Scheda Agenzia Immobiliare ASIP sas di Maurizio Bolognini e C. (42945)

Casale completamente ristrutturato nel cuore delle colline Toscane di Montepulciano, la terra dei vini.La propriet? ? gi? predisposta per un’eventuale attivit? di BeB o agriturismo, con ampi spazi esterni, due ingressi.la struttura ? composta da tre camere con bagno e tre mini appartamenti, inoltre ? presente un locale lavanderia e una dispensa.All’esterno il giardino di circa 2.000 mq, dove ? possibile realizzare una bella piscina ed un campo da tennis, ? condotto prevalentemente a prato con zona solarium, gazebo, alberi da frutto e piccolo vigneto.Le caratteristiche costruttive del fabbricato consentono di utilizzare il giardino, solarium e porticati per pranzare e cenare all’aperto, respirando i profumi della campagna. E’ possibile effettuare lunghe passeggiate tra i famosi vigneti del Nobile di Montepulciano e acquistare il vino dai diretti produttori del posto.Al piano terra del fabbricato trovano spazio due graziosi appartamenti arredati e dotati di ogni comfort (cucina con forno, frigorifero, Tv, termoconvettori, biancheria, ecc.).Entrambi gli appartamenti possono usufruire dell’ampio giardino e di spazi esterni che circondano tutta la casa, solarium e gazebo sono a disposizione per passare pomeriggi all’aperto, immersi nel verde. L’appartamento pi? piccolo ? un monolocale molto ampio e luminoso dotato di due posti letto, cucina in muratura e bagno rifinito con mattonelle artistiche vietresi.I pavimenti sono in cotto toscano e l\' intero appartamento ? arredato con eleganza e gusto con mobili e lampadari del primo novecento.All’esterno dispone inoltre di una piccola resede privata, attrezzata di sedie e tavolini. Al piano primo troviamo le tre camere con bagno privato ad uso esclusivo e l’appartamento con pavimenti in cotto toscano, composto da camera da letto, bagno e soggiorno-cucina con la possibilit? di un terzo posto letto.Inoltre dispone di un ampio porticato attrezzato con tavolo in ferro battuto, ombrellone e sedie. Montepulciano offre tante ricchezze enogastronomiche e culturali, dalle storiche cantine dislocate sotto l’antica citt? etrusca (nelle quali ? possibile fare gustosi assaggi di vini, formaggi e salumi locali) agli importanti palazzi d’epoca medioevale e rinascimentale. E’ meta di turismo internazionale tutto l’anno per i suoi numerosi eventi, sagre, pali, fiere, festival musicali, ma anche perch? dista pochi Km da altri centri importanti, sia toscani che umbri. In mezz’ora circa ? possibile raggiungere Siena, Pienza, Arezzo, Assisi. In un’ora Firenze, Perugia e tutta la costa della bellissima Maremma. A pochi passi vi ? inoltre il meraviglioso lago Trasimeno, la citt? di Chianciano con le sue terme e piscine.CON POCHI INTERVENTI PUO’ ESSERE TRASFORMATA IN UN\'UNICA UNITA’ ABITATIVA.OTTIMO INVESTIMENTO, PREZZO INTERESSANTE E TRATTABILE

ISOLA D\'ELBA Splendida villa a 200 metri dal mare in localita\' Cavo (Rio Marina), immersa nell\'area protetta dello stupendo Parco Nazionale dell\'Arcipelago Toscano, sita in magnifica posizione, tranquilla a pochi passi dal centro, dal porticciolo, dall\'incantevole spiaggia e dalle calette circostanti. Di complessivi mq 250 dotata di termoautonomo è circondata da un bellissimo giardino, completamente recintato, di circa 1.000 mq dove trovano spazio il garage e i posti auto.La villa è composta da un appartamento al piano primo di circa 120 mq con balconi , termoautonomo, con ampio luminoso soggiorno con camino, cucina , tre camere da letto, due bagni e ripostigli. Il piano terra è composto da due appartamenti indipendenti di circa 65 mq ciascuno, molto luminosi , costituiti da soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto , bagno e ripostiglio. I tre appartamenti risultano catastalmente come tre unita\' immobiliari indipendenti, ognuna con la rispettiva utenza Enel. La proprietà è in una posizione ideale per splendide passeggiate nei boschi del Parco Nazionale e per le escursioni o trekking lungo i percorsi di tutte le altre Isole dell\'Arcipelago Toscano.Il mare dall\'acqua cristallina è l\'dealale per fare snorkelling nel Parco Marino. Ottima come abitazione residenziale o per villeggiatura durante tutto l\'anno per il clima particolarmente mite e piacevole. Eccellente investimento anche per l\'eventuale alta rendita degli affitti durante tutto l\'anno. La villa è adatta anche a tre famiglie o per l\'eventuale realizzazione di un’attività turistico ricettiva.IL PREZZO E’ TRATTABILE IN AGENZIA.

Per motivi di privacy, l\'indirizzo e il puntatore nella mappa sono puramente indicativi e non corrispondono esattamente all\'ubicazione dell\'immobile. Toscana, Monte Argentario, Porto Santo Stefano: in una delle zone più esclusive di Porto Santo Stefano, bellissima porzione di Bi-familiare, di circa 220 mq, composta da ingresso, delizioso e intimo giardino d\'inverno, soggiorno, cucina con dispensa, al piano terreno, vano scale, camera padronale con bagno privato, altre tre camere con bagno; annesso appartamento indipendente con due camere da letto, angolo cottura e grande bagno, camera di servizio. Due Box auto di grandi dimensioni. Completano la proprietà terrazzi vivibili e un parco terrazzato curatissimo da cui si gode una straordinaria vista mare.

La proprietà si trova nel comune di Greve in Chianti, in posizione panoramica con bellissima vista, al margine occidentale della cosiddetta “Conca d’oro” di Panzano in Chianti, una delle migliori aree per la produzione di vino nel Chianti classico, circondata da boschi di querce, cipressi, vigneti e oliveti per circa 17 ettari. Nella proprietà si trovano 3 edifici singoli con una superficie totale calpestabile 408,63 mq: Edificio principale: L\'edificio principale (SU 345,75 mq) è stato completamente restaurato ed è composto da: Appartamento 1: L\'appartamento (SA 86,81 mq, ubicazione piano terreno + 1° piano) dispone di 1 cucina, 3 camere e 2 bagni. Appartamento 2: L\'appartamento con licenza per agriturismo (5 posti letto) (SA 130,25 mq, ubicazione 1° piano) dispone di 1 cucina, 5 camere e 3 bagni. L\'ingresso dell\'appartamento è privo di barriere architettoniche, ha un bagno accessibile per disabili e una terrazza. Appartamento 3: 118,51 mq, ubicazione 1° piano dispone di 1 cucina, 4 camere e 3 bagni. Nell\'edificio principale si trovano inoltre i seguenti locali comuni: cantina (30,00 mq), cantina per degustazioni (18,70 mq), forno, capannone (53,53 mq), vinsanteria (65,10 mq), officina (19,35 mq), cantina acqua (14,76 mq), magazzino 1 (18,90 mq), magazzino 2 (17,25 mq), ripostiglio (1,65 mq), deposito legname (15,28 mq), locale con caldaia 1 (4,00 mq) e locale con caldaia 2 (3,00 mq). Diverse logge, terrazze e balconi. Cappella: La cappella è stata completamente restaurata ed è collegata al riscaldamento centralizzato. Fienile: Immobile che si trova nella valle composta da 2 stanze, da ristrutturare. I tetti sono provvisti di isolamento termico (4 cm), isolamento contro umidità, grondaie in rame e di una copertura di antiche tegole in terracotta. Finestre, persiane, portoni e porte sono realizzati in legno di castagno o cipresso massiccio. Soffitti e pavimenti sono costituiti da trave in legno e mattoni in terracotta. Le pareti interne intonacate sono trattate con calce viva. La casa è dotata di un impianto di approvvigionamento di acqua potabile, composto da pozzo di acqua potabile, un serbatoio d\'acqua di 1000 litri con tecnologia di sensori e impianto di aumento pressione. Il terreno è situato a 380 m sul livello del mare ed è orientato verso sud-ovest. La dimensione totale è di 16,7 ettari (= 167.000,00 mq), di cui 8,6 ettari di bosco di cipressi e querce, 3,6 ettari sono vocati a oliveto (Frantoio e Moraiolo) e 0,5 ettari a vigneto (Trebbiano e Malvasia), 3,9 ettari di terreno agricolo attualmente inutilizzato e 0,07 ettari di giardino domestico. Il giardino è composto da diversi terrazzi con posti a sedere, un barbecue, tre docce esterne, un campo da bocce, impianto di irrigazione, illuminazione individuale, orto e frutteto e 4 posti auto. Predisposizione per l\'installazione di una piscina (allacciamento acqua e elettricità). Attualmente nella proprietà si producono vino, vinsanto, aceto e olio.

Per motivi di privacy, l\'indirizzo e il puntatore nella mappa sono puramente indicativi e non corrispondono esattamente all\'ubicazione dell\'immobile. Bel podere sito nel comune di Scarlino in una bella zona pianeggiante e alla quale vi si accede dalla strada provinciale del Puntone.Il posto è vicino ai centri abitati di Scarlino Capoluogo, ma anche a quello di Scarlino, di Follonica e alla frazione portuale del Puntone di Scarlino. Gli edifici facenti parte della proprietà sono i seguenti: una unità poderale originaria disposta su due livelli fuori terra di circa 250 mq, composta da un piano terra (dove ci sono magazzini ed il corpo scala per accedere al piano primo) ed un piano primo (dove si trova l’unità immobiliare ad uso residenziale) con altri vari corpi aggettanti come la tettoia chiusa di circa 22 mq, il forno, il magazzino di circa 17 mq, il bagno al piano primo.Inoltre fanno parte della proprietà anche un capannone oramai in pessimo stato di conservazione di circa 40 mq, l’ex porcilaia e circa 6,35 ettari di terreno principalmente costituito da ulivi ed alcuni alberi da frutto.L’impianto originario degli edifici, sia da memoria storica che dai segni evidenti all’interno di un magazzino, si può affermare che risale agli inizi del 1900.Il fabbricato principale ha avuto negli anni modeste opere di manutensione ordinaria mentre la copertura è stata rifatta pochi anni fa.Opere di manutensione straordinaria sono state realizzate anche sulla tettoia chiusa attigua all’unità poderale e le stesse sono state completate da poco tempo.Alcuni edifici come ad esempio il forno, il lavatoio ed il capannone conservano, come si può ben vedere dalle fotografie ancora l’aspetto originario di un tempo.Il podere ha una grande potenzialità dato che ha una parte della superficie che può essere oggetto di cambio di destinazione e diventare residenziale.Lo stato di conservazione della parte residenziale è discreto abitabile ma come tutto il resto necessita di lavori per un miglior utilizzo.Il podere è molto appetibile per la sua posizione e vicinanza al mare.