Scheda Agenzia Immobiliare LUNIGIANA IMMOBILIARE (10014)

APPARTAMENTO particolare ,vicinanze Bagnone, ottimo per casa vacanza o per coppia . Composto da :cucina,sala, 2 camere letto disbrigo e bagno.Esternamente altro spazio open ,per prendere sole o rilassarsi,altro annesso ottimo per cucina esterna. Il prezzo e' veramente ottimo. A solo 25 minuti dal mare di Lerici/Versilia,vicinanze tutti i servizi compresa farmcia.

PROPONIAMO SPLENDIDA VILLA RICAVATA DA UN ANTICO CASALE IN STUPENDA " PIETRA A VISTA " ; 2.000 MQ DI GIARDINO PIANEGGIANTE LA CINGONO,CON GRANDE VISTA - OTTIMA RAGGINGIBILITA' ********** IL CASALE, DI AMPIE DIMENSIONI, E' STATO RESTAURATO,INTERNAMENTE ED ESTERNAMENTE CON GUSTO,CERCANDO DI MANTENERE L'ORIGINALITA' DEGLI ELEMENTI ARCHITETTONICI ANTICHI,PUR DOTANDO IL CASALE DI OGNI COMFORT MODERNO,IL TUTTO NEL MASSIMO RISPETTO DELLA TRADIZIONE TOSCANA.NEL TERRENO POSSIBILITA' DI COSTRUZIONE PISCINA,VISTA IMPORTANTE SULLE ALPI APUANE. *************************************************** * C O M P O S I Z I O N E : -* AL PIANO TERRA:AMPIA TAVERNA CON CUCINA E PORTE CHE DANNO ACCESSO DALL'ESTERNO- VANO TECNICO --LAVANDERIA CON DOCCIA E VANO STUDIO. * AL P.T. GRANDE CUCINA ABITABILE CON CAMINO - BELLA SCALA IN PIETRA CHE CONDUCE AL P. PRIMO -DISBRIGO, ALTRO CAMINO ED ALL'ESTERNO BALCONE CON VISTA AD OLTRE 180 GRADI SU TUTTA LA L U N I G I A N A. - SALONE CON CAMINO,CAMERA DA LETTO MATRIMONIALE CON BAGNO. *AL P.1- N° TRE CAMERE LETTO MATRIMONIALI DI CUI UNA CON BAGNO PRIVATO,ALTRO BAGNO. I PAVIMENTI HANNO IL FASCINO DELL' ANTICHITA'... IN PIETRA E PARQUET ***IL SOFFITTO ,AL PRIMO PIANO,RICOSTRUITO IN BELLE TRAVI DI CASTAGNO A VISTA DI RARO FASCINO -RISCALDAMENTO A PAVIMENTO - TUTTI I LAVELLI SONO IN PIETRA E MARMO ANTICO ,RUBINETTI IN RAME. *************************************************** LA BELLA PROPRIETA' E' SITUATA A SOLI 25 MINUTI DAL MARE DI LERICI / VERSILIA / PORTOVENERE E CINQUE TERRE ........ ( (GOLFO DEI POETI!!! )- IN C.A. 60 / 90 MINUTI SI RAGGIUNGE F I R E N Z E con i Suoi TESORI - R O M A SI RAGGIUNGE IN 3 / 4 ORE D'AUTO- *************************************************** BEN TRE AEROPORTI LA SERVONO , RAGGIUNGIBILI IN C.A. ORE UNA ( PISA - GENOVA - PARMA )OLTRE A DUE CASELLI AUTOSTRADALI che distano c.a. 6 km.( Pontremoli ) e c.a. 12 km. il secondo ( Aulla)...ambedue sull'AUTOSTRADA PARMA -MARE- *********** n-b. .********

DUE VILLE DI RARO FASCINO SIA PER LA TECNICA COSTRUTTIVA , I SERVIZI ( palestra,-sauna-due piscine ,di cui una coperta ) , la " LOCATION : situate in TOSCANA (LU- NIGIANA * ESSE FORMANO UN COMPLESSO INTEGRATO CON LA BELLEZZA E L'INDIPENDENZA DELLE 2 COSTRUZIONI IMMERSE IN MOLTO TERRENO CURATO,con coltivazione di viti e molti prati godibili- *************************************************** DESRIZIONE : A)- * AMPIA VILLA DEL 1.600 C.A. CON DEPENDANCE SITA A DEBITA DISTANZA; ATTORNO MOLTO TERRENO ATTIGUO, ACCORPATO,RECINTATO, DI C.A. MQ. 16.000- - SITE IN " LUNIGIANA" ( TERRA DI T O S C A N A ) SITUATE SUL COLMO DI UN AMENO COLLE CON VISTA A 360° , TERRITORIO DI TRANSITO SIN DAL MEDIOEVO ,QUANDO MERCANTI E PELLEGRINI SCENDEVANO A ROMA LUNGO LA VIA FRANCIGENA,IN QUESTA TOSCANA PIU' INTIMA CHE HA CONSERVATO LO CHARME DI UN PAESAGGIO RACCOLTO E DISCRETO,STESSA)TROVIAMO QUESTA BELLA E GRANDE VILLA CON UNA INTERESSANTE DEPANDANCE.PROSSIMA A CARATTERISTICO ANTICO PAESE,SERVITA DA OGNI COMODITA' CHE è RAGGIUNGIBILE IN SOLI 5 / 10 MINUTI,CIRCONDATE DA 16.000 MQ DI TERRENO IN PARTE A VIGNA ED A PRATO . *************************************************** *** C O M P O S I Z I O NE : LA VILLA PADRONALE PREVEDE 4 PIANI,COLLEGATI DA SCALA INTERNA ED ASCENSORE***AL PIANO TERRA ANTISTANTE LA VILLA AMPIA PISCINA E GIARDINO ; SULLO MEDESIMO LIVELLO,ALL'INTERNO, ALTRA GRANDE PISCINA E PREDISPOSIZIONE PER REALIZZARE UNA "SPA",ZONA IDROMASSAGGIO E CROMOTERAPIA, A FIANCO DOCCIA EMOZIONALE,SAUNA,PALESTRA,ZONA MEDITAZIONE -RELAX**AL PIANO PRIMO TROVIAMO APPARTAMENTO PER LA SERVITU',POI UNA ZONA LUDICA ED ALTRA ZONA APERTA CON GIARDINO D'INVERNO.**AL P.2A ABBIAMO IL PIANO NOBILE,COMPOSTO DA CUCINA,AMPIO PATIO,SALA PRANZO,SALONE, BAGNO GIORNO,STUDIO ,NELLA ZONA NOTTE :CAMERA LETTO CON BAGNO ALTRA CAMERA CON GRANDE BAGNO.****AL P3°: APPARTAMENTO INDIPENDENTE CON BELLA E SOLEGGIATA AMPIATERRAZZA, N°2CAMERE LETTO,2BAGNI PIU' AMPIA ZONA MANSARDATA CON CUCINA OPEN,PRANZO,SALONE. *** LA VILLA ESSENDO IN VIA DI RESTAURO SI PUO' MODIFICARE A PROPRIO GUSTO ****************************************************************************************************** ***** L'INTERA PROPRIETA',VIENE PROPOSTA AD UN PREZZO DI EURO 1.400.000 NELLO STATO IN CUI ATTUALMENTE SI TROVA --- importante : A RICHIESTA , LA PROPRIETA' E' DISPONIBILE A COMPLETARE LA RISTRUTTURAZIONE ,IN QUESTO CASO,L'INTERA PROPRIETA' VIENE PROPOSTA AD EURO 2.000.000,00 ************************************************** *************************************************** LA DEPENDANCE E ' DISPOSTA SU DUE PIANI COMUNICANTI ATTRAVERSO CARATTERISTICA" SCALA TOSCANA" : AL PIANO TERRA ABBIAMO : CUCINA - SALA - SALOTTO-ALTRO VANO - AL PIANO PRIMO ABBIAMO N° TRE CAMERE + AMPIO TERRAZZO-BALCONE- *** LA BELLA PROPRIETA' è SITUATA A SOLI 25 MINUTI DAL MARE DI LERICI/VERSILIA,AD 1 ORA DALL'AEREOPORTO DI PISA,GENOVA,PARMA.A 10MINUTI DAL CASELLO AUTOSTRADALE DI AULLA E 15 MIN. DAL CASELLO DI PONTREMOLI-*****VERAMENTE DI RARO PREGIO****** ___________ EVENTUALE UTILIZZO :REALIZZARRE UNA " RICETTIVITA DI GRAN LUSSO" COME SI EVINCE DALLA DESCRIZIONE DI CUI SOPRA,FAVORITA DALLA LOCATION E DALLA FACILITA' DI RAGGIUNGERLA CON OGNI MEZZO- , MA PUO' BEISSIMO ESSERE UNA PRIMA E/O SECONDA PROPRIETA' DA GODERE IN TRANQUILLITA' ,IN PACE , CON IL " RUMORE DEL SILENZIO" ED IL CINGUETTIO DEGLI UCCELLI. ** ALTRO,EVENTUALE......A PIACERE-

AZIENDA AGRICOLA che si estende per 5 ETTARI ACCORPATI,CON GRANDE CASALE A B I T A B I L E ( con possibilita'( N.B. IL PREZZO INDICATO SI RIFERISCE ALL'ACQUISTO DEL CASALE + 5 ETTRAI DI TERRENO PIANEGGIANTE+ SORGENTE POTABILE PRIVATA CHE SGORGA NEL TERRENO) *************************************************** SECONDA OPZIONE D'ACQUISTO : acquistare altri 19 ETTARI c.a. ACCORPATI E CONFINANTI CON I 5 HA. DI CUI SOPRA,FORMANDO UN " CORPO UNICO!!! N.B. IL terreno è,quindi, MOLTO GRANDE........acquistabile con DIVERSE OPZIONI DI GRANDEZZA :UN " RIFUGIO DI QUIETE", NELL'ENTROTERRA LUNIGIANESE** TERRA DI T O S C A N A **,A SOLI 20/25 MINUTI DAL MARE DELLA VERSILIA E/O LERICI- *************************************************** IL GRANDE CASALE IN PIETRA( intonacata) CHE DOMINA LA PROPRIETA' è DOTATO DI OGNI ALLACCIO CON RISCALDAMENTO " A LEGNA" ED A "TERMOSIFONI CON GPL"IN MANIERA " INTEGRATA, - !!!IMMERSO IN UN PARCO DI VERDE, SI ERGE IL CASALE IN PIETRA, AL QUALE SI ACCEDE CON VIALE PRIVATO PUNTANDO SUL GUSTO PER LA SEMPLICITA'. GRANDE PANORAMA E SOLEGGIAMENTO INTEGRALE.....GRANDE " PRIVACY " *************************************************** ** IN OGNI STANZA SI SENTE UNO SPIRITO DI AUTENTICITA', LA VOGLIA DI CREARE UNA OSMOSI TRA L'ARCHITETTURA ED IL PAESAGGIO CIRCOSTANTE - SITUATO IN" LUNIGIANA", UNA TERRA DA SCOPRIRE, LIBERA DA OGNI FORMA DI INQUINAMENTO. NEL TERRENO TROVIAMO UNA SORGENTE PRIVATA DI ACQUA POTABILE CHE SGORGA NEL TERRENO DI PROPRIETA';UN ALTRO ANNESSO E' GIA' ACCATASTATO.L'AZIENDA E' OTTIMA PER COLTIVAZIONI E/O ALLEVAMENTI, MA ANCHE COME ATTIVITA' RICETTIVA E/O PRIVATA DIMORA. RIFUGIO DI ARMONIE E CONTRASTI. *************************************************** A SOLI 25 MINUTI DAL MARE DI LERICI - VERSILIA ED A 1 ORA E 30 DA MILANO. *r a g g i u n g i b i l i t a ' :* CON STRADA COMUNALE ASFALTATA E" STRADA BIANCA"PERFETTA e privata CHE CONDUCE ALLA CASA ED ALL'ANNESSO ACCATASTATO**** N° 2 CASELLI AUTOSTRADALI RAGGIUNGIBILI IN IN 15 MINUTI( situati sulla PARMA - MARE )****esposizione : A SUD - OVEST ***** TRE AEROPORTI RAGGIUNGIBILI IN ORE 1 c.a.( PISA -GENOVA - PARMA ) ****N° 3 STAZIONI FERROVIARIE -- PROSSIMA AD IMPIANTI SPORTIVI DI CLASSE,RAPPRESENTA UNA VERA RARITA'-

RUSTICO " DA FIABA "SITUATO AL CENTRO DI DUE ETTARI DI TERRA PIANEGGIANTI RECINTATI SERIAMENTE ,OLTTRE AD ALTYRI 2 RUSTICI RECUPERABILI ANCHE PER " RICETTIVITA'"- *************************************************** RAGGIUNGIBILE CON STRADA ASFALTATA E PROSSIMO AL CASELLO AUTOSTRADALE DI PONTREMOLI ( distanza,in minuti,c.a.4 - min.) : ,SVILUPPATO SU DUE PIANI OLTRE A SOTTOTETTO CON POSSIBILITA' DI MANSARDA ABITABILE- LA STRUTTURA MOSTRA ORGOGLIOSA UNA BELLA E TIPICA COSTRUZIONE IN PIETRA "A VISTA" ,CON GRANDE LOGGIA ESTERNA EPOSTA A SUD PIENO ( SOLEGGIAMNETO TOTALE) *************************************************** -** SUL TERRENO ESISTONO, OLTRE AL RUSTICO PRINCIPALE, ALTRI DUE FABBRICATI DI CIRCA 200 METRI QUADRI COMPLESSIVAMTE) *************************************************** **IL MARE DI LERICI/VERSILIA/DELE CINQUE TERRE E DEL " GOFO DEI POETI ) E' A SOLI 20/40 MINUTI -**LE CITTA' D'ARTE TOSCANE-LIGURI ED EMILIANE AD UNA ORE CIRCA********************************************** OTTIMO(PER :POSIZIONE,RAGGIUNGIBILITA',VISIBILITA' E CLIMA ) **ADATTO SIA PER ATTIVITA' RICETTIVA, SIA NELLA FORMA DI" B. & B " , SIA DI " AGRITURISMO " ,SIA DI RISTORANTE ( DATA LA PERFETTA " VISIBILITA') *************************************************** LA " LUNIGIANA " E' LA TERRA DEI 100 CASTELLI , DELLE " PIEVI ROMANICHE" , DEI "MENHIR " , CON DIVERSE SORGENTI E STAZIONI TERMALI ,PISCINE OLIMPIONICHE , PRATI,BOSCHI - SALVAGURADATA DA BEN TRE PARCHI NATURALI , UN CAMPO DA GOLF A 18 BUCHE E' IN COSTRUZIONE- CAMPI DA TENNIS ecc. PROPRIO PER QUESTO , IN TUTTA LA LUNIGIANA ( composta da 15 comuni), NON ESISTONO FABBRICHE che potrebbero alterare l'ecosistema che E' PURISSIMO.( particolare assai importante per attirare Clienti in strutture ricettive )- ***************************************************** Naturalmente è indicatissimo anche per OTTIMA PRIMA CASA e/o per QUASIASI ALTRA DESTINAZIONE- **Servizi esistenti : LUCE - ACQUA - STRADA - METANO ***RAPPORTO PREZZO / OGGETTO VERAMENTE INTERESSANTE(DIREI introvabile)-