRUTTURATO e dotato di impianto luce-acqua-riscaldamento a gas con termosifoni ED E' cosi' COMPOSTO ** P.T. 2 AMPI LOCALI" A VOLTE" ,ORA GARAGE e TAVERNA CON, A FIANCO,AMPIA CANTINA CON FORNO A LEGNA ** il tetto della cantina COSTITUISCE UN GRANDE TERRAZZO DI C.A. MQ. 30 CON VISTA INCANTEVOLE **P.1°, A CUI SI ACCEDE CON BELLA SCALA INTERNA IN LEGNO: CUCINA CON CAMINO FUNZIONANTE,TINELLO ,SALONE, DUE CAMERE LETTO E BAGNO OLTRE A GRANDE TERRAZZO ( C.A. 30 MQ ) CON SOLEGGIAMENTO E VISTA IMPAREGGIABILI SIA SULLE COLLINE CIRCOSTANTI,SIA SULLA VALLATA( UN VERO "DIPINTO" ),SIA SULLE MAESTOSE " ALPI APUANE....AL DI LA' DELLE QUALI C'E' IL M A R E DELLA VERSILIA ** N.B.AMPIA MANSARDA DA PERSONALIZZARE-** A SOLI 35 MINUTI DAL MARE DI LERICI/VERSILIA - ** A SOLI 30 MINUTI DALLE PISTE DA SCI -Altezza sul livello del mare mt. 350-** ** DI LATO AL FABBRICATO,ABBIAMO UN CASALETTO ALLO STATO" RUSTICO, SU DUE PIANI.piu' FRANTOIO ....VERAMENTE TESTIMONE DELLA PRESENZA ,IN ZONA,DEL " CASATO DEI MEDICI DI FIRENZE ".. ** IL CLIMA E' MITE ED OTTIMALE IN TUTTE LE STAGIONI (la presenza delle piante di ulivo garantisce la squisitezza del clima ! )- **Il CASELLO AUTOSTRADALE( sulla Parma - Mare ) si raggiunge in meno di 20 minuti - L'ACCESSO alla proprieta' è ottimo( strada asfaltata comunale,in basso che non si vede e non si sente) a lambire i 5 ettari di terra e ,poi, strada privata ,larga e cementata,che porta al casale e li termina- ** ben tre aeroporti la servono raggiungibili in c.a. ore una ( Pisa - Genova - Parma )- ** OTTIMO SIA PER PRIMA CASA CHE PER CASA VACANZE*** **SPERO DI AVER "RESO" PIENAMENTE LA MAGNIFICENZA DEL LUOGO !!! ** Vi aspetto e saro' ben lieto di mostrarVi questo "particolare oggetto"-

PROPONIAMO "ELEGANTE,INTERO, BORGO ANTICO" POSIZIONATO SUL COLMO DI UN COLLE,SOLEGGIAMENTO TOTALE E PRIVACY ASSOLUTA ,IN STILE RUSTICO, SILENZIOSE E AFFASCINANTI STRUTTURE DI CASE IN PIETRA- ALTRI DUE CASALI ( AMBEDUE SU 2 PIANI)... A FORMARE QUESTO DELIZIOSO BORGO DI CHARME. IMMERSO IN 17 ETTARI DI TERRA CON PIANTE DI ULIVO E DA FRUTTO.,CON POZZO E SORGENTE D'ACQUA.LE CASE INTERNAMENTE SONO RESTAURATE, QUASI TUTTE, IN MODO ELEGANTE ED ALLO STESSO TEMPO SEMPLICE E FUNZIONALE.SI ACCEDE ALLA PROPRIETA' CON IMPORTANTE VIALE ALBERATO.DISTA DAL MARE DI LERICI/VERSILIA 40 MINUTI CIRCA. ***IL " SILENZIO " E' AVVOLGENTE , LA PRIVACY E' TOTALE , SI RAGGIUNGE CON STRADA ASFALTATA PRIVATA CHE TERMINA DI FRONTE AI CASALI....... GRANDI PRATI PIANEGGIANTI E/O SEMIPIANEGGIANTI CON PANORAMI MOZZAFIATO ------VIALE D'ACCESO DI RARA BELLEZZA , ADORNATO DA ALBERI D'ALTO FUSTO PREGIATI --------------OTTIMO PER QUALSIASI UTILIZZO: DALLA CASA-VACANZA DI PREGIO , ALLA RESIDENZA PRINCIPALE , POSSIBILITA' DI UTILIZZO COME " ATTIVITA' RICETTIVA" IN QUALSIASI FORMA--------- GRANDI ,PIACEVOLI PASSEGGIATE,VISITE A CASTELLI ( c.a. 100) e MUSEI OVE SI POSSONO AMMIRARE LE " STATUE STELE " ........RISALENTI ALL'EPOCA DEL FERRO - PIEVI ROMANICHE - BOSCHI DI CASTAGNI - LAGHI ( PARCO DEI 100 LAGHI - PARCO DELL'APPENNINO TOSCO EMILIANO - PARO DELLE " ALPI APUANE " - LA VIA FRANCIGENA - DIVERSE STAZIONI TERMALI - PISCINE PUBBLICHE- COSTRUENDO "CAMPO DA GOLF " - PRODOTTI " TIPICI COLTIVATI IN ZONA......- *************IL PREZZO E' T R A T T A B I L E ***********