Scheda Agenzia Immobiliare Immobiliare Battisti (23661)

VIAREGGIO. Quartiere ex Campo Aviazione. TRE CAMERE. Appartamento piano secondo ed ultimo di piccola palazzina ben tenuta. Spese condominiali euro 40 mensili per illuminazione parti comuni, pulizia scale e assicurazione. L'appartamento è esposto a levata di sole per la parte delle camere e al tramonto per la zona giorno che rimane illuminata di pomeriggio. Taglio classico con Ingresso, sala con balcone, cucina semi abitabile e balcone di servizio, due camere matrimoniali con balcone, camera singola/armadi, bagno. Il bagno è stato ristrutturato nel 2013, per quanto riguarda gli impianti hanno la certificazione dell'epoca di costruzione e sono funzionanti. La caldaia è stata sostituita. Posizionato in una zona tranquilla del Quartiere ex Campo Aviazione non è vicino alla ferrovia e per raggiungere il mare basta attraversare la pineta. L'appartamento gode di una esposizione a sud e non ha ambienti esposti al nord. Ultimo piano, molto silenzioso e con la sovrastante soffitta (di proprietà) alta, si mantiene fresco in estate e temperato in inverno. La corretta e attenta manutenzione di tutti gli ambienti ci consente di non dovere eseguire lavori di ristrutturazione. - Classe: F - IPE: 103,42 kWh/mq annum

VIAREGGIO. Comodo alla Stazione. Appartamento attico di mq 75, piano IV con ascensore. 800 metri dal mare. Posto auto coperto e cancello automatizzato. Posti moto e bici interni al coperto. Terrazza abitabile di mq 45 e balconi perimetrali. Ingresso, sala con balcone e accesso a terrazza, cucinotto con balcone chiuso a veranda condonato e accesso a terrazza, camera matrimoniale con balcone, stanza armadi con finestra/ cameretta, bagno con finestra. Ottime condizioni. L'appartamento gode di una ottima esposizione a sud/est per la parte della terrazza abitabile e a levata di sole per la cucina. La palazzina è stata realizzata lasciando ampio spazio per i posti auto, bici e moto, che vengono parcheggiati al coperto e all'interno dello spazio condominiale. Parte dello spazio è destinato a verde con siepi ben tenute, recintato da muro divisorio con la strada, alla quale si accede da cancello automatizzato. Le spese condominiali sono di circa 90 euro mensili comprensive di assicurazione condominiale, illuminazione e pulizia parti comuni, spese ascensore, passo carrabile e amministratore. Le utenze sono tutte singole per appartamento. Si accede all'appartamento da un disimpegno che ci porta nella sala con il suo balcone. Il cucinotto ha il suo balcone di servizio che è stato condonato e chiuso a vetri lasciando molta luce agli ambienti, il bagno è posizionato centrale rispetto alle due camere. Non necessita di lavori, già subito abitabile. La terrazza di circa mq 45 si presterebbe per realizzare un bel giardino d'inverno, uno spazio creato con vetrate scorrevoli e amovibili che consentirebbero di pranzare, cenare o ospitare in spazio attrezzato esterno, anche durante i mesi più freddi. - Classe: F - IPE: 179,68 kWh/mq annum

VIAREGGIO. Centro, comodo alla stazione e alla pineta. Attico di mq 145 con terrazza abitabile al piano fronte sala di mq 50. Ascensore e posti bici in vano condominiale a parte. L'appartamento è in ottime condizioni. Disimpegno d'ingresso, sala doppia con accesso alla terrazza, cucina abitabile, quattro camere e due bagni, balcone di servizio sul retro. Con pochi lavori, si può dividere l'immobile in due appartamenti adatti anche per locazione sia transitoria che estiva. L'appartamento è disposto tutto sul piano quarto ed ultimo, con mq 145, pari alle ampiezze che ritroviamo solo nelle classiche case viareggine. La terrazza di mq 50 si trova di fronte alla sala ed ha tre porte finestre di accesso. Il palazzo sarà a breve restaurato con spese a carico della parte venditrice. Per motivi di privacy l'indirizzo non è esatto, indica solo la zona dove si trova l'immobile. - Classe: F - IPE: 179,68 kWh/mq annum

VIAREGGIO. Villa a schiera completamente ristrutturata nel 2009. Resede di proprietà fronte strada e giardino sul retro. Piano terra: salone, cucina abitabile, sala da pranzo, bagno, studio. Piano primo: due camere matrimoniali, camera media e bagno. Perfette condizioni, facciata di metri sette in Stile Liberty. - Classe: F - IPE: 90,80 kWh/mq annum

Forte dei Marmi. A pochi minuti dalla bella cittadina di Forte dei Marmi. Appartamento bilocale, arredato, si vendono le quote. Inserito in R.T.A.Terrazza abitabile. Posto auto assegnato interno a garage seminterrato con accesso da cancello automatizzato. Cantina di proprietà. R.T.A. Residenza turistico alberghiera con spese annuali di euro 4.000 comprensive di portineria, illuminazione e pulizia delle parti comuni e del giardino, assicurazione, pagamento e tasse cancelli carrabili. L'immobile è in un complesso ben tenuto, dove ci sono alloggi simili, volendo gestiti da una portineria, dove l'incaricato provvede a fare trovare l'appartamento riscaldato, a cambiare la biancheria, ad aspettare gli ospiti, a fare le pulizie quando richiesto. Ottimo investimento, adatto per locazioni brevi, estive, lavorative o anche per lunghi periodi. Attualmente l'appartamento è locato annualmente con una resa di euro 12.000. Per motivi di privacy l'indirizzo che appare nell'annuncio non è esatto, si riferisce solo alla zona. - Classe: G - IPE: 178,90 kWh/mq annum