Scheda Agenzia Immobiliare GABETTI FRANCHISING AGENCY PROGETTO IMMOBILIARE (74610)

VIGONE: PIENO CENTRO: proponiamo grazioso trilocale con affaccio diretto sulla piazza del comune. L’alloggio posto all'ultimo piano di un caseggiato storico (ben tenuto) risulta recentemente ristrutturato in tutte le sue parti ed offre: un ingresso living sul soggiorno con angolo cottura, un bagno, una camera da letto matrimoniale ed ulteriore cameretta utilizzabile anche come sala da pranzo e/o studio, completano la proprietà 2 cantine interrate ed un balcone. Affascinate il tetto a vista che dona a questa proposta ambienti ricercati ed unici. Evidenziamo la presenza del riscaldamento autonomo a metano che unito alle bassissime spese condominiali (c.a. 300 annui) rende ottimale il costo di gestione complessivo. L’immobile nel suo insieme risulta molto luminoso e viene venduto comprensivo di tutto l’arredamento come oggi presente al suo interno. Lo stabile è già stato oggetto di interventi di manutenzione straordinaria importanti quali il rifacimento del tetto e la tinteggiatura delle facciate principali oltre ad ulteriori lavori di rimodernamento, inoltre è già stato deliberato il ripristino dei vani scala ed a breve inizieranno i lavori. Riteniamo che questa proposta immobiliare possa risultare molto interessante anche per investitori interessati a garantirsi una rendita da locazione. L’ottima richiesta pari ad Euro 39.000 può essere interamente mutuata con rate a partire da Euro 165/mese. Se siete interessati a cogliere questa opportunità non esitare a contattare l’agenzia al numero 392/48.68.944 un nostro funzionario sarà lieto di farvi visionare l’immobile direttamente sul posto. - Classe: G - IPE: 570,60 kWh/mq annum

ABBIAMO RECENTEMENTE VENDUTO QUESTO IMMOBILE SE ANCHE TU VUOI VENDERE VELOCEMENTE LA TUA CASA AFFIDATI ALLA NOSTRA FORZA CHIAMA PER VALUTAZIONE GRATUITA IL N. 392/4868944 GEOM. PAOLO ANGRISANO SAN SECONDO di Pinerolo: in comoda zona collinare proponiamo interessante proprietà caratterizzata da una villa padronale di ampie dimensioni, con adiacente basso fabbricato pertinenziale e circa 40.000 mq. di terreno circostante. L’abitazione originale, risulta edificata intorno agli anni 1800 poi oggetto di ristrutturazione totale a metà degli anni ’70, gli elementi architettonici dominanti risultano essere la pietra ed il legno, gli ambienti, grazie anche all’ottima esposizione, appaiono particolarmente caldi e luminosi. La villa offre una superficie abitativa complessiva di circa 450 mq. disposta su tre livelli, con spazi ampi e facilmente rimodulabili a seconda delle più diversificate esigenze. Evidenziamo la presenza di ampi balconi perimetrali, che garantiscono suggestivi scorci di vista panoramica su Pinerolo, sulla pianura sottostante e su tutta la catena alpina. Il basso fabbricato, totalmente indipendente, offre un’autorimessa di mq 45, un magazzino di circa 27 mq ed una tettoia chiusa di mq. 127. Lo stesso, se necessario, può essere riconvertito in residenziale generando così, un’ulteriore unità abitativa autonoma. La tenuta è inserita in un contesto molto naturale e rigoglioso, esposta totalmente a sud mentre il terreno, garantisce ampie superfici boschive che si alternano a prati e zone coltivabili a frutteto e vigneto, la strada totalmente asfaltata risulta comoda ed agevole anche nei periodi invernali. Il centro del paese, si raggiunge comodamente in pochi minuti di autovettura. Il prezzo richiesto unito alle caratteristiche oggettive della proprietà, rendono questa proposta immobiliare una buona opportunità da cogliere. L’immobile può essere visionato direttamente sul posto, fissando un appuntamento direttamente in agenzia al numero 0121-37.80.91 dove un funzionario sarà lieto di dedicarvi tutto il tempo che meritate, la casa è il bene più prezioso … e noi questo lo sappiamo bene!!! RICHIESTA EURO 340.000 - Classe: F

ALLOGGI IN CLASSE A1 - PINEROLO centro via Alliaudi: proponiamo per la prima volta sul mercato di Pinerolo un recupero di 16 alloggi in contesto condominiale preesistente ad altissimo efficientamento energetico. L’importante novità introdotta da questo intervento rispetto ai normali recuperi standard, riguarda due aspetti significativi e più precisamente: A) – TIPOLOGIA DI RISTRUTTURAZIONE - La ristrutturazione è stata totalmente improntata sulla riqualificazione energetica della SINGOLA UNITA su SINGOLA UNITA, con beneficio garantito e certificato sui normali consumi di riscaldamento, gas e luce di oltre il 60%. Tutti gli alloggi saranno certificati in classe energetica A1 (A.P.E.). - Impiego di nano tecnologie termo riflettenti all’interno degli alloggi, coibentanti termo/acustici di ultimissima generazione insufflati nelle casse vuote, individuazione ed eliminazione dei ponti termici e delle falle termiche, istallazione di nuovi serramenti esterni “ Euro Futur 5k Elegance”, boiler per la produzione di acqua calda sanitaria a condensazione, impianto illuminante a led, portoncini blindati coibentati. - Controllo domotico/telematico con Tablet touch screen 7” da incasso, che tramite un’applicazione facile ed intuitiva permette, anche a distanza, il controllo di tutta l’impiantistica dell’alloggio (temperatura, luci, tapparelle, antifurto, climatizzazione) con evidenza dei consumi, dei fabbisogni e dei costi in tempo reale ora su ora. - Grande attenzione alle finiture estetiche con possibilità di scelta da un completo ed elegante capitolato (pavimentazioni, rivestimenti, porte interne, dispositivi comando impianto elettrico, sanitari bagno, rubinetterie e miscelatori). B) – PIANO ECONOMICO E DEDUCIBILITA' Innovativo piano economico strutturato in modo da garantire in capo all’acquirente tutti i benefici fiscali generati dai costi di ristrutturazione (50% per ristrutturazioni edili – 65% per efficientamento energetico). Questo permetterà un reale recupero, a secondo della tipologia di alloggio acquistato, di un importo compreso tra Euro 25.000 ed Euro 50.000 ovvero mediamente Euro 3.500 annui. Tale beneficio, non solo contribuirà a decurtare in modo significativo il costo complessivo dell’acquisto ma, se affiancato all’acquisto con un mutuo, azzererà pressochè il costo delle rate mensili. Il prezzo di listino richiesto è pari a 1.800 Euro/mq. (APPARTAMENTO FINITO CHIAVI IN MANO) ma siamo in grado di produrvi un P.E.F. certificato (piano economico finanziario) a dimostrazione che l’impatto di costo, dedotti tutti i benefici, non supererà mai i 1.350 Euro/mq. Riportiamo di seguito alcuni esempi di tipologia e prezzo, maggiori informazioni potranno essere richieste direttamente in Agenzia fissando un appuntamento al numero 0121 – 37.80.91. BILOCALE mq. 60 richiesta Euro 108.000 – Euro 30.000 (rimborso fiscale) = costo finale Euro 78.000 BILOCALE mq. 62 richiesta Euro 111.000 – Euro 26.000 (rimborso fisca

ABBIAMO RECENTEMENTE VENDUTO QUESTO IMMOBILE SE ANCHE TU VUOI VENDERE VELOCEMENTE LA TUA CASA AFFIDATI ALLA NOSTRA FORZA CHIAMA PER VALUTAZIONE GRATUITA IL N. 392/4868944 GEOM. PAOLO ANGRISANO. PINEROLO: Piazza Barbieri. In stabile d’epoca, molto signorile, nel cuore di Pinerolo, proponiamo interessante soluzione abitativa unica nel suo genere. Attico mansardato, posto al 4° piano con ascensore, luminosissimo, recentemente ristrutturato. L’immobile si sviluppa su un unico livello per una superficie di 85 mq. Ampio ingresso living su zona giorno open space con soggiorno e angolo cottura, camera da letto, cabina armadi, tre ripostigli, bagno e cantina. Infissi con doppi vetri, porta blindata. Riscaldamento termoautonomo con bassissime spese di gestione. L’accurata ristrutturazione, curata nelle finiture, rende questa proposta subito abitabile. Soluzione ideale per single, giovani coppie o ad uso investimento. OTTIMA RICHIESTA € 99.000. DA VEDERE !! E’ possibile visionare l’immobile senza impegno fissando un appuntamento direttamente in Agenzia al numero 392/48.68.944 dove il nostro Responsabile Geom. Paolo Angrisano sarà lieto di fornirvi tutta la consulenza necessaria a pianificare il vostro nuovo acquisto. La casa è il bene più prezioso…non si acquista tutti giorni…e noi questo lo sappiamo bene. - Classe: F - IPE: 311,07 kWh/mq annum

ABBIAMO RECENTEMENTE VENDUTO QUESTO IMMOBILE SE ANCHE TU VUOI VENDERE VELOCEMENTE LA TUA CASA AFFIDATI ALLA NOSTRA FORZA CHIAMA PER VALUTAZIONE GRATUITA IL N. 392/4868944 GEOM. PAOLO ANGRISANO. OSASCO: in pieno centro in un gradevole contesto residenziale molto curato, proponiamo in vendita ultimo alloggio di nuova costruzione posto al primo ed ultimo piano di un ex cascinale totalmente recuperato. L’abitazione, che ad oggi si presenta alla struttura, sviluppa una superficie commerciale di circa 70 mq. ed offre un ampio tinello con angolo cottura, un disimpegno, 2 camere da letto, un bagno, un balcone ed un posto auto nel cortile. Lo stato delle opere eseguite risulta essere già molto avanzato infatti troviamo tamponature esterne coibentate già dotate di cappotto termico, parte del tramezzature interne, parte dell’impiantistica ( pannelli solari per la produzione di acqua calda già istallati e funzionanti, caldaia a condensazione già istallata e funzionante, scarichi e allacciamenti già presenti). L’offerta commerciale si riferisce alla struttura nello stato di fatto in cui si trova, questo permetterà all’acquirente di poter ultimare l’immobile con finiture personalizzate in base hai propri gusti e alle proprie necessità potendo inoltre godere della detrazione fiscale pari al 50% sulle opere edili e del 65% sui serramenti. Su richiesta dell’acquirente siamo anche in grado di costruire un’offerta chiavi in mano, infatti come potete visionare nella sezione foto siamo già in possesso di un preventivo di ultimazione, assolutamente particolareggiato, per un importo totale complessivo di Euro 27.000/00 in grado di garantire un BONUS FISCALE pari ad Euro 14.850/00. Analizzando questi dati siamo in grado di certificare, con assoluta certezza, che tale proposta si configura come una grande opportunità commerciale da cogliere. PREZZO ALLA STRUTTURA Euro 39.000 + COSTO ULTIMAZIONE OPERE MANCANTI Euro 27.000 – BONUS FISCALE GARANTITO ALL’ACQUIRENTE Euro 14.850 = COSTO EFFETIVO ACQUISTO E ULTIMAZIONE Euro 51.150. L’operazione permette di soddisfare esigenze abitative a costi contenuti, permette di garantire un’elevata resa in caso di locazione per reddito e permette anche di garantire margini speculativi in caso di acquisto e rivendita. L’immobile può essere visionato direttamente sul posto fissando un appuntamento in agenzia al numero 0121-37.80.91 dove un nostro funzionario sarà lieto di fornirvi tutte le informazioni del caso dedicandovi tutto il tempo che meritate. Per noi la soddisfazione del cliente è da sempre una priorità che ci contraddistingue !!! - Classe: A+