Scheda Agenzia Immobiliare GABETTI MONZA (31435)

: Nella RICHIESTISSIMA via Sant’Andrea, CUORE della Monza Parco, in CONTESTO SIGNORILE mantenuto in OTTIMO STATO CONSERVATIVO, dotato di PORTINERIA ed AMPIO GIARDINO condominiale con campo da tennis, proponiamo la vendita di una soluzione di ampia metratura (circa 200 mq) dal taglio razionale e dalla distribuzione degli spazi che accentua – specie nella zona giorno - L’ARIOSITÀ E LA VIVIBILITÀ degli ambienti. L’abitazione, posta a PIANO ALTO, vanta una QUADRUPLA ESPOSIZIONE sul giardino condominiale e presenta una sola parete (disimpegno notte e una camera) in comune con l’unità adiacente. Un ingresso living introduce all’arioso e luminoso SALONE TRIPLO dalla tripla esposizione e dal terrazzo di circa 35 mq; completa la zona giorno una moderna cucina a vista (ripristinabile la cucina abitabile) con balcone di servizio ed un disimpegno con bagno di servizio finestrato. La zona notte è composta da due camere matrimoniali e due camere singole, oltre due bagni entrambi finestrati. Due delle quattro camere affacciano su balcone. La dimora è stata COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA nel 2012 e presenta dotazioni impiantistiche di livello. Una cantina ed un ampio box completano l’offerta (euro 45.000,00 da aggiungere al prezzo dell’immobile). LIBERO SUBITO! La STRATEGICITA’ dell’ubicazione, l’OTTIMO STATO manutentivo sia delle parti comuni che dell’abitazione, la RAZIONALITÀ DEL TAGLIO e la VIVIBILITÀ degli ambienti (specie della zona giorno), l’eccellente rapporto qualità/prezzo connotano di sicuro interesse questa imperdibile proposta! A POCHI PASSI: il Parco di Monza, scuole pubbliche, negozi, centri sportivi, Polo Ospedaliero/Universitario, pista ciclabile per il Centro. Poco distante l’innesto sulla SS 36 per Milano/Lecco-Tangenziali. - Classe: F - IPE: 167,40 kWh/mq annum

RESIDENZA DELLE ROSE: Nel CUORE DEL CENTRO STORICO del piccolo quartiere monzese, a due passi da ogni comodità (negozi, scuole, centro parrocchiale, posta) e strategicamente posizionato per il raggiungimento delle ARTERIE STRADALI PRINCIPALI per raggiungere Milano/Lecco/Como, le tangenziali/autostrade e l’hinterland, proponiamo la vendita di un’interessante soluzione di ampia metratura ubicata in una GRAZIOSA PALAZZINA di soli tre piani con giardino. L’appartamento risulta così suddiviso: ingresso con ripostiglio, guardaroba e bagno di servizio, soggiorno con accesso al balcone, ampia cucina abitabile anch’essa avente accesso al balcone, due ampie camere matrimoniali (una con balcone) e bagno padronale. Ulteriore ripostiglio soppalcato. Altezza dei soffitti 3,20, ambienti ampi ed ariosi. Un vano di cantina pertinenziale e la possibilità di acquistare un box (con elevatore) ad euro 20,000 aggiuntive completano l’offerta. Il contesto si trova in PERFETTE CONDIZIONI manutentive: recentemente sono stati rifatti tetto, cancellata ed impermeabilizzazione dei box. L’unità abitativa è anch’essa in ottime condizioni ed è in PRONTA CONSEGNA. Da vedere! - Classe: F - IPE: 164,17 kWh/mq annum

A POCHI passi dal CENTRO STORICO, in contesto ben tenuto con portineria, proponiamo un’elegante soluzione abitativa dagli spazi AMPI e ben SUDDIVISI: foyer di ingresso fornito di guardaroba/ripostiglio, LUMINOSO SALONE interamente esposto a sud, composto da zona living/zona pranzo ed interamente affacciato su panoramica balconata a sbalzo; AMPIA CUCINA con ingresso di servizio, zona cottura e balcone di servizio, office/disimpegno di accesso alla zona notte con possibilità di alloggiamento di armadiatura/guardaroba 4 stagioni, due grandi camere da letto matrimoniali (entrambe con balcone), 2 bagni. Cantina e possibilità di box doppio (euro 40.000 da aggiungere al prezzo dell’abitazione). Note: TUTTI I LOCALI hanno uno sfogo esterno su balcone e sono estremamente ariosi e luminosi; l’ALTEZZA DEI SOFFITTI (3 metri) ha consentito di ricavare rispostigli in quota in diversi ambienti. La soluzione è dotata di impianto antifurto e riscaldamento centralizzato con termovalvole. La STRATEGICITÀ dell’ubicazione (comoda per raggiungere a piedi sia per il centro storico che la stazione), nonché la RAZIONALITA’ del taglio e la SCENOGRAFICITA’/LUMINOSITA’ della zona giorno rendono questa proposta davvero interessante! A POCHI PASSI: centro, stazione, banche/negozi/mezzi pubblici, scuole pubbliche di ogni ordine e grado. - Classe: F - IPE: 157,13 kWh/mq annum

MONZA/PARCO: in una delle vie più RISERVATE della zona A DUE PASSI dall’ingresso del Parco di Monza, dalla Villa Reale e dal POLO OSPEDALIERO-UNIVERSITARIO, proponiamo una PARTICOLARISSIMA soluzione ubicata all’interno di un ESCLUSIVO CONTESTO SIGNORILE completamente e radicalmente recuperato negli anni Novanta da un’Antica Fornace, con una particolare attenzione al rispetto dei dettagli costruttivi dell'epoca. La Residenza è costituita da sole 4 unità abitative semi-indipendenti dotate di giardino. La dimora in vendita, LIBERA SUI TRE LATI, ha dunque una tripla esposizione (nord-est-sud) sul GIARDINO PRIVATO DI CIRCA 300 MQ, è sviluppata su due livelli abitativi oltre sottotetto ed è composta come segue. Piano terra (zona giorno: circa 105 mq): ingresso, SALONE DOPPIO CON CAMINO ed ESPOSIZIONE ANGOLARE sul giardino, sala da pranzo con doppia esposizione, disimpegno passante alla zona servizio composta da cucina abitabile con accesso al giardino, bagno finestrato e lavanderia con finestra. Nota: tutti i locali al piano terra hanno accesso al giardino. Piano primo (zona notte: circa 87 mq): suite padronale composta da ampia camera da letto con bagno privato e terrazzo di 30 mq circa, ulteriore ampia camera matrimoniale, bagno finestrato e cabina armadio con finestra. Il sottotetto (80 mq circa con travi a vista ed ottimamente rifinito) è attualmente adibito a locale hobby e può essere oggetto di recupero ai fini abitativi (per ottenere ulteriori 2 camere con servizi). Finiture ed impiantistica di livello. Per garantire il massimo della sicurezza, oltre all’impianto antifurto, tutte le porte finestre sono state blindate. Cantina e BOX DOPPIO in lunghezza (euro 55.000 da aggiungere al prezzo dell'abitazione). La STRATEGICITÀ e RISERVATEZZA dell’ubicazione (il contesto non è visibile dalla via pubblica), la PARTICOLARITÀ della costruzione, la CURA del dettaglio rendono questa proposta davvero UNICA nel suo GENERE: ideale per chi ama l'INDIPENDENZA e la TRANQUILLITA' ma non ricerca i contesti singoli isolati!! - Classe: G - IPE: 260,02 kWh/mq annum

Residenza “Le Ginestre”: collocato all’interno di un GRAZIOSO e SIGNORILE contesto residenziale di recente costruzione, con GIARDINO condominiale, sviluppato su tre soli piani ed ubicato in posizione privilegiata per il raggiungimento delle TANGENZIALI/AUTOSTRADE, funzionale e luminoso bilocale dalle eccellenti finiture e dagli SPAZI SAPIENTEMENTE OTTIMIZZATI, composto da ingresso living sul soggiorno con cucina a vista e balcone, disimpegno di accesso alla zona notte composta da camera matrimoniale e bagno con doccia. Di pertinenza, cantina (compresa nel prezzo) e BOX (euro 20.000). DOTAZIONI IMPIANTISTICHE DI LIVELLO (termoautonomo, antifurto, predisposizione aria condizionata). La QUALITÀ del contesto, l’eccellenza delle FINITURE e delle CONDIZIONI MANUTENTIVE sia interne che condominiali, l’esiguità delle spese condominiali e di gestione, oltre che la STRATEGICITÀ DELL’UBICAZIONE rendono questa proposta particolarmente interessante sia come INVESTIMENTO che come PIÈDE-À-TERRE, oltre che come PRIMA CASA d’abitazione. Da vedere! - Classe: C - IPE: 73,90 kWh/mq annum