Scheda Agenzia Immobiliare Gemma Immobiliare (68834)

Tremezzo: in posizione tranquilla e soleggiata villa di nuova costruzione (circa 200mq) con giardino privato e piscina, la villa è disposta su 2 piani così composti: -piano interrato: ampio garage, locale tecnico/lavanderia, cantina, locale hobby; -piano terra: ingresso, soggiorno con cucina e uscita sul porticato, 3 camere da letto e 2 bagni. La costruzione è effettuata con l’impiego di materiali di alta qualità e tecnologie avanzate, impianto di riscaldamento a pavimento e pannelli solari, Classe A di risparmio energetico. La villa è in fase di ultimazione, il cliente ha ancora la possibilità di scelta delle finiture interne. Bella vista lago. Posizione: Il centro di Tremezzo e il lago sono raggiungibili a piedi in 10 minuti, 3 minuti in auto. Tremezzo oltre ad essere conosciuto per la famosa Villa Carlotta (www.villacarlotta.it) , visitata ogni anni da migliaia di turisti provenienti da tutto il mondo, è stato eletto tra i borghi più belli di Italia. Tremezzo offre vari servizi, tra i quali banca , negozi, farmacia, bar (tra i quali un winebar) e ristoranti rinomati come la Darsena che si trova direttamente a lago, tutto il necessario per un gradevole soggiorno. Scendendo da Tremezzo in direzione Como si raggiunge in pochissimi chilometri Mezzegra, e Lenno molto conosciuto e apprezzato per le sue bellezze (www.villabalbianello.it ), invece salendo da Tremezzo immediatamente dopo Griante-Cadenabbia (dove si può prendere il traghetto per Bellagio e Varenna) si arriva a Menaggio, uno dei centri più grossi della costa Occidentale. - Classe: G

Ossuccio: in nuovo Residence (di sole 5 unità abitative) con piscina, villa indipendente in fase di ultimazione con meravigliosa vista lago. La villa è disposta su 3 piani per un totale di 276 mq, così composti: piano seminterrato 2 locali (possibili camere), bagno, ampio ,locale taverna; piano terra: ampio luminoso soggiorno aperto su terrazzo giardino privato, cucina, bagno con doccia; piano primo: ampia camera matrimoniale con bagno padronale, locale hobby. La villa ha inoltre ampio garage e cantina al piano interrato e giardino privato di 400 mq. Sono previsti riscaldamento a pavimento e aria condizionata, i materiali utilizzati sono di ottima qualità, il cliente ha ampia possibilità di scelta delle finiture interne. La posizione e la metratura rendono questa villa ideale per chi è alla ricerca di una seconda casa a 2 passi dal lago con incantevole vista si che è alla ricerca di una comoda e pratica prima casa.

Menaggio-Croce: Nel centro di Croce porzione di casa completamente ristrutturata affacciata sulla piazza del centro storico. L’ appartamento è composto da: spazioso soggiorno-cucina e camino, soppalco, camera , bagno; al piano terra: ampio garage locale lavanderia completo di bagno, locale hobby e cortile interno pavimentato. Il riscaldamento è termo-autonomo a metano e le finiture sono di buona qualità. Croce come centro offre fermata autobus, ristoranti, bar e piccolo negozio alimentare, oltre a ospedale Erba Renaldi raggiungibile comodamente a piedi Menaggio centro si trova a soli 5 minuti in auto e a circa 15 minuti a piedi, qui si possono trovare tutti i servizi quali ristoranti, bar, supermercato, banche, farmacia, servizio traghetto, lido e minigolf. Classe Energetica G, Valore fabb. Climat. Invernale 364,67 kWh/m2a - Classe: G - IPE: 364,67 kWh/mq annum

Menaggio-Croce: appartamento N. 4 in nuovo residence, posizione tranquilla e soleggiata con bella vista lago, vicinissimo al Golf Club Menaggio e Cadenabbia e a meno di 10 minuti in auto dal centro di Menaggio. L’appartamento è disposto su 2 livelli e composto da: piano terra con cucina e soggiorno aperto su terrazzo, bagno, locale lavanderia; piano primo: 3 camere, 2 bagni, e terrazzo; il garage doppio si trova subito sotto l’appartamento collegato tramite scala esterna. Le finiture sono di ottima qualità, l’impianto di riscaldamento è termoautonomo. Classe energetica B, Valore fabb. Climat. Invernale 47,43 kWh/m2a - Classe: B - IPE: 47,43 kWh/mq annum

Pianello del Lario: villa indipendente a lago in fase di ultimazione con ampio giardino. La villa, completamente ristrutturata, e disposta su 3 livelli, così composti: piano primo ampio luminosissimo soggiorno aperto su grande terrazzo con meravigliosa visita lago, area cucina, bagno, locale ripostiglio; piano terra: camera matrimoniale con bagno padronale con doccia e uscita su terrazzo, camera singola con bagno con doccia, 2 camere doppie, bagno con vasca; piano seminterrato: ampio locale con uscita su terrazzo e giardino, possibile taverna o locale cantina/ degustazione vini, bagno con doccia; L a villa ha inoltre piscina a sfioro nel parco di oltre 1000 mq. che arriva alla spiaggia e ampio parcheggio privato all’ingresso. Le finiture sono di ottima qualità, parquet in rovere in tutti i locali , compreso le scale , ad eccezione dei bagni e della cucina dove sono state posate piastrelle di alta qualità. L’impianto di riscaldamento è a pavimento, vi è inoltre a/C in tutti locali. La villa viene venduta completamente ultimata con cucina arredata in stile moderno (alta qualità di accessori e elettrodomestici al prezzo di €. 2,700,000. - Classe: C - IPE: 175,00 kWh/mq annum