Scheda Agenzia Immobiliare DIMORAMA ROMA 2 (70531)

Appartamento posto al piano T- 1 e 2 , interno 2, articolato su tre livelli collegati tra loro da una scala interna così composto: al piano terra da ingresso, al piano primo da un bagno e tre camere di cui una con balcone, al piano secondo da bagno, cucina e salone con terrazzo. SUPERFICIE CONVENZIONALE COMPLESSIVA: 90,00 mq. CONFINI: l'appartamento confina con int. 1, int. 3 e affaccio su spazi comuni. DATI CATASTALI: Identificato al NCEU del Comune di Roma con il Foglio 1023 particella 8923, sub 3 (p.lla 8923 ex 704 + 2468 (ex 704) + 2469 (ex 704), zona censuaria 6, categoria A/7, classe 5, consistenza vani 6,5 superficie catastale 137 mq., rendita catastale € 1.141,37. DESTINAZIONE URBANISTICA: L' indagine eseguita dal CTU presso l'ufficio Condono di Roma per definire la domanda di condono n. riporta di seguito il risultato. L'immobile sito in Roma via Rometta,136, identificato al catasto fabbricati di Roma al foglio 1023 p.lla 8923 sub 3, è risultato oggetto di domanda di condono edilizio n. ; esso ha una cubatura pari a mc 384 e fa parte di un edificio avente una cubatura complessiva pari a mc 1.084; l'edificio è ricadente in zona urbanistica nucleo o di zona n.25 "borghesiana-biancavilla", zona di completamento, approvato con d.c.c. n.38 del 31.03.1999. Su detta domanda di condono viene dichiarato come anno dell'abuso il 1998, cioè prima dell'approvazione del d.c.c. di cui sopra e quindi per il condono si deve far riferimento alla legge regionale n.12 del giorno 8 novembre 2004 art.2 lettera b) che recita come segue: .. è ammissibile il rilascio della concessione edilizia in sanatoria per quelle opere di nuova costruzione a destinazione esclusivamente residenziale realizzate in assenza del o in difformità dal titolo abilitativo edilizio e non conformi alle norme urbanistiche e alle prescrizioni degli strumenti urbanistici approvati o adottati al 31 marzo 2003 che: 1) non abbiano comportato la realizzazione di un volume superiore a 450 metri cubi per singola domanda di titolo abilitativo edilizio in sanatoria a condizione che la nuova costruzione non superi, nel suo complesso, 900 metri cubi, nel caso in cui si tratti di unità immobiliare adibita a prima casa di abitazione del richiedente nel comune di residenza;". Per cui detta unità immobiliare pur avendo un volume al di sotto dei 450 mc, non rientra nelle condizioni di avere il rilascio della concessione edilizia in sanatoria in quanto facente parte di una nuova costruzione di 1.084 .mc superiore ai 900 mc complessivi. REGOLARITA' EDILIZIA: Sull'area insiste un vincolo di parziale inedificabilita' gestito dalla acea ato spa.2 aree di salvaguardia delle sorgenti dell'acqua vergine e colle della mentuccia istituito con dpr n. 236 del 24.05.88 e successive deliberazioni di giunta regionale lazio n. 6795 del'08.08.95 sull'area non risultano indicati vincoli ai sensi del d.l.gs 42704 come da tavola b del ptpr la costruzione e' stata costruita senza licenza edilizia. Esiste pratica di condono prot. del 18.03.04, per 90 mq superficie abitabile e 10,67 non residenziale come detto al paragrafo che precede denominato DESTINAZIONE URBANISTICA . CLESSE ENERGETICA APE: Edificio Classe E. FORMALITA' PREGIUDIZIEVOLI: nessuna STATO OCCUPATIVO: Libero. Attuato ordine di liberazione. Il tutto come meglio descritto negli elaborati peritali depositati in atti. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

LOTTO UNICO Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su Fabbricato di tre piani fuori terra con autorimessa inclusa, allo stato di rustico, privo d’impianti igienici e tecnologici, in parte privo di pavimentazione e di infissi, necessità di opere di straordinaria manutenzione per poterlo completare con tutte le rifiniture abitative ed impiantistiche ed i collegamenti delle utenze. Il fabbricato ha una superficie di mq. 420,54, l’area urbana di mq.302 ed il terreno agricolo di mq. 2500. Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà sull’immobile sito in Roma (RM) via della Merluzza n.105, Loc. Borgo della Merluzza, e precisamente: Fabbricato di tre piani fuori terra con autorimessa inclusa, allo stato di rustico, privo d’impianti igienici e tecnologici, in parte privo di pavimentazione e di infissi, necessità di opere di straordinaria manutenzione per poterlo completare con tutte le rifiniture abitative ed impiantistiche ed i collegamenti delle utenze. Il fabbricato ha una superficie di mq. 420,54, l’area urbana di mq.302 ed il terreno agricolo di mq. 2500, il tutto è così catastalmente predisposto: al piano terra: box auto, cantina, sala hobby, servizio igienico, scala di collegamento; al piano primo: grande open space, cucina, bagno, scala di collegamento, con porticati e balcone per tre lati; al piano secondo: scala di collegamento, quattro camere, due bagni e un ripostiglio. Al NCEU di Roma: (il Villino) Fg. 17, Part. 86, Sub. 503, Cat. A/7, classe 6, vani 15, mq.459 escluse aree scoperte mq.406, r.c. euro 3.098,74, T-1-2; (il locale box) Fg. 17, Part. 86, sub 2, Zc 6, cat. C/6, Cl.12, Cons.mq. 60, Sup.e Cat. mq.62, r.c. euro 241,70, PT; (l’area urbana) Fg.17, Part. 86, sub 504, Cat.Area Urbana, mq.302, PT; il tutto: Via della Merluzza snc. Il tutto confinante con la part.85, proprietà**** e proprietà ***i. L’Area Urbana al Fg,17, Part.86, sub 504 di superficie catastale mq.302 è destinata a sede stradale per servitù di passaggio. Fabbricato edificato negli anni 70 e ampliato nel 2003, risultano due richieste di condono Prot.llo 87/000132776/001-002 e rilasciate due Concessioni in Sanatoria di cui al protocollo nn° 229999 e 230000 rilasciate in data 12.05.2000; (la superficie residenziale sanata risulta minore per circa 48,61 mq. rispetto a quella realizzata, ma risulterebbe rientrante nei limiti di eccedenza pari al 10-15%); Per la richiesta di condono n.510071 del 9.12.2004, non ancora definita, per regolarizzare, dovrà provvedersi al pagamento della terza rata per oblazione ed oneri concessori da quantificarsi nonché dell’incremento 10% ex L.n.12/2004. Il portico lato nord-ovest di circa mq.45, quale opera non sanabile, dovrà essere demolito per una spesa di €.15.000,00, e si dovrà procedere ad un nuovo accatastamento con stralcio del portico ed indicazione della esatta corte di pertinenza, con una spesa di €.500,00 oltre oneri previdenziali e fiscali. L’immobile è libero ma non abitabile. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

LOTTO UNICO Piena proprietà dell' Appartamento interno 1, piano 1. Si precisa che l' appartamento è frazionato, senza alcun titolo amministrativo, in due separate porzioni abitative sia attraverso la realizzazione, all’interno, di un tramezzo nel vano che si trova di fronte alla porta di ingresso dell’appartamento int. 1, sia attraverso, all’esterno, la realizzazione di un muretto per dividere in due porzioni il giardino di pertinenza esclusiva dell’unità abitativa int. 1 Piena proprietà dell' Appartamento interno 1, piano 1. Si precisa che l' appartamento è frazionato, senza alcun titolo amministrativo, in due separate porzioni abitative sia attraverso la realizzazione, all’interno, di un tramezzo nel vano che si trova di fronte alla porta di ingresso dell’appartamento int. 1, sia attraverso, all’esterno, la realizzazione di un muretto per dividere in due porzioni il giardino di pertinenza esclusiva dell’unità abitativa int. 1 Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

LOTTO UNICO appartamento posto al primo piano, distinto con il numero interno 5 (cinque), composto da ingresso, disimpegno, soggiorno, due camere, cucina, due bagni, due ripostigli e un balcone, per complessivi mq. 110, confinante con altra unità immobiliare, vano scala, distacco su Via Paolo Campa, salvo altri appartamento posto al primo piano, distinto con il numero interno 5 (cinque), composto da ingresso, disimpegno, soggiorno, due camere, cucina, due bagni, due ripostigli e un balcone, per complessivi mq. 110, confinante con altra unità immobiliare, vano scala, distacco su Via Paolo Campa, salvo altri. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

LOTTO UNICO Piena proprietà su immobili siti in Montorio Romano, alla via Santa Maria delle Grazie snc, costituiti da villino per abitazione articolato su piani terra e seminterrato e un piccolo fabbricato adibito a deposito al piano terra, con giardino pertinenziale di circa 2.000,00 mq. La sup. commerciale lorda abitativa mq 182,74; terrazze e porticati mq 120,00; locali di servizio superficie lorda commerciale mq 95,98. LIBERO Piena proprietà su immobili siti in Montorio Romano (RM), Via Santa Maria Delle Grazie Snc, costituiti da un villino per abitazione articolato sui piani terra e seminterrato, un altro piccolo fabbricato adibito deposito al piano terra e giardino pertinenziale di circa 2.000,00 mq. Villino superficie commerciale lorda abitativa Mq 182,74. Terrazze e porticati Mq 120,00. Locali di servizio superficie lorda commerciale Mq 95,58. Confini: a Sud-Ovest con la Via Santa Maria Delle Grazie, ad Est con proprietà privata altrui, a Nord con proprietà privata altrui ed a Sud con proprietà privata altrui. Conformità edilizia e urbanistica: L’edificio è stato costruito in base alla Licenza edilizia n. 28 del 04/06/1969. Per ampliamento e mutazione della sagoma dell’edificio veniva presentata Domanda di Concessione Edilizia in Sanatoria n. 44, prot. 1047 del 28/03/1986 ai sensi dell’Art. 35 della Legge n. 47/1985. Il Permesso di Costruire in Sanatoria non è stato rilasciato per la mancata corresponsione di parte dell’oblazione, degli oneri di urbanizzazione e di costruzione, nonché dei diritti di istruttoria e segreteria. Non vi è certificato di idoneità statica-sismica, si annota che l’opera è stata realizzata anteriormente all’imposizione del vincolo sismico ed è inferiore a mc 450,00. Non vi è lo schema di smaltimento delle acque reflue e relativa relazione tecnica. Non vi è Certificato di Agibilità dell’immobile. Non è provvisto di certificazione energetica in quanto completato anteriormente all’entrata in vigore del Dls 19/08/2005, n. 192, nonché Decreto interministeriale 26/06/2009 sulla Certificazione Energetica degli edifici. Allo stato attuale l’immobile è conforme alle piante depositate nell’istanza di Concessione in Sanatoria suddetta ad eccezione di: due tramezzature interne al piano terra che avrebbero dovuto costituire un piccolo vano ricavato all’interno del soggiorno i cui lavori non sono mai stati completati ed ora trovasi priva dell’apertura della porta d’ingresso, un tramezzo divisorio al piano seminterrato, una porta che dava accesso al cantinato da una scala ubicata nel porticato che è stata murata. Le suddette lievi difformità non costituiscono aumento di superficie utile né variazione delle destinazioni denunciate. L’onere per il conseguimento permesso di costruire in sanatoria è pari ad euro 21.453,13. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno