Scheda Agenzia Immobiliare Coldwell Banker Florence Branch (29469)

Sulla sommità di una collina del Chianti Classico Gallo Nero senese è posta un’antica proprietà originariamente dimora di contadini. Conformata come un piccolo borgo dal quale la vista spazia sulla campagna circostante, sulla Certosa di Pontignano fino alla città di Siena della quale si possono scorgere la Torre del Mangia ed il Duomo. Nel complesso viene esercitata con successo attività ricettiva e, grazie a 3,5 h di vigneto ed a 4 h di oliveto, attività di azienda agricola con eccellente produzione di vino Chianti Classico DOG, vino IGT, olio extravergine di oliva, grappa e vinsanto. La potenziale produzione di vino è di 40.000 bottiglie. Il terreno complessivo è di circa 46 h con riserva di caccia in parte a bosco ed in parte seminativo. I fabbricati per un totale di oltre 1.000 mq sono costituiti dal corpo principale, casa padronale, di circa 500 mq e da 4 appartamenti di 402 mq complessivi. Tutti gli immobili sono in pietra e finemente ristrutturati. La cantina, dotata di botti in acciaio e tutte le attrezzature per la vinificazione, ha una dimensione di 270 mq. Altri locali per ricovero attrezzi 50 mq, locali adibiti ad uffici 50 mq ed altri abiti a depositi e locali tecnici 50 mq. Al piano terra della casa padronale un ampio soggiorno con camino che guarda su una loggia coperta dalla quale si accede ad un grande patio lastricato. Inoltre cucina abitabile, lavanderia, stireria, guardaroba, dispensa ed un bagno. Un porticato coperto da accesso ad una grande stanza rustica con camino ed un servizio. Al primo piano 4 camere delle quali 1 con camino, biblioteca con camino e 3 bagni. I 4 appartamenti completamente arredati, ognuno con piccolo resede esclusivo ed ingressi indipendenti. Nel fiorito giardino un' attrezzata e soleggiata piscina a sfioro 11,5x5,5 con spogliatoio e servizi. Gli infissi di tutti gli immobili sono in legno con persiane. I soffitti, nel rispetto della tipica architettura toscana, sono con travi a vista ed i pavimenti in cotto. All’esterno antico forno a legna ed una bella fontana con cascata e fiori di loto. Sul terreno della proprietà 2 pozzi artesiani ed una sorgente. Tutto il complesso è coperto da wi fi con presenza di parabola Tv per tutti gli appartamenti e impianto telefonico con 15 apparecchi. Pur essendo la proprietà immersa nelle verdi colline del Chianti Classico dista dalla città di Siena con i suoi tesori artistici e monumentali solo 14 km così come l’ingresso della Superstrada per Firenze che si può raggiungere in circa un’ora. Negli immediati dintorni i borghi medievali del Chianti come Castelnuovo Berardenga, Gaiole in Chianti e magnifici castelli quali il Castello di Brolio e quello di Meleto. L'incarico di mediazione con la nostra agenzia è formalizzato con la stipula di un accordo. Il compenso per la mediazione (provvigione) corrisposto dall'acquirente è pari al 3% oltre ad IVA di legge sul prezzo della compravendita. Casale, Vendita | Italia, Toscana, Siena, Castelnuovo Be - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Villa in vendita nella verde campagna sulle colline immediatamente fuori dalla città di Siena. La villa edificata negli anni 70 di 365 mq è completamente immersa in un giardino di 1650 mq ombreggiato da una secolare querce e da grandi pini. Nel giardino anche circa 20 olivi, alberi da frutto quali peri, albicocchi e fichi. Nel resede anche un forno a legna e barbecue. Inoltre un terreno di circa 1500 mq immediatamente adiacente che potrebbe essere adibito ad orto.La struttura è su 3 livelli. Al primo piano l’ingresso si apre su un grande salone con 2 porte finestre che danno accesso alla terrazza pavimentata in marmo giallo di Siena. Un elegante arco separa la cucina anch'essa con accesso alla terrazza. La zona notte si raggiunge da un disimpegno e un corridoio che porta a 3 camere delle quali una con bagno interno ed un ulteriore bagno. Una scala in legno conduce al piano terra dove troviamo un grande salone con camino incastonato dietro un arco e con porte che si affacciano su un ombreggiato porticato. Allo stesso livello un ambiente lavanderia ed un bagno. Al piano terra laterali al salone un magazzino ed un vano accessorio. Sotto al salone una fresca cantina con temperatura costante. Dal primo piano e da un accesso esterno si può salire alla mansarda abitabile che presenta una porta finestra affacciata su una terrazza a tasca. I pavimenti sono prevalentemente in ceramica, gli infissi sono in legno di castagno massello con doppi vetri, il riscaldamento è a GPL, ma la conduttura del metano arriva già alla proprietà. La villa pur essendo apparentemente in aperta campagna dista dal centro storico di Siena 2 km come dall’ingresso della Tangenziale con direttrici Firenze, Grosseto e Roma. Siena è una città nella quale il tempo sembra si sia fermato. Passeggiando per le sue vie tra antichi palazzi, chiese e piccoli vicoli fino a sboccare nella grande conchiglia della Piazza del Campo si possono scoprire importanti tesori architettonici come il Palazzo Comunale con la sua Torre di oltre 100 mt, il Duomo, la Cinta Muraria che circonda tutta la città ancora intatta e con le porte di accesso vere e proprie opere d’arte dell’architettura militare. Siena è famosa nel mondo per il Palio che si corre ogni anno ogni 2 luglio e 16 agosto. Il compenso per la mediazione corrisposto dall'acquirente è pari al 3% oltre ad IVA di legge sul prezzo della compravendita. La provvigione si considera guadagnata e dovuta contestualmente alla firma del contratto preliminare di compravendita. Coldwell Banker Florence Branch FDP immobiliare srl declina ogni responsabilità di qualsiasi genere collegata alle informazioni riportate nell'annuncio poiché fornite dal venditore. Villa – Vendita – Italia – Toscana – Siena - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Resort 5 stelle lusso in vendita a Lucca. La struttura ricettiva si trova a soli 5 minuti dal centro storico della città ed è immerso in un parco di 5.000 mq completamente recintato da un muro perimetrale di pietra a faccia vista sul quale si aprono 2 ingressi carrabili e 3 ingressi pedonali con cancelli in ferro battuto. Nel lussureggiante parco scorrono limpidi ruscelli e vi è posizionata una piscina di forma irregolare con superficie di circa 250 mq. Il resort dispone di 10 soluzioni abitative delle quali 4 sono Suite di dimensione tra i 40 e i 45 mq, 4 sono Junior Suite e una delle quali ha il proprio giardino privato di 32 mq. Due sono le camere Classic con dimensioni tra i 16 ed i 20 mq. Il complesso può contare su un elegante ristorante che affaccia sul parco e sulla piscina e nel quale possono essere degustati piatti della cucina lucchese e toscana rivisitati in chiave moderna ed accompagnati da classici vini toscani ed italiani. Una caratteristica del parco/giardino è rappresentata dalla presenza di piante di limoni in eleganti vasi in terracotta e di aiuole variamente decorate con essenze floreali oltre ad alberi ad alto fusto che garantiscono rilassanti zone d’ombra. Il resort dispone di un pozzo semi artesiano con pompa di sollevamento a portata variabile in base alla stagionalità. Il riscaldamento è a fancoil con impianto di condizionamento, riscaldamento a gas metano. Tutti gli infissi sono in legno con doppi vetri. I pavimenti della cucina e dei servizi igienici sono in ceramica. La reception, la zona bar, la sala da pranzo ed i locali comuni hanno pavimenti in parquet ed in tutte le camere il pavimento è in moquette. Il resort 5 stelle in vendita a Lucca è in posizione strategica rispetto alle principali direttrici. Pisa con i suoi tesori artistici ed il suo aeroporto dista 22 km. Il mare della Versilia con le rinomate località di Viareggio e Forte dei Marmi dista 27 km. La città termale di Montecatini dista 33 km. L’ingresso dell’Autostrada con direttrice Firenze, Versilia, Genova si trova a soli 3 km dalla struttura. Il compenso per la mediazione corrisposto dall'acquirente è pari al 3% oltre ad IVA sul prezzo della compravendita. La provvigione si considera guadagnata e dovuta alla firma del contratto preliminare di compravendita a Coldwell Banker Florence Branch FDP immobiliare srl. Hotel – Vendita – Toscana – Lucca

Splendida colonica padronale in pietra, in posizione di rilievo con vista su tutta la vallata del Valdarno, in vendita nel comune di Reggello nel caratteristico borgo di San Giovenale. L’immobile, al quale si accede da un ampio piazzale pavimentato in pietra, è stato edificato nella prima metà del 1800 ha una superficie di circa 400 mq e si sviluppa su due livelli con antica torre colombaia. Al piano terreno troviamo due unità immobiliari distinte di 4 vani e circa 90 mq ciascuna con ingressi indipendenti che anticamente venivano utilizzate come cantine con altezza di circa 4 mt, soffitti in legno e pavimenti in pietra. Per accedere al primo piano percorriamo la bellissima scala interna in pietra che ci conduce al loggiato dal quale possiamo accedere ad altre due unità immobiliari indipendenti; la prima di 5 grandi vani di circa 150 mq con pavimenti in cotto, soffitti con travi di castagno ed elementi in pietra serena scalpellata, la seconda di 4 vani misura circa 65 mq con soppalco in legno, cucina in muratura, pavimenti in cotto, soffitti con travi in castagno. Completa il tutto porzione di fienile di circa 80 mq su due livelli da ristrutturare, oltre circa 4000 mq di terreno pianeggiante coltivato ad olivi sul quale è possibile realizzare una piscina. L’intera colonica è stata oggetto di recente ristrutturazione della copertura, i solai sono in ottimo stato come tutta la struttura portante, gli impianti sono funzionanti, ma da ammodernare. Il contesto nel quale è inserita la colonica è sottoposto a vincolo ambientale ed a vincolo idrogeologico. Il centro di Reggello dista solo 3 km, l'ingresso dell'autostrada A1 Incisa Valdarno 12 km, Firenze 35 km, Siena 70km e Arezzo 50 km Il compenso per la mediazione corrisposto dall'acquirente è pari al 3% oltre ad IVA di legge sul prezzo della compravendita. La provvigione si considera guadagnata e dovuta contestualmente alla firma del contratto preliminare di compravendita a Coldwell Banker Florence Branch FDP immobiliare srl. Casale – Vendita – Italia – Toscana – Firenze- Reggello - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Porzione di signorile casa padronale del 1879 in vendita nel comune di Bagno a Ripoli Firenze. L’immobile è parte di una antica costruzione a residenza nobiliare, può contare su due ingressi, uno direttamente all’abitazione ed uno al giardino di 185 mq con pozzo in muratura di 27 mt, su livelli diversi, e con una casetta di legno per il ricovero degli attrezzi. La porzione di villa di 180 mq è strutturata su 3 livelli. Dal portone principale si accede ad un ampio ingresso dal quale, a destra, si affaccia un grande soggiorno con camino. Un’elegante arco in pietra conduce alla cucina abitabile con sala da pranzo separata. Al piano inferiore: cucina abitabile, un bagno, un ripostiglio ed una lavanderia. Sotto la lavanderia è ancora presente un rifugio utilizzato durante la guerra per ripararsi dai bombardamenti. Lo stesso rifugio ha un’uscita di emergenza sul giardino. Da questo piano si accede al giardino mediante un’ombreggiata loggia. Dall’ingresso principale una scala in pietra serena porta al primo piano nel quale un disimpegno conduce a 3 camere ed un bagno. Da questo livello una scala a chiocciola in legno fa accedere ad una terrazza a tasca dalla quale si possono godere suggestivi panorami sulla campagna e le colline circostanti. Sempre a questo livello una soffitta. La proprietà dispone di un grande garage con ingresso dalla strada e con apertura automatizzata. Poco distante dalla villa e compreso nel prezzo un terreno di 1800 mq sul quale insistono 50 olivi, alberi da frutto, un filare di viti ed è dotato di acqua. I pavimenti del piano terra sono in cotto quelli del primo piano in parquet di sughero. I soffitti del piano terra sono con travi a vista e quelli del piano inferiore con volte in mattoni. Tutti gli infissi sono in alluminio e legno con doppi vetri, protetti da persiane in legno. Quasi tutte le porte interne sono originali del 1898. Tutte le aperture al piano terra sono protette da inferriate. Su una parte del tetto sono installati pannelli solari fotovoltaici ed un pannello per il riscaldamento dell’acqua. Il riscaldamento è a metano e legna con termo cucina ed i radiatori sono in ghisa. Gli ambienti al primo piano della proprietà sono dotati di aria condizionata. Parabola satellitare e linea internet ADSL. La proprietà, in zona collinare e residenziale, dista dal centro storico di Firenze meno di 10 km, dall’ingresso dell’Autostrada del Sole con direttrice Roma e Milano solo 5 km. L’aeroporto Amerigo Vespucci dista circa 20 km. Il compenso per la mediazione corrisposto dall'acquirente è pari al 3% oltre ad IVA sul prezzo della compravendita. La provvigione si considera guadagnata e dovuta alla firma del contratto preliminare di compravendita a Coldwell Banker Florence Branch FDP immobiliare srl. Villa, Vendita | Italia, Toscana, Firenze, Bagno a Ripoli. - Classe: C - IPE: 112,60 kWh/mq annum