Scheda Agenzia Immobiliare LOGICA IMMOBILIARE S.R.L. (15752)

Posizionata in un incantevole angolo di pace, a pochi passi dal cuore di Piazze, piccolo borgo nel comune di Cetona, in zona tranquilla ma non isolata, immersa nel verde con scorci intriganti sul Monte Cetona, ma anche sulle colline intorno a Città della Pieve, la proprietà è composta da un rudere completamente da ristrutturare, con una superficie totale di 100mq suddivisa in due piani, oltre a delle antiche stalle che si possono ripristinare, con circa 35mq di volumetria da sfruttare nella ristrutturazione. L'abitazione, tutta in pietre e mattoni antichi, presenta interessanti dettagli come la volte sul soffitto della cantina, costruite con mattoni grandi fatti a mano, chiaramente riutilizzabili e l'antica mangiatoia in pietra nella stalla. Tutto intorno il terreno è di circa 1h e 70, con uliveto, bosco, alberi da frutto e un fazzoletto di 68mq che ospitava una vigna che può essere ripristinata. Il confine della proprietà è tracciato da un corso d'acqua su di un lato, grazie al quale ci sono tre diverse sorgenti all'interno della proprietà, interessante è la dislocazione del terreno, che crea diversi angoli da poter sistemare ed utilizzare come zone relax o per eventuali attività all'aperto. Ideale per una giovane famiglia o coppia, o come investimento da poter magari inserire successivamente nel circuito degli affitti turistici.

Al confine tra Umbria e Toscana, al crocevia di tre famose province come Siena, Arezzo e Perugia, in posizione panoramica con stupenda vista sulla Val di Chiana e sulle colline Toscane da una parte e la campagna Umbra dall'altra, a soli 4 km dal centro abitato, l'immobile, ristrutturato con materiali di ottima qualità mantenendo la tradizione tipica della zona, si estende su una superfice di circa 400mq distribuita su due livelli. Al momento si trova allo stato grezzo, lasciando all'eventuale compratore la possibilità di personalizzare l'abitazione, la quale è predisposta a diverse soluzioni abitative, compresa la divisione in quattro appartamenti di 100mq ciascuno. Circonda l'immobile un giardino di circa 4.000mq, con ulivi centenari e panorami mozzafiato. Possibilità di costruire una piscina.

Nel Centro storico di Cetona, terratetto di grande charme di circa 150mq da ristrutturare ma con uno stato attuale di grande prestigio e con affacci molto panoramici. Sono presenti ed in ottimo stato dei bellissimi pavimenti d'epoca, travi e morali originali, una scala in pietra granigliata, un camino molto importante e delle suddivisioni dell'immobile molto vivibili. L'immobile si compone di una grande cucina con importante camino e una spaziosa sala da pranzo, si accede al secondo piano tramite una scala in pietra antica dove troviamo 2 camere da letto, un grande bagno e un ripostiglio. Al Piano seminterrato abbiamo 2 cantine da ristrutturare una con una luminosa finestra e l'altra con accesso direttamente nel vicolo.

Il casale si trova in posizione esclusiva, circondato da un terreno di circa 1,5 ettari con uliveto e piscina panoramica sulle dolci colline toscane, con vista sui vigneti del famoso vino Nobile . La proprietà, un antico edificio del 1800, ristrutturato dagli attuali proprietari nel 2009, seguendo i canoni della tradizione Toscana, si sviluppa su una superficie di circa 400mq distribuiti su due livelli, attualmente diviso in due appartamenti ben distinti. Quello principale è composto al piano terra da un ampio ingresso, una cucina abitabile, un grande salone con camino e uscita sul bellissimo terrazzo panoramico, uno studio e un bagno, al primo piano troviamo 4 camere da letto tutte con bagno en-suite e tutte con bellissima vista panoramica, gli interni sono abbelliti da alti soffitti con travi in legno a vista e pavimenti in cotto, oltre ai bagni in travertino.Il secondo appartamento, si raggiunge tramite il giardino, con entrata sul davanti del casale, è composto al piano terra da un'ampia cucina con soggiorno, anche qui con uscita sul terrazzo panoramico, studio ed un ulteriore stanza, mentre al piano superiore troviamo altre 4 camere con bagno en -suite. Sul retro della proprietà si trova un annesso, al momento usato come vano tecnico, dove troviamo la caldaia a legna che alimenta i riscaldamenti a pavimento di tutta l'abitazione, compresa l'acqua calda, sul tetto dell'annesso troviamo dei pannelli solari. La proprietà è servita sia da un' acquedotto comunale sia da un pozzo. La particolarità del casale è sicuramente la sua posizione, che rende gli interni molto luminosi e dai quali si ammira un panorama mozzafiato da ogni angolo e finestra della casa. Fà parte della proprietà una bella piscina panoramica 6x12, dove nei pressi insiste un'altro annesso di circa 80mq. Ci troviamo nella valle sicuramente più bella di Montepulciano, con dei tramonti meravigliosi, circondati dalle colline di vigneti e con vista sul centro storico del borgo medioevale di Montefollonico. La sua posizione è anche privilegiata poichè rimane tra Montepulciano e Torrita di Siena. Montepulciano, famoso per la produzione del vino Nobile, è collocato in collina e rimane il paese medievale più grande della bassa toscana, contraddistinto dai suoi paesaggi unici e stupendi. Siena rimane a soli 60 km e Firenze a meno di 100 km. Pienza e la val D'orcia sono raggiungibili in 20 minuti .

All'interno del centro storico della cittadina termale, bilocale di 35 mq situato al secondo ed ultimo piano di uno stabile storico senza ascensore, con splendida vista panoramica. Ad oggi, l'immobile è composto da ingresso con disimpegno, angolo cottura con vista panoramica sulla valle, un bagno con vasca ed una camera matrimoniale che affaccia anch'essa sulla valle godendo di un incredibile panorama. L'immobile ha bisogno di alcuni lavori di ristrutturazione e restyling per riportare in vita il suo grande fascino e la giusta atmosfera, con alcuni accorgimenti si potrebbero rivedere gli spazi interni per una migliore disposizione degli ambienti e renderla così ancora più pratica e confortevole. Ideale come prima casa per una giovane coppia, come pièd a terre da sfruttare durante i week end alle terme o per le proprie vacanze, ottimo come investimento da inserire nel circuito degli affitti turistici.