Scheda Agenzia Immobiliare Effe Immobiliare s.a.s. (14720)

A due passi dal piccolo centro collinare di Mombaruzzo all'interno della provincia astigiana, immerso nel verde delle dolci colline tra Langhe e Monferrato, zone dichiarate patrimonio dell'umanità, proponiamo in vendita casale di antica costruzione, risalente alla metà dell'ottocento, in posizione predominante, con vista mozzafiato sul paesaggio che questa porzione del Piemonte sa regalare. La costruzione si sviluppa su due piani, ed è posizionata al centro di un importante appezzamento di proprietà esclusiva, composto da circa mq 3.000 di giardino che circonda interamente il casale, ed una restante porzione di terreno in cui predomina il bosco ceduo tipico di queste zone, per una superficie di circa mq 10.500, il tutto ben curato ed in costante manutenzione. Al piano terreno del casale da cui si accede attraverso una grande vetrata, troviamo un primo locale di ingresso ampio e luminoso, con tetto in struttura lignea a vista di generose dimensioni, dal locale di ingresso possiamo accedere, al salone molto ampio delimitato per tre lati da vetrate, che si affacciamo sul paesaggio circostante, al salottino molto accogliente e caldo, ideale per rilassarsi nel silenzio della natura circostante, ed in ultimo possiamo accedere alla zona notte al piano primo ed al bagno. Dal salottino si accede alla zona pranzo anch'essa molto accogliente, in cui si trova un antico focolare usato per cucinare e caratteristico delle abitazioni della zona, dalla zona pranzo si accede alla cucina abitabile anch'essa dotata di antico camino in pietra. Al primo piano troviamo le tre camere da letto, ampie attualmente una adibita a studio, attraverso una scala esterna si può accedere ad un'ampia terrazza di oltre mq 30 di superficie, ideale per rilassarsi nei mesi estivi al contatto diretto della natura. Il casale è stato completamente ristrutturato cercando mantenere il più possibile intatta la struttura, ed il sapore antico delle cose passate, cercando di non perdere la storia racchiusa all'interno delle mura, pavimentazioni in cotto e pietra, solai con in mattoni e struttura lignea, particolari antichi recuperati come lo splendido focolare in rame. Per quanto riguarda l'impiantistica è stata rifatta completamente, sia l'impianto elettrico che idraulico, impianto di riscaldamento con caldaia e realizzato interamente in rame, stufe a pellet e a legna praticamente in ogni locale della casa, opera di coibentazione alle pareti nella zona nord del casale, serramenti in legno per mantenere lo stile rustico ma con vetrocamera, non è stato previsto un impianto di climatizzazione estiva, ritenuto non necessario vista la zone collinare in cui è sito il casale e visto lo spessore delle murature perimetrali in pietra che garantiscono un'ottimo isolamento estivo. La proprietà è ideale come casa vacanze, o come residenza stabile per chi decida di vivere in una delle zone più belle d'Italia a contatto con la natura. EFFE IMMOBILIARE SAS Gruppo Toscano Alessandria 0131 265324 / 338856737 - Classe: F - IPE: 228,68 kWh/mq annum

centro Alessandria a pochi passi da piazza Libertà proponiamo in vendita bilocale di mq 45 circa, al secondo piano, in stabile d'epoca in perfetto stato di manutenzione nelle parti comuni con ambienti e scorci caratteristici. L'alloggio è composto da ingresso su living con angolo cottura a vista molto vivibile e luminoso, dal living si accede alla camera da letto matrimoniale, ed al servizio, l'alloggio è stato recentemente ristrutturato in ogni parte sia nelle finiture che negli impianti, ed e dotato di riscaldamento autonomo. l'alloggio è attualmente affittato, ma può essere liberato alla vendita, o in alternativa interessante proposta per investimento EFFE IMMOBILIARE SAS Gruppo Toscano via Dei Guasco 31 Alessandria 0131 265324 / 3388567379 - Classe: F - IPE: 286,98 kWh/mq annum

Dimora storica sita nel piccolo centro di Cassine, sulle colline verdeggianti dell'acquese, immersa nel cuore di un piccolo borgo medioevale, a pochi chilometri dalle Langhe e Monferrato zone dichiarate patrimonio dell'umanità, comoda ai servizi autostradali, ed alla città di Alessandria, proponiamo in vendita una splendida dimora storica la cui costruzione risale al diciottesimo secolo, ed attualmente è stata finemente restaurata con importanti opere conservative, e di risanamento. La struttura si sviluppa su quattro livelli, piano terreno a cui si accede attraverso due portoni molto ampi contornati da importanti portali e lesene, all'ingresso si viene accolti da una grande seria di portici e da un colonnato in mattoni a vista, sovrastato da volte a crociera originali dell'epoca e finemente recuperate, dai portici si accede alla cote interna con giardino e pavimentazione in pietra, completano il piano terreno ampi box auto, locali tecnici, e nell'antica stalla è stato realizzato un locale ludico ideale per convivi di grande suggestione, e due alloggio per circa mq 300.00, entrambe ristrutturati, con volte affrescate e pavimentazioni importanti, impianti nuovi ed indipendenti. Piano primo a cui si accede attraverso una scala in pietra importante, a pianta quadrata, con ringhiere in ferro battuto e soffitti affrescati, dalla scala possiamo accedere con ingressi indipendenti a due alloggio padronali per una superficie totale di circa mq 400.00, i due alloggi sono comunque comunicanti tra loro e possono essere utilizzati in unica soluzione, tutte le stanze si sviluppano attorno ad un grande salone, con pavimentazione in parquet originale egregiamente restaurato ed un grande camino in marmo, dal salone si snodano tutti gli altri ambienti, le innumerevoli camere da letto matrimoniali, i bagni di dimensioni generose tutti ovviamente ristrutturati sia negli impianti che nelle finiture, altri saloni più piccoli del principale ma sempre molto suggestivi, ed i locali dedicati al pranzo ed alla cucina, tutti i locali sono dotati di camino funzionante e sono stati perfettamente restaurati conservando le pavimentazioni ed i soffitti a volta con meravigliosi affreschi. piano secondo, questo piano del fabbricato non è stato interessato da opere di restauro o di ristrutturazione, e si trova nelle condizioni originali, ma con una accurata opera di ristrutturazione si possono realizzare molti ambienti per circa un totale di mq 300,00, tetto in struttura lignea con lastre e coppi totalmente ricostruito, completano la proprietà locali cantina molto alti con volte a botte, ideali per la stagionatura dei vini. La struttura ben si adatta come dimora di pregio, o anche come struttura recettiva ad esempio B & B, o beauty farm. EFFE IMMOBILIARE SAS Gruppo Toscano Alessandria via Dei Guasco 31 0131 265324 / 3388567379 - Classe: C - IPE: 31,65 kWh/mq annum

Primo Cristo a due passi da piazza Mentana proponiamo in vendita in stabile signorile in ottimo stato di manutenzione nella parti comuni e con grande giardino comune, bilocale al secondo piano di circa mq 60 più balconi e cantina, composto da ingresso su living con soggiorno e divano e zona pranzo e ampio spazio per cucina re, l'ambiente è molto luminoso vista la presenza di una finestra e di una grande porta finestre che permette l'accesso al balcone che si affaccia sul giardino comune, attraverso in breve corridoio con possibilità di alloggiare un'armadiatura, si accede al servizio molto ampio e funzionale anch'esso con ampia finestratura, dotato di vasca e lavanderia attrezzata, proseguendo il breve corridoio si accede alla camera da letto molto spaziosa e luminosissima vista la grande finestra a tre ante, l'alloggio è stato oggetto di ristrutturazione non molti anni fa, sia negli impianti che nei servizi ed è in perfetto stato di manutenzione, completano la proprietà un balcone ammezzato che si affaccia sul cortile per stendere i panni e la cantina al piano interrato di generose dimensioni e priva di umidità. L'alloggio è ideale per un single o una coppia o per chi lavorando in Alessandria ha bisogno di un alloggio di appoggio in zona tranquilla con una buona percentuale di verde dove si parcheggia molto facilmente e si è a due passi dal centro. EFFE immobiliare sas Gruppo Toscano via Dei Guasco 31 Alessandria tel. 0131 265324 cell. 338 8567379 - Classe: C - IPE: 105,94 kWh/mq annum

Piazza Torriani zona Galimberti proponiamo in vendita in stabile signorile in perfetta condizioni nelle parti comuni, con affaccio su piazza, alloggio al piano primo s.a, da riattare, composto da ingresso ampio da cui si può accedere ad ogni locale dell'appartamento, subito alla sinistra troviamo l'ampio soggiorno dalla grande finestratura con affaccio su piazza, procedendo a sinistra troviamo la cucina abitabile di generose dimensioni con accesso al balcone che si affaccia sulla piazza, procedendo troviamo la prima camera matrimoniale anch'essa con accesso al balcone, accanto alla camera si trova il bagno di servizio con doccia, a destra del corridoio di accesso all'alloggio si trova un piccolo disimpegno che da accesso alla zona notte composta da due camere matrimoniali molto ampie e da un servizio importante con vasca. L'alloggio ha bisogno di qualche lavoro di ristrutturazione non strutturale, ma per guanto riguarda gli impianti e le finiture. le parti comuni del fabbricato sono in ottime condizioni e recentemente sono stati eseguiti lavori di rifacimento del tetto di copertura, di ripristino della facciata e rifacimento dei balconi e delle ringhiere, facciata e copertura box. Completano la proprietà la cantina al piano interrato ampia e asciutta, e il box al piano terreno di circa mq 12 con accesso con cancello elettrico. EFFE IMMOBILIARE SAS Gruppo Toscano Alessandria via Dei Guasco 31 tel. 0131 265324 / 338 8567379 - Classe: E - IPE: 188,09 kWh/mq annum