Scheda Agenzia Immobiliare DIMORAMA ROMA 2 (70531)

LOTTO UNICO Piena proprietà di appartamento sito in Mentana (Roma), località Formelluccio, Via Sante Monachesi n. 7, piano T, interno 2, composto da una camera con angolo cottura, una camera da letto (in entrambi vi è finestra con accesso dal giardino), bagno e piccolo giardino; posto auto scoperto in area di parcheggio; appartamento piano T, interno 2, composto da una camera con angolo cottura, una camera da letto (in entrambi vi è finestra con accesso dal giardino), bagno e piccolo giardino; posto auto scoperto in area di parcheggio Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

LOTTO UNICO Pirna proprietà di appartamento int.2, p. 1 e cortile esclusivo esterno in Roma, Via Arzachena n. 23.Censito al catasto Fabbricati Comune Roma al Fg.1023, Part. 1037, Sub. 3, Zc. 6, Cat A/2, Classe 4, Consistenza 6,5, R.C. €. 772,1 e Fg 1023, Part 1037, Sub. 502, Cat C/O, Consistenza 300, P. T. L’esperto stimatore ha riscontrato un frazionamento dell'appartamento in due unità immobiliari, sebbene privo di titolo autorizzativo. L'immobile non risulta regolare per la legge n. 47/1985. Piena proprietà di appartamento interno 2, piano 1 e cortile esclusivo esterno siti in Roma, Via Arzachena n. 23. Dati catastali: Censito al catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 1023, Particella 1037, Sub. 3, Zc. 6, Categoria A/2, Classe 4, Consistenza 6,5, Rendita Catastale €. 772,1 e Foglio 1023, Particella 1037, Sub. 502, Categoria C/O, Consistenza 300, Piano T. L’esperto stimatore ha riscontrato un frazionamento dell'appartamento in due unità immobiliari, sebbene privo di titolo autorizzativo. Confini: l’appartamento confina a Nord e a ovest con corti private, a sud con distacco verso Via Arzachena e ad est con distacco su altra proprietà del medesimo fabbricato. Regolarità edilizia: l'immobile non risulta regolare per la legge n. 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. L'immobile non risulta agibile. Dalle ricerche effettuate dall’esperto stimatore presso l’Ufficio Condono Edilizio del Comune di Roma è emerso che per l'abitazione int. 2 posta al piano primo è stata presentata domanda di sanatoria e ritirata la relativa Concessione - Pratica n. 9249 del 17/03/1986 protocollata al Comune di Roma Circoscrizione; riferimento protocollo ufficio condono 86/000215155/001 per unità abitativa Via Arzachena n. 23 int. 2 piano primo. Per la domanda in sanatoria riferita all’immobile sito in Via Arzachena n. 23, composta da n. 1 unità immobiliare con destinazione d’uso abitativo, superficie utile abitabile 105 mq; per servizi ed accessori 32,65 mq; Volume totale 381,15 mq., e' stata ritirata la concessione in sanatoria n. 110807 del 15/05/1998. Difformità riscontrate dall’esperto stimatore dal raffronto tra la planimetria catastale e lo stato dei luoghi riguardano: - edificazione di fabbricato ad un solo piano fuori terra edificato nella parte terminale della corte esclusiva. - Edificazione di un ripostiglio di modeste dimensioni al piano terra in aderenza alla scala di accesso agli appartamenti; - Frazionamento in due appartamenti dell'int. 2 tramite l'avvenuta realizzazione di un disimpegno interno all'abitazione che permette l'accesso separato ai due diversi appartamenti; - Realizzazione di un bagno ed un angolo cottura all'interno dell'appartamento di minori dimensioni; - Apertura di una finestra per il bagno nell'appartamento di minori dimensioni; - Spostamento di una porta interna del bagno nell'appartamento di maggiori dimensioni; - Realizzazione di un balcone verso il distacco su Via Arzachena e la realizzazione di un terrazzo lato opposto a via Arzachena. Nei balconi e nei terrazzi sono state realizzate delle tettoie. Il perito incaricato ha calcolato un deprezzamento di circa € 25.000 perché dovranno essere presentate le pratiche edilizie per la sanatoria del frazionamento delle due unità immobiliari, per le modifiche di prospetto e la regolarizzazione del balcone, del terrazzo e delle tettoie. Si è calcolato un deprezzamento di € 40.000 perché dovrà essere eseguita la demolizione del fabbricato abusivo posto alla fine del cortile e del ripostiglio, compreso il costo del trasporto e lo smaltimento del materiale a discarica, compresa la pratica edilizia. Delle suddette spese si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima dell’immobile. Stato di occupazione: l’immobile è occupato dall’esecutato in corso di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti e nel pignoramento. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

Lotto nr. 2 Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su villa sito in Roma Via Giacomo Andreassi n. 30. Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su villa sito in Roma Via Giacomo Andreassi n. 30. L’accesso al fabbricato avviene attraverso un passaggio pedonale e carrabile munito di guardiola. Dall’accesso si arriva alla villa isolata, posta in un’area verde attraverso un camminamento in calce struzzo. A sud este del fabbricato vi è la piscina ed un piccolo locale in muratura. La villa si sviluppa su due piani: un piano terra composta da un grande locale di ingresso con vetrate, cucina, due bagni e altri cinque locali; il primo piano, raggiungibile attraverso la scala interna che arriva ad un soppalco con camino, è composta da un locale (locale 1) e da un disimpegno, guardaroba e bagno. Il terreno annesso alla villa si estende per circa 30.000,00 mq. Confina con proprietà Congregazione dei figli dell’Immacolata concezione o aventi causa, (foglio 110, p.lla 71), con proprietà Crescenzi Annunziata e Sperati Manuela e/o aventi causa (f. 110 p.lla 472) e con Via Giacomo Andreassi salvo altri. La villa è stata realizzata a seguito di concessione edilizia n. 11/c rilasciata dal Comune di Roma in data 18.1.1991. A seguito degli abusi edilizi commessi, sono state presentate le seguenti istanze e rilasciate le seguenti concessioni edilizie: concessione edilizia in sanatoria n. 172610 del 6.5.1999; concessione edilizia in sanatoria n. 172613 del 6.5.1999, concessione edilizia in sanatoria n. 189589 del 26.8.1999. La planimetria catastale presenta delle difformità interne rispetto allo stato dei luoghi; nella planimetria del piano primo non è rappresentata la zona soppalco corredata di camino, che giunge al locale 1 e dal guardaroba con bagno e disimpegno; al piano terra presenta una diversa distribuzione interna dell’ala verticale esposta ad ovest e nel locale 1 è stata ricavata una cucina, il locale 2 ed un ripostiglio. Tali difformità sono sanabili presentando una CILA in sanatoria. Infine, sarà necessario procedere ad una variazione Docfa per aggiornamento della planimetria catastale. Non è stata redatta attestazione di prestazione energetica. La vendita potrebbe essere soggetta ad IVA. In caso di acquisto da persona giuridica si applicherebbe la disciplina del reverse charge. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

LOTTO UNICO Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento ad uso civile abitazione sito in Roma – Via Graziano, 18, piano S1, Scala A, composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere ed un bagno per complessivi mq. 56. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 377, part. 111 sub 25, z.c. 4, cat. A/4, classe 2, consistenza 3 vani, superficie catastale totale: mq. 56 Totale escluse aree scoperte: mq. 56, rendita € 371,85. Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento ad uso civile abitazione sito in Roma – Via Graziano, 18, piano S1, Scala A, composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere ed un bagno per complessivi mq. 56. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 377, part. 111 sub 25, z.c. 4, cat. A/4, classe 2, consistenza 3 vani, superficie catastale totale: mq. 56 Totale escluse aree scoperte: mq. 56, rendita € 371,85. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

LOTTO UNICO Piena proprietà appartamento in Roma, Via Pisino n.155, edificio 2, scala A, int. 17, p. 5°, composto da: ampio ingresso comunicante con soggiorno, cucina con attiguo ripostiglio/lavanderia, una camera da letto matrimoniale, un bagno ed una cameretta, un balcone a livello, per complessivi mq 86 superficie convenzionale. In C.F. al foglio n. 636, Part. 562, Sub. 58, Zc. 4, Categoria A2, Classe 2, vani 4,5. Immobile libero. Appartamento composto da un ampio ambiente d'ingresso direttamente comunicante con il soggiorno, una cucina con attiguo ripostiglio/lavanderia, una camera da letto matrimoniale, un bagno ed una cameretta, un balcone a livello sul quale si affacciano il soggiorno, la cucina e la camera da letto matrimoniale, per complessivi mq 86 circa di superficie convenzionale. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno