Scheda Agenzia Immobiliare IMMOBILIARE TONINELLI (19905)

Punta Ala L'Agenzia Immobiliare Toninelli ha in vendita una delle ville più belle ed importanti di questa splendida località balneare. Progettata nel 1976 la villa è immersa in un parco di circa mq.5.000 che domina tutto il golfo di Follonica e che tramite un piccolo sentiero privato da percorrere a piedi in "due minuti", si ha l'accesso direttamente al mare. Un'importante scalinata introduce ad un'ampia corte pavimentata, parzialmente coperta, posta al piano principale di quest'opera di architettura organica. La complessità volumetrica s'intreccia con il terreno, ma allo stesso tempo crea una chiarezza planimetrica, esaltata dalla semplicità materica: vetro, mattone smaltato, legno. Gli arredi creano un tutt'uno con la struttura, che quasi svanisce e la natura si proietta all'interno dalla cortina di vetrate, creando quadri in divenire. Al piano terreno, la grande porta vetrata introducenel fulcro della casa, creato dal doppio volume della scala. Da li, il grande soggiorno circondato da vetrate da cui si ha una vista sul mare a dir poco eccezionale ed unica, poi la zona pranzo, la cucina e gli spazi di lavoro. Dall'altro lato, la suggestiva biblioteca con lo spazio di lettura raccolto attorno al camino. Ai lati del piano superiore due camere matrimoniali, ciascuna con bagno e spogliatoio, ed al centro la "serra", una grande piramide vetrata (la stessa, anche se di dimesnsioni più ridotte, che troviamo nella discoteca Black Sun di Punta Ala per intendersi), che si fonde nella natura circostante (questa vlumetria, anche se molto caratteristica, può essere sfruttata per creare ulteriori stanze/camere da letto). Un grande terrazzo ed alcuni camminamenti consentono di godere una impagabile vista sul golfo. Tutte le stanze sia al piano terreno che al piano primo, per le caratteristiche di costruzione della villa, hanno grandi vetrate che permettono da dentro la casa una vista meravigliosa dell'esterno. Al piano seminterrato si trovano una cantina, collegata alla villa, una grande autorimessa, ed un appartamento di servizio. La consistenza della Villa è la seguente: Appartamento principale: - Superficie commerciale mq.405 - Superficie utile mq.340 di cui al piano terra mq. 255 e al piano superiore mq.85 (escluso lo spazio della serra piramide) Superficie non residenziale: - Cantine/verande/locale tecnico: mq.66 - Serra mq.48 - Lastricato o corte e terrazzi vari mq.490 - Parco mq.5.000 - Autorimessa mq.45 APPARTAMENTO PIANO SOTTOSTRADA - Superficie lorda mq.77 - Superficie utile mq.68 - Superficie non residenziale: deposito mq.19, serra e portico mq.22 - Classe: G - IPE: 191,88 kWh/mq annum

Barbaruta A km.7 da Grosseto e a km.13 dal mare di Castiglione della Pescaia si vende una splendida villa seminuova costruita nel 2005 immersa in un meraviglioso parco di mq.1.800. La villa è sviluppata per intero al piano rialzato per complessivi mq.135, ed è composta da ingresso, salone doppio con caminetto, cucina con ampia dispensa, camera doppia, camera matrimoniale, altra camera matrimoniale con all'interno bel bagno c.f., altro bagno con finestra, ripostiglio. I pavimenti dell'abitazione sono in cotto e i soffitti con travi in legno. All'esterno due ampi portici uno frontale la costruzione e l'altro sul retro. Il fabbricato è seminuovo e tenuto in modo perfetto. La proprietà e totalmente recintata con un'ottima recinzione e siepe adiacente. Completa la proprietà un bellissimo giardino di mq.1.800 perfettamente mantenuto come si può vedere dalle fotografie con possibilità di realizzarci una piscina, oltre a mq.2.500/3.000 di terreno con circa 50 piante di olivo in produzione. All'ingresso si trova un bel cancello elettrico in ferro battuto ed un viale alberato dove è possibile utilizzarlo anche come parcheggio. Impianto di allarma per l'intera proprietà e impianto di irrigazione a scomparsa per tutto il parco con pozzo privato (profondità a mt.50). Rifiniture all'interno della casa con materiali di pregio. Possibilità di acquistare ulteriori 5,9 ettari di terreno circostante. Veramente una villa stupenda - Classe: F - IPE: 87,55 kWh/mq annum

Via Giordania ottima mansarda di 2,5 vani di mq.60 complessivi, composta da ingresso, cucinotto separato, salone grande, camera matrimoniale, bagno con finestra, 2 grandi terrazze di cui una semicoperta di mq.14, mentre l'altra terrazza classica di circa 40 mq. Il fabbricato è recente in quanto costruito nel 2005 con facciata a mattoncini rossi, internamente le condizioni di conservazione sono in ottimo stato e l'altezza della mansarda è di metri 2,65 quindi abitabile, salvo nei lati (come da foto) che va ad abbassarsi (ma di poco), formando dei grandi ripostigli. L'immobile è accatastato come deposito occasionale e non come abitazione. L'indirizzo esatto dell'annuncio e il puntatore sul luogo preciso sulla mappa sono solo indicativi della zona. Troverà altre soluzioni al sito internet: immobiliaretoninelli.it Per festeggiare i 20 anni di attività l’Agenzia Immobiliare Toninelli offre ai propri clienti l’opportunità di comprare un appartamento risparmiando sulle spese fisse che gravitano intorno alla compravendita aprendo un rapporto di fidelizzazione con l’agenzia stessa. Alcuni esempi: - Sconti sulle spese notarili presso un notaio di nostra fiducia. - Consulenza di un mediatore creditizio totalmente gratuita, che vi accompagnerà dalla scelta della migliore banca e del miglior tipo di mutuo in base alle vostre esigenze e ai vostri redditi, fino alla conclusione del rogito notarile e all’erogazione finale del mutuo stesso. - Acquisto sicuro senza “sorprese”. Quante volte è capitato dopo aver versato caparre al venditore, di scoprire che la casa è pignorata o ipotecata ed avere grossi problemi successivamente…. Nella nostra agenzia tutto questo non potrà mai accadere, in quanto verranno fatte accurate e sistematiche ricerche presso i preposti uffici. - Sconto sulla provvigione dell’agenzia in base a una predeterminata tabella, risparmiando fino a €2.000,00. La ricerca di un appartamento d’acquistare è molto faticosa… ma è il nostro lavoro da 20 anni, pensiamo a tutto noi, facendoti risparmiare fatica e soldi, quindi non perdere l’occasione di risparmiare fidelizzandoti con l’Agenzia Immobiliare Toninelli, chiedi come fare direttamente in agenzia - Classe: F - IPE: 132,42 kWh/mq annum

Gorarella bell'appartamento di vani 4,5 di mq.100, posto al secondo piano di piccola palazzina di tre piani, composto da ingresso, salone con balcone, cucina con ampio tinello, due camere matrimoniali, bagno grande, ripostiglio, garage al piano terreno e soffitta. Internamente è tenuto tutto in buonissimo stato. L'indirizzo esatto dell'annuncio è solo indicativo della zona. Troverà altre soluzioni al sito internet: immobiliaretoninelli.it Per festeggiare i 20 anni di attività l’Agenzia Immobiliare Toninelli offre ai propri clienti l’opportunità di comprare un appartamento risparmiando sulle spese fisse che gravitano intorno alla compravendita e aprendo un rapporto di fidelizzazione con l’agenzia stessa. Alcuni esempi: - Sconti sulle spese notarili presso un notaio di nostra fiducia. - Consulenza di un mediatore creditizio totalmente gratuita, che vi accompagnerà dalla scelta della migliore banca e del miglior tipo di mutuo in base alle vostre esigenze e ai vostri redditi, fino alla conclusione del rogito notarile e all’erogazione finale del mutuo stesso. - Acquisto sicuro senza “sorprese”. Quante volte è capitato, dopo aver versato caparre al venditore, di scoprire che la casa è pignorata o ipotecata e successivamente avere dei problemi …. Nella nostra agenzia tutto questo non potrà mai accadere, in quanto sistematicamente vengono effettuate accurate ricerche presso i preposti uffici. - Sconto sulla provvigione dell’agenzia in base ad una predeterminata tabella, risparmiando fino a €2.000,00. La ricerca di un appartamento da acquistare è molto faticosa… ma è il nostro lavoro da 21 anni, pensiamo a tutto noi, facendovi risparmiare fatica e soldi, quindi non perdete l’occasione di risparmiare fidelizzandovi con l’Agenzia Immobiliare Toninelli. Per ulteriori informazioni rivolgersi direttamente in agenzia. - Classe: G - IPE: 325,77 kWh/mq annum

Vallemaggiore, con vista mare, si vende una porzione di casale divisa in verticale quindi totalmente indipendente e ben separata, per complessivi mq.410 di cui mq.200 di abitazione divisa in due appartamenti uno di 5 vani per mq.130, posto al primo piano composto da sala, cucina, 3 camere un bagno e una terrazza, condizioni interne generali da ristrutturare, l'altro di quattro vani per complessivamente mq. 80, disposto su due livelli di cui al piano terra soggiorno e cucina, al piano superiore due camere e bagno, condizioni interne abitabile. Magazzini e cantine per circa mq.200 con possibilità di trasformarle in abitazioni o appartamentini da affittare (anche tipo agriturismo). Completa la proprietà un garage e un giardino intorno di circa mq.3.000. La struttura non è abitata da un pò di anni quindi necessità sicuramente di una ristrutturazione. Ubicazione dell'immobile UNICA, subito nella prima collina con la vallata di Alberese e Grosseto sottostante, con visuale fino al Mare di Castiglione della Pescaia. Possibilità di acquisto di 27 ettari di terra sempre della stessa proprietà e adiacenti all'abitazione, di cui una parte in dolce collina e l'altra in pianura (3-4 ettari) - Classe: G - IPE: 247,88 kWh/mq annum