Scheda Agenzia Immobiliare Coldwell Banker Prime Properties (82480)

La villa ? locata tra oliveti, che si adagiano sulle dolci pendenze della collina, alberi da frutto come i famosi fichi di Carmignano. L’accogliente giardino ? arricchito inoltre da varie tipologie di fiori e contornato dalle tipiche piante toscane, come cipressi, querce, lecci. Tutto il giardino pu? essere ammirato da una spaziosa terrazza in cotto alla quale si accede sia dal giardino che dalla sala pranzo. Adiacente alla piscina si trova una zona relax in cotto e pietra con divani e poltrone adatta a trascorrere momenti di convivialit?. La piscina di nuova costruzione posta adiacente alla casa offre una vista panoramica strepitosa sulle colline Carmignanesi. Circondata una pavimentazione in legno e corredata di lettini e sdraio, la zona piscina offre un relax profumato dai cespugli di rosmarino, lavanda e fiori che la circondano. Inoltre ? accessibile da vari punti del giardino. La vasca rettangolare di dimensioni 8 x 4 mt. con profondit? costante di 1,45 mt. ? accessibile per mezzo di una scaletta. L’impianto di depurazione ? a cloro ed ? dotata di illuminazione interna. A disposizione degli ospiti c’? la doccia di acqua fredda e l’apertura della piscina ? dall’ultimo sabato di aprile al primo sabato di ottobre. L’ingresso del casale disposto in un’ampia sala con camino. Dalla sala si accede alla cucina attrezzata ed alla sala da pranzo. Sempre al piano terra si trova il bagnetto di servizio accanto al salone, la lavanderia ,il salotto ed uno studio dal quale con una rampa di scale si accede ad una cucina di servizio posta al piano inferiore con accesso alla piscina ed al solarium. Per recarsi al piano superiore si accede tramite due diverse rampe di scale. Dalla sala si sale una scala in pietra subbiata dove si trovano le 4 camere matrimoniali tutte con bagno privato. Alla quinta camera, anche questa con letto matrimoniale e bagno si accede dallo studio posto al piano terra per mezzo di una scala in legno. La sesta camera matrimoniale posta nella torretta con vista mozzafiato con bagno dislocato all’inizio delle scale che portano in torretta. Oggetto di un attenta opera di restauro conservativo terminata nel 2005, utilizzando solo materialidi recupero, intonaco a calce, pavimenti in cotto al piano terra, parquet con legname di recupero al piano primo travi in legno di castgno, infissi in legno massello. Impianto di riscaldamento a metano, impianto elettrico a norma, cancelli esterni automatizzati, impianto irrigazione giardino, zanzariere, pozzo privato, aria condizionata nelle camere. Nel corso della ristrutturazione ? stato previsto la realizzazione di distinti impianti di riscaldamento elettrico ecc, in modo tale che la stessa, con la semplice chiusura di due porte, possa essere divisa in tre appartamenti indipendenti.

La Villa risale al 1790 con caratteristiche architettoniche di Casa della bonifica della Valdichiana pi? nota come ?Casa Leopoldina? con torre centrale a forma di tetto a padiglione \"Cloister-vault?, e con i suoi annessi rurali utilizzati sino al 1970 per l’essiccazione del tabacco, il tutto immerso in un terreno di 1,5 ettari con giardino di piante autoctone perfettamente curato, un frutteto e un\'area per i pranzi all\'aperto attrezzata con un gazebo. Situata in Montepulciano la cui storia risale agli Etruschi (IV secolo a.C), ? famosa per gli eccellenti vigneti che producono il Vino Nobile di Montepulciano DOCG. Montepulciano, in provincia di Siena, si trova ad un\'altitudine di 605 metri ed ? situato tra la Valdichiana e la Val d’Orcia. Questa tipologia di immobili, di cui esiste una amplissima documentazione storiografica, patrimonio storico unico al mondo, ? una peculiarit? della campagna toscana denominata della Valdichiana: furono le prime case rurali che, nel 1700, sorsero in mezzo ai poderi in seguito alla prosecuzione della bonifica della Valdichiana per opera del Granduca di Toscana Pietro Leopoldo I? di Lorena. La villa principale di 724 mq. commerciali ? stata perfettamente ed elegantemente ristrutturata con archi, volte e traverse a vista e finiture di lusso. E\' possibile realizzare una piscina. La ristrutturazione della propriet? ha seguito i principi della bioarchitettura e tutti i materiali utilizzati sono naturali ed eco-compatibili nello spirito di un uso ecologicamente sostenibile, completati da una impiantistica elettrica realizzata con demotica BTicino, leader mondiale del settore. La villa fa parte del Catasto Leopoldino di Firenze che annovera solo 120 case originali di simile tipologia, ma questa rappresenta un vero e proprio masterpiece in Val di Chiana: ? una delle pochissime, superstiti, che conservava intatte le volte in mattoni risalenti all\'anno di costruzione. La Villa si sviluppa su tre livelli, il piano terra e il primo piano misurano 334 mq, pi? una ?colombaia\" che misura 56 mq (vivibile e utilizzabile come studio, da cui si gode una vista impareggiabile sia su Montepulciano che su Cortona). Nella Villa si entra al piano terra attraverso un ingresso principale, dove si trova un bagno di servizio per gli ospiti, che si apre in un disimpegno di accesso ad una spaziosa (24 mq.) e moderna cucina di design italiano, ad una sala da pranzo (24 mq.) per poi entrare in un imponente salone di 147mq , composto da tre aree adiacenti separate da archi con un monumentale camino. Tutto il piano terra ? open space, reso ancor pi? piacevole dalla scelta di utilizzare un pavimento in resina bianca senza soluzione di continuit?. Sempre situato al piano terra c\'? una lavanderia e un interessante stanza, con un accesso esterno separato, attualmente utilizzata come magazzino ma che pu? facilmente diventare una zona vivibile, gi? impiantisticamente predisposta con bagno privato, per l’eventuale donna di servizio o custode. Al primo piano si arriva attraverso una stupenda scala in pietra originale. Magnificente ? l’ampio soggiorno con una altezza di oltre quattro metri, con il suo camino originale, agli angoli del quale si arriva alle quattro camere da letto con bagno ed alla camera da letto padronale (45 mq.), preceduta da un guardaroba a due piani, con uno antibagno (5 mq.) che antecede il grande bagno (24 mq.). Dalla stanza da letto padronale si accede, tramite una scala, ?colombaia\" (56 mq.) ben illuminata. Il complesso immobiliare ha inoltre due annessi, per un totale di 194 mq, in parte ancora da bonificare ma in buone condizioni. In una parte di questi ? sistemata la caldaia a pellet in grado di riscaldare tutta la casa e collegata con un sistema in cui ? possibile personalizzare l\'attivazione nelle varie aree della casa, e gli impianti dell\'acqua.

Elegante villa in stile toscano di circa 600 mq. con piscina e parco di oltre 3.000 mq. completamente recintato e in prestigiosa posizione collinare. Tutto il giardino è un prato erboso, con numerosi olivi, piante da frutto, da ornamento e limoni in vaso. Nella zona ovest, garbatamente protetta da alte siepi verdi, sta l’ampia piscina in mattonelle colore blu notte, con intorno il solarium in cotto. Sia dal grande piazzale in cotto antistante la villa che dalla terrazza panoramica, si gode della vista di Firenze, Prato, Pistoia, Artimino. Dalla porta principale si accede al piano terreno, dove si trova la zona giorno, interamente pavimentata in cotto chiaro fatto a mano, montato a disegno con listelloni in noce. All’ingresso ci accoglie un arco sorretto da due colonne lignee del’ 700 : sulla destra una prestigiosa porta a due ante, realizzata con pannelli originali di un coro ligneo del’500 senese, ci introduce nell’ampia sala da pranzo, con soffitto decorato a disegni floreali. Continuando, attraverso una seconda identica porta, troviamo un disimpegno e poi la grandissima cucina, con mobili su misura laccati bianchi e piani di marmo fatto a mano, soffitto a travi laccate, cappa con frontale in blocco di pietra serena, con motivi floreali in rilievo, uguali a quelli delle basi che sorreggono il grande tavolo in marmo della zona pranzo. Dalla cucina si scende alla stanza della lavanderia, alla camera dei domestici, ai garages. Dall’ingresso a sinistra, invece, un disimpegno ci accompagna al grande salone del camino 700esco, soffittato a travi in castagno, che si affaccia, come il resto della casa, sulla parte panoramica del giardino. Accanto, la sala della lettura e tv, con libreria in cristalli a muro e colonnini lignei del’500 originali. Uno spogliatoio precede il grazioso bagno per gli ospiti in visita. Al primo piano la zona notte, interamente in parquet di noce e tutta dotata di impianto di condizionamento. La suite padronale: ingresso, camera matrimoniale, bagno doccia e ampia Jacuzzi, tutto in marmo a disegno, spogliatoio con doppio armadio a parete. La suite per gli ospiti: ingresso, grande camera matrimoniale, bagno vasca e doccia in marmo rosa. Le altre due camere con bagni doccia, in marmo. Al piano attico, una mansarda. Al piano seminterrato, invece, una taverna, con bagno finestrato e stanza blindata. Tutta la abitazione è realizzata in rifiniture super lusso e munita di moderno sistema di allarme. Inoltre, il piano regolatore prevede la possibilità di un frazionamento interno in più unità abitative. Punto di forza della proprietà è la sua posizione, tranquilla rispetto alla città di Prato, ma al tempo stesso comoda per raggiungere il centro storico anche a piedi. Gli amanti della natura potranno godersi piacevoli escursioni a piedi o in bike nei sentieri collinari che da qui partono, e per gli appassionati dell’arte sarà possibile raggiungere in pochi chilometri con l\'auto o in venti minuti con il treno la città di Firenze e visitare tutti i centri più importanti della Toscana centrale come, Lucca, Siena, Pisa , Forte dei Marmi , Le Cinque Terre. Prato è la perla più preziosa nel centro di un comprensorio artistico e paesaggistico di eccezionale valore; è un punto di partenza perfetto per visitare tutta la Toscana, grazie anche alla sua vicinanza con l\'autostrada A11 (a meno di 10 minuti) Per gli sportivi, si segnalano, nelle immediate vicinanze, centri ippici, circoli di tennis ed un prestigioso campo da golf a 18 buche, Le Pavoniere, disegnato da Arnold Palmer.

Villa di recente e completa ristrutturazione con una particolare attenzione posta al mantenimento e alla conservazione delle caratteristiche originarie. La Villa, situata nel cuore della Toscana, si sviluppa su tre piani ed è contornata da un bellissimo e lussureggiante giardino con olivi di circa 2.500 mq con una grande piscina con idromassaggio. Il piano terra è composto da una cucina e un\'ampio soggiorno con caminetto e si affaccia con delle ampie aperture a vetri direttamente sulla piscina. Sempre a questo piano sono presenti due camere ognuna con il suo bagno. Il piano primo si sviluppa con un\'ampia cucina e un soggiorno che accede a una veranda e terrazza panoramica. Sempre a questo piano sono presenti tre camere ognuna con il suo bagno. L\'ultimo piano ha un\'ampia terrazza, che vi permetterà di spaziare con lo sguardo tra le colline Toscane e la veduta di Montecatini Alto, dalla quale si accede alle atre due camere ognuna con il suo bagno. La Villa è corredata di una dépendance di nuova costruzione di circa 65 mq con tre camere ognuna con il suo bagno. Si accede alla Villa da un ampio cancello carraio e si può parcheggiare comodamente più auto.