Scheda Agenzia Immobiliare Le Case del Lago (19799)

Posizione tranquilla, ampia casa indipendente da terra a tetto. La tranquillità della posizione è interrotta solo dal rumore del Lambro, proveniente dalla Conca di Crezzo sul cui limitare la casa è posizionata. Si sviluppa su due livelli oltre ad una cucina/taverna di 25 con veranda di 10 mq a livello strada. Al piano terra ci sono l’ingresso, un bagno e tre locali per un totale di 75 mq. Al primo piano ci sono due locali ed un bagno. Tutti i locali di questo piano affacciano su di un balcone ed un terrazzino di 40 mq di cui 20 coperti. Giardino di pertinenza di 350 mq. Ci sono tre ingressi e attualmente la casa è divisa in due unità indipendenti tra loro ma con pochi lavori di modifica si presta a diventare una casa singola di buona metratura (170 mq totali). La casa è abitabile anche se andrebbe rimodernata nelle finiture e negli impianti. La posizione è defilata rispetto al centro del paese ed è raggiungibile in macchina. Il parcheggio è proprio sotto casa. La casa è ideale per chi vuole staccare dalla città pur rimanendo a poche decine di minuti dai grandi centri e da tutti i servizi. Lasnigo infatti è ancora un paese a misura d’uomo. La struttura del fabbricato permette anche di integrare all’eventuale abitazione una struttura ricettiva di tipo extra alberghiero. Classe energetica G - EP gl,nren 538,01 KWh/m2a - EP gl, ren 1,19 KWh/m2a e Classe energetica G - EP gl,nren 768,54 KWh/m2a - EP gl, ren 1,83 KWh/m2a - Classe: G - IPE: 538,01 kWh/mq annum

Palanzo tipica frazione montana del comune di Faggeto lario, a pochi passi dalla caratteristica chiesa parrocchiale e dal famoso Torchio, porzione di casa terra/tetto in parte subito abitabile ed in parte da ristrutturare. L’immobile è disposto su tre piani di abitazione, uno di cantine ed un sottotetto recuperabile per un totale di circa 180 mq lordi. Al piano TERRA ci sono tre locali al rustico. Al PRIMO piano ci sono due camere da letto, una cucina con camino, un bagno e due balconi. Al piano SECONDO ci sono tre camere da letto ristrutturate. Al piano SEMINTERRATO, di circa 35 mq, c’è l’ingresso con due belle cantine in sasso. La strada di accesso alla frazione è stretta e permette l’utilizzo solo di auto di piccole o medie dimensioni. La casa è solo in parte immediatamente abitabile e ristrutturata; i piani bassi necessitano di ristrutturazione nelle finiture e negli impianti. Il sottotetto è recuperabile come locale hobby. La caldaia dell’impianto di riscaldamento funziona a gas metano. C’è solo uno scorcio di vista lago dal piano alto dell’immobile. L’immobile fa parte di un’antica casa frazionata in più unità. Memoria della storicità dell’immobile sono alcuni importanti dettagli come le scale ed i pavimenti in pietra serena e granito. Nel sottotetto è ancora evidente la muratura in pietra che costituisce la struttura portante dell’immobile. Classificazione energetica come da DGR Lombardia 8745 del 22 dicembre 2008 La frazione di Palanzo, posta a 750 m slm, un tempo era borgo fortificato e ha una posizione incantevole. L’ottimo clima, mai afoso, ne fa una metà privilegiata per le famiglie in cerca di tranquillità e relax. In autunno ed inverno la fantastica esposizione al sole fa si che il clima sia sempre temperato anche nei periodi più rigidi. Abitare a Palanzo significa scegliere di vivere fuori dal tempo e percorrendo il suo centro storico si è proiettati direttamente all’epoca dei Comuni e del tardo Medioevo, passeggiando tre le antiche dimore e le caratteristiche costruzioni in pietra locale recuperate e ristrutturate. Salendo alla parrocchiale si può ammirare l'antico torchio da vino, di proprietà comunale, realizzato nel 1572 con un unico tronco di castagno lungo 12 metri e collocato in un antico edificio interamente in pietra. Nella frazione di Palanzo sono ancora visibili i resti di una torre medioevale a base quadrata, la notevole parrocchiale dedicata a S. Ambrogio e, in panoramica posizione, la Chiesa della Madonna Addolorata o Chiesa del Soldo, costruita nel secolo XVI, con grosse colonne cinquecentesche e le arcate a tutto sesto del portico. Il territorio di Faggeto Lario è un ottimo punto di partenza per escursioni e suggestive passeggiate sui monti Bolettone, Pizzo dell'Asino e Palanzone. Da visitare in prossimità della cima del monte Palanzone la Grotta di Gugliemo, di origine carsica. Da percorrere anche la “Strada Regia” che collega Como a Bellagio - Classe: G - IPE: 462,44 kWh/mq annum

Proprietà denominata “La Fregia”. Posta alle pendici del Monte Palanzone, la proprietà è posta in posizione solitaria e tranquilla e raggiungibile solo a piedi. L’accesso avviene con una salita di circa 25 minuti dai Piani di Nesso tramite un sentiero pedonale ben segnalato che porta fino alla cima del Palanzone oppure dalla strada ciclabile che parte dalla Colma di Sormano. L’intera proprietà, posta a 1.200 metri di altitudine, si estende sul confine dei due comuni di Faggeto Lario e Nesso ed è composta da una baita di ampie dimensioni circondata da 250.000 mq di terreni. La baita era una costruzione caratteristica di montagna ma ora è completamente crollata e si presenta in stato di abbandono. Si intravedono comunque ancora i muri portanti ben solidi costruiti in sasso e le vecchie stalle a volta. L’immobile è di fatto completamente da ristrutturare. La caratteristica fonte che dà il nome alla località presente sul terreno di proprietà è una riserva costante di acqua ed è ben sfruttabile ed utilizzabile. Immobile non soggetto ad obbligo di certificazione energetica NON RISPONDO VIA MAIL - Ulteriori informazioni od appuntamenti solo telefonando al 3393382713. FABBRICATO IN PESSIMO STATO DI MANUTENZIONE - IMMOBILE NON SOGGETTO ALL'OBBLIGO DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA ai sensi del Decreto Legislativo 19 agosto 2005, n. 192 Articolo 3 Comma 3 come era da DGR VIII/8745 del 22 dicembre 2008 e come ora da DGR 3868 del 17 luglio 2015 - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Centrale e servita bella porzione di casa d’epoca in sasso libera su tre lati e disposta su tre livelli. L’immobile è disposto su due livelli oltre ad un piano terra ad uso taverna per un totale di circa 180 mq lordi con piccola e raccolta porzione di giardino di 20 mq. Si possono ottenere anche due unità. Il tetto e le solette interne sono state recentemente rifatti cercando di richiamare le caratteristiche della casa d’epoca e lasciando le travi a vista. Sono state lasciate al piano terra le scale in granito e gli archi dell’ingresso testimoniano l’antica origine della casa. Mancano le finiture interne, le divisioni e l’impiantistica. La casa non è dotata di posto auto proprio ma dista comunque poche decine di metri dal parcheggio comunale. CATEGORIA CATASTALE C/2 - IMMOBILE NON SOGGETTO ALL'OBBLIGO DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA ai sensi del Decreto Legislativo 19 agosto 2005, n. 192 Articolo 3 Comma 3 Percorrere il centro storico di Zelbio è come fare un salto indietro nel tempo passeggiando tre le antiche dimore e le caratteristiche costruzioni in pietra locale recuperate e ristrutturate. Posto ad 800 metri di altitudine, il paese di Zelbio raggiungibile da Como o da Bellagio via Nesso o dalla Brianza, dalla Provincia di Lecco e dall’erbese salendo da Sormano, ha sempre avuto una forte vocazione turistica che continua tutt’ora. In primavera ed estate l’ottimo clima, mai afoso, ne fa una metà privilegiata per le famiglie in cerca di tranquillità e relax così come in autunno ed inverno. Del comune fa parte anche il Pian del Tivano che dista pochi chilometri e si trova ad una altitudine di 1.000 metri. In questa località è possibile passare delle serene giornate immersi nella natura e gustare le specialità locali nei numerosi punti di ristorazione facilmente raggiungibili anche con l’auto. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica