Scheda Agenzia Immobiliare Coldwell Banker Prime Properties (82480)

La proprietà si trova alla sommità di una collina, a cui si arriva tramite una strada, caratterizzata da morbide curve, contornate da alti cipressi che la impreziosiscono. Questa iconica immagine del paesaggio toscano, è una delle più famose e fotografate località al mondo, base di noti spot pubblicitari, che ne esaltano la bellezza e la qualità della vita Toscana, sognata e desiderata da molti. La proprietà è situata all’interno della Riserva Naturale di “Lucciola Bella”, patrimonio mondiale dell’Unesco, un\'area protetta all’interno del territorio comunale di Pienza, in provincia di Siena, inserita nelle ultime propaggini orientali delle celebri Crete senesi e possiede tutti gli elementi caratteristici del paesaggio della Val d\'Orcia. La Villa dei primi del ‘900, ex proprietà anche questa dei marchesi Iris e Antonio Origo, è costruita con materiali nobili, pietra e cotto toscano ed è stata ristrutturata da poco lasciando inalterate le caratteristiche originarie dell’antico casale, con particolare attenzione ai dettagli ed al comfort. Tutt’intorno, un grande giardino circondato da piante di lavanda, posizionato sul culmine della collina con un vista sulle colline della Val D’Orcia, unica al mondo. E\' possibile rilassarsi all\'ombra della grande quercia adiacente alla casa, godere il panorama dal gazebo, utile per pranzare o cenare all’aperto, andare in bici o passeggiare lungo i sentieri della riserva La Villa è composta da due corpi. Il corpo principale è sviluppato su due piani con ampio salone, soggiorno, salotto, cucina abitabile, nove camere e relativi bagni. Il secondo corpo è sviluppato su un unico piano con ampio salone, soggiorno, cucina abitabile, camera e relativo bagno. Dalla proprietà è possibile raggiungere con facilità i suggestivi borghi della Val d’Orcia, Pienza (18 km), San Quirico d’Orcia (20 km), Montalcino (34 km), Castiglione d’Orcia (23 km), Chianciano Terme (9 km) che offre famosi stabilimenti termali. Le piste da sci del Monte Amiata distano solo 38 km. E’ possibile raggiugere in auto Firenze in sole 2 ore e Siena in 1 ora.

La Tenuta, situata nella zona di produzione del “Chianti”, è una delle più antiche tenute toscane ed ha alle spalle una storia che affonda le sue radici nel XIV secolo, quando apparteneva alla famiglia Gherardini. Nel XV e XVI secolo, la proprietà fu trasferita ai Catellini da Castiglione, ai Pitti e, in ordine di successione, agli Ughi e ai Ghibellini che Dante, nel XVI canto del Paradiso, ricorda come una delle grandi e nobili famiglie. Seguirono poi i Muzzi e Pier Francesco di Guccio di Gucci da Firenze. La Tenuta sorge nel comune di Barberino Val d’Elsa, al confine tra la Provincia di Siena e quella di Firenze. La Tenuta rappresenta, per numero di immobili ed estensione dei terreni di proprietà, la quota principale dell’intero Borgo che circonda appunto la storica “Pieve”, l\'unico edificio nel contado fiorentino che conserva resti di un battistero autonomo rispetto alla chiesa. La totalità delle superfici immobiliari della Tenuta è di circa 6.000mq . Per quanto riguarda i terreni, questi si estendono per circa Ha 113.04.67, aventi qualità colturali varie. Dal seminativo, ai vigneti (circa Ha 19.22.33), alla parte destinata ad uliveto ed infine a quella boschiva, incolta e pascolo. La bellezza della Tenuta è arricchita, di senso storico dalla presenza di antiche tombe etrusche, che la rendono unica nel suo genere e di una vista a 360° su tutte le vallate circostanti della zona del Chianti Toscano e sulla famosa città storica di San Gimignano. La Tenuta si estende per un ampio territorio comprendente molti ettari di terreno, con diverse destinazioni colturali come vigneti e ulivi ed altri fabbricati, in parte destinati alle signorili abitazioni residenziali ed alla produzione di vino ed olio. La Villa, cuore della proprietà è sviluppata su un ampio corpo centrale di forma irregolare, sviluppato su 3 piani fuori terra. Internamente l’edificio è suddiviso in diverse unità, aventi caratteristiche e destinazioni indipendenti. Degna di nota è la cantina di circa 1.000mq, parte integrante della Tenuta, totalmente ristrutturata con elementi moderni, che si integrano perfettamente con la sua parte antica. Quest’ultima è suddivisa in diversi locali destinati alla produzione del vino e al suo imbottigliamento, con una zona di grande sapore storico, dove si possono allestire feste e cene private, in un ambiente interamente scavato nel tufo, con nicchie illuminate e giochi di vetri, che trasmettono grande storicità e senso poetico. La bellezza di poter pranzare o cenare all’interno di quella che fu un’antica tomba etrusca, rendono tutto l’ambiente unico ed irripetibile. La maestosità della proprietà si ritrova nella struttura di un bucolico borgo, una vera e propria città in miniatura, dove poter ospitare amici, degustare i vini prodotti apposta per il loro piacere e creare eventi privati davvero maestosi. Gli altri immobili del borgo, ognuno con una sua ben specifica caratteristica, si integrano perfettamente in tutta la maestosa struttura dal sapore e dalla bellezza unica. Dal “Poderino” formato da due fabbricati completamente indipendenti suddivisi in diverse unità immobiliari in parte destinate ad abitazione, al “Cottaccio”, un tempo destinato alla casa del contadino, suddiviso in quattro unità immobiliari con una grande piscina, che gode di estrema riservatezza, contornata da olivi; al “Podere La Torre” posto a nord della Villa caratterizzato da fabbricati rurali con presenza di materiali costruttivi tipici delle campagne toscane, al “Podere la Piazza” anch’esso residenziale. Ulteriore perla della proprietà è una parte di terreni boscati, circa Ha 3.30.00, utilizzati come tartufaie denominate “Borro del Bozzone, Fosso della Vipera e Borro dello Stagno”. La fattoria della Tenuta ad oggi, produce Chianti DOCG con vitigni “Sangiovese e Canaiolo”, Chianti Superiore DOCG con vitigno “Sangiovese”, il Monterolo con vitigni “80% Sangiovese e 20% Colorino”, il Cipressaia con vitigni “80% Sangiovese, 10% Canaiolo e 10% Malvasia e Trebbiano”, inoltre il Harmin con vitigno “Sangiovese” che a differenza del Chianti Superiore DOCG ha un maggiore invecchiamento in Barriques francesi. Non meno importante è la produzione del Vin Santo del Chianti DIVINUM proveniente da vitigni “Malvasia 60%, Trebbiano 35% e Canaiolo 5%. La produzione comprende anche 2 tipi di grappe, aceto ed olio extra vergine d’oliva.

Palmarola, Via Rovato, proponiamo appartamento posto al piano terra rialzato di ampia metratura. L’immobile è composto da un ampio corridoio di ingresso a servizio dei vari ambienti, soggiorno con camino, spaziosa cucina abitabile, due camere matrimoniali ed un bagno finestrato con vasca. Tutti gli ambienti hanno uscita diretta su uno dei due ampi balconi. L’immobile gode di luminosa doppia esposizione e si presenta complessivamente in buono stato con necessità di riammodernamento degli impianti. Il condominio è costituito da sole 6 unità, la palazzina si sviluppa su 3 livelli con prospetti in intonaco e copertura a terrazza.

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