Scheda Agenzia Immobiliare D ANDREA IMMOBILI SRL (32280)

Castel Gandolfo, centrale e perfettamente collegato, prestigioso ed esclusivo appartamento in palazzo d’epoca recentemente riqualificato. Posto al primo piano con una triplice esposizione è stato sapientemente ristrutturato con finiture di altissimo pregio che caratterizzano ed esaltano peculiarità quali eleganza, raffinatezza ed al tempo stesso offrono grande funzionalità e massimo confort; come ad esempio l’illuminazione sia a terra che a parete con alternanza di prospetti e colori che esaltano ed enfatizzano alcune aree della casa. L’appartamento si apre su una piacevole zona living con comoda area salotto arricchita di nicchie dalle molteplici funzionalità e dalla quale già intravediamo una bellissima sala da pranzo con a seguire una pratica cucina vivibile. Nella zona notte ci accoglie una camera padronale dotata di ampio armadio studiato su misura di eccellente manifattura e relativo servizio, disimpegno, altra camera e servizio. Nell’immobile c’è filodiffusione con possibilità di isolare le varie zone, termo-arredi di design ed arredi su misura che ottimizzano spazi come quelli recuperati delle finestre e che hanno una valenza sia pratica che estetica esaltano ancor più la particolarità di questa esclusivo appartamento. Euro 395.000,00 RIF. 67 RICERCHIAMO URGENTEMENTE IMMOBILI DI VARIE TIPOLOGIE E METRATURE PER NOSTRA SELEZIONATA CLIENTELA. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

ALBANO, Miralago, immerso nel verde proponiamo caratteristico ed esclusivo casale in pietra. L’immobile in fase di ultimazione è stato oggetto di consolidamento strutturale adottando accorgimenti e rifiniture di grande pregio. Imponente nella presenza evidenzia grandi travi in legno che si protendono verso l’esterno rendendo deliziosamente vivibili i prospicienti terrazzi. Articolato su due livelli con accessi indipendenti è così distribuito: salone con angolo cottura a vista e predisposizione camino, disimpegno, due camere da letto, doppi servizi ed un ampio soppalco vivibile dai molteplici usi che domina sull’area living. Al piano sottostante troviamo ambienti accessoriati di ampie finestre con accesso indipendente che consentono ad oggi ancora margini di personalizzazione. Completa il tutto un giardino di mq 900 circa con accesso sia carrabile che pedonale. Euro 345.000,00 trattabili RICERCHIAMO URGENTEMENTE IMMOBILI DI VARIE TIPOLOGIE E METRATURE PER NOSTRA SELEZIONATA CLIENTELA. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

GENZANO MONTEGIOVE ALTO In contesto residenziale e signorile interessante villa unifamiliare di mq 200 circa rifinita con ricercatezza del particolare e dotata di un’ottima esposizione ed orientamento attorniata da un bellissimo parco ben curato di mq 3500 circa con comodo accesso pedonale e carrabile in parte mattonato. Accessoriata di ogni confort, l’immobile è articolato su un unico livello con disegno architettonico tale da ottimizzare tutti gli spazi e con un concetto abitativo tagliato sulle esigenze della famiglia che garantisce un’altissima qualità di vita; molto bello l’ingresso dal fronte stradale che ci immette nella proprietà attraverso un comodo viale carrabile perimetrato da ulivi secolari ed alberi ad alto fusto. La villa si compone di salone di rappresentanza con camino, area pranzo, ampia cucina tinello caratterizzata da grandi vetrate con affaccio nel verde, quattro camere da letto delle quali due con bagno di pertinenza e altri due servizi. Completano il tutto un box doppio e una pratica cantina. Collocata in posizione collinare e panoramica, si adatta facilmente a tutte le esigenze risultando funzionale e confortevole, accessoriata da sistemi tecnologici all’avanguardia quali impianto di condizionamento, sistema di allarme perimetrale, fotovoltaico e pannelli solari, e dotata di ampi spazi organizzati con pratici gazebi studiati e realizzati su misura, la proprietà gode di un ottima esposizione ed orientamento. Euro 450.000 trattabili RIF. 50 RICERCHIAMO URGENTEMENTE IMMOBILI DI VARIE TIPOLOGIE E METRATURE PER NOSTRA SELEZIONATA CLIENTELA. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

CASTEL GANDOLFO, in contesto residenziale disponiamo di una prestigiosa ed esclusiva porzione di villa unifamiliare di mq 630 circa articolata su quattro livelli fuori terra perfettamente rifinita con materiale di ottimo gusto e ristrutturata con il massimo della cura impreziosita da un parco privato di 4000 mq c.a accessoriato di piscina privata. Attualmente divisa in due unità abitative, la proprietà si adatta anche a due nuclei familiari; la prima unità di mq 270 c.a si articola su tre livelli: al piano terra troviamo un salone triplo con camino, cucina abitabile entrambi con accesso all’ampia area porticata di mq 45 c.a, servizio con box doccia, zona lavanderia e ripostiglio. Salendo al piano superiore troviamo un disimpegno sul quale si apre la zona notte composta tre camere patronali delle quali due con bagno di pertinenza esclusiva e una accessoriata anche di cabina armadio, un’area studio e una terrazza di mq 30 circa con affaccio nel verde. L’ultimo piano della villa ospita un ampio open space con servizio, ripostiglio e una pratica soffitta ispezionabile. La seconda unità si sviluppa su un unico livello di complessivi 350 mq c.a. e si compone di un grande salone triplo con camino con attigua caratteristica grotta attualmente adibita a cantina, grande cucina in muratura, sala biliardo, tre camere patronali delle quali due accessoriate di cabina armadio, tripli servizi, zona lavanderia e due ripostigli. La villa si completa di un ampio parco, di una piscina con locali spogliatoi e bagni, un piccolo manufatto adibito ad uffici, una zona forno, una dépendance, diversi locali tecnici, un pozzo che attualmente serve per l’irrigazione dell’intero lotto e per il riempimento della piscina stessa e diversi posti auto. Caratteristica peculiare di questa elegante villa di alta rappresentanza, è il fatto di coniugare la comodità di vivere a pochi minuti dal centro conservando autonomia e riservatezza. Euro 1.350.000,00 trattabili Rif.86 RICERCHIAMO URGENTEMENTE IMMOBILI DI VARIE TIPOLOGIE E METRATURE PER NOSTRA SELEZIONATA CLIENTELA - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

CASTEL GANDOLFO posizione dominante con splendida vista sul territorio circostante e collocata al centro di un lotto di 5000 mq circa, importante villa unifamiliare da ultimare di mq 450 circa catastalmente già divisa in tre unità abitative e articolata su tre livelli distribuiti in maniera intelligente e molto funzionale contro corrente rispetto ai recenti criteri di costruzione, l'ampiezza dei vani, infatti, rende confortevole la vivibilità di questa casa che risulta adatta anche a più nuclei familiari. L’immobile al piano terra si compone un grande salone ad elle di circa 50 mq circa con camino, cucinotto, sala da pranzo, camera, due camerette, ripostiglio e tre servizi, il tutto confortato da un grande portico di mq 160 circa ed un ampio spazio prospiciente adatto al parcheggio di diverse auto; salendo al piano superiore, attraverso una comoda scala girevole, troviamo un salone doppio, cucina abitabile, due camere da letto, una cameretta, doppi servizi, il tutto con balcone perimetrale di mq 40 circa e grande terrazza a livello di mq 120. L’ultimo piano della villa, in parte mansardato, si compone di salotto, soggiorno a vista con angolo cottura, camera padronale con servizio e cabina armadio, altro bagno e ripostiglio. La villa offre grandi margini di personalizzazione e quindi la possibilità di poter creare una casa su misura alle proprie esigenze, la triplice esposizione, poi, l’ubicazione collinare che dona ampia luce per tutto il giorno e la posizione strategica, a pochi mt dalla fermata dei pullman con tutti i primari servizi a portata di mano la rendono di sicuro interesse. Euro 520.000 Trattabili. RICERCHIAMO URGENTEMENTE IMMOBILI DI VARIE TIPOLOGIE E METRATURE PER NOSTRA SELEZIONATA CLIENTELA. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum